CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Przypominamy: Wilo wyszło z inicjatywą nieodpłatnego usuwania awarii w zakresie urządzeń Wilo w szpitalach? ‎
http://a001.administrator24.info/wilo-pomoc-szpitalom▲
Na początku wybuchu epidemii pisaliśmy o akcji Wilo „#pomagamszpitalom”, dzisiaj chcemy pochwalić to przedsięwzięcie, bo niewątpliwie można mówić o...
Kategorie: pompy, hydrofory, koronawirus, epidemia, ogrzewanie, podwyższanie ciśnienia wody

Remont dachu na garażu

Paweł Puch  |  Administrator 7/8/2015  |  24.08.2015
arch. redakcji

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę rozpatrzyć.

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Weber

Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego poszycia dachowego? Czytaj na stronie WWW >>

Poszukuję porady w sprawie remontu dachu na garażu. W 1995 r. na rynku wtórnym zakupiłam mieszkanie wraz z przynależnym do niego garażem, w spółdzielni mieszkaniowej, założonej z okazji budowy domu przez grupę osób. Mieszkanie ma status „spółdzielcze własnościowe”.

Garaż to indywidualny, zamykany boks w budynku szeregowym, który stanowi kompleks 15 garaży plus wiata. Całość ma wspólny dach i znajduje się na ogrodzonym terenie należącym do spółdzielni.

Przez wszystkie lata dbałam o pomieszczenie i własnym sposobem naprawiałam dach systemem gospodarczym. Dziś już nie jestem w stanie zrobić tego sama – koszty i wiek.

Zwróciłam się do zarządu spółdzielni z prośbą o wyremontowanie dachu i dowiedziałam się, że tenże muszę go wyremontować na własny koszt. Podobno kiedyś (nigdy jej nie widziałam) podjęto uchwałę, że wszelkie naprawy i remonty związane z garażami i drogami dojazdowymi na terenie spółdzielni są wykonywane na koszt użytkowników i nie będą obciążały innych spółdzielców.

Kiedyś w spółdzielni działał komitet garażowiczów, ale jak wszystko społecznie czynione „umarł” śmiercią naturalną. Czynsz płacony z tytułu użytkowania garażu nie obejmuje funduszu remontowego, chociaż na takowy płacimy jako użytkownicy lokali mieszkalnych.

 Ponieważ w mojej spółdzielni jako prezes, zarząd i rada nadzorcza działają ludzie bez odpowiedniego przygotowania zawodowego, pełniący swoje funkcje społecznie, mam wrażenie, że wiele decyzji przez nich podejmowanych nie zawsze jest zgodnych z prawem.

Rozumiem, że skoro tylko ja korzystam z tego garażu, to o niego muszę dbać, ale chyba dach i drzwi wejściowe; dbanie o nie, ich konserwacja i naprawa jest w gestii spółdzielni, jako że jest to majątek jej i wszystkich spółdzielców. Jednak z tego, co wywnioskowałam w trakcie kilku sąsiedzkich rozmów, wynika, że nasza spółdzielnia, ustalając kiedyś zasady funkcjonowania, chciała uniknąć dużych czynszów, wszelkie remonty robiła systemem gospodarczym, a w sprawach innych pomieszczeń niż budynek wspólny koszty zrzuciła na użytkownika.

Proszę o pomoc i wyjaśnienie, kto ma rację, ja czy spółdzielnia.

Oczywiście, kwestią sporną może być rozgraniczenie, do czego w zakresie utrzymania zobowiązana jest spółdzielnia, a do czego – osoba, której przysługuje prawo do lokalu. Jednak takie kwestie, jak utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, sprawne funkcjonowanie w nich wszelkich instalacji oraz dokonywanie okresowych kontroli i przeglądów wynikających z art. 62 Prawa Budowlanego, bezspornie należą do spółdzielni mieszkaniowej.

 

Żadnych wątpliwości nie budzi to, że to spółdzielnia zobowiązana jest do wykonywania remontów dachów budynków. Rozgraniczenie obowiązków spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw przebiega wewnątrz lokali. Jeżeli można się spierać, to o to, czy punktem rozgraniczenia napraw i wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej jest pierwszy zawór odcinający, a nie w kwestii remontu dachu budynku garażowego.

To, jakiej wielkości jest spółdzielnia i jakie uchwały podejmuje, nic w tej kwestii nie zmienia.

Uchwały nie mogą być sprzeczne z prawem. Za naprawę dachów w budynkach zawsze odpowiadać będzie spółdzielnia.

Jeżeli dach jest w złym stanie technicznym, a informowanie spółdzielni nie przynosi rezultatu, może Pani zawiadomić nadzór budowlany, który jest w stanie przymusić władze spółdzielni do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.

Z drugiej strony, musi sobie Pani zdawać sprawę, że spółdzielnia na remonty budynków nie wyciąga pieniędzy z kapelusza, tylko od mieszkańców. Przymuszona przez nadzór budowlany do remontu garaży, może przełoży na przyszłość inne plany remontowe w budynkach mieszkalnych, a na pewno zwiększy opłaty na fundusz remontowy.

Prawdopodobnie zrezygnuje także z wykonywania innych prac systemem gospodarczym. Na pewno wykonywania napraw systemem gospodarczym jest co najmniej kilkakrotnie tańszym rozwiązaniem bieżących napraw. Ma tego świadomość każdy właściciel domu, ale niekoniecznie – mieszkań.

Konieczność przeprowadzania przez spółdzielnię prac remontowo-konserwacyjnych przy użyciu zewnętrznych firm budowlanych na pewno znacząco zwiększy opłaty ponoszone przez mieszkańców na rzecz spółdzielni. Zapewne taki system wykonywania prac systemem gospodarczym przez
mieszkańców w małej spółdzielni mieszkaniowej jest realizowany przez nich świadomie, gdyż zdają sobie oni sprawę, że egzekwowanie przez nich swoich praw może zadziałać finansowo na ich niekorzyść.

Warto również przeczytać: Wymogi przepisów budowlanych dotyczących konserwacji i remontów dachów >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Rozwiązania, które pomogą Ci utrzymać porządek wokół nieruchomości»

Porządek wokół nieruchomościSprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... Czytam więcej »


Jaki piec (kocioł) gazowy wybrać? »

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnoszenia ciśnienia wody »

kociol gazowy kondensacyjny w kuchni poradnik doboru pomp
Właśnie jesteś na etapie wyboru kotła do budynku lub domu i im więcej czytasz tym mniej wiesz? Poznaj kotły kondensacyjne. Oszczędność i... Chcę wiedzieć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy place zabaw wracają? Zobacz, jak rozbudować plac zabaw na osiedlu! »

Place zabaw na osiedluPlac zabaw to ważny punkt osiedla, szczególnie ważny dla najmłodszych mieszkańców i ich rodziców. Tutaj zawiązują się przyjaźnie, toczą się rywalizacje, powstają nowe historie i... Czytam więcej »


Co postawić zamiast wiaty śmietnikowej?

Wiaty śmietnikoweBiorąc pod uwagę aspekty estetyczne – wiaty pozostawiają wiele do życzenia, widok przepełnionych i brudnych śmietników budzi odrazę... Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Dobudowa windy w bloku - ile to kosztuje?

pompy cieplne Brak windy w budynku
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Z powodzeniem sprawdzają się w budynkach mieszkalnych, hotelach, obiektach publicznych, budynkach przemysłowych i sportowych. Wszystkie "windy" od udźwigu... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Dezynfekcja termiczna instalacji - co zastosować i jak zabezpieczyć instalację wodną?

Czym wyczyścić części wspólne i elewację nieruchomości? »

dezynfekcja wody w instalacji Czyszczenie części wspólnych
Często mówimy „woda to życie”, ale woda w pewnych warunkach może również nieść ze sobą niebezpieczeństwo dla naszego zdrowia... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do utrzymania porządku wokół i wewnątrz elewacji to połowa sukcesu. Do tego dochodzi wydajność, energooszczędność i... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać  »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Ciepła woda użytkowa odczyt liczników wody

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Detektory gazów w garażach Program dla zarzadcy
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Oto sposób na monitoring budynku lub osiedla?
Gdzie ubiegać się o pożyczkę termomodernizacyjną? »
monitoring osiedla i budynku pożyczka termomodernizacyjna
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Preferencyjne finansowanie modernizacji energetycznej wielorodzinnych budynków... zobacz przewidywane koszty pożyczki»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19234|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12599|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11734|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl