Page 10 - AiMN_12_2018_demo

Ruchomości na klatce schodowej

i rośliny na parapecie

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty
mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część
nieruchomości wspólnej, a więc żaden z właścicieli nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym
korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach
jakichkolwiek przedmiotów jest niedopuszczalne – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi.

łaścicielka lokalu przetrzymywała
różne przedmioty na klatce schodo-
W wej. W niektórych okresach rucho-
mości na klatce schodowej zajmowały nawet
około połowy powierzchni spocznika, włącznie Artykuł w pełnej wersji dostępny
z powierzchnią pod drabiną prowadzącą na dach
budynku. Z kolei na zewnętrznym parapecie tylko w wydaniu papierowym
okiennym przylegającym do lokalu, znajdowały
PRAWO – orzecznictwo sądowe
się w tym samym okresie doniczki z roślinami. lub elektronicznym
Właścicielka lokalu nie otrzymała zgody wspól-
noty mieszkaniowej na takie zajęcie.
Sąd jako podstawę prawną swojego rozstrzy- Zamów prenumeratę lub dostęp na
gnięcia przytoczył art. 222 §2 KC oraz art. 225 zd. http://www.administrator24.info/prenumerata
I KC w związku z art. 224 §2 zd. I KC. W świetle
powołanych przepisów Sąd Rejonowy przyjął,
że parapet okienny jako element okna należy
do lokalu pozwanej i stanowi jej odrębną wła-
sność, co spowodowało oddalenie powództwa
w zakresie, w jakim dochodzone roszczenie ne-
gatoryjne dotyczyło jego powierzchni. Wskazał
natomiast, że spoczniki nie przynależą do lokali
i mogą stanowić wyłącznie część nieruchomości
wspólnej. Spoczniki służą bowiem zapewnieniu
komunikacji między lokalami i ich otoczeniem
oraz umożliwiają ewakuację w przypadku wy-
stąpienia zagrożenia (nie tylko pożarowego) dla
życia, zdrowia i mienia osób przebywających
w lokalach. Żaden z właścicieli lokali nie
ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać
pozostałym korzystania z ciągów komuni-
kacyjnych stanowiących drogi ewakuacji,

Plac zabaw przy budynku przede

wszystkim dla mieszkańców

Administrator i Menedżer Nieruchomości
Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych
z odpoczynkiem, rekreacją, zabawą i spędzaniem czasu wolnego, a nie potrzebom przedszkola (mieszczącego
się w jednym z lokali wspólnoty). Zatem wspólnota mieszkaniowa w celu zapewnienia powyższego ma prawo
regulować zasady korzystania z tej części nieruchomości wspólnej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego
grudzień 2018
w Krakowie.

przedmiotowej sprawie nie- parterze oraz 60 lokali mieszkalnych poło- Siedem lokali użytkowych ma wyjście bez-
ruchomość zabudowana była żonych na piętrach. Trzy lokale usługowe pośrednio na podwórko i plac zabaw, który
Wbudynkiem usługowo-miesz- są obecnie wykorzystywane na aptekę, znajduje się z tyłu budynku, jest ogrodzony
kalnym, w którym znajduje się 11 lokali gabinety lekarskie i lokal przeznaczony na i zajmuje ok. 25% powierzchni podwórka.
usługowych i handlowych położonych na działalność przedszkola. W pozostałej części podwórka znajduje się
www.administrator24.info

16