Budżety we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych

W przypadku wspólnot mieszkaniowych przyjęcie planu gospodarczego odbywa się podczas zebrania rocznego – zazwyczaj na początku roku. Podczas zebrania niezbędne jest podjęcie odpowiedniej uchwały, ponieważ czynność ta przekracza zwykły zarząd nieruchomością. Dlatego właśnie wymaga zatwierdzenia przez większość właścicieli. Kwestie te reguluje ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388).

Ustawa wskazuje, że uchwalenie planu gospodarczego powinno być przedmiotem corocznego zebrania właścicieli mieszkań, podobnie jak ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ocena pracy zarządcy lub zarządu właścicielskiego oraz prezentacja sprawozdania zarządu oraz udzielenie mu ewentualnego absolutorium.

Roczne plany gospodarcze

Ważnym elementem rocznego planu gospodarczego jest zestawienie planowanych wydatków, które wykraczają poza standardowe koszty utrzymania nieruchomości. Chodzi tutaj przede wszystkim o wydatki remontowe, np. przedsięwzięcia termomodernizacyjne.

W wielu spółdzielniach mieszkaniowych roczny plan gospodarczy akceptuje rada nadzorcza - zgodnie z domyślnym modelem, który przewidział ustawodawca. Kompetencje rady nadzorczej w zakresie przyjmowania planu gospodarczego może jednak przejąć walne zgromadzenie, na mocy statutu spółdzielni.

Początek roku to dobry moment, by zarządcy nieruchomości zaplanowali działania związane z oszczędzaniem energii, odnawialnymi źródłami energii, ociepleniem budynku i szeroko pojętą modernizacją budynku. Warto także rozważyć kwestie związane choćby z rekreacją i terenami zieleni czy zwiększeniem bezpieczeństwa na osiedlu.

Dlatego na administrator24.info umieszczamy zestawienie produktów i usług, których wybór przyczyni się do poprawy jakości życia mieszkańców budynków wielorodzinnych.

Zestawienie produktów i usług

Zarządzenie zużyciem ciepła i wody nigdy nie było prostsze. Sprawdź, jak zaoszczędzić na rachunkach.

Aalberts hydronic flow control, ceniony dostawca rozwiązań marek Flamco i Comap dzięki usłudze Flamconnect Metering przenosi zarządzanie zużyciem ogrzewania i wody w budynku w XXI wiek. Szeroka oferta zaworów równoważących Auto Sar i głowic termostatycznych daje z kolei możliwość uzyskania dodatkowych oszczędności energii cieplnej dla spółdzielni, ale też indywidualnych użytkowników. Dzięki nam znacząco obniżysz koszty i zyskasz budżet na nowe inwestycje.

Usługa Flamconnect Metering

Zdalny odczyt danych z urządzeń rejestrujących zużycie energii i wody w budynkach to jedna z usług oferowanych przez markę Flamco. Oprócz zdalnego odczytu zużycia mediów abonament Flamconnect Metering obejmuje bezpłatne urządzenia pomiarowe i pełną obsługę serwisową. Skorzystanie z niego pomaga spełnić wymogi prawne dyrektywy EED 2.0. Wprowadzenie tego rozwiązania przyczynia się także do oszczędności energii, co z kolei prowadzi do zmniejszenia rachunków.

Zdalny odczyt zużycia danych jest możliwy poprzez podłączenie urządzeń pomiarowych do systemu. Historia wskazań urządzeń końcowych daje możliwość analizy zużycia wody i ciepła w zadanym okresie (opierając się na rzeczywistym zużyciu, a nie obliczeniach szacunkowych i prognozach).

W ramach umowy abonamentowej Flamconnect Metering dostępne są:

• ciepłomierze i wodomierze z radiowym odczytem danych;

• bramka pomiarowa Smart Node 2.0. z kartą GSM;

• dostęp do portalu Flamconnect (comiesięczne wiadomości e-mail z danymi w pliku CSV);

• dostawa i montaż liczników;

• parametryzacja i uruchomienie systemu już na etapie budowy;

• 10 lat gwarancji;

• serwis liczników, legalizacja i wymiana baterii.

Pomiar zużycia - ogrzewanie i chłodzenie

Flamco oferuje całą gamę zgodnych z MID liczników do opomiarowania zużycia ciepła/chłodu, zestawy montażowe i akcesoria. Ultradźwiękowe liczniki ciepła/chłodu LogoplusSonic dają możliwość zdalnego odczytu M-BUS lub wM-BUS (RADIO). Dzięki bramkom możliwe jest zbieranie danych pomiarowych, protokołów oraz ich przekazywanie na serwer.

Sprawdź co jeszcze możemy zaoferować >>

Realne oszczędności, dzięki głowicom i zaworom samorównoważącym

W portfolio firmy dostępne są produkty, takie jak zawory i głowice, które zapewniają mieszkańcom budynku kontrolę nad temperaturą w pomieszczeniach oraz komfort cieplny.

Samorównoważący zawór termostatyczny do grzejników z centralnym podłączeniem Comap AutoSar łączy trzy funkcje:

1. ogranicza przepływ wody,
2. stanowi zawór termostatyczny,
3. izoluje pojedynczy grzejnik.

Posiada wbudowany regulator ciśnienia oraz wkład termostatyczny, umożliwiający podłączenie głowicy M30. Dwukanałowy zawór termostatyczny pozwala na izolację pojedynczych grzejników o rozstawie 50 mm.

Dla zachowania odpowiedniej temperatury w mieszkaniach niezbędne są głowice termostatyczne. Te czujniki temperatury reagują na zmiany klimatu w pomieszczeniu. Reakcja polega na regulacji zaworu przepuszczającego wodę grzewczą do grzejnika. W ten sposób pomieszczenie ma temperaturę ustaloną przez użytkownika. Głowica reaguje też na dodatkowe źródła ciepła (zyski od słońca, ludzi i urządzeń elektrycznych itp.). Daje to oszczędności energii na poziomie nawet 30%. Co ważne, głowice Comap – Senso, Sensity, W6 czy G2 spełniają wymagania zarówno nowych inwestycji, jak i modernizowanych budynków.

Dowiedz się więcej o rozwiązaniach firmy >>

O firmie

Aalberts hydronic flow control i marki Flamco i Comap dostarczają wysokiej jakości, innowacyjne i zrównoważone rozwiązania „od źródła do emitera”. Produkty z szerokiego portfolio naszej firmy można idealnie łączyć, aby uzyskać najwyższy stopień wydajności i niezawodności. Nasi klienci mogą liczyć na proponowane rozwiązania i wsparcie naszych pracowników na każdym etapie cyklu życia budynku, niezależnie od tego, czy chodzi o projektowanie budynku, prefabrykację czy pomoc serwisową po instalacji.

Rozwiązania firmy BMeters

Ciepłomierze

Hydrosonis T330 ciepłomierz na bazie ultradźwiękowego przetwornika przepływu

Kompaktowy ultradzwiękowy model ciepłomierza z korpusem mosiężnym służący do zliczania ciepła i/lub chłodu. Produkowany w średniacach 15 – 20mm (1/2” – 3/4”). Prognozowana żywotność baterii wynosi 6 lat. Wyposażony jest w wysokiej klasy czujniki temperatury PT500. Posiada interfejs optyczny oraz wyjście impulsowe dla ciepła. Opcjonalnie wyposażony w: wyjście MBUS lub moduł radiowy WMBUS.

• wyświetlacz: LCD 7 cyfrowy
• wskazania: aktualna ilość zużytej energii ciepła, skumulowana objętość przepływu dla ciepła, przepływ chwilowy, moc chwilowa, kW, temperatura zasilania/ powrotu oraz różnica temperatur, przechowywanie 24 wartości miesięcznych, w tym wartości z połowy miesiąca

Hydrocal M4 Radio - ciepłomierz/chłodomierz na bazie mechanicznego przetwornika przepływu

Kompaktowy model ciepłomierza służący do zliczania ciepła lub chłodu. Produkowany w średniacach 15 – 20mm (1/2” – 3/4”) z dynamiką przepływu qi/qp 1:50. Prognozowana żywotność baterii wynosi 10 lat. Wyposażony jest w wysokiej klasy cyfrowe czujniki temperatury. W standardzie z wbudowanym modułem radiowym Wireless M-BUS i LoRAWAN.

• wyświetlacz: LCD 8 znaków + ikony
• wskazania: aktualna ilość zużytej energii ciepła/chłodu, skumulowana objętość przepływu dla ciepła/chłodu, przepływ chwilowy, moc chwilowa, kW, temperatura zasilania/powrotu oraz różnica temperatur

Zintegrowany system zdalnego odczytu HYDROLINK:

Firma BMETERS Polska od lat bada, rozwija i na bieżąco doskonali system zdalnego odczytu i rozliczeń mediów. Obecnie produkowane nasze urządzenia są przystosowane, lub z funkcją zdalnego odczytu. W trosce o maksymalną wygodę użytkowników wszystkie urządzenia BMETERS wyposażone w komunikację radiową są ze sobą w pełni kompatybilne  co oznacza, że można je samodzielnie i w wygodny sposób odczytać za pomocą jednego zestawu inkasenckiego.

Podstawowe zalety systemu

• odczyt różnych urządzeń jednym, intuicyjnym w obsłudze zestawem inkasenckim,
• krótki czas odczytu (brak konieczności wchodzenia do lokali),
• eliminacja błędu ludzkiego podczas odczytu wskazań (zwłaszcza w trudnodostępnych miejscach),
• możliwość rozbudowy systemu o koncentratory danych umożliwiające transmisję przez Internet lub infrastrukturę GSM/LTE,
• bezpośrednie komunikaty o próbach manipulacji przy urządzeniach (szeroka lista alarmów),
• archiwizacja i możliwość analizy zużycia wody lub ciepła z całego roku na komputerze,
• samodzielna możliwość konfiguracji i obsługi urządzeń.

Podzielniki

Hydroclima 2 – elektroniczny, dwuczujnikowy z modułem radiowym

Podzielnik kosztów ogrzewania wyposażony w dwa czujniki temperatury oraz moduł komunikacji radiowej Wireless M-BUS. Prognozowana żywotność baterii wynosi 10 lat. Zapewnia m.in. rejestrację średniej temperatury otoczenia i grzejnika oraz rejestrację przedziałów temperatur grzejnika w 6 różnych zakresach. Przystosowany jest do montażu na wszystkich rodzajach grzejników. 

Rodzaj przechowywanych danych

• maksymalna wartość temperatury grzejnika wraz z datą wystąpienia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• minimalna wartość temperatury wraz z datą wystąpienia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• średnia wartość temperatury grzejnika oraz otoczenia (w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym)
• ilość pomiarów w metodzie jednoczujnikowej w aktualnym i zakończonym okresie rozliczeniowym
• rejestracja ilości wykonanych pomiarów temperatury (w zakończonym okresie rozliczeniowym)

O firmie

Firma BMETERS Polska od wielu lat obecna jest nie tylko na polskim i włoskim rynku, ale także na wielu innych rynkach zagranicznych. Wiele lat pracy nad nowymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi oraz ciągłe doskonalenie procesu produkcyjnego, zostały docenione przez Klientów. Obecnie nasza firma jest jedną z największych międzynarodowych grup o zasięgu globalnym, produkujących urządzenia z zakresu opomiarowania wody i ciepła.

W naszej ofercie znajdziecie Państwo wodomierze mieszkaniowe oraz przemysłowe, ciepłomierze, a także podzielniki kosztów ogrzewania. Stworzyliśmy również najwyższej klasy zintegrowany system zdalnego odczytu. Ten nowoczesny mechanizm gwarantuje niezawodne i efektywne działanie, a użyte w nim innowacyjne technologie zapewniają wieloletnie użytkowanie. Nasze precyzyjne urządzenia pomiarowe zapewniają również rozsądne zużycie mediów, a tym samym – dbają o środowisko i jego ochronę.

Rozwiązania firmy Optima Solutions

Aplikacja do zgłaszania uwag na obiekcie - BPC Mobile

Aplikacja webowa – główny trzon usługi

Sercem systemu umożliwiającego zgłaszanie  uwag jest aplikacja webowa. Z jej poziomu  obsługuje się  kwestie administracyjne, w tym:

• dodawanie obsługiwanych obiektów do listy,
• dodawanie użytkowników wraz z uprawnieniami,
• generowanie raportów.

BPC Mobile – mobilne zgłaszanie uwag 

BPC Mobile jest skoordynowana z aplikacją webową, dzięki czemu wszelkie zmiany wprowadzone w przeglądarce mają odzwierciedlenie w urządzeniu mobilnym. Są w niej dostępne dwa moduły: zgłaszanie oraz śledzenie uwag.

Sprawdź możliwości aplikacji >>

Co wyróżnia oprogramowanie na tle konkurencji?

• aplikacja łączy trzy firmy (sprzątającą, techniczną i ochroniarską) znajdujące się na obiekcie 
• za jednym razem możemy powiadomić trzy firmy o nieprawidłowościach
• wersja mobilna jest dostępna na system Android i iOS
• system automatycznie wykrywa na jakim jesteśmy obiekcie
• do zgłoszenia można dołączyć zdjęcia, dokumentujące powstały problem
• na zdjęcia można nanieść znaczniki wraz z komentarzami
• po wpisaniu uwagi, osoby odpowiedzialne dostają email i sms z powiadomieniami
• rozgraniczenie typu zgłoszenia na uwagę, interwencję i informację
• możliwość wysłania zgłoszenia tylko do wybranych osób
• podgląd online do wpisanych zgłoszeń
• możliwość wygenerowania raportu pdf wprost z urządzenia mobilnego
• w przypadku braku reakcji na zgłoszenie, system wysyła odpowiednie powiadomienia do osób odpowiedzialnych za obiekt

Business Property Care Obsługa Techniczna i Nadzór Obiektów

BPC Obsługa Techniczna Obiektów przeznaczony jest dla specjalistów sprawujących opiekę nad stanem technicznym obiektów. System pozwala na efektywną obsługę wszystkich niezbędnych działań, zachowując przy tym szczelny system ewidencji zdarzeń, dokumentację i wymagane raportowanie, redukując przy tym koszty operacyjne.

BPC Obsługa Techniczna Obiektów w sposób kompleksowy wspiera:

• zarządzanie zadaniami przewidzianymi dla techników z uwzględnieniem cyklów wykonywania tych zadań (cykle dzienne, tygodniowe, miesięczne),
• harmonogramowanie zadań – z przypisanymi datami przeglądu urządzeń – wraz z generowaniem protokołu i automatyzacją powiadomień dla przeglądów zaległych i zaplanowanych,
• rejestrację usterek wraz ze śledzeniem procesu ich usuwania,
• awizację podmiotów, którym powierzono prace naprawcze lub modernizacyjne,
• spis odczytów z liczników i rozliczanie mediów,
• ewidencję wszystkich urządzeń, z przypisaniem dokumentacji, lokalizacji na planie budynku oraz możliwość grupowania w kategoriach.

Dowiedz się więcej >>

O firmie

Firma z branży IT tworząca oprogramowania. Portfolio obejmuje m.in. aplikacje do wspomagania zarządzania firmą cleaningową, techniczną, panel służący do składania zamówień na środki czystości połączony z budżetami, aplikacje mobilne do sprawdzania poziomu czystości w pomieszczeniu oraz mobilne zgłaszanie uwag dot. obsługiwanych obiektów.