CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Remont dachu na garażu

Paweł Puch  |  Administrator 7/8/2015  |  24.08.2015
arch. redakcji

Prawnik udziela odpowiedzi w sprawie możliwości partycypacji przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów poniesionych przez lokatora w związku z remontem dachu nad garażem. Podpowiada jak można taką sprawę rozpatrzyć.

Jak łatwo naprawić dach pokryty papą?

Weber

Po zimie na dachach płaskich pokrytych papą mogą się pojawić widoczne pęknięcia, rysy czy pęcherze powietrza. Czy można naprawić mniejsze i większe defekty dachu bez korzystania z usług specjalistycznej ekipy? Czy też konieczna będzie wymiana całego poszycia dachowego? Czytaj na stronie WWW >>

Poszukuję porady w sprawie remontu dachu na garażu. W 1995 r. na rynku wtórnym zakupiłam mieszkanie wraz z przynależnym do niego garażem, w spółdzielni mieszkaniowej, założonej z okazji budowy domu przez grupę osób. Mieszkanie ma status „spółdzielcze własnościowe”.

Garaż to indywidualny, zamykany boks w budynku szeregowym, który stanowi kompleks 15 garaży plus wiata. Całość ma wspólny dach i znajduje się na ogrodzonym terenie należącym do spółdzielni.

Przez wszystkie lata dbałam o pomieszczenie i własnym sposobem naprawiałam dach systemem gospodarczym. Dziś już nie jestem w stanie zrobić tego sama – koszty i wiek.

Zwróciłam się do zarządu spółdzielni z prośbą o wyremontowanie dachu i dowiedziałam się, że tenże muszę go wyremontować na własny koszt. Podobno kiedyś (nigdy jej nie widziałam) podjęto uchwałę, że wszelkie naprawy i remonty związane z garażami i drogami dojazdowymi na terenie spółdzielni są wykonywane na koszt użytkowników i nie będą obciążały innych spółdzielców.

Kiedyś w spółdzielni działał komitet garażowiczów, ale jak wszystko społecznie czynione „umarł” śmiercią naturalną. Czynsz płacony z tytułu użytkowania garażu nie obejmuje funduszu remontowego, chociaż na takowy płacimy jako użytkownicy lokali mieszkalnych.

 Ponieważ w mojej spółdzielni jako prezes, zarząd i rada nadzorcza działają ludzie bez odpowiedniego przygotowania zawodowego, pełniący swoje funkcje społecznie, mam wrażenie, że wiele decyzji przez nich podejmowanych nie zawsze jest zgodnych z prawem.

Rozumiem, że skoro tylko ja korzystam z tego garażu, to o niego muszę dbać, ale chyba dach i drzwi wejściowe; dbanie o nie, ich konserwacja i naprawa jest w gestii spółdzielni, jako że jest to majątek jej i wszystkich spółdzielców. Jednak z tego, co wywnioskowałam w trakcie kilku sąsiedzkich rozmów, wynika, że nasza spółdzielnia, ustalając kiedyś zasady funkcjonowania, chciała uniknąć dużych czynszów, wszelkie remonty robiła systemem gospodarczym, a w sprawach innych pomieszczeń niż budynek wspólny koszty zrzuciła na użytkownika.

Proszę o pomoc i wyjaśnienie, kto ma rację, ja czy spółdzielnia.

Oczywiście, kwestią sporną może być rozgraniczenie, do czego w zakresie utrzymania zobowiązana jest spółdzielnia, a do czego – osoba, której przysługuje prawo do lokalu. Jednak takie kwestie, jak utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, sprawne funkcjonowanie w nich wszelkich instalacji oraz dokonywanie okresowych kontroli i przeglądów wynikających z art. 62 Prawa Budowlanego, bezspornie należą do spółdzielni mieszkaniowej.

 

Żadnych wątpliwości nie budzi to, że to spółdzielnia zobowiązana jest do wykonywania remontów dachów budynków. Rozgraniczenie obowiązków spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw przebiega wewnątrz lokali. Jeżeli można się spierać, to o to, czy punktem rozgraniczenia napraw i wymiany instalacji wody zimnej i ciepłej jest pierwszy zawór odcinający, a nie w kwestii remontu dachu budynku garażowego.

To, jakiej wielkości jest spółdzielnia i jakie uchwały podejmuje, nic w tej kwestii nie zmienia.

Uchwały nie mogą być sprzeczne z prawem. Za naprawę dachów w budynkach zawsze odpowiadać będzie spółdzielnia.

Jeżeli dach jest w złym stanie technicznym, a informowanie spółdzielni nie przynosi rezultatu, może Pani zawiadomić nadzór budowlany, który jest w stanie przymusić władze spółdzielni do utrzymania budynku w należytym stanie technicznym.

Z drugiej strony, musi sobie Pani zdawać sprawę, że spółdzielnia na remonty budynków nie wyciąga pieniędzy z kapelusza, tylko od mieszkańców. Przymuszona przez nadzór budowlany do remontu garaży, może przełoży na przyszłość inne plany remontowe w budynkach mieszkalnych, a na pewno zwiększy opłaty na fundusz remontowy.

Prawdopodobnie zrezygnuje także z wykonywania innych prac systemem gospodarczym. Na pewno wykonywania napraw systemem gospodarczym jest co najmniej kilkakrotnie tańszym rozwiązaniem bieżących napraw. Ma tego świadomość każdy właściciel domu, ale niekoniecznie – mieszkań.

Konieczność przeprowadzania przez spółdzielnię prac remontowo-konserwacyjnych przy użyciu zewnętrznych firm budowlanych na pewno znacząco zwiększy opłaty ponoszone przez mieszkańców na rzecz spółdzielni. Zapewne taki system wykonywania prac systemem gospodarczym przez
mieszkańców w małej spółdzielni mieszkaniowej jest realizowany przez nich świadomie, gdyż zdają sobie oni sprawę, że egzekwowanie przez nich swoich praw może zadziałać finansowo na ich niekorzyść.

Warto również przeczytać: Wymogi przepisów budowlanych dotyczących konserwacji i remontów dachów >>>

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

 

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Programy wspomagające pracę zarządcy - przegląd 2019»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Programy dla zarządców nieruchomości Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16899|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10517|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10084|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl