Page 12 - AiMN _11_2018

Paweł Puch
prawnik

Brak zgody na remont w małej

wspólnocie mieszkaniowej

PRAWO
W małej wspólnocie mieszkaniowej stosuje się inne regulacje prawne niż w dużej – nie ma zarządu, uchwał
i całej procedury ich podejmowania. Jak zatem przeprowadzić remont w małej wspólnocie mieszkaniowej
w przypadku braku zgody większości współwłaścicieli?

małą wspólnotą mieszkaniową mamy nia czynności. Do czynności, które przekra- ABSTRAKT
do czynienia wówczas, gdy w bu- czają zakres zwykłego zarządu, potrzebna
Z dynku liczba lokali wyodrębnionych jest zgoda wszystkich współwłaścicieli Artykuł przedstawia zagadnienie przepro-
i lokali niewyodrębnionych przeznaczonych (jednomyślność). W przypadku braku takiej wadzenia remontu w małej wspólnocie
do wyodrębnienia, a należących do poprzed- zgody współwłaściciele, których udziały mieszkaniowej od zasad podejmowania
niego właściciela, nie jest większa niż sie- wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać decyzji i jednomyślności właścicieli, przez
dem. Właściciele lokali w takiej wspólnocie rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie ma- brak ich zgody na remont, po sposób
ponoszą koszty związane z ich lokalami, jąc na względzie cel zamierzonej czynności sfinansowania przedsięwzięcia.
a ponadto ponoszą wydatki i ciężary zwią- oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
zane z nieruchomością wspólną w proporcji Jeżeli zatem właściciel nie może uzyskać
do wielkości udziałów związanych z ich zgody na czynność mieszczącą się w ra- wymogami przy jej podjęciu. Zatem właści-
lokalami w nieruchomości wspólnej. mach zwykłego zarządu może wystąpić ciele lokali swoją zgodę mogą wyrazić w
Do zarządzania małą wspólnotą miesz- do sądu z żądaniem upoważnienia sądowego każdej sytuacji, a zbierać głosy pod zgodą
kaniową nie stosuje się przepisów ustawy do dokonania określonej czynności. Jeżeli na dokonanie określonej czynności może
o własności lokali (– dalej UWL), a re- dana czynność przekracza zwykły zarząd każdy – także osoba nie będąca właści-
gulacje Kodeksu cywilnego (– dalej KC). wówczas prawo żądania rozstrzygnięcia cielem i nie mająca nic wspólnego z daną
Zatem taka mała wspólnota mieszkaniowa
w odróżnieniu od dużej nie ma żadnej formy Wyrażenie zgody na remont nieruchomości
organizacyjnej. Nie ma zarządu, uchwał
i całej procedury ich podejmowania. Nie wspólnej jest czynnością przekraczającą
ma obowiązku zwoływania zebrań, nawet zwykły zarząd, a zatem wymaga
rocznych, a właściciele zarządzają nieru-
chomością sami. jednomyślności właścicieli.

Podejmowanie decyzji
sprawy przez sąd przysługuje tylko współ- wspólnotą mieszkaniową. Jeżeli w małej
W małych wspólnotach mieszkaniowych właścicielom, których udziały wynoszą łącz- wspólnocie mieszkaniowej nie można uzy-
właściciele podejmują decyzje na zasadach nie co najmniej połowę. skać zgody większości współwłaścicieli
określonych w Kodeksie cywilnym o współ- Należy zwrócić uwagę, że w małej lokali w istotnych sprawach dotyczących
własności. wspólnocie mieszkaniowej nie podejmuje zwykłego zarządu albo jeżeli większość
Do czynności zwykłego zarządu potrzeb- się uchwał tylko wyraża zgodę na dokona- współwłaścicieli narusza zasady prawi-
na jest zgoda większości współwłaścicieli nie określonej czynności. To nie tylko inna dłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość
liczona według wielkości udziałów. W braku nazwa ale i zupełnie inna forma. Zgoda każdy ze współwłaścicieli może wystąpić
takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może na dokonanie danej czynności w odróżnieniu do sądu o wyznaczenie zarządcy przymu-
żądać upoważnienia sądowego do dokona- od uchwały nie jest obwarowana żadnymi sowego.
Administrator i Menedżer Nieruchomości

listopad 2018

pr omocja Portal dla zarządców

nieruchomości
www.administrator24.info

16