Na wstępie należy zaznaczyć, że prowadzenie działalności gospodarczej w samodzielnym lokalu w budynku wspólnoty mieszkaniowej nie jest uzależnione od uzyskania zgody innych członków wspólnoty.
Inaczej mówiąc, wspólnota jest uprawniona tylko do podejmowania decyzji odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali, w tym nie ma prawa zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z 03.04.2009 roku (sygn. akt II CSK 601/08).
W budynku wspólnoty, w którym są lokale użytkowe wspólnota może tylko, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali, ustalić w drodze uchwały w stosunku do właścicieli lokali użytkowych zwiększone obciążenia na wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Mimo, że wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa zakazywać czy ograniczać właścicielom możliwości prowadzenia działalności gospodarczej w ich lokalach, to na pewne czynności z tą działalnością związane zgoda wspólnoty będzie potrzebna.
W pierwszej kolejności ta zgoda będzie niezbędna, gdy do prowadzenia działalności gospodarczej potrzebna będzie ingerencja w nieruchomość wspólną.
Na przykład taka zgoda wspólnoty będzie potrzebna na wybicie otworów w ścianie zewnętrznej budynku w celu zamontowania witryny dla lokalu na parterze lub na przebudowę balkonu w celu utworzenia wejścia do lokalu z tej strony budynku.
Taka zgoda będzie też potrzebna, gdy właściciel lokalu będzie chciał zająć część nieruchomości wspólnej na cele prowadzonej działalności gospodarczej, np. gdy właściciel restauracji na parterze budynku będzie chciał ustawić stoliki na przyległym do restauracji chodniku czy placu stanowiącym część nieruchomości wspólnej.
Zgoda wspólnoty mieszkaniowej będzie też potrzebna, gdy właściciel lokalu będzie chciał w lokalu prowadzić sprzedaż alkoholu, mimo że działanie takie nie ingeruje w nieruchomość wspólną.
Czytaj dalej: Zgoda na sprzedaż alkoholu
1
