CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

Kto może być w zarządzie wspólnoty?

W tekście o tym, czy córka właścicielki lokalu mająca pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą być wybierani do zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
W tekście o tym, czy córka właścicielki lokalu mająca pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą być wybierani do zarządu wspólnoty mieszkaniowej.
Rys. redakcja AiMN

Czy córka właścicielki lokalu wyposażona w pełnomocnictwa lub kolega właściciela lokalu, który ma pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu, mogą zostać wybrani do zarządu wspólnoty mieszkaniowej?

Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębniony­mi, jest więcej niż siedem, ich właściciele są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili, na mocy uchwały właścicieli lokali, zawieszeni w czynnościach lub odwołani.

Jak wprost wynika z art. 20 ustawy o własności lokali, członkiem zarządu może być zarówno osoba fizyczna wybrana spo­śród właścicieli lokali, jak i osoba fizyczna spoza tego grona. Jedy­nym warunkiem, jaki ustawa o własności lokali stawia członkowi zarządu wspólnoty mieszkaniowej, jest zatem status osoby fizycznej.

Członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie może być zatem osoba prawna bez względu na to, czy jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej, czy też nie, ponieważ nie jest właścicielem lokalu w danej nieruchomości.

Córka właścicielki lokalu może być zatem wybrana na członka za­rządu wspólnoty mieszkaniowej, tak jak każda inna osoba fizyczna, nawet w żaden sposób niezwiązana z właścicielami danej wspólnoty mieszkaniowej.

Podobnie w przypadku kolegi właściciela lokalu, który posiada pełnomocnictwo do reprezentowania jego interesów na zebraniu wspólnoty. On także może zostać wybrany do zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Czytaj też: Wynagrodzenie członka zarządu >>>

Pamiętajmy, że aby podejmować określone czynności, nie trzeba być osobiście obec­nym przy ich podejmowaniu. Reprezentowanie można powierzyć peł­nomocnikowi. Przy czym można wyróżnić dwa rodzaje pełnomocnictwa: pełno­mocnictwo ogólne i pełnomocnictwo szczególne.

  • Pełnomocnictwo ogólne upoważnia pełnomocnika do dokonywa­nia tylko czynności zwykłego zarządu.
  • Do podejmowania czynno­ści przekraczających zwykły zarząd potrzebne jest pełnomocnictwo szczególne, które może być:
    — pełnomocnic­twem rodzajowym, czyli upoważnieniem do dokonywania czynno­ści prawnych określonego rodzaju lub  
    — pełnomocnictwem szczegó­łowym, upoważniającym do dokonania jednorazowo konkretnej czynności.

Czujniki czadu i dymu

Przez pełnomocnika można dokonać wszelkich czyn­ności prawnych, z wyjątkiem tych, których prawo wyraźnie zabra­nia (to np. sporządzenie i odwołanie testamentu), jak i tych, któ­re wyłączone zostają ze względu na ściśle osobisty charakter danej czynności prawnej (m.in. zawarcie małżeństwa).

Osoba będąca peł­nomocnikiem musi wykazać nie tylko to, że nim jest, lecz także, że jest uprawniona do podjęcia danej czynności. Pełnomocnictwo może mieć bowiem bardzo różny zakres. To, czy pełnomocnik działa w ramach udzielonego mu pełnomocnictwa, można stwierdzić tylko na podstawie treści tegoż pełnomocnictwa, dokonując interpretacji woli mocodawcy.

Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, ich właściciele są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Jego człon­kiem może być wyłącznie osoba fizyczna, wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawie­szeni w czynnościach lub odwołani.

Jak zatem wprost wynika z art. 20 ustawy o własności lokali, członkiem zarządu może być zarówno osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali, jak i osoba fizyczna spoza tego grona. Jedynym warunkiem, jaki ustawa o własności lokali stawia członkowi zarządu wspólnoty mieszkaniowej, jest status osoby fizycznej.

Członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie może za­tem być osoba prawna, bez względu na to, czy jest członkiem wspól­noty mieszkaniowej, czy nie; ponieważ nie jest właścicielem lokalu w danej nieruchomości.

Zatem kolega właściciela lokalu może być jego pełnomocnikiem i może być wybrany na członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej, tak jak każda inna osoba fizyczna.

Odpowiedź stanowi fragment książki pod redakcją S. Augustynowicz pt. „Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach. Poradnik dla zarządów i zarządców” (wydanie trzecie uaktualnione i rozszerzone) – więcej na temat tej publikacji znajdziesz tutaj.

Zapisz się na bezpłatny NEWSLETTER. Co tydzień najświeższe informacje o zarządzaniu bezpośrednio na Twój e-mail.

[wspólnota mieszkaniowa, zarząd wspólnoty mieszkaniowej,umowa o dzieło, uchwała wspólnoty mieszkaniowej]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Zarządzanie nieruchomościami - centrum wiedzy Akademia Rynku Nieruchomości »

Studia dla zarządcówAkademia Rynku Nieruchomości to centrum wiedzy stworzone dla osób związanych z rynkiem nieruchomości. W ramach Akademii przygotowaliśmy dla Państwa... Czytam więcej »


Jak usunąć nieprzyjemny zapach ze studzienek kanalizacyjnych?

Nieprzyjemny zapach z kanalizacjiNieprzyjemne zapachy wydobywające się ze studzienek kanalizacyjnych to problem nie tylko starych dzielnic, lecz często również nowo budowanych osiedli, które podłączane są do istniejącej infrastruktury... Czytam więcej »


Dowiedz się, jak poprawnie montować styropian?»

Montaż styropianu - jak to zrobić poprawnie Zamawiając usługę, mamy nadzieję, że zostanie ona wykonana poprawnie, jednak za słowami ... Czytam więcej »


Naprawa uszkodzonej elewacji - zobacz sprawdzone sposoby? »

Naprawa uszkodzonej elewacjiJeśli Twoja elewacja osypuje się lub pyli, oznacza to, że następuje początkowa faza spadku wytrzymałości ocieplenia. By zapobiec jej postępowaniu, należy zespoić i wzmocnić  (...) ... Czytam więcej »


Jak zmniejszyć swój rachunek za prąd »

Czy urzędy muszą odbierać e-faktury?

jak obniżyć rachunki za prąd Urząedy czy muszą przyjmować e-faktury
DOszczędzaj na rachunkach za prąd w domu lub firmie. Wystarczy Po Prostu Energia (...)  zobacz, ile możesz oszczędzić » »

Przyjmowanie elektronicznych faktur w administracji staje się faktem. Jak polscy przedsiębiorcy mogą korzystać z elektronicznego fakturowania w kontaktach z administracją? Czym jest rządowa Platforma... czytam więcej»


Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »

Psie odchody na trawnikuProblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Możemy pomóc właścicielom czworonogów (...) zobacz więcej »


Dom bez rachunków - teraz to możliwe »

Dom bez rachunkówInstalacje solarne przy pomocy kolektorów SUNEX zamieniają energię promieniowania słonecznego w ciepło użytkowe.  Wytworzone w kolektorach słonecznych ciepło przenoszone jest przez czynnik roboczy do zbiornika wody... zobacz więcej »


Jakie wyposażenie osiedlowego placu zabaw wybrać?
Monitoring i sterowanie pompami z aplikacji »
Plac zabaw na osiedlu Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Wraz z pierwszymi promieniami słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze ... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Jak skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Indywiudalna temperatura dla każdego emitera ciepła Ogrzewanie gazem plynnym
Termostat pozwala użytkownikowi skorygować indywidualnie ustawienia temperatury dla każdego emitera ciepła (grzejniki płytowe, grzejniki łazienkowei itd.). W każdym pomieszczeniu właściwa temperatura! ... chcę wiedzieć » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Termomodernizacja nieruchomości - zobacz najnowsze rozwiązania»
Zestawy do podnoszenia ciśnienia wody - który wybrać?
Oze-spoldzielnia Zestawy podnoszenia ciśnienia wody
Poznaj i wybierz kompleksowe rozwiązania ułatwiające i usprawniające proces administrowania wspólnotami lub spółdzielniami mieszkaniowymi, TBS-ami, współwłasnościami i (...) czytaj dalej »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i (...) czytam dalej »


Prawidłowa księgowość i rozliczenia we wspólnocie mieszkaniowej. Jak ją zapewnić? »»

Księgowość we spólnocie

Nie wiedzieć czemu, dość powszechnym zjawiskiem jest przeświadczenie, że wspólnoty mieszkaniowe, o ile nie uzyskują przychodów z tzw. pożytków, nie muszą płacić podatków. To błędne myślenie może spowodować nierzadko przykre konsekwencje (...) Czytam więcej »


POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
7-8/2019

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Gospodarowanie ciepłem
  • - Rachunek strat
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 16937|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 10543|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10112|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl