Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2022

Lakszmi. – Rozpoczęcie poszukiwań środków
finansowych na renowację budynków miesz-
kalnych należy rozpocząć od ustalenia zakre-
su prac lub określenia jaki efekt chcemy osią-
gnąć – radził Piotr Sawicki. – Po określeniu
zakresu prac należy oszacować koszty i zlecić
wykonanie wymaganych dokumentów. Dopie-
WYD
ro wtedy można rozpocząć poszukiwania źró-
deł finansowania.
Jako przykład inwestycji podał podłącze-
nie budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej
wraz z likwidacją indywidualnych źródeł cie- Fot. 1. Forum było transmitowane także online i zgromadziło ponad 250 zarządców z ca łej Polski. /Fot. AA/
pła opalanych paliwem stałym.
Inwestycję taką można – jego zdaniem snym budownictwie (po 2000 roku) to zapo- welizacją ustawy z dnia 7.07.2022 r. zmieniono
– sfinansować co najmniej z wykorzystaniem trzebowanie jest na poziomie 60–90 W/m zasady kwalifikacji odstępstwa. Projektant do-
2
kilku źródeł, czyli środków własnych inwe- – mówił Wojciech Konieczny (szkoleniowiec, konuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia
stora, środków z lokalnych (gminnych) pro- zarządca, biegły sądowy), pokazując ko- od projektu PZD lub projektu PAB lub innych
gramów na likwidację niskiej emisji, pożycz- nieczność podejmowania działań na rzecz warunków decyzji o pozwoleniu na budowę,
ki termomodernizacyjnej, białych certyfika- energooszczędności. a w przypadku uznania, że jest ono nieistotne,
tów czy programu Elena. Zachęcał przy tym W swoim wykładzie o rozliczaniu mediów, dołącza do dokumentacji budowy odpowied-
do szukania informacji o dostępnych fun- wskazał m.in. na błędy w montażu i użytko- nie informacje (rysunek i opis) dotyczące te-
duszach na stronach internetowych BGK, waniu grzejników. Wśród nich wymienił źle go odstąpienia.
NFOŚiGW, w Biuletynie Informacji Publicz- dobraną moc grzejników, złe ich umieszcze- Eugenia Śleszyńska zwróciła uwagę na pu-
nej Urzędów Marszałkowskich, stronach in- nie, niestabilny montaż, niewłaściwe podłą- łapki, czyhające przy odstępstwie. – Po pierw-
ternetowych Wojewódzkich Konserwatorów czenie do instalacji, zapowietrzenie instala- sze, każde odstępstwo od zatwierdzonego pro-
ARZENIA ADMINISTRA
Zabytków oraz Miejskich lub Gminnych Kon- cji, brak w wodzie inhibitora korozji, dowolną jektu i warunków, wymagające ponownego
T
serwatorów zabytków, a także w Urzędzie re- zmianę ilości i rodzaju grzejników oraz brak uzgodnienia, np. z PSP jest odstępstwem istot-
gulacji Energetyki. projektu instalacji grzewczej. Błędy te rzutują nym, a zatem wymaga działania ponownego
Nie zabrakło na XII Forum informacji i roz- oczywiście na koszty zużycia ciepła. przed administracją budowlaną – powiedzia-
mów o tym, jak zredukować zapotrzebowanie Wojciech Konieczny zwrócił ponadto uwa- ła Eugenia Śleszyńska i dodała: – A po dru-
ORA
np. na energię użytkową. Dr Joanna Ruciń- gę, że wysokość opłat – w myśl art. 45 a Pra- gie, PINB, po otrzymaniu od inwestora zawia-
ska z Politechniki Warszawskiej wyjaśniała, wa energetycznego powinna być ustalana domienia o zakończeniu budowy lub wniosku
że konieczne jest nie tylko zwiększenie izo- w taki sposób, aby zapewniała wyłącznie po- o udzielenie pozwolenia na użytkowanie, przy-
lacyjności cieplnej przegród (ścian, dachów, krycie ponoszonych przez odbiorcę kosztów stępuje do kontroli zgodności projektu technicz-
podłóg na gruncie), wymiana okien i drzwi, zakupu paliw gazowych, energii elektrycz- nego z jego częściami zatwierdzonymi/ostem-
ograniczenie mostków cieplnych i zużycia cie- nej lub ciepła. plowanymi, tj. projektu PAB, PZD.
płej wody użytkowej, ale także modernizacja Odnosząc się do problemów z rozlicze- W wykładzie tym nie zabrakło także informa-
systemu wentylacji. Natomiast redukcja zapo- niami kosztów mediów, przypomniał także, cji, m.in. o warunkach wprowadzenia e-KOB,
trzebowania na energię końcową wymaga wy- że w związku z tym, iż w myśl artykułu 118 zmianach norm efektywności energetycznej
miany źródeł ciepła, jak również zastosowa- Kodeksu cywilnego, rozliczanie mediów jest oraz norm dotyczących odporności ogniowej
nia systemu sterowania i zarządzania energią. powiązane z pobieraniem zaliczek w okre- i ich stosowania na etapie eksploatacji budyn-
Mówiąc zaś o odzysku ciepła dr Rucińska sach miesięcznych, to podstawowy termin ku oraz przepisów techniczno-budowlanych
zwróciła uwagę na odzysk ciepła ze ścieków przedawnienia wynosi 10 lat, ale dla roszczeń dla regulacji temperatury.
do przygotowania c.w.u. i wykorzystanie o świadczenia okresowe termin przedawnie- Zwieńczeniem XII Forum był panel dys-
ścieków jako dolnego źródła pompy ciepła nia wynosi 3 lata. kusyjny na temat wykorzystania dostępnych
do przygotowania ciepłej wody użytkowej. Realizacja zamierzeń inwestycyjnych wy- metod oszczędzania ciepła.
Wspomniała także o odzysku ciepła z wen- maga jednak dostosowania się do obowią- Moderatorem panelu był Grzegorz Okoń-
tylacji higroskopijnej oraz mechanicznej wy- zującego prawa, które nierzadko stanowi ski (prezes MSM Energetyka), a panelistami
wiewnej, a także z rolet zewnętrznych. – Role- pułapkę. byli: Krzysztof Cichowski – ekspert ds. roz-
ty są zamknięte w nocy w okresie od paździer- – Zgodnie z art. 36 Prawa budowlanego, liczania ciepła w obiektach budowlanych,
Administrator i Menedżer Nieruchomości
nika do kwietnia w godzinach 23-5 w wyniku wprowadzanie zmian w projekcie technicz- Marian Banacki – prezes Patronackiej Spół-
czego współczynnik przenikania ciepła okien nym dotyczących rozwiązań, które podlegały dzielni Mieszkaniowej w Gdańsku, Ewa Cioł-
zmniejsza się o 20% – wyjaśniała. uzgodnieniom, wymaga ponownego uzyskania czyk – Stowarzyszenie Zarządców i Admi-
Praktycznych rozwiązań, możliwych do za- tych uzgodnień – twierdzi Eugenia Śleszyń- nistratorów Nieruchomości w Krakowie;
stosowania ad hoc i prowadzących do oszczęd- ska (szkoleniowiec, ekspert rynku nieru- Hanna Kowalkowska – prezydent Polskiej
wrzesień 2022
ności energii, a tym samym naszych portfeli, chomości). Federacji Zarządców Nieruchomości , Grze-
nie zabrakło w żadnym wykładzie. – Odstąpienie od projektu technicznego jest gorz Jakubiec – prezes Spółdzielni Mieszka-
– Zapotrzebowanie na ciepło w budynkach dopuszczalne po dokonaniu przez projektanta niowej „Służew nad Dolinką” oraz Kazimierz
bez izolacji cieplnej, oddanych do użytko- zmian w tym projekcie oraz ich sprawdzeniu Dudziński – Stowarzyszenie ds. Rozliczania
wania przed 1980 rokiem wynosi 120–200 przez projektanta. Kierownik budowy okazuje Energii (Fot. 2.).
W/m , w budynkach oddanych w latach 1980– aktualny projekt na każde żądanie organu nad- Paneliści jednogłośnie stwierdzili, że już
2
www.administrator24.info
2000 – 90–20 W/m , natomiast w nowocze- zoru budowlanego. Należy tu pamiętać, że no- teraz można wiele zrobić dla oszczędzania
2
12