Page 7 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2022

Niezgodność danych w ewidencji gruntów Polacy będą mogli wspólnie kupić grunt
i budynków a podatek od nieruchomości i zbudować na nim budynki wielorodzinne
czy domy lub kupić budynki i je wyremonto-
wać. Będą też nowe zasady w gwarantowa-
Niezgodność danych zawartych w ewi- kresie budynków na ich opodatkowania po- nym kredycie mieszkaniowym. WYD
dencji gruntów i budynków ze stanem datkiem od nieruchomości. O ile bowiem Nowe rozwiązania zawiera projekt ustawy
faktycznym nieruchomości staje się coraz dane dotyczące zabudowy i powierzchni użyt- o kooperatywach mieszkaniowych oraz
powszechniejszym problemem dla podat- kowej budynków wskazane w ewidencji uzna- o zasadach zbywania nieruchomości nale-
ników podatku od nieruchomości, czego je się za bezwzględnie wiążące dla podatni- żących do gminnego zasobu nieruchomości
dowodem są liczne orzeczenia sądów ad- ków i organów, o tyle w pozostałym zakresie w celu wsparcia realizacji inwestycji miesz-
ministracyjnych wydawane w związku dane ewidencyjne nie wpływają automatycz- kaniowych. Ich wejście w życie planowane
ze sporami z organami podatkowymi. nie na podatek. W rezultacie np. klasyfikacja jest na początek przyszłego roku.
budynku (lokalu) jako mieszkalnego w ewi- Kooperatywa mieszkaniowa – to grupa
Zakres związania danymi z ewidencji dencji gruntów i budynków nie jest warun- osób fizycznych działających wspólnie
gruntów i budynków dla potrzeb wymiaru kiem koniecznym, ani tym bardziej wystar- na podstawie umowy. Mogą oni kupować ARZENIA ADMINISTRA
podatku od nieruchomości był niejedno- czającym, do objęcia go określoną stawką po- grunty i budować na nich budynki wieloro-
krotnie oceniany w orzecznictwie sądów ad- datku (por. wyrok NSA z dnia 13 października dzinne lub zespoły budynków jednorodzin-
ministracyjnych. Zdaniem sądów podstawę 2021 r., sygn. akt III FSK 225/21). nych lub kupować istniejące budynki i je re-
wymiaru podatków (od nieruchomości, rol- Dążąc więc do prawidłowości rozliczeń montować. Zgodnie z ustawą w ramach in-
nego, leśnego) stanowią zapisy uwidocznio- w podatku od nieruchomości należy mieć westycji kooperatyw muszą powstać co naj-
ne w ewidencji gruntów i budynków, w kon- każdorazowo na uwadze dane wynikające mniej 3 lokale mieszkalne.
sekwencji czego przyjmuje się, że dane wy- z ewidencji gruntów i budynków, której zapi- Jak wskazał wiceminister rozwoju – Piotr
nikające z ewidencji mają dla organu podat- sy są w szerokim (aczkolwiek nie absolut- Uściński, zostaną również uregulowane za- T
kowego charakter wiążący i nie mogą być nym) zakresie wiążące zarówno dla podatni- sady sprzedaży nieruchomości należących
przezeń samodzielnie korygowane w ra- ków, jak i organów podatkowych. Chcąc na- do gminnego zasobu nieruchomości. Prefe- ORA
mach postępowania podatkowego bez tomiast podważyć treść zapisów ujętych rencyjne zasady mają być kierowane do ko-
zmiany tych wpisów w ewidencji gruntów w ewidencji, podatnik najczęściej będzie operatyw i do nowych spółdzielni mieszka-
(zob. np. wyrok WSA w Lublinie z dnia 6 zmuszony uruchomić stosowny tryb ich ko- niowych. Wśród nich pojawi się m.in. możli-
kwietnia 2022 r., sygn. akt I SA/Lu 409/21). rekty (zmiana, aktualizacja, sprostowanie) wość udzielenia przez gminę kupującemu
W przypadku gruntów faktyczna zmiana – powołując się na okoliczność, że wypis bonifikaty od ceny nieruchomości. Koszt
sposobu użytkowania, która nie znajdzie z ewidencji gruntów odbiega od stanu rze- bonifikaty pokryje państwo, a gmina będzie
odzwierciedlenia w zapisach ewidencji czywistego. Należy przy tym mieć na uwa- mogła się ubiegać o tzw. grant na infra-
gruntów i budynków, nie nakłada na organ dze, że zmiany dokonane w ewidencji grun- strukturę.
podatkowy obowiązku ustalenia w jaki tów i budynków w zakresie podatku od nie- /za: MRPiT/
sposób grunt jest użytkowany. Jest to przy- ruchomości najczęściej nie oddziaływują
kład informacji, w zakresie której dane wstecz (por. wyrok NSA z dnia 8 lutego
ewidencyjne są bezwzględnie obowiązują- 2018 r., sygn. akt II FSK 100/16), choć może Zmiany w programie Mieszkanie
ce (por. wyrok NSA z dnia 23 marca 2022 r. mieć to miejsce w przypadku korygowania bez wkładu własnego
o sygn. akt III FSK 429/21). znajdujących się w ewidencji błędów.
Nieco odmiennie kształtuje się natomiast Z uwagi na zmianę uwarunkowań doty-
kwestia wpływu danych ewidencyjnych w za- /za: Ekspres RET/ czących rynku kredytów hipotecznych wpro-
wadzone zostaną nowe zasady w programie
gwarantowanych kredytów mieszkaniowych.

Zmiany w naliczaniu renty planistycznej Najważniejsze zmiany to:
» umożliwienie wniesienia większego wkła- Administrator i Menedżer Nieruchomości
Właściciele zapłacą za wzrost wartości – na skutek zmiany ich przeznaczenia, du własnego – z 10% do 20%,
nieruchomości, nawet wówczas, gdy nie by gminy mogły podnieść opłatę o 30 proc. » umożliwienie skorzystania ze spłat rodzin-
będą planowali ich sprzedaży. Renta pla- wzrostu wartości nieruchomości. nych osobom, które zgromadziły środki
nistyczna bowiem wyniesie 30 proc. wzro- Ustawa co prawda daje możliwość rozło- na pokrycie 20% wartości nieruchomości,
stu wartości nieruchomości. żenia opłaty na raty, ale skutki jej wprowa- a do 25% w przypadku kredytobiorców,
dzenia mogą być poważne. Planami miej- którzy zaciągną kredyty o stałej lub okre-
Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu scowymi bowiem jest objęte zaledwie około sowo stałej stopie procentowej, wrzesień 2022
i zagospodarowaniu przestrzennym, nad jednej trzeciej powierzchni kraju, a istnieją- » zniesienie przepisu o minimalnej wyso-
którym pracuje resort rozwoju zakłada, ce plany wymagają pilnych zmian. kości gwarancji,
że zmienią się zasady dotyczące naliczania Niektórzy prawnicy dostrzegają w kon- » podniesienie limitu ceny metra kwadra-
renty planistycznej, czyli opłaty za wzrost strukcji projektowanych zmian pewne po- towego dla lokali nabywanych na rynku
wartości nieruchomości. Po nowelizacji wy- dobieństwo do podatku katastralnego, któ- pierwotnym i wtórnym.
starczy, że gmina uchwali nowy plan miej- rego wysokość jest powiązana z wartością Nazwa programu została zmieniona www.administrator24.info
scowy (lub wprowadzi zmiany do obowiązu- domu lub mieszkania. na „Rodzinne Kredyty Mieszkaniowe”.
jącego) w taki sposób, że objęte nim nieru-
chomości staną się bardziej wartościowe /za: Money.pl/ /za: MRPiT/

9