Kto może być w zarządzie wspólnoty?
Kto może być w zarządzie wspólnoty?, Rys. redakcja
Czy córka właścicielki lokalu wyposażona w pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą zostać wybrani do zarządu wspólnoty mieszkaniowej?
Zobacz także
Manage Prosta Spółka Akcyjna Nowe możliwości w zarządzaniu nieruchomościami
Obecnie, gdy tempo życia staje się coraz szybsze, efektywne zarządzanie czasem i zadaniami staje się kluczowe. W odpowiedzi na te potrzeby powstała platforma Manage, czyli innowacyjne narzędzie, które...
Obecnie, gdy tempo życia staje się coraz szybsze, efektywne zarządzanie czasem i zadaniami staje się kluczowe. W odpowiedzi na te potrzeby powstała platforma Manage, czyli innowacyjne narzędzie, które rewolucjonizuje sposób zarządzania nieruchomościami.
Grupa Warta Inwestycja w bezpieczeństwo wspólnoty
Ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej to rodzaj zabezpieczenia, które chroni mienie i interesy wspólnoty mieszkaniowej - czyli grupy właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym.
Ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej to rodzaj zabezpieczenia, które chroni mienie i interesy wspólnoty mieszkaniowej - czyli grupy właścicieli lokali w budynku wielomieszkaniowym.
Panasonic Marketing Europe GmbH Sp. z o.o. Pompy ciepła Panasonic T-CAP
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych szuka sposobu na obniżenie kosztów ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Rozwiązaniem może się okazać montaż pomp ciepła. W budynku wielorodzinnym w Radomiu...
Coraz więcej wspólnot mieszkaniowych szuka sposobu na obniżenie kosztów ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Rozwiązaniem może się okazać montaż pomp ciepła. W budynku wielorodzinnym w Radomiu instalacja tego typu urządzeń przyniosła spore oszczędności.
Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, ich właściciele są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili, na mocy uchwały właścicieli lokali, zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Jak wprost wynika z art. 20 ustawy o własności lokali, członkiem zarządu może być zarówno osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali, jak i osoba fizyczna spoza tego grona. Jedynym warunkiem, jaki ustawa o własności lokali stawia członkowi zarządu wspólnoty mieszkaniowej, jest zatem status osoby fizycznej.
Członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie może być zatem osoba prawna bez względu na to, czy jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej, czy też nie, ponieważ nie jest właścicielem lokalu w danej nieruchomości.
Córka właścicielki lokalu może być zatem wybrana na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, tak jak każda inna osoba fizyczna, nawet w żaden sposób niezwiązana z właścicielami danej wspólnoty mieszkaniowej.
Podobnie w przypadku kolegi właściciela lokalu, który posiada pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu wspólnoty. On także może zostać wybrany do zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Pamiętajmy, że aby podejmować określone czynności, nie trzeba być osobiście obecnym przy ich podejmowaniu. Reprezentowanie można powierzyć pełnomocnikowi. Przy czym można wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: pełnomocnictwo ogólne i pełnomocnictwo szczególne.
- Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywania tylko czynności zwykłego zarządu.
- Do podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być:
— pełnomocnictwem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynności prawnych określonego rodzaju lub
— pełnomocnictwem szczegółowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności.
Przez pełnomocnika można dokonać wszelkich czynności prawnych, z wyjątkiem tych, których prawo wyraźnie zabrania (to np. sporządzenie i odwołanie testamentu), jak i tych, które wyłączone zostają ze względu na ściśle osobisty charakter danej czynności prawnej (m.in. zawarcie małżeństwa).
Osoba będąca pełnomocnikiem musi wykazać nie tylko to, że nim jest, lecz także, że jest uprawniona do podjęcia danej czynności. Pełnomocnictwo może mieć bowiem bardzo różny zakres. To, czy pełnomocnik działa w ramach udzielonego mu pełnomocnictwa, można stwierdzić tylko na podstawie treści tegoż pełnomocnictwa, dokonując interpretacji woli mocodawcy.
Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, ich właściciele są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Jego członkiem może być wyłącznie osoba fizyczna, wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Jak zatem wprost wynika z art. 20 ustawy o własności lokali, członkiem zarządu może być zarówno osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali, jak i osoba fizyczna spoza tego grona. Jedynym warunkiem, jaki ustawa o własności lokali stawia członkowi zarządu wspólnoty mieszkaniowej, jest status osoby fizycznej.
Członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie może zatem być osoba prawna, bez względu na to, czy jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej, czy nie; ponieważ nie jest właścicielem lokalu w danej nieruchomości.
Zatem kolega właściciela lokalu może być jego pełnomocnikiem i może być wybrany na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, tak jak każda inna osoba fizyczna.
Odpowiedź stanowi fragment książki pod redakcją S. Augustynowicz pt.
„Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców” (wydanie trzecie uaktualnione i rozszerzone)
– więcej na temat tej publikacji znajdziesz tutaj.