Jak doprowadzić do ustanowienia służebności drogi koniecznej?

Sposób pierwszy: zawarcie umowy z właścicielem nieruchomości, przez którą droga miałaby przebiegać

Umowa tego typu musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Rozwiązanie może okazać się niemożliwe do realizacji, jeśli strony się nie dogadają i nie zostanie uzyskana zgoda na wykorzystywanie nieruchomości. Wówczas właściciel działki, która pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej, powinien zwrócić się do sądu o wydanie orzecznictwa w tej sprawie.

Sposób drugi: wniosek do sądu o ustanowienie drogi koniecznej

Sąd nie jest zobligowany do spełnienia wszystkich postulatów wnioskodawcy. Oznacza to, że może przeprowadzić drogę w inny sposób niż ten przewidziany przez właściciela nieruchomości. Kodeks cywilny ogranicza jedynie możliwość ustanowienia drogi koniecznej ze względu na jej potencjalną uciążliwość dla właściciela nieruchomości obciążonej. Oznacza to przykładowo, że droga nie będzie wyznaczona przy budynku mieszkalnym czy w takim miejscu, który pozbawi działkę możliwości zagospodarowania.

Z wnioskiem o ustanowienie drogi koniecznej może wystąpić przede wszystkim użytkownik wieczysty lub właściciel nieruchomości. Jeżeli mamy do czynienia ze współwłasnością nieruchomości, to wniosek może zostać złożony przez jednego z nich, wszystkich albo niektórych współwłaścicieli. Prawo do służebności drogi koniecznej może zostać także nabyte poprzez zasiedzenie, jednak wymaga upływu 20 lat w przypadku posiadania służebności w dobrej wierze oraz 30 lat w przypadku posiadania służebności w złej wierze.

Warunkiem koniecznym, by doszło do ustanowienia służebności w drodze zasiedzenia, jest użytkowanie i korzystanie z trwałego i widocznego urządzenia, wybudowanego przez właściciela nieruchomości, na rzecz której ma zostać ustanowiona służebność. Za trwałe urządzenie nie zostanie uznana przykładowo polna droga, ale utwardzane drogi betonowe czy pomosty już tak.

Sprzedaż nieruchomości z ustanowioną służebnością wcale nie doprowadza do wygaśnięcia tego prawa

Oznacza to, że jeśli zmieni się właściciel sąsiadującej z nami nieruchomości, a mamy na niej ustanowioną na naszą rzecz służebność, mamy nadal pełne prawo do korzystania z wytyczonej drogi koniecznej, w żaden sposób nie odbiera nam to możliwości przejazdu.

Ustanowienie służebności wiąże się z kosztami

Koszty będzie musiał ponieść właściciel, na rzecz którego będzie ona ustanowiona. Obejmują one wydatki związane z przeprowadzeniem drogi oraz ustalonego pomiędzy właścicielami wynagrodzenia za służebność. Wynagrodzenie z tego tytułu może być jednorazowe lub przybrać charakter cykliczny. Właściciel nieruchomości służebnej może też, na zasadach darowizny, zrzec się prawa do wynagrodzenia. Sprawa komplikuje w przypadku wynagrodzenia za służebność ustanowioną w konsekwencji orzecznictwa sądowego. Jego wysokość wyznacza biegły sądowy. Ma to rekompensować przede wszystkim kwotę obniżenia wartości nieruchomości, które nastąpiło na skutek przeprowadzenia drogi koniecznej. Co istotne, wynagrodzenie będzie przysługiwać zawsze - nawet, gdy nie powstają żadne utrudnienia czy szkody dla właściciela.

Służebność może zostać zniesiona lub może dojść do jej wygaśnięcia

Właściciel nieruchomości, na której została ona ustanowiona ma prawo, by zażądać jej zmiany ze względu na ważną potrzebę gospodarczą bądź też w przypadku, gdy stała się ona dla niego szczególnie uciążliwa, a wcale nie jest niezbędna do prawidłowego korzystania z nieruchomości. Można także wnosić o jej zniesienie w momencie, gdy traci ona znaczenie dla właściciela nieruchomości władnącej. Przykładowo: jeśli zakupi on sąsiedni grunt, przez który także może taka droga zostać przeprowadzona, będą podstawy do zniesienia dotychczasowej i ustanowienia nowej.

Źródło: biznes.interia.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!