Page 9 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2022

Zapraszamy na XII FORUM
DLA ZARZĄDCÓW Liczy się efekt!
NIERUCHOMOŚCI Prawo – finanse – technika
w renowacji budynków
8 WRZEŚNIA 2022 ROK U, W ARSZA W A WYD

8 września odbyła się już XII edycja Fo- rze chronionym uchwałą antysmogową nale-
rum dla Zarządców Nieruchomości. W tym żą do gminy.
roku wykład inaugurujący dotyczył aktu- Andrzej Rajkiewicz zwrócił również uwagę,
alnej sytuacji w sektorze nieruchomościo- że wraz z wejściem w życie znowelizowanej
wym, m.in. struktury własnościowej ryn- ustawy pojawią się nowe szanse biznesowe
ku, zmian cen sprzedaży oraz wpływów dla zarządców nieruchomości. Będą oni mogli
różnych czynników negatywnych – inflacji pełnić rolę doradczą, skoncentrowaną na ini-
i wojny na Ukrainie – na koniunkturę w bu- cjowaniu działań inwestora lub rolę wspiera-
downictwie. jącą – z upoważnieniem jednego z doradców ARZENIA ADMINISTRA
2022 do przeprowadzenia inwestora przez proces
Wykład inaugurujący wprowadzał w tema- inwestycji lub funkcję realizatora. Ta ostatnia
tykę konferencji, której hasłem przewodnim, funkcja integruje doradztwo, projektowanie
podobnie jak tegorocznego konkursu „Li- i realizację inwestycji, czyli firma zarządzają-
der Rynku Nieruchomości – Zarządca Roku ca staje się tzw. one-stop-shop.
2022”, było: „Liczy się efekt! Prawo – Finan- Licznych argumentów, przekonujących
se – Technika w renowacji budynków”. Dla- do konieczności przeprowadzania inwesty-
tego też wykładowcy – eksperci w swoich Budynków z 2010 r. (z poźn. zm.) – tłumaczył cji pro energooszczędnych użyła Justyna
dziedzinach – skupiali się na zagrożeniach A. Rajkiewicz. Glusman – dyrektor zarządzająca w Stowa-
i sposobach ich zniwelowania. Przekazywali Służyć ma temu wiele różnych instru- rzyszeniu „Fala Renowacji”. – 70% budyn- T
wiedzę, która dostarczyła zarządcom wspól- mentów, w tym przyjmowane w poszczegól- ków publicznych i mieszkalnych w Polsce jest
not mieszkaniowych i spółdzielni mieszka- nych krajach ustawy, implementujące unij- nieefektywnych energetycznie, a 40% energii ORA
niowych argumentów do rozmów z miesz- ne prawo, m.in. o efektywności energetycz- w naszych budynkach nadal pochodzi z paliw
kańcami na temat zwiększenia efektywno- nej czy OZE. kopalnych. Tymczasem w relacji do przecięt-
ści energetycznej. Obecnie w Polsce procedowany jest pro- nych zarobków dotacja dla właściciela budynku
O przepisach prawa, umożliwiających re- jekt nowelizacji ustawy o wsparciu finanso- jednorodzinnego na modernizację energetycz-
alizację celów renowacyjnych, zawartych wym termomodernizacji i remontów, przewi- ną jest trzykrotnie niższa niż u Czechów i czte-
w Długoterminowej Strategii Renowacji Bu- dujący wzrost premii termomodernizacyjnej rokrotnie niższa niż w Niemczech. Przy czym
dynków mówił Andrzej Rajkiewicz z Narodo- z 16% do 26% kosztów przedsięwzięcia ter- liczba gospodarstw domowych, żyjących w ubó-
wej Agencji Poszanowania Energii. Zwrócił momodernizacyjnego. stwie energetycznym sięga 1,3 mln.
on uwagę, że aby stać się neutralna dla kli- – W przypadku gdy wraz z realizacją przed- Justyna Glusman zwróciła uwagę na trzy
matu, Europa musi osiągnąć do 2050 ro- sięwzięcia termomodernizacyjnego jest przewi- programy – „Ciepłe mieszkanie”, „Premia
ku zerową emisję netto gazów cieplarnia- dziany zakup i montaż lub modernizacja instala- Termomodernizacyjna” i „Czyste powietrze,
nych dwutlenku węgla i metanu. Tylko w ten cji odnawialnego źródła energii, wysokość pre- zdrowy wybór”, których beneficjentami są m.
sposób uda się ograniczyć globalne ocieple- mii termomodernizacyjnej stanowi 31% łącznych in. wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.
nie do poziomu znacznie poniżej 2°C i unik- kosztów obu tych przedsięwzięć, pod warun- Wskazała jednak na problemy, które towarzy-
nąć katastrofalnej zmiany klimatu. Wymaga kiem, że koszt zakupu i montażu lub moderni- szą w Polsce walce o zwiększenie efektywno-
to jednak przeprowadzenia głębokich zmian zacji instalacji odnawialnego źródła energii sta- ści energetycznej. Wśród nich wymieniła zbyt
we wszystkich sektorach gospodarki, które nowi co najmniej 15% łącznych kosztów przed- niskie budżety na modernizację energetycz-
doprowadzą do ograniczenia spalania paliw sięwzięcia termomodernizacyjnego oraz zakupu ną i koncentrację na wymianie źródeł ciepła Administrator i Menedżer Nieruchomości
kopalnych, poprawy efektywności wykorzy- i montażu lub modernizacji instalacji odnawial- z powodu braku wdrożenia zasady Pierwszeń-
stania energii przez jej odbiorców, zwiększe- nego źródła energii – konkludował ekspert. stwa Efektywności Energetycznej oraz brak
nia inwestycji w zielone technologie, rozwoju Planowane zmiany w ustawie przewidu- elementów wsparcia głębokiej komplekso-
czystego transportu, masowego wprowadze- ją ponadto grant OZE (do 50% kosztów in- wej modernizacji np. w postaci wyższego do-
nia odnawialnych źródeł energii oraz zwięk- westycji), premię dla mieszkaniowego zaso- finansowania.
szenia wsparcia dla inwestorów w zakresie bu gmin, m.in. pod warunkiem, że wszystkie O tym, skąd i jak pozyskać pieniądze na mo-
przygotowania i przeprowadzenia projektów. lokale w nieruchomości, położonej na obsza- dernizację mówił Piotr Sawicki z firmy wrzesień 2022
– Czasu nie mamy zbyt wiele, i choć – zgod-
nie z szacunkami Komisji Europejskiej – w UE Patronatu udzielili:
co roku 11% budynków poddawanych jest reno-
wacji, ważony wskaźnik renowacji ukierunko-
wanej na poprawę efektywności energetycznej
budynków wynosi zaledwie 1%. Dlatego też kra- www.administrator24.info
je UE mają obowiązek tworzenia Długotermino-
wych Strategii Renowacji Budynków, co wynika
z Dyrektywy o Charakterystyce Energetycznej

11