Polskie inwestycje w nieruchomości zajmują 23. pozycję na świecie
Pozycja Stanów Zjednoczonych jako lokalizacji profesjonalnych inwestycji w nieruchomości wydaje się niepodważalna
fot. Pixabay
Eksperci z firmy MSCI – jednej z najważniejszych firm w świecie inwestycyjnym – postanowili oszacować łączną wartość profesjonalnych inwestycji w nieruchomości. Wyniki najnowszej analizy dotyczące 2019 r. uwzględniają również Polskę.
Zobacz także
Redakcja news Ceny mieszkań w końcu wyhamują?
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB)...
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB) Damian Kaźmierczak jest zdania, że rosnąca podaż mieszkań znacząco ograniczy wzrost ich cen.
Redakcja news Populacja Polski maleje
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane...
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane działania przynosiły spektakularne efekty. Z roku na rok ludność Polski się kurczy – więcej osób umiera, niż się rodzi.
Redakcja news Drożej we wspólnotach i spółdzielniach
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Na początku warto podkreślić, że szacunki firmy MSCI są obciążone pewną niedokładnością, ponieważ nie obejmują wszystkich profesjonalnych inwestycji z danego kraju. Uwzględnienie każdego profesjonalnego inwestora jest trudne pomimo założeń przyjętych przez wspomnianą firmę. MSCI przyjmuje, że profesjonalne inwestycje w nieruchomości to takie, które łącznie spełniają następujące warunki:
- mają generować zarówno bieżące zyski (np. z czynszów), jak i korzyści związane ze wzrostem wartości aktywów;
- są profesjonalnie zarządzane przez udziałowców albo wynajęte podmioty;
- funkcjonują w ramach różnych portfeli inwestycyjnych;
- są finansowane poprzez kapitał własny i kapitał obcy.
Polska goni Belgię i Norwegię
MSCI oszacowała, że wartość profesjonalnych inwestycji w nieruchomości na terenie Polski wynosi 49,8 mld USD. Ten wynik z 2019 r. jest nieco wyższy od wartości odnotowanej w 2017 r. (48,0 mld USD) oraz w 2018 r. (48,2 mld USD).
Warto zwrócić uwagę, że w klasyfikacji z 2017 r. Polska zajęła 21. pozycję. – Dwa lata później nasz kraj został sklasyfikowany na 23. miejscu (za Belgią, Norwegią, Tajwanem i RPA). To właśnie te dwa ostatnie państwa wyprzedziły Polskę w ostatnim czasie – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
Stany Zjednoczone pozostają liderem
Warto też zwrócić uwagę na globalnych liderów. Pomiędzy tymi państwami i krajami lokującymi się około dwudziestej pozycji istnieje przepaść pod względem wartości profesjonalnych inwestycji w nieruchomości. – Trzeba jednak zwrócić uwagę, że miejsce zajmowane przez Polskę (23) jest dość podobne, jak w przypadku globalnego rankingu uwzględniającego wielkość gospodarki (PKB) – komentuje Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
Cała klasyfikacja rankingowa opracowana przez MSCI na podstawie danych z 2019 r. wygląda następująco:
- Stany Zjednoczone – 3418,1 mld USD
- Japonia – 881,4 mld USD
- Wielka Brytania – 745,5 mld USD
- Chiny – 592,2 mld USD
- Niemcy – 580,1 mld USD
- Francja – 441,2 mld USD
- Hongkong – 378,3 mld USD
- Kanada – 361,0 mld USD
- Australia – 306,8 mld USD
- Szwajcaria – 266,3 mld USD
- Szwecja – 231,5 mld USD
- Holandia – 184,3 mld USD
- Singapur – 176,0 mld USD
- Włochy – 128,1 mld USD
- Hiszpania – 110,8 mld USD
- Korea Płd. – 88,4 mld USD
- Finlandia – 86,5 mld USD
- Dania – 70,7 mld USD
- Belgia – 59,8 mld USD
- Norwegia – 56,7 mld USD
- Tajwan – 51,9 mld USD
- RPA – 50,2 mld USD
- Polska – 49,8 mld USD
- Austria – 45,1 mld USD
- Irlandia – 32,1 mld USD
- Portugalia – 30,2 mld USD
- Malezja – 28,6 mld USD
- Czechy – 28,1 mld USD
- Tajlandia – 27,7 mld USD
- Nowa Zelandia – 20,2 mld USD
Pozycja Stanów Zjednoczonych jako lokalizacji profesjonalnych inwestycji w nieruchomości wydaje się niepodważalna. Jeżeli jednak uwzględnimy globalną wartość analizowanego rynku inwestycyjnego (szacowaną na 9553 mld USD), to okaże się, że udział USA wynosi około 36%. Znaczenie Stanów Zjednoczonych w kontekście profesjonalnych inwestycji nieruchomościowych rosło w latach 2010-2016, a później pozostawało na dość stałym poziomie. Istnieje jednak duże prawdopodobieństwo, że dotkliwy przebieg kryzysu wpłynie na pogorszenie tegorocznego wyniku USA.
Na szczególną uwagę zasługują też Chiny, które znalazły się poza podium. Wynik Państwa Środka w dalszym ciągu prezentuje się jednak dość skromnie na tle wartości notowanych przez Stany Zjednoczone. Trudno oczekiwać, że nawet w dłuższej perspektywie będzie miała miejsce szybka zamiana na pierwszym miejscu w rankingu dotyczącym profesjonalnych inwestycji w nieruchomości.
Aktualna pozycja rankingowa Wielkiej Brytanii oraz Japonii nie wydaje się jednak pewna w perspektywie najbliższego dziesięciolecia.
– Jeżeli zaś chodzi o Polskę, to dość blisko za nią lokuje się tylko Austria. Wyniki takich krajów jak Irlandia, Portugalia, Malezja i Czechy są już o wiele niższe – podsumowuje Magdalena Markiewicz.
Źródło: Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl