Page 4 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 1-2/2021

e-Urząd Skarbowy Czy licytacja komornicza jest zawsze konieczna?

Od lutego br. stopniowo wprowadzany Istnieje duże prawdopodobieństwo, nież umów mających na celu utrzymanie
jest e-Urząd Skarbowy. Kilka kliknięć że trwający kryzys gospodarczy przy- własności nieruchomości mieszkaniowej
myszą wystarczy, aby złożyć wniosek czyni się do wzrostu liczby osób, które (domu lub mieszkania).
lub pismo do urzędu oraz zapłacić online popadną w poważne kłopoty finansowe.
WYD
podatki, opłaty skarbowe czy zaległe Rządowa pomoc zarówno dla pracowni- W pierwszej kolejności możliwa
mandaty. ków, jak i pracodawców, a także oferta jest restrukturyzacja długów…
banków, które odraczały terminy spłaty Ustawa o kredycie hipotecznym
Uruchomiony 1 lutego przez Ministerstwo rat kredytowych, często okazują się w pierwszej kolejności umożliwia re-
Finansów i Krajową Administrację Skarbo- niewystarczające. strukturyzację zadłużenia (np. poprzez
wą e-Urząd Skarbowy (e-US) jest dostępny wydłużenie okresu spłaty lub czasowe
na stronie podatki.gov.pl. Analitycy rynkowi wskazują, że I kw. obniżenie wysokości rat). Bank powinien
W pierwszym etapie e-urząd będzie ofe- 2021 r. ukaże prawdziwą skalę trudności przekazać konsumentowi informacje
rował użytkownikom dostęp do informacji na rynku pracy. Można zatem spodzie- na temat możliwej restrukturyzacji w we-
o otrzymanych mandatach, np. z Policji, wać się, że z czasem wzrośnie liczba zwaniu przypominającym o konieczności
sanepidu, Straży Granicznej czy nadzo- nieruchomości mieszkaniowych, które zapłacenia raty.
ru budowlanego, możliwość płatności trafią na licytacje komornicze. Obowiązu- Jeżeli kredytobiorca będzie zaintere-
online (na początku przez osoby fizyczne jące przepisy dają dłużnikom możliwość sowany taką opcją, to instytucja ban-
w zakresie PIT, CIT, VAT, PCC, podatku samodzielnej sprzedaży nieruchomości, kowa musi ocenić sytuację finansową
od spadków i darowizn, karty podatkowej, zanim w proces włączy się komornik. tego dłużnika i bezzwłocznie podjąć
opłaty skarbowej, pozostałych podatków odpowiednią decyzję. Odmowna decyzja
ARZENIA ADMINISTRA
i należności niepodatkowych i mandatów). Ustawodawca nie chciał mocno restrukturyzacyjna wraz z pisemnym uza-
T
Ponadto dostępna będzie historia płat- ingerować w umowy bankowe sadnieniem powinna zostać przekazana
ności online, a także możliwość złożenia Decyzja ustawodawcy o tym, że star- klientowi banku. Nawet takie negatywne
w formie elektronicznej niektórych pism sze kredyty mieszkaniowe i pożyczki stanowisko instytucji bankowej nie musi
ORA
(np. wniosku o zaliczenie nadpłaty/zwrotu hipoteczne nie będą objęte nowymi przesądzać, że konieczna będzie licytacja
podatku na poczet innych zobowiązań) przepisami może wydawać się dość kon- komornicza.
oraz dostępna będzie historia wysłanych trowersyjna. Art. 85 ust. 2 ustawy z dnia
dokumentów. 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecz- Pół roku na sprzedaż lokalu
W kolejnym etapie e-US udostępni szer- nym oraz o nadzorze nad pośrednikami lub domu
sze spektrum zaświadczeń, które będzie kredytu hipotecznego i agentami (DzU Ustawa o kredycie hipotecznym
można przekazać do urzędu, w szczególno- 2017 poz. 819) potwierdza, że na nowych wskazuje, że w razie negatywnej decyzji
ści zaświadczenia o niezaleganiu z reali- regulacjach skorzystają konsumenci, restrukturyzacyjnej, bank powinien
zacją zobowiązań podatkowych. Zostanie którzy zaciągnęli kredyt mieszkaniowy wstrzymać się z czynnościami zmierzają-
też zintegrowany z systemem poboru opłat lub pożyczkę hipoteczną najwcześniej cymi do odzyskania pieniędzy i umożliwić
drogowych e-TOLL. Pełna wersja e-US 22 lipca 2017 r. konsumentowi samodzielną sprzedaż
ma być dostępna pod koniec 2022 roku. Takich „świeżych” kredytobiorców, któ- nieruchomości w okresie wynoszącym
– e-Urząd Skarbowy jest dostępny rym grozi licytacja komornicza, na razie co najmniej 6 miesięcy.
przez każde urządzenie podłączone do jest niewielu. Warto bowiem pamiętać, Analizowane przepisy ustawy
internetu, jest zbudowany w technolo- że kredyty mieszkaniowe oraz podobne z 23 marca 2017 r. informują również,
gii RWD, czyli responsive web design. zobowiązania w pierwszych latach spłaty co bank powinien zrobić, gdy zadłu-
Dodatkowo jest zbudowany w technologii cechują się niskim odsetkiem umów żenie przekracza wartość rynkową
WCAG 2.0, czyli jest dostępny dla osób z ratami „przeterminowanymi” np. o 90 nieruchomości sprzedanej samodzielnie
z niepełnosprawnościami, w szczególności dni i więcej. Argumentem za rozwiąza- przez dłużnika (LtV > 100%). Mianowicie,
osób niedowidzących. Do uruchomienia niem wybranym przez rząd jest natomiast kredytodawca musi umożliwić spłatę
e-Urzędu Skarbowego wystarczy aktualna generalna zasada mówiąca, że prawo nie reszty długu w ratach dostosowanych
wersja przeglądarki internetowej. Dostępne działa wstecz. do sytuacji konsumenta. Bank powinien
są takie metody uwierzytelnienia jak Profil Przepisy ustawy z 23 marca 2017 r. również „zdjąć” hipotekę ze sprzedanej
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Zaufany, e-Dowód czy uwierzytelnienie sugerują możliwość objęcia kredytów nieruchomości.
za pomocą bankowości elektronicznej – wy- refinansowych dla konsumentów nowymi
jaśnia Przemysław Koch – pełnomocnik zasadami. Zgodnie z ustawą o kredycie /za: Leszek Markiewicz,
ministra finansów ds. informatyzacji. hipotecznym, ten akt prawny dotyczy rów- ekspert NieruchomosciSzybko.pl/
Projekt e-Urzędu Skarbowego jest
współfinansowany z funduszy europej-
styczeń – luty 2021
skich (program operacyjny Polska Cyfro-
wa). Całkowita wartość przedsięwzięcia
to niemal 102 mln zł, w tym dofinansowanie
z UE to ok. 86 mln zł, a z budżetu państwa
– ok. 15,6 mln zł.
Portal dla zarządców pr omocja
www.administrator24.info
/za: newseria.pl/
nieruchomości
8