Pogorszenie koniunktury gospodarczej prawie w każdym przypadku skutkuje negatywnymi zmianami w zakresie spłacalności kredytów mieszkaniowych. Chodzi zarówno o kredyty bez waloryzacji do waluty obcej, jak i zobowiązania rozliczane we franku szwajcarskim i euro.
Może Cię zainteresuje: Spadek popytu na kredyty mieszkaniowe
Raport "Kredyt Trendy" przygotowany przez Biuro Informacji Kredytowej przedstawia m.in. dane dotyczące spłacalności kredytów mieszkaniowych. Eksperci BIK wzięli pod uwagę poszczególne roczniki kredytów „złotówkowych” i walutowych. Ponadto dane BIK uwzględniają przymusowe przewalutowania długu na złote.
Jak tłumaczą eksperci portalu RynekPierwotny.pl takie konwersje mają miejsce, gdy posiadacz kredytu rozliczanego we franku lub euro mocno spóźnia się ze spłatą. Brak korekty wyników o przymusowe przewalutowania sprawia, że kredyty walutowe wypadają lepiej pod względem spłacalności.
Może Ci się spodoba: Pakiet trzynastu ustaw ma stanowić impuls dla gospodarki mieszkaniowej
Skorygowane informacje BIK wskazują, że pod koniec 2019 r. w poszczególnych rocznikach odsetek kredytów mieszkaniowych z opóźnieniem ponad 90 dni wynosił:
- kredyty udzielone przed 2006 r. – 1,8% (waluty obce), 2,4% (PLN)
- kredyty udzielone w 2006 r. – 2,2% (waluty obce), 2,3% (PLN)
- kredyty udzielone w 2007 r. – 2,8% (waluty obce), 3,0% (PLN)
- kredyty udzielone w 2008 r. – 2,9% (waluty obce), 6,2% (PLN)
- kredyty udzielone w 2009 r. – 1,3% (waluty obce), 2,9% (PLN)
- kredyty udzielone w 2010 r. – 0,9% (waluty obce), 2,6% (PLN)
- kredyty udzielone w 2011 r. – 0,8% (waluty obce), 1,8% (PLN)
- wszystkie kredyty udzielone do 2011 r. włącznie – 2,1% (waluty obce), 2,8% (PLN)
Zobowiązania rozliczane w euro prawdopodobnie poprawiają wyniki dotyczące wszystkich kredytów walutowych. Tym niemniej, gorsza spłacalność „hipotek” rozliczanych w złotym zasługuje na uwagę, chodzi przede wszystkim o kredyty z problematycznego rocznika 2008.
Źródło: RynekPierwotny.pl
[kredyt mieszkaniowy, BIK, kryzys gospodarczy, koniunktura, spłacalność kredytów]
