CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?» ‎
http://a001.administrator24.info/weber-hydroizolacje-bitumiczne/▲
Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe...
Kategorie: naprawa dachu, dachy płaskie, powłoka uszczelniająca weber, papa dachowa, punktowa naprawa dachu

Remont dachu na garażu

Paweł Puch  |  Administrator 7/8/2015  |  24.08.2015
arch. redakcji

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę rozpatrzyć.

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Weber

Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego poszycia dachowego? Czytaj na stronie WWW >>

Poszukuję porady w sprawie remontu dachu na garażu. W 1995 r. na rynku wtórnym zakupiłam mieszkanie wraz z przynależnym do niego garażem, w spółdzielni mieszkaniowej, założonej z okazji budowy domu przez grupę osób. Mieszkanie ma status „spółdzielcze własnościowe”.

Garaż to indywidualny, zamykany boks w budynku szeregowym, który stanowi kompleks 15 garaży plus wiata. Całość ma wspólny dach i znajduje się na ogrodzonym terenie należącym do spółdzielni.

Przez wszystkie lata dbałam o pomieszczenie i własnym sposobem naprawiałam dach systemem gospodarczym. Dziś już nie jestem w stanie zrobić tego sama – koszty i wiek.

Zwróciłam się do zarządu spółdzielni z prośbą o wyremontowanie dachu i dowiedziałam się, że tenże muszę go wyremontować na własny koszt. Podobno kiedyś (nigdy jej nie widziałam) podjęto uchwałę, że wszelkie naprawy i remonty związane z garażami i drogami dojazdowymi na terenie spółdzielni są wykonywane na koszt użytkowników i nie będą obciążały innych spółdzielców.

Kiedyś w spółdzielni działał komitet garażowiczów, ale jak wszystko społecznie czynione „umarł” śmiercią naturalną. Czynsz płacony z tytułu użytkowania garażu nie obejmuje funduszu remontowego, chociaż na takowy płacimy jako użytkownicy lokali mieszkalnych.

 Ponieważ w mojej spółdzielni jako prezes, zarząd i rada nadzorcza działają ludzie bez odpowiedniego przygotowania zawodowego, pełniący swoje funkcje społecznie, mam wrażenie, że wiele decyzji przez nich podejmowanych nie zawsze jest zgodnych z prawem.

Rozumiem, że skoro tylko ja korzystam z tego garażu, to o niego muszę dbać, ale chyba dach i drzwi wejściowe; dbanie o nie, ich konserwacja i naprawa jest w gestii spółdzielni, jako że jest to majątek jej i wszystkich spółdzielców. Jednak z tego, co wywnioskowałam w trakcie kilku sąsiedzkich rozmów, wynika, że nasza spółdzielnia, ustalając kiedyś zasady funkcjonowania, chciała uniknąć dużych czynszów, wszelkie remonty robiła systemem gospodarczym, a w sprawach innych pomieszczeń niż budynek wspólny koszty zrzuciła na użytkownika.

Proszę o pomoc i wyjaśnienie, kto ma rację, ja czy spółdzielnia.

Oczywiście, kwestią sporną może być rozgraniczenie, do czego w zakresie utrzymania zobowiązana jest spółdzielnia, a do czego – osoba, której przysługuje prawo do lokalu. Jednak takie kwestie, jak utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, sprawne funkcjonowanie w nich wszelkich instalacji oraz dokonywanie okresowych kontroli i przeglądów wynikających z art. 62 Prawa Budowlanego, bezspornie należą do spółdzielni mieszkaniowej.

 

Żadnych wątpliwości nie budzi to, że to spółdzielnia zobowiązana jest do wykonywania remontów dachów budynków. Rozgraniczenie obowiązków spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw przebiega wewnątrz lokali. Jeżeli można się spierać, to o to, czy punktem rozgraniczenia napraw i wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej jest pierwszy zawór odcinający, a nie w kwestii remontu dachu budynku garażowego.

To, jakiej wielkości jest spółdzielnia i jakie uchwały podejmuje, nic w tej kwestii nie zmienia.

Uchwały nie mogą być sprzeczne z prawem. Za naprawę dachów w budynkach zawsze odpowiadać będzie spółdzielnia.

Jeżeli dach jest w złym stanie technicznym, a informowanie spółdzielni nie przynosi rezultatu, może Pani zawiadomić nadzór budowlany, który jest w stanie przymusić władze spółdzielni do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.

Z drugiej strony, musi sobie Pani zdawać sprawę, że spółdzielnia na remonty budynków nie wyciąga pieniędzy z kapelusza, tylko od mieszkańców. Przymuszona przez nadzór budowlany do remontu garaży, może przełoży na przyszłość inne plany remontowe w budynkach mieszkalnych, a na pewno zwiększy opłaty na fundusz remontowy.

Prawdopodobnie zrezygnuje także z wykonywania innych prac systemem gospodarczym. Na pewno wykonywania napraw systemem gospodarczym jest co najmniej kilkakrotnie tańszym rozwiązaniem bieżących napraw. Ma tego świadomość każdy właściciel domu, ale niekoniecznie – mieszkań.

Konieczność przeprowadzania przez spółdzielnię prac remontowo-konserwacyjnych przy użyciu zewnętrznych firm budowlanych na pewno znacząco zwiększy opłaty ponoszone przez mieszkańców na rzecz spółdzielni. Zapewne taki system wykonywania prac systemem gospodarczym przez
mieszkańców w małej spółdzielni mieszkaniowej jest realizowany przez nich świadomie, gdyż zdają sobie oni sprawę, że egzekwowanie przez nich swoich praw może zadziałać finansowo na ich niekorzyść.

Warto również przeczytać: Wymogi przepisów budowlanych dotyczących konserwacji i remontów dachów >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Szkolenie: Standardy rozrachunków finansowych spółdzielni mieszkaniowej pod rządem nowego prawa »

Szkolenie dla wspólnot i spółdzielniSzkolenie przeznaczone jest dla kadry zarządzającej i finansowo-księgowej spółdzielni mieszkaniowych oraz dla .... Chcę zobaczyć program szkolenia »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe?

Jaki grill ogrodowy wybrać? Na co zwrócić uwagę? »

pożar w budynku Jaki grill ogrodowy
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...)... czytam więcej »

Wspólne spotkania z rodziną i znajomymi przy grillu są bardzo popularnym sposobem na spędzanie czasu ... czytam więcej»


Balkony dostawne - sposób na powiększenie mieszkania  »

rewitalizacja balkonówWychodząc naprzeciw oczekiwaniom opracowano unikalny system, który pozwala na montaż balkonów zarówno w budynkach już istniejących jak i nowych inwestycjach. Dodatkowo... Czytam więcej »


Pęknięta rura w pionie - kto odpowiada za szkodę?

Wytrzymałe i estetyczne donice na osiedla - które wybrać?

zalana ściana w mieszkaniu Donice z betonu architektonicznego
Pęknięta rura w pionie to zdarzenie, które jest bardzo kłopotliwe zarówno dla mieszkańców bloku, jak i zarządcy. Pociąga ono za sobą różne konsekwencje (...) czytam dalej »

Zobacz właściwości róźnych składników z których wykonane są donice betonowe charakteryzujące się przede wszystkim trwałością i wyglądem... czytam więcej»


Szkolenia i seminaria dla zarządców »

Szkolenia dla zarządców nieruchomościOdbiory lokali mieszkalnych oraz usługowych i odbiory elewacji według warunków technicznych wykonania i odbioru robót ... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem liczników - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście pomiar zużycia wody możemy ... chcę wiedzieć jak»


Powiedz „nie” umowom »

Orange flexŻegnajcie długoterminowe umowy! Pobierz aplikację Orange Flex, zainstaluj eSIM-a (lub zamów tradycyjną kartę SIM) i poczuj smak wolności. Wybierz swój Plan i zmieniaj go, kiedy chcesz. Bez okresu wypowiedzenia. Bez zobowiązań. Bez problemu.... Czytam więcej »


Pompa wodna - proste i wydajne rozwiązanie dla budownictwa »
System do tymczasowego przechowywania odpadów - jaki wybrać? »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym System segregacji odpadów
Urządzenia zapewniają wysoką oszczędność energii w sektorach zastosowań domowych i mieszkaniowych, takich jak ogrzewanie i klimatyzacja, zaopatrzenie w wodę, zwiększanie ciśnienia, nawadnianie ogrodów, ... czytam więcej » Dyskusje dotyczące nowych zasad segregacji śmieci nie cichną. Od 1 stycznia mieszkańców wielu polskich miejscowości powitały nie tylko podwyżki, lecz także obowiązek dzielenia... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Ocieplenie budynku -  jaki styropian wybrać »
Detektory gazów w garażach podziemnych Jaki styropian zastosować
Ciągła kontrola stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu ... czytam więcej » Poznaj różne rodzaje oraz właściwości płyt styropianowych i dobierz do potrzeb swojego budynku... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak zwiększyć efektywność energetyczną w budynku mieszkalnym»
Gdzie wykonać audyt energetyczny budynku?
efektywność energetyczna Audyt energetyczny budynku
Odnowa budynków mieszkalnych to wyzwanie zarówno dla zarządców nieruchomości, jak i lokatorów. Stare, nieestetyczne budynki i kamienice często potrzebują kosztownychj (...) czytaj dalej »

Wiele słyszy się w ostatnim czasie o audytach energetycznych budynków i termomodernizacji. Jedno i drugie ściśle się ze sobą wiąże. Audyt to swoista ekspertyza, która powinna(...) czytam dalej »


Chcesz usunąć szkodę po pożarze lub zalaniu? Zamów bezpłatne oględziny »

Usuwanie szkód po pożarze i zalaniu

W przypadku zalania domów w technologii szkieletowej występuje bezwzględna konieczność przeprowadzenia specjalistycznych prac osuszających. Osuszane budynki przy użyciu technologi osuszania kondensacyjnego (...) Czytam więcej »



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
1-2/2020

Aktualny numer:

Administrator 1-2/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rynek nieruchomości 2019 – analiza
  • - Grunt na własność – postulaty zmian
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18178|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 11407|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10985|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl