CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Remont dachu na garażu

Paweł Puch  |  Administrator 7/8/2015  |  24.08.2015
arch. redakcji

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę rozpatrzyć.

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Weber

Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego poszycia dachowego? Czytaj na stronie WWW >>

Poszukuję porady w sprawie remontu dachu na garażu. W 1995 r. na rynku wtórnym zakupiłam mieszkanie wraz z przynależnym do niego garażem, w spółdzielni mieszkaniowej, założonej z okazji budowy domu przez grupę osób. Mieszkanie ma status „spółdzielcze własnościowe”.

Garaż to indywidualny, zamykany boks w budynku szeregowym, który stanowi kompleks 15 garaży plus wiata. Całość ma wspólny dach i znajduje się na ogrodzonym terenie należącym do spółdzielni.

Przez wszystkie lata dbałam o pomieszczenie i własnym sposobem naprawiałam dach systemem gospodarczym. Dziś już nie jestem w stanie zrobić tego sama – koszty i wiek.

Zwróciłam się do zarządu spółdzielni z prośbą o wyremontowanie dachu i dowiedziałam się, że tenże muszę go wyremontować na własny koszt. Podobno kiedyś (nigdy jej nie widziałam) podjęto uchwałę, że wszelkie naprawy i remonty związane z garażami i drogami dojazdowymi na terenie spółdzielni są wykonywane na koszt użytkowników i nie będą obciążały innych spółdzielców.

Kiedyś w spółdzielni działał komitet garażowiczów, ale jak wszystko społecznie czynione „umarł” śmiercią naturalną. Czynsz płacony z tytułu użytkowania garażu nie obejmuje funduszu remontowego, chociaż na takowy płacimy jako użytkownicy lokali mieszkalnych.

 Ponieważ w mojej spółdzielni jako prezes, zarząd i rada nadzorcza działają ludzie bez odpowiedniego przygotowania zawodowego, pełniący swoje funkcje społecznie, mam wrażenie, że wiele decyzji przez nich podejmowanych nie zawsze jest zgodnych z prawem.

Rozumiem, że skoro tylko ja korzystam z tego garażu, to o niego muszę dbać, ale chyba dach i drzwi wejściowe; dbanie o nie, ich konserwacja i naprawa jest w gestii spółdzielni, jako że jest to majątek jej i wszystkich spółdzielców. Jednak z tego, co wywnioskowałam w trakcie kilku sąsiedzkich rozmów, wynika, że nasza spółdzielnia, ustalając kiedyś zasady funkcjonowania, chciała uniknąć dużych czynszów, wszelkie remonty robiła systemem gospodarczym, a w sprawach innych pomieszczeń niż budynek wspólny koszty zrzuciła na użytkownika.

Proszę o pomoc i wyjaśnienie, kto ma rację, ja czy spółdzielnia.

Oczywiście, kwestią sporną może być rozgraniczenie, do czego w zakresie utrzymania zobowiązana jest spółdzielnia, a do czego – osoba, której przysługuje prawo do lokalu. Jednak takie kwestie, jak utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, sprawne funkcjonowanie w nich wszelkich instalacji oraz dokonywanie okresowych kontroli i przeglądów wynikających z art. 62 Prawa Budowlanego, bezspornie należą do spółdzielni mieszkaniowej.

 

Żadnych wątpliwości nie budzi to, że to spółdzielnia zobowiązana jest do wykonywania remontów dachów budynków. Rozgraniczenie obowiązków spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw przebiega wewnątrz lokali. Jeżeli można się spierać, to o to, czy punktem rozgraniczenia napraw i wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej jest pierwszy zawór odcinający, a nie w kwestii remontu dachu budynku garażowego.

To, jakiej wielkości jest spółdzielnia i jakie uchwały podejmuje, nic w tej kwestii nie zmienia.

Uchwały nie mogą być sprzeczne z prawem. Za naprawę dachów w budynkach zawsze odpowiadać będzie spółdzielnia.

Jeżeli dach jest w złym stanie technicznym, a informowanie spółdzielni nie przynosi rezultatu, może Pani zawiadomić nadzór budowlany, który jest w stanie przymusić władze spółdzielni do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.

Z drugiej strony, musi sobie Pani zdawać sprawę, że spółdzielnia na remonty budynków nie wyciąga pieniędzy z kapelusza, tylko od mieszkańców. Przymuszona przez nadzór budowlany do remontu garaży, może przełoży na przyszłość inne plany remontowe w budynkach mieszkalnych, a na pewno zwiększy opłaty na fundusz remontowy.

Prawdopodobnie zrezygnuje także z wykonywania innych prac systemem gospodarczym. Na pewno wykonywania napraw systemem gospodarczym jest co najmniej kilkakrotnie tańszym rozwiązaniem bieżących napraw. Ma tego świadomość każdy właściciel domu, ale niekoniecznie – mieszkań.

Konieczność przeprowadzania przez spółdzielnię prac remontowo-konserwacyjnych przy użyciu zewnętrznych firm budowlanych na pewno znacząco zwiększy opłaty ponoszone przez mieszkańców na rzecz spółdzielni. Zapewne taki system wykonywania prac systemem gospodarczym przez
mieszkańców w małej spółdzielni mieszkaniowej jest realizowany przez nich świadomie, gdyż zdają sobie oni sprawę, że egzekwowanie przez nich swoich praw może zadziałać finansowo na ich niekorzyść.

Warto również przeczytać: Wymogi przepisów budowlanych dotyczących konserwacji i remontów dachów >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Stacja dezynfekcji w budynku - co wybrać? »

Stacja do dezynkecjiKoronawirus, który opanował niemal cały świat, znacząco zmienił funkcjonowanie naszej codzienności. To, że mamy więcej swobód, nie znaczy, że cały... Czytam więcej »


Poznaj tajemnicę komfortowej i taniej pompy cieplnej »

Jaki wybrać kocioł do budynku mieszkalnego lub domu »

pompy ciepła i ogrzewanie kotły
Pompy ciepła w dzisiejszych czasach to bardzo nowoczesne i zautomatyzowane urządzenia. Przy prawidłowym zaprojektowaniu, wykonaniu instalacji i eksploatacji, nie generują... Chcę wiedzieć »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni... czytam więcej »


Czy wiesz, że wykonanie równoważenia instalacji może doprowadzić do 35% obniżenia rachunków ze energię grzewczą?

oszczedzanie energii grzewczejWykonanie równoważenia instalacji, w trakcie prac termomodernizacyjnych, zapobiega występowaniu negatywnych zjawisk w instalacji, takich jak: podprzepływy i nadprzepływy, które... Czytam więcej »


Jak wykonać ocieplenie w systemie ETICS?

austrotherm badanie Etics Ocieplenie ścian zewnętrznych budynku w systemie ETICS poprawia zarówno trwałość, jak i izolacyjność cieplną budynku. Wszystkie czynności, które dotyczą ocieplenia budynku w systemie ETICS należy... Czytam więcej »


Bezpieczne place zabaw na osiedlu - jakie atesty?

Fundusze Termomodernizacji i Remontów - nowe zasady?

Place zabaw na osiedlu Fundusz remontowy
W naszym kraju powstaje coraz więcej miejsc, które służą aktywnemu spędzaniu czasu – place zabaw, siłownie plenerowe. Jednak ich funkcja nie sprowadza się jedynie... Czytam więcej »

Fundusz Termomodernizacji i Remontów utworzono w Banku Gospodarstwa Krajowego w miejsce Funduszu Termomodernizacji. Podstawą prawną Funduszu jest ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Fasada, podłoga, dach - ocieplenie na ocieplenie »

Jak oszczędzić i zatrzymać ciepło w swoim domu? »

dezynfekcja wody w instalacji ciepło w domu
W przypadku budynków, w których ochrona cieplna ścian przed utratą ciepła jest niewystarczająca w stosunku do obowiązujących standardów energooszczędności, możliwe... czytam dalej »

Czy wiesz, że skuteczna izolacja termiczna budynku to inwestycja, która się zwraca w czasie krótszym, niż myślisz? To nie tylko ciepło w twoim domu, to także... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Kotły gazowe - jakie wybrać i na co zwrócić uwagę?

Ogrzewanie - automatyczne odpowietrzanie grzejników i filtrowanie zanieczyszczń »

Ciepła woda użytkowa odpowietrzenie kaloryferów

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
6/2020

Aktualny numer:

Administrator 6/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Rozliczanie fundusz remontowego
  • - Przeglądy techniczne po nowemu
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19411|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16542|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11836|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl