Co 2024 rok przyniesie w budownictwie mieszkaniowym?
4 stycznia 2024 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podało pierwsze szczegóły programu Mieszkanie na Start. Fot. Pixabay
Przełom roku to okres, który zachęca do podsumowań i prognoz. Prognozowanie sytuacji w „mieszkaniówce" jest trudniejsze niż rok wcześniej, ponieważ dopiero niedawno uformował się nowy rząd.
Zobacz także
Redakcja news SAN to szansa dla średnich miast?
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Redakcja news Fast homeware – problem dla środowiska
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają...
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają uwagę, że zjawisko to jest negatywne zarówno dla naszych portfeli, jak i środowiska.
Redakcja news Jak zachować się podczas burzy?
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia...
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
W nowym roku wiele będzie zależało od polityki nowego rządu, która jeszcze się klaruje. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zwracają uwagę na zmiany prawne, które dokonają się niemal na pewno.
Mieszkanie na Start
4 stycznia 2024 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podało pierwsze szczegóły nowego programu Mieszkanie na Start. Ma on funkcjonować podobnie jak program Bezpieczny Kredyt 2 proc., przy czym single będą mniej preferowani niż większe gospodarstwa domowe, ze względu na niski limit dotowanego kredytu z oprocentowaniem 1,5 proc. (200 000 zł + 10 proc. lub 20 proc. w miastach wojewódzkich).
Większe gospodarstwa domowe będą mogły liczyć na wyższy limit wartości kredytu z dopłatą (2 osoby w gospodarstwie: 400 000 zł + 10 proc./ 20 proc., 3 osoby: 450 000 zł + 10 proc./ 20 proc., 4 osoby: 500 000 zł + 10 proc. /20 proc., 5 osób: 600 000 zł + 10 proc./ 20 proc.) oraz jeszcze niższe oprocentowanie przez 10 lat (0,0 proc. – 1,5 proc.). Każdy beneficjent będzie miał prawo uzupełnić preferencyjny kredyt kwotą pożyczoną na komercyjnych warunkach.
Zobacz też: Brak regulacji utrudnia rozwój zielonego budownictwa
Mieszkanie na Start a popyt na rynku
Zaproponowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii program dopłat ma potencjał do zwiększenia popytu na mieszkania i domy, choć prawdopodobnie na skalę nieco mniejszą niż Bezpieczny Kredyt 2 proc.. Jeżeli rozpoczęcie dotowania kredytów w drugiej połowie 2024 roku będzie niemal pewne, to najpierw na zakupy ruszą osoby niekwalifikujące się do wsparcia kredytowego. Motywacją takich nabywców będzie obawa przed kolejnym wzrostem cen metrażu. A w wariancie bez stymulacji rynku dopłatami nie może być mowy o długotrwałym załamaniu popytu.
Prognozy makroekonomiczne na 2024 r. zakładają wzrost gospodarczy na poziomie około 3 proc. Z kolei rynki finansowe spodziewają się za 9 miesięcy stopy WIBOR 3M niższej o około 1,00 punkt procentowy niż obecnie. Taki wniosek można wysnuć na podstawie notowań giełdowych kontraktów FRA.
Jeżeli oczekiwania dotyczące koniunktury gospodarczej oraz obniżki stóp procentowych NBP się sprawdzą, to deweloperzy nawet w wariancie bez dopłat kredytowych będą stopniowo zwiększać małą podaż (zwłaszcza po II kw. 2024 r.). Natomiast uruchomienie programu Mieszkanie na Start, przewidzianego tylko na 18 miesięcy, nie gwarantuje odpowiedniego wzrostu podaży.
Zmiany prawne na rynku mieszkaniowym
1 kwietnia 2024 r. zmianie ulegną niektóre paragrafy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Nowe przepisy sygnowane hasłem „Stop patodeweloperce" przewidują m.in. większe odległości między blokami na sąsiednich działkach i ograniczenia budowy małych lokali użytkowych. Ta druga zmiana, wprowadzana pod hasłem walki z mikrokawalerkami, może mieć jednak ograniczoną skuteczność, bo limit powierzchni lokali użytkowych (min. 25 m kw.) nie będzie dotyczył budynków zamieszkania zbiorowego.
Natomiast początek lipca 2024 r. przyniesie objęcie przepisami nowej ustawy deweloperskiej również tych inwestycji, w których sprzedaż nowych mieszkań lub domów rozpoczęła się przed 1 lipca 2022 r. Ta pozytywna dla nabywców zmiana mocno zwiększy odsetek lokali i domów objętych większą ochroną wynikającą np. z Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Źródło: wyborcza.biz