CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 5/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet i cieszyć się tańszym gazem? ‎
http://ad.administrator24.info/poprostu1085/▲
Zobacz ofertę i uzyskaj idealnie dopasowaną ofertę do swoich upodobań i potrzeb ...
Kategorie: gaz, ceny gazu, gaz przez internet,

Wspólnoty mieszkaniowe będą potrzebować wsparcia

Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus
 Redakcja  |  18.05.2020  |  1
Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających
Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających
fot. Pixabay

Pandemia koronawirusa okazuje się ogromnym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i finansowym. W dużej mierze wynika to z konieczności częstszego dezynfekowania powierzchni wspólnych nieruchomości przy użyciu specjalistycznych, a więc droższych środków. Końcowe koszty poniosą niestety mieszkańcy nieruchomości, którzy już zaczynają zmagać się też z problemami dotyczącymi opłat miesięcznych.

Obecnie większe wydatki ponosimy w większości obiektów, wiąże się to przede wszystkim z zakupem specjalistycznych środków do dezynfekcji, samymi dezynfekcjami oraz koniecznością częstszych prac ekip sprzątających. Wspólnoty poniosą te koszty w rozliczeniu rocznym. 

Może Cię zainteresuje: Dopłaty do czynszów: realna pomoc czy tylko rządowe deklaracje dla nielicznych?

Warto wspomnieć, że to nie jedyne koszty, które poniosą w najbliższych miesiącach mieszkańcy. W związku z całodobowym przebywaniem w mieszkaniach, apartamentach i domach, zwiększą się również koszty zużycia wody i prądu.

Dodatkową kwestią, na którą warto zwrócić uwagę w kontekście wpływu koronawirusa na rynek nieruchomości, jest sprawa kłopotów właścicieli lokali w regulowaniu opłat miesięcznych. Zafundowany przez rząd lockout, spowodował zamknięcie sklepów, punktów usługowych, restauracji, wywołał kryzys gospodarczy, co z kolei pociągnie za sobą wzrost bezrobocia. Bez wątpienia przełoży się na problemy wspólnot mieszkaniowych z egzekwowaniem należności. 

Jako przykład mogę podać właścicieli niektórych lokali, którzy wystąpili o umorzenie płatności do nas, jako administracji i zarządów wspólnot. My jako firma zarządzająca nieruchomością możemy w przypadku zamknięcia lokalu zmniejszyć lub zaniechać pobierania zaliczek na wodę i odprowadzenie ścieków czy nie naliczać opłat za śmieci. Nie możemy wyrazić zgody na obniżenie opłat dla niektórych lokali z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną czy kosztów stałych mediów, przekracza to nasze kompetencje.

Jedyne, co możemy zrobić, to poddać taki wniosek pod głosowanie jako propozycję uchwały. Wówczas wspólnota może udzielić obniżki lub całkowicie anulować płatność. Warto przy tym wspomnieć, że w takiej sytuacji te kwoty zostaną rozłożone proporcjonalnie na pozostałych właścicieli danej inwestycji i doliczone im do opłat. Innej możliwości na chwilę obecną nie ma. 

Może Ci się spodoba: Koronawirus a wynajem mieszkania

W kwestiach terminowości wpłat zaliczek w miesiącu kwietniu w niektórych wspólnotach nawet 70% lokali użytkowych nie dokonało należnych wpłat. Inaczej sytuacja wygląda w lokalach mieszkalnych, gdzie na dzień dzisiejszy zgłaszają się do nas pojedynczy właściciele z prośbą o odroczenie płatności ze względu na utratę pracy. Spodziewamy się, że w kolejnych miesiącach niepłacących będzie przybywać.

Jako firma z dużym doświadczeniem, wcześniej poczyniliśmy odpowiednie kroki do zabezpieczenia środków pochodzących z wpłat od mieszkańców, tak aby potencjalny brak wpłat w kolejnych miesiącach był możliwie najmniej odczuwalny i problematyczny z punktu widzenia całej inwestycji. Posiadamy odpowiednie procedury i umiemy radzić sobie z tematem windykacji. Oczywiście rozumiemy przy tym każdy problem i podchodzimy do sprawy indywidualnie. Należy jednak pamiętać, że budżet nie jest z „gumy”, a my musimy się wywiązywać z planu finansowego w 100% mimo trwającej pandemii i problemów. 

Strona rządowa bardzo ogólnie zapowiedziała wsparcie rodzin i dopłat do czynszów mieszkaniowych oraz miejskich spółek, które będą mogły budować tańsze mieszkania. To oczywiście pozytywne informacje, ważne, jednak, żeby propozycje nie pozostały tylko propozycjami. 

Źródło: Admus

[wspólnota mieszkaniowa, czynsz, dopłaty do czynszów, koronawirus, covid-19]

Komentarze

(1)
mczaplin | 23.05.2020, 20:06
Pogląd wyrażony przez p. Łubińskiego jest nieco wydumany, z dwóch powodów. Koszty dezynfekcji nie są zbyt duże i dają się jak na razie sfinansować przesunięciami w budżecie. Jeżeli ktoś nie ma możliwości wygospodarowania takich rezerw, to budżet nie był zbyt dobrze skonstruowany. Po drugie, monitorujemy aktywnie poziom zaległości w naszych wspólnotach i nie widzimy jak na razie żadnych problemów. Fakt, jest więcej pracy w windykacji, ale żadnej katastrofy nie ma. Nie ma co krakać na zapas.
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Zobacz, jak tani może być gaz i prąd dla Twojego budynku»

Zdalne sterowanie i regulowanie zestawami do podnieszenia ciśnienia wody »

tanszy-gaz poradnik doboru pomp
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Ceny za energię elektryczną również nie ... Chcę zobaczyć »

W sieciach i instalacjach wodociągowych trzeba pogodzić dwa sprzeczne interesy – zapewnienie odpowiedniego ciśnienia wody w każdym ich punkcie i energooszczędną eksploatację. Z pomocą... czytam więcej »


Czy można płacić mniej za ochronę osiedla?

Ochrona osiedlaWiększa skuteczność ochrony przy niższych jej kosztach – to charakterystyka stworzonego w naszej agencji Aktywnego Systemu Monitoringu (ASM). Rozwiązanie jest dedykowane dla osiedli mieszkaniowych oraz firm i jest odpowiedzią na rosnące koszty pracy mimo... Czytam więcej »


Jaki domofon wybrać, aby uniknąć awarii?

jaki domofon wybraćDomofony stały się standardowym wyposażeniem budynków. Zamontowane w drzwiach wejściowych lub furtce sprawiają, że możemy nie tylko usłyszeć i zobaczyć, kogo Czytam więcej »


Czy warto zainwestować w pompy ciepła?

Nie masz balkonu? Jest na to rozwiązanie - balkony dostawne »

pompy cieplne Balkony dostawne
Pompy ciepła to rozwiązanie coraz częściej stosowane w budownictwie wielorodzinnym. Ich fenomen polega na tym, że wykorzystując energię odnawialną skumulowaną w powietrzu, gruncie czy wodach gruntowych, prowadzą do... Czytam więcej »

Na rynku pierwotnym balkony stanowią standard. Nie można tego samego powiedzieć o rynku wtórnym, na którym balkon jest swego rodzaju luksusem. Wielu właścicieli podejmuje... czytam więcej»


Jaki wybrać ciepłomierz?

Zimne kaloryferyCiepłomierz zlicza zużytą energię cieplną, a jego wskazania stanowią podstawę rozliczeń odbiorcy energii z dostawcą. Współczesne ciepłomierze posiadają niewielkie rozmiary i...... Czytam więcej »


Mycie elewacji: glony, pleśń, grzyby - gdzie i kiedy to zrobić?

Innowacyjna koncepcja kotłów, dzięki którym możesz zaoszczędzić »

brudna elewacja kotły gazowe
Elewacja budynku czy to tynkowa, czy szklana ma to do siebie, że z czasem niszczeje, zwłaszcza jeśli jest nienależycie pielęgnowana. Koszt napraw jest bardzo wysoki, dlatego... czytam dalej »

Sprawne działanie urządzeń do pomiaru i regulacji ciepła w pomieszczeniach, a także współpraca tych urządzeń jest bardzo ważną... chcę wiedzieć więcej»


Czy, wiesz ile możesz zaoszczędzić na dociepleniu stropodachu?!

stropodach ocieplenieTo nie jest moment na odnawianie pergoli czy poprawę estetyki balkonów. To czas gospodarskich inwestycji, które skutecznie obniżą wysokość czynszu i pomogą mieszkańcom w płaceniu swoich zobowiązań... zobacz, ile możesz zaoszczędzić »


Koronawirus. Jakie materiały ochronne dla zarządców, wspólnot i spółdzielni? »»

Jak odczytać liczniki u mieszkańców podczas epidemii koronawirusa?

Koronawirus- zarzadcy odczyt liczników wody

Najtańsze w Polsce płyny do dezynfekcji pomieszczeń czy klatek schodowych. W czasie zagrożenia koronawirusem to nierzadko dodatkowy, spory wydatek dla zarządców czy wspólnot. Zobacz gdzie kupić je taniej. Odbierz 10% rabatu dla wszystkich na hasło: „ADMINISTRATOR”... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Z pomocą przychodzą liczniki z odczytem radiowym i ... chcę wiedzieć jak »


Jaki wybrać program do zarządzania nieruchomościami?

Programy do zarządzania nieruchomościamiDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy nieruchomości... Czytam więcej »


Zestawy hydroforowe - urządzenia i systemy do podnoszenia ciśnienia wody »
Programy wspomagające pracę zarządców nieruchomości - podpowiadamy co wybrać »
Użycie pompy w budownictwie mieszkaniowym Program dla zarzadcy
Przesyłanie i podnoszenie ciśnienia wody w sieciach i instalacjach pochłania kilka procent całości energii zużywanej w skali globalnej. Dlatego oprócz ciągłości i bezpieczeństwa dostaw wody coraz ... czytam więcej » Koronawirus, który opanował niemal cały świat, zmusza rządzących do wprowadzania pewnych restrykcji. Firmy, instytucje, organizacje zaczynają funkcjonować jakby na nowych zasadach. Część firm postawiła... czytam dalej »

Czy wiesz, że możesz zmienić dostawcę gazu przez internet?
Jak naprawić pęknięcia i uszkodzenia rur od wewnątrz bez konieczności kucia ścian i remontów »
gaz jak może być tani wymiana rur kanalizacyjnych
Roczne zużycie gazu przekracza w Polsce 17 mld m3, co więcej – zapotrzebowanie systematycznie rośnie. Do gazociągów podłączane są nowe ... czytam więcej » Oczyszczenie instalacji z zabrudzeń i osadów odsłania faktyczny stan. Uwidacznia wszelkie uszkodzenia mechaniczne rury (uszkodzenia, pęknięcia, dziury, rysy) powstałe w wyniku wieloletniej eksploatacji a także... czytam dalej»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami?

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Ile kosztuje ocieplenie stropodachu - może Cię to zaskoczyć »
Jak pozbyć się problemu psich odchodów z trawnika »
ocieplanie stropodachu Sprzątanie po psie
Ceny energii grzewczej od lat rosną. Co możemy zrobić i gdzie szukać oszczędności, skoro nie mamy wpływu na poziom cen energii grzewczej? (...) czytaj dalej »

Oroblem zanieczyszczonych przez psy trawników dotyczy wielu osiedli. Jak możemy pomóc właścicielom czworonogów(...) czytam dalej »


Szukasz dobrego zarządcy nieruchomości? Sprawdź to! »

Jak wybrac dobrego zarządcę?

Zarządzanie nieruchomościami to wymagająca branża, która nie tylko podlega zmieniającym się przepisom i zarządzeniom ale potrzebuje profesjonalizmu i rzetelności działań, by zapewnić bezpieczeństwo oraz odpowiedni standard życia tych, którzy powierzyli innym zarządzanie swoimi budynkami... Czytam więcej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
5/2020

Aktualny numer:

Administrator 5/2020
W miesięczniku m.in.:
  • - Wycinka drzew
  • - Termomodernizacja i remonty
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 18926|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 12080|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 11524|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl