CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak podnieść jakość wody i koszty instalacji - pobierz bezpłatny poradnik ‎
https://caleffi.administrator24.info/▲
Poznaj gamę rozwiązań do odpowietrzania, separacji zanieczyszczeń i równoważenia instalacji mieszkaniowych...
Kategorie: wodociągi, HVAC, wod-kan,

Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej

Aneta Mościcka  |  Administrator 10/2020  |  03.11.2020
Zdaniem urzędu skarbowego, podatniczka nie przeznaczyła pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe
Zdaniem urzędu skarbowego, podatniczka nie przeznaczyła pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe

Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, której elementem była nieruchomość nie powoduje nabycia przez małżonka udziałów we własności tej nieruchomości, a tym samym możliwości uznania zrealizowania przez małżonka własnego celu mieszkaniowego – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Abstrakt

Artykuł, w oparciu o orzecznictwo sądowe, odpowiada na pytanie czy rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej stanowi realizację własnego celu mieszkaniowego uprawniającą do ulgi w PIT.

W sprawie rozpoznanej przez Naczelny Sąd Administracyjny (wyrok z 4 czerwca 2020 r., sygn. akt II FSK 2262/19) podatniczka 20 października 2011 r. wraz z mężem sprzedała niezabudowaną nieruchomość za cenę 470 000 zł. Kupiła ją 18 lutego 2010 r. W zeznaniu o wysokości osiągniętego dochodu PIT-39 za 2011 rok wykazała, że przychód ze sprzedaży nieruchomości w kwocie 235 000 zł podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jedn. DzU z 2020 r., poz. 1426, z późn. zm., dalej: ustawa o PIT). Zgodnie z tym przepisem, zwolnione od podatku dochodowego są dochody ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli począwszy od dnia sprzedaży, nie później niż w okresie 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany ze sprzedaży podatnik przeznaczył na własne cele mieszkaniowe.

            Dlaczego detekcja gazów w garażach jest tak ważna?

Detekcja gazów w garażach

 

Garaże zamknięte to pomieszczenia i obiekty o szczególnych wymaganiach w zakresie wentylacji. 

System wymiany powietrza musi w nich bowiem nie tylko spełnić zadania wentylacji bytowej, ale w razie potrzeby reagować na wzrost stężenia gazów trujących ze spalin silników oraz odprowadzić spaliny powstające w wyniku pożaru.

Dlatego pod katem wentylacji w garażach panować muszą najwyższe standardy.

Urząd skarbowy wezwał podatniczkę do okazania dokumentów, które uzasadniają skorzystanie z ulgi podatkowej. Podatniczka okazała umowę z 30 grudnia 2013 r., zgodnie z którą jej mąż nabył działkę gruntu z budynkami z obowiązkiem spłaty na rzecz podatniczki, a podatniczka nabyła na własność drugą nieruchomość i zobowiązała się spłacić męża na kwotę 235 000 zł.

Stanowisko organu podatkowego

Zdaniem urzędu skarbowego, podatniczka nie przeznaczyła pieniędzy ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Uznał, że kwot wpłaconych przez nią na rachunek męża tytułem spłaty udziałów w nieruchomości nie można uznać za rozliczenie przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Urząd skarbowy uznał za nieprawdziwe twierdzenia podatniczki, że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w kwocie 235 000 zł zostały przeznaczone na spłatę męża, przewidzianą w umowie o częściowy podział majątku z 30 grudnia 2013 r. Podatniczka najpierw otrzymała od męża 23 grudnia 2013 r. przewidzianą w umowie spłatę 75 000 zł, a 27 grudnia 2013 r. pożyczyła od niego 145 000 zł, zaś 31 grudnia 2013 r. otrzymała od męża kolejny przelew, tj. brakującą kwotę 15 000 zł. Następnie tak uzyskane kwoty przelała na konto męża: 27 i 30 grudnia 2013 r. 75 000 zł i 145 0000 zł oraz 31 grudnia 2013 r. kwotę 15 000 zł.

Kolejne skargi podatniczki

Decyzję urzędu skarbowego podtrzymał dyrektor izby skarbowej. Podatniczka złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi. Sąd pierwszej instancji skargę oddalił i uznał za słuszną ocenę organów podatkowych, że podatniczka nie wydatkowała przypadającej na nią części przychodu, pochodzącego ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości, a wynikający z umowy o podział majątku wspólnego obowiązek spłaty na rzecz męża kwoty 235 000 zł, zrealizowała z pieniędzy, które otrzymała od męża. Działania podatniczki i jej męża, czyli zawarta między nimi umowa o podział majątku wspólnego i rozliczenia pieniężne będące następstwem tej umowy nie są wydatkowaniem przychodu na własne cele mieszkaniowe, wymienione w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT. W wyniku tej umowy podatniczka nie nabyła bowiem własności nieruchomości, nie zostały zatem spełnione warunki uzyskania ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.

Podatniczka złożyła skargę kasacyjną do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Argumentowała, że rozliczenia małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej stanowią realizację własnego celu mieszkaniowego, ponieważ są nabyciem udziału w tej nieruchomości.

NSA oddalił skargę bowiem wynikający z umowy o podział majątku wspólnego obowiązek spłaty na rzecz męża kwoty 235 000 zł podatniczka zrealizowała z pieniędzy, które otrzymała od męża, a nie z przypadającej na nią części przychodu, pochodzącego ze sprzedaży nieruchomości. Nie zakwestionowała, że na dzień 23 grudnia 2013 r. nie dysponowała środkami pieniężnymi pozwalającymi spłacić męża (saldo na jej rachunku bankowym wynosiło 29,18 zł), jak również tego, że otrzymała od męża pożyczki na spłatę małżonka. Następnie, tak pozyskane pieniądze przelała na rachunek swojego męża. Źródłem wydatku nie był zatem przychód ze sprzedaży nieruchomości.

Zwolnienie podatkowe zgodnie z ustawą o PIT

NSA uznał również za błędny zarzut złamania przez organy podatkowe art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT i twierdzenie przez podatniczkę, że rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej stanowi realizację własnego celu mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Sąd podzielił pogląd wyrażony w uchwale siedmiu sędziów NSA z 15 maja 2017 r. (sygn. akt II FPS 2/17), który orzekł, że zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej, której elementem była nieruchomość, nie powoduje nabycia przez małżonka udziałów we własności tej nieruchomości, a tym samym możliwości uznania zrealizowania przez małżonka własnego celu mieszkaniowego, o których mówi art. 21 ust. 25 pkt 1 lit a ustawy o PIT. Skorzystanie ze zwolnienia podatkowego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy jest możliwe w razie przeznaczenia przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości nie później niż w okresie dwóch lat (obecnie 3 lat) od końca roku podatkowego, w którym doszło do sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe, określone w art. 25 ust. 25 ustawy o PIT. Warunkiem tego zwolnienia jest spożytkowanie na określony prawnie cel uzyskanych przychodów, nie zaś równowartości tych przychodów pochodzącej z innego źródła, niż sprzedaż określonej nieruchomości. Czyli podatnik ma przeznaczyć na cel mieszkaniowy pieniądze własne uzyskane ze sprzedaży mieszkania. W omawianej sprawie podatniczka nie poczyniła wydatków na spłatę męża z przypadającej na nią części przychodu, pochodzącego ze sprzedaży nieruchomości.

Czytaj też: Obniżenie kosztów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych >>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[rozliczenie małżonków, podatki, urząd podatkowy, PIT, rozdzielność majątkowa, naczelny sąd administracyjny]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządca nieruchomości - jakiego wybrać? »

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


7 oryginalnych pomysłów na to, jak odmienić Twoje ściany »

pomysły na dekoracje ścianJeśli mówimy o wystroju wnętrz, zazwyczaj myślimy meble i dodatki. Natomiast o wyglądzie całego pomieszczenia może zadecydować wygląd jego ścian. To właśnie... Zarejestruj się »


Ile mogę zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu? »

Docieplenie stropodachuCENA to słowo-klucz, którym wyważono niejedne drzwi… i przez które może uciekać komfort i zadowolenie inwestora. Jakie składniki ceny usług termoizolacyjnych... Czytam więcej »


Oto, jak ocieplić budynek bez usuwania istniejących tynków? »

Jak zdobyć kredyty preferencyjne na inwestycje służącę zwiększeniu efektywności energetycznej budynków wspólnot i spółdzielni?

wilgotne ściany w budynku mieszkania termomodernizacja
Jeżeli ściany zewnętrzne nie chronią dostatecznie przed ucieczką ciepła, zastosuj pełen system termoizolacyjny. Jeżeli istniejący tynk jest w dobrym stanie, ma odpowiednią przyczepność i wytrzymałość, nie trzeba go... Chcę wiedzieć »

Wystarczy audyt energetyczny, uchwała o zaciągnięciu kredytu i potwierdzona ściągalność zaliczek na fundusz remontowy... Zobacz, jakie inwestycje obejmuje »


Skuteczna i trwała renowacja dachu - zobacz »

naprawa dachuDeszcz, śnieg, wiatr …. te czynniki atmosferyczne pokazują każdemu właścicielowi i zarządcy na ile może polegać na szczelności swojego dachu. Nikomu nie trzeba... Czytam więcej »


JAK OBNIŻYĆ KOSZTY INSTALACJI GRZEWCZEJ I CHŁODNICZEJ? »

Niezawodna pomoc w utrzymaniu czystości w budynku - teraz okazja!

Kran wirusy czyste klatki schodowe
Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

Choć ich praca bywa niedoceniana i niezauważana, to przecież bez niej nie mogłaby funkcjonować żadna firma czy instytucja. Zwłaszcza dziś, w dobie pandemii koronawirusa, przekonujemy się...... czytam więcej»


Pompa obiegowa - jak ją wymienić?

Zimne kaloryferyWe właściwie zwymiarowanych instalacjach elektronicznie regulowana pompa bezdławnicowa stale zapewnia odpowiednią wydajność, niski poziom hałas... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Opomiarowanie i rozliczenie mediów proste jak nigdy dotąd »

Pojemniki na odpady - mieszkańcy zostawiają bałagan? Jak temu zaradzić?

Kompleksowa energia śmieci w koszu na osiedlu
Postęp w dziedzinie technik informatycznych pozwolił na ujednolicenie pewnych standardów i stworzenie otwartego systemu komunikacyjnego do odczytu... czytam dalej »

Brudne śmietniki, nieuporządkowana przestrzeń wokół, prozrzucane śmieci – to problem niejednego osiedla. Czy przyczyną są sami mieszkańcy, którzy nie przywiązują wagi do... chcę wiedzieć więcej»


Tynki na elewację - podpowiadamy co wybrać »

tynki na elewacjeElewacja ma za zadanie nie tylko zdobić osiedle, lecz także chronić budynki przed różnymi czynnikami. Każda elewacja narażona jest na destrukcyjne... Chcę zobaczyć »


Poznaj ekologiczny sposób na usuwanie zmętnienia, rdzy i osadów z wody»

Czy wiesz, że Twoja wspólnota może zyskać nawet 70% oszczędności?

brudna woda w kranie Oszczędności we wspólnocie

Nareszcie jest sposób, który pozwala natychmiastowo i trwale usunąć problem brudnej wody w kranach oraz zapewnia oszczędną eksploatację obiegu... Czytam więcej »

Wydatki we wspólnotach są bardzo zróżnicowane. Dobrze zarządzana wspólnota poszukuje coraz to nowych źródeł oszczędności. Nawet kiedy... zobacz jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Odczyt wodomierzy pod nieobecność mieszkańca  »
Program ubezpieczeniowy dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych oraz TBS - jaki wybrać?
Licznik energii - oszczędzanie program ubezpieczeń
Spis liczników to niestety często żmudny i długotrwały proces. Zastanie wszystkich mieszkańców w jednym czasie - raczej nierealne. A co gdyby... czytam więcej » Dla ubezpieczającego, niezależnie od tego czy jest to zarządca nieruchomości, czy wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa, istotna jest wysokość składki ubezpieczeniowej. Ta zawsze wynika z zakresu programu, który dana wspólnota, spółdzielnia... czytam dalej »

Jak zmniejszyć koszty oświetlenia dróg osiedlowych we wspólnocie i spółdzielni?
Indywidualne Stacje Mieszkaniowe - co to takiego?
lampy art metal mieszkalnictwo
Nowoczesne latarnie zaprojektowane zostały do oświetlenia oraz dekorowania terenów wymagających opraw o unikalnej stylistyce i generujące... czytam więcej » Indywidualne, przypadające na jeden lokal, elementy systemu mieszka­niowego zasilane poprzez dwuprzewodową sieć wewnętrzn... Czytam więcej »

Termomodernizacja budynku - w co warto inwestować?
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
termomodernizacja budynku Sprzątanie po psie
Projektowanie termomodernizacji budynków koncentruje się na doborze materiału i grubości ocieplenia, doborze okien oraz nośnika... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
10/2020

Aktualny numer:

Administrator 10/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Będę prezydentem wszystkich
  • - Zmiany w Warunkach Technicznych
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 20175|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 17498|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12353|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl