Liderzy na trudne czasy

Według najnowszego Przeglądu Wynagrodzeń i Trendów na Rynku Pracy PageGroup, w 2023 roku firmy są otwarte na negocjacje w sprawie podwyżek inflacyjnych, ale presja na wzrost płac jest mniejsza niż w ubiegłym roku.

Optymalizacja inwestycji w 2022 roku

Według wyliczeń Colliers International inwestycje na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wzrosły w pierwszej połowie 2022 roku o 14 proc. r/r – do 2,88 mld €. Wynik przewyższa o 10 procent 5-letnią średnią i jest porównywalny do tego z pierwszej połowy 2020. Po dynamicznym początku ubiegłego roku firmy z branży nieruchomości zaczęły odczuwać skutki rozpędzonej inflacji, wyższych stóp procentowych i wynikającej z nich gorszej dostępności kredytowej. W związku z tym organizacje, w szczególności z sektora mieszkaniowego i magazynowego, potrzebowały osób do optymalizacji inwestycji na etapie ich realizacji oraz kontrolowania budżetu. W 2022 roku nie brakowało rekrutacji na stanowiska związane z:

• pozyskiwaniem gruntów (Land Acquisition Manager, który mógł liczyć na pensję od 14 do 28 tys. zł brutto miesięcznie),
• zarządzaniem strategicznym i operacyjnym nieruchomościami magazynowymi (Asset Manager, zarabiający między 18 a 30 tys. zł brutto miesięcznie)
• oraz wynajmem powierzchni magazynowych (Leasing Manager, ze średnim miesięcznym wynagrodzeniem w wysokości 18 tys. zł brutto).

Firmy pozyskiwały także pracowników odpowiedzialnych za zarządzanie istniejącymi obiektami (Property Manager, zarabiający od 14 do 20 tys. zł brutto miesięcznie) oraz project managerów (z pensją między 16 a 24 tys. zł brutto miesięcznie), od których oczekiwano skutecznej optymalizacji kosztów realizowanych projektów.

Zobacz także: Stopy procentowe bez zmian w maju 2023

Komunikacja i umiejętności negocjacyjne

Obecnie procesy rekrutacyjne na rynku nieruchomości polegają w dużej mierze na uzupełnieniu pożądanych kompetencji w strukturach firmy, w szczególności na wyższych stanowiskach – managerskich, dyrektorskich, a nawet członków zarządu. Od osób na stanowiskach zarządczych oczekuje się silnych kompetencji komunikacyjnych i negocjacyjnych. W niepewnych czasach przed szefami stoi trudne zadanie: dostosowanie sposobu kierownictwa do potrzeb pracowników, którzy są w różnym wieku i mają różne podejścia do wykonywania obowiązków. 

W 2023 roku general manager może liczyć na wynagrodzenie od 35 do 120 tys. zł brutto miesięcznie, ze średnią pensją w wysokości 50 tys. zł brutto miesięcznie. Land acquisition director zarabia obecnie od 24 do 40 tys. zł brutto miesięcznie.

Skuteczne zarządzanie marketingiem

W 2022 roku deweloperzy sprzedali około 32,7 tys. mieszkań, czyli aż o 35 procent mniej niż w 2021 roku – wynika z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. Czasy spowolnionej sprzedaży uwypukliły braki w działach marketingowych – w tym najczęściej związane z umiejętnościami zarządczymi i digitalowymi. W celu uzupełnienia luk kompetencyjnych zatrudniano nowych pracowników wspierających szefów marketingu w zdobywaniu nowych klientów. Zdarzało się też, że osoby na najwyższych stanowiskach zostawały zastępowane skuteczniejszymi kandydatami, podobnie jak w przypadku dyrektorów sprzedaży.

W związku z dużym popytem, dyrektor marketingu zarabia obecnie od 14 do 28 tys. zł. Z kolei wynagrodzenie dyrektora sprzedaży wynosi między 15 a 35 tys. zł brutto miesięcznie.

Zobacz także: Zmiany w Kodeksie pracy od 26 kwietnia 2023 roku

Analitycy poszukiwani

Rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny dla inwestorów. Dlatego firmy poszukują osób na stanowiska związane z analityką inwestycyjną, odpowiedzialnych za przygotowywanie raportów, analiz oraz modeli finansowych. Doświadczony analityk biznesowy pomaga zarządowi w podejmowaniu trafnych i bardziej ukierunkowanych decyzji biznesowych, które pozwolą na rozwój organizacji. Dzięki dużemu zainteresowaniu, osoba na tym stanowisku może zarabiać od 14 do 22 tys. zł.

Wzrost zainteresowania najmem

Ograniczone możliwości zakupu lokali przyczyniły się do wzrostu zainteresowania najmem. Rozwój rynku mieszkań na wynajem uległ dodatkowemu przyspieszeniu w związku z migracją obywateli Ukrainy do Polski. W efekcie dużym zainteresowaniem inwestorów cieszył się sektor PRS (najmu instytucjonalnego). Dobra kondycja sektora przełoży się prawdopodobnie na wzrost liczby rekrutacji na stanowiska takie jak community/leasing manager (zarabiający od 12 do 20 tys. zł), property manager (z pensją między 12 a 20 tys. zł brutto miesięcznie) i asset manager (o wynagrodzeniu pomiędzy 18 a 30 tys. zł brutto miesięcznie), związane odpowiednio z poszukiwaniem najemców, zarządzaniem nieruchomości i pozycjonowaniem inwestycji na rynku najmu.

Źródło: Michael Page – materiały prasowe