Page 3 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

Zmiany,

zmiany,

zamiany…

OD RED
Przywykliśmy już, że wraz z nastaniem kolejnego
roku wchodzą w życie zmiany legislacyjne. W tym
AKT
roku jest ich sporo, bo i zmienione przepisy, dotyczą-
ce opodatkowania najmu nieruchomości. I ustalone
przez resort finansów podwyższone o ok. 4% maksy-
ORA
malne stawki podatku od nieruchomości. I nowe wy-
magania budowlane, obligujące każdego inwestora,
który otrzyma pozwolenie na budowę na podstawie
wniosku złożonego od dnia 1 stycznia 2021 roku, Ponadto, projekt przesądza o przyjęciu zasady zakoń-
do sprostania bardziej wyśrubowanym normom, do- czenia zbierania głosów po uzyskaniu większości.
tyczącym współczynników przenikania ciepła, które Dziś bowiem są dwie koncepcje. Pierwsza zakłada,
w nowych budynkach wielorodzinnych powinny zo- że należy określić termin, w jakim można głosować,
stać obniżone do 65 kWh/mkw. (dotychczas i w tym czasie zbierać stanowiska wszystkich upraw-
85 kWh/mkw.).
nionych. Druga – że po uzyskaniu wymaganej więk-

Wśród zmian jest także debiut licytacji komorniczej szości głosów dalsze ich zbieranie nie jest konieczne,
nieruchomości w sieci oraz nowy podatek dla dewe- bo nie może już zmienić wyniku.
loperów, bo większość firm deweloperskich to spółki Ministerstwo chce zatem postawić na drugi wariant.
komandytowe, które objęto podatkiem CIT.
Projekt doprecyzowuje ponadto status majątkowy
Są też dobre wiadomości, m.in. dla najemców wspólnot poprzez przyznanie im prawa do posiadania
komunalnych, którzy mogą otrzymać wyższe dopła- własnego majątku.
ty do czynszów oraz powołanie Funduszu Rozwoju O planach zmian ustawy o spółdzielniach mieszka-
Mieszkalnictwa, który będzie wspierał gminne budow- niowych, o czym środowisko już mówi, mogą Państwo
nictwo społeczne w ramach tzw. pakietu mieszkanio- przeczytać w artykule dr. Jerzego Jankowskiego (s. 62).
wego. Najnowszym dziełem ustawodawcy w ramach
tzw. rynkowej części pakietu mieszkaniowego jest Nie sposób tu nie wspomnieć o podjętym trzecim już
uchwalona ustawa „lokal za grunt”. Przewiduje ona podejściu do ustawy o REIT-ach, funduszach specjali-
w największym uproszczeniu, że gminy będą oddawać zujących się w inwestowaniu w nieruchomości, umoż-
swoje parcele pod budownictwo mieszkaniowe liwiających wprowadzenie na rynek kapitałowy firm
inwestorom w zamian za jakąś pulę wybudowanych inwestujących w najem nieruchomości.
na nich lokali.
Czy tym razem się uda, czas pokaże.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
To tylko część legislacyjnych planów, dotyczących
nieruchomości. Warto tu zwrócić szczególną uwagę Życząc Państwu powodzenia w tym roku – drugim już
na projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, który pandemicznym
zawiera m.in. zmianę art. 16 UWL, umożliwiającego pozostaję z szacunkiem
styczeń – luty 2021
licytację zadłużonego mieszkania po 9 miesiącach nie
uiszczania za nie należności. Bo – jak podaje GUS –
3 mln mieszkań należących do osób fizycznych znaj- Sabina Augustynowicz
duje się we wspólnotach mieszkaniowych, a łączna
kwota zaległych opłat w tym segmencie rynku prze-
kracza 800 mln złotych. redaktor naczelna
www.administrator24.info

6