CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Ile kosztuje docieplenie dachu i ile na tym można oszczędzić? ‎
https://derowerk2.administrator24.info/▲
Wypełnij formularz o swoim budynku i dowiedz się ile będzie kosztowało ocieplenie dachu i jak wpłynie to na Twoje oszczedności, gdy...
Kategorie: ocieplenie, dach, termomodernizacja, stropodachy, cena ocieplenie,

Wspólnoty mieszkaniowe będą potrzebować wsparcia

Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus
 Redakcja  |  18.05.2020  |  1
Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających
Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających
fot. Pixabay

Pandemia koronawirusa okazuje się ogromnym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i finansowym. W dużej mierze wynika to z konieczności częstszego dezynfekowania powierzchni wspólnych nieruchomości przy użyciu specjalistycznych, a więc droższych środków. Końcowe koszty poniosą niestety mieszkańcy nieruchomości, którzy już zaczynają zmagać się też z problemami dotyczącymi opłat miesięcznych.

Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających. Wspólnoty poniosą te koszty w rozliczeniu rocznym. 

Może Cię zainteresuje: Dopłaty do czynszów: realna pomoc czy tylko rządowe deklaracje dla nielicznych?

Warto wspomnieć, że to nie jedyne koszty, które poniosą w najbliższych miesiącach mieszkańcy. W związku z całodobowym przebywaniem w mieszkaniach, apartamentach i domach, zwiększą się również koszty zużycia wody i prądu.

Dodatkową kwestią, na którą warto zwrócić uwagę w kontekście wpływu koronawirusa na rynek nieruchomości, jest sprawa kłopotów właścicieli lokali w regulowaniu opłat miesięcznych. Zafundowany przez rząd lockout, spowodował zamknięcie sklepów, punktów usługowych, restauracji, wywołał kryzys gospodarczy, co z kolei pociągnie za sobą wzrost bezrobocia. Bez wątpienia przełoży się na problemy wspólnot mieszkaniowych z egzekwowaniem należności. 

Jako przykład mogę podać właścicieli niektórych lokali, którzy wystąpili o umorzenie płatności do nas, jako administracji i zarządów wspólnot. My jako firma zarządzająca nieruchomością możemy w przypadku zamknięcia lokalu zmniejszyć lub zaniechać pobierania zaliczek na wodę i odprowadzenie ścieków czy nie naliczać opłat za śmieci. Nie możemy wyrazić zgody na obniżenie opłat dla niektórych lokali z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną czy kosztów stałych mediów, przekracza to nasze kompetencje.

Jedyne, co możemy zrobić, to poddać taki wniosek pod głosowanie jako propozycję uchwały. Wówczas wspólnota może udzielić obniżki lub całkowicie anulować płatność. Warto przy tym wspomnieć, że w takiej sytuacji te kwoty zostaną rozłożone proporcjonalnie na pozostałych właścicieli danej inwestycji i doliczone im do opłat. Innej możliwości na chwilę obecną nie ma. 

Może Ci się spodoba: Koronawirus a wynajem mieszkania

W kwestiach terminowości wpłat zaliczek w miesiącu kwietniu w niektórych wspólnotach nawet 70% lokali użytkowych nie dokonało należnych wpłat. Inaczej sytuacja wygląda w lokalach mieszkalnych, gdzie na dzień dzisiejszy zgłaszają się do nas pojedynczy właściciele z prośbą o odroczenie płatności ze względu na utratę pracy. Spodziewamy się, że w kolejnych miesiącach niepłacących będzie przybywać.

Jako firma z dużym doświadczeniem, wcześniej poczyniliśmy odpowiednie kroki do zabezpieczenia środków pochodzących z wpłat od mieszkańców, tak aby potencjalny brak wpłat w kolejnych miesiącach był możliwie najmniej odczuwalny i problematyczny z punktu widzenia całej inwestycji. Posiadamy odpowiednie procedury i umiemy radzić sobie z tematem windykacji. Oczywiście rozumiemy przy tym każdy problem i podchodzimy do sprawy indywidualnie. Należy jednak pamiętać, że budżet nie jest z „gumy”, a my musimy się wywiązywać z planu finansowego w 100% mimo trwającej pandemii i problemów. 

Strona rządowa bardzo ogólnie zapowiedziała wsparcie rodzin i dopłat do czynszów mieszkaniowych oraz miejskich spółek, które będą mogły budować tańsze mieszkania. To oczywiście pozytywne informacje, ważne, jednak, żeby propozycje nie pozostały tylko propozycjami. 

Źródło: Admus

[wspólnota mieszkaniowa, czynsz, dopłaty do czynszów, koronawirus, covid-19]

Komentarze

(1)
mczaplin | 23.05.2020, 20:06
Pogląd wyrażony przez p. Łubińskiego jest nieco wydumany, z dwóch powodów. Koszty dezynfekcji nie są zbyt duże i dają się jak na razie sfinansować przesunięciami w budżecie. Jeżeli ktoś nie ma możliwości wygospodarowania takich rezerw, to budżet nie był zbyt dobrze skonstruowany. Po drugie, monitorujemy aktywnie poziom zaległości w naszych wspólnotach i nie widzimy jak na razie żadnych problemów. Fakt, jest więcej pracy w windykacji, ale żadnej katastrofy nie ma. Nie ma co krakać na zapas.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Kurs - Aktualne zasady prowadzenia rachunkowości przez wspólnotę mieszkaniową »

Kurs księgowości dla wspólnot mieszkaniowychW większości przypadków w księgowości prowadzonej przez wspólnotę mieszkaniowej pojawiają się błędy. Wynika to przede wszystkim z nieznajomości elementarnych zasad rozliczania przychodów i rozchodów wspólnoty. Nieprawidłowa ewidencja księgowa może doprowadzić... Czytam więcej »


Pojemniki na śmieci – jak je zasłonić? »

Jak zapewnić zdrowy mikroklimat w budynku?»

pojemniki na odpady mieszkania wentylacja budynku
Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciel nieruchomości wyposaża nieruchomość w pojemniki, służące do zbierania odpadów, ulegających biodegradacji, ze szczególnym uwzględnieniem... Chcę wiedzieć »

Mikroklimat w budynkach wywiera duży wpływ na zdrowie i samopoczucie ludzi, zwierząt, roślin, a także na efektywność przebiegu procesów produkcyjnych i przemysłowych. Zapewnienie optymalnych warunków w pomieszczeniach jest głównym zadaniem wentylacji... czytam więcej »


Fotowoltaika na dachu budynku - zobacz, gdzie uzyskać dotacje »

Fotowoltaika na dachuInstalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu nieruchomości pozyskuje energię z promieniowania słonecznego, a następnie zamienia ją w energię elektryczną. Wytworzony w panelach... Czytam więcej »


Pobierz darmowy poradnik "Uzdatnianie wody w instalacjach HVAC"»

Jak usunąć wilgoć ze ścian?

Pobierz poradnik uzdatnianie wody w instalacjach HVAC wilgoć w ścianach
Wymagania odnośnie wody w instalacjach grzewczych reguluje Polska Norma PN-EN 12952-12. Jak podnieść jakość wody? Jak obniżyć koszty instalacji grzewczej i chłodniczej? Jak zadbać o bezpieczeńśtwo i komfort mieszkańców... Czytam więcej »

W Szwajcarii na początku lat 80. XX w., w trakcie prac badawczych nad wpływem atmosfery zawilgoconych pomieszczeń na zdrowie ludzi, zauważono, że zastosowanie określonych fal elektromagnetycznych może być użyteczne... czytam więcej»


Dlaczego warto dobrze wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i... Czytam więcej »


Nie uwierzysz! Nowe podejście do modernizacji budynków wielorodzinnych»

Czy to możliwe? Nowa bezobsługowa i ekologiczna kotłownia, bez obciążeń finansowych! »

Kompleksowa energia kotłownia bez nakładów finansowych
Rosnące koszty prac i materiałów budowalnych istotnie wpływają na decyzje co do planowanych modernizacji energetycznych budynków wielorodzinnych. Z drugiej strony lokatorzy... czytam dalej »

Brak obciążeń finansowych związanych z budową/modernizacją kotłowni gazowej. EWE bierze na siebie ciężar finansowania i budowy kotłowni... chcę wiedzieć więcej»


Jak wykorzystać energię cieplną przyrody?

Pompy ciepła ogrzewanie z naturąEnergia odnawialna jest bezpłatnym i niewyczerpalnym źródłem energii, a pompy ciepła są wspaniałym rozwiązaniem, by je efektywnie wykorzystywać. W ten sposób można być nie tylko bardziej niezależnym, ale także... zobacz, jakie rozwiązanie wybrać »


Rozwiązania polecane dla administratorów i zarządców budynków »

Usuniemy zanieczyszczenia z Twojej instalacji!

wiata rowerowa odpowietrzenie kaloryferów

Coraz ciekawsze rozwiązania spotykam na polskich osiedlach. Dbałość o zadowolenie mieszkańca staje się priorytetem, dzięki czemu... Czytam więcej »

Gazy nagromadzone w grzejnikach mogą skutecznie zmniejszyć efektywność grzewczą, nie tylko urządzenia... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


System detekcji gazów w garażach i parkingach podziemnych »
Oto śmietniki, które zdobią osiedla»
Detektory gazów w garażach śmietniki ese
Garaże są narażone nie tylko na pożary, ale też na wzrost stężenia substancji szkodliwych ze spalin oraz wycieki paliwa gazowego... czytam więcej » Miejsca składowania odpadów to przeważnie duży problem dla zarządcy. Jak utrzymać go w czystości i sprawić, aby nie szpecił wizerunku osiedla, a stał się jego wizytówką... czytam dalej »

Całodobowy nadzór nad osiedlem o wiele taniej?
Jak wybrać dobry ciepłomierz »
monitoring osiedla i budynku ciepłomierze jaki wybrać
Czy obecnie ochrona jest skuteczna? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Z jednej strony w sektorze ochrony pracuje więcej ludzi niż w policji, wojsku i straży miejskiej razem... czytam więcej » Zdalny odczyt mediów to na obecny czas – trwającej pandemii – pożądane rozwiązanie. Trzeba przyznać, że  z powodzeniem jest wykorzystywany w mieszkalnictwie. Postęp w dziedzinie technik informatycznych... Masz pytanie odnośnie instalacji ciepłomierza? Zadzwoń! +48 603 50 90 05»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Zabezpieczenie garażu przed czadem i gazem LPG »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
parkingi wielopoziomowe Sprzątanie po psie
Nowoczesne budynki o wysokim standardzie to obiekty z wbudowanymi garażami. Ze względu na konieczność zapewnienia ich odpowiedniej wentylacji, co jest regulowane w Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych... czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
7-8/2020

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Zmiany w Prawie budowlanym
  • - Wyrok eksmisyjny w SM
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 19674|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 16918|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 12025|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl