Społeczny pakiet mieszkaniowy
Na mocy ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa wprowadzono następujące zmiany:
- rozszerzenie katalogu czynności, na które można otrzymać premię z książeczki mieszkaniowej;
- włączenie towarzystw budownictwa społecznego (TBS) do szerszego systemu społecznych inicjatyw mieszkaniowych i zapewnienie państwowego wsparcia dla nowych SIM-ów;
- zwiększenie pomocy dla samorządów dotyczącej budowy i remontów mieszkań komunalnych;
- wprowadzenie specjalnych dodatków mieszkaniowych dla osób poszkodowanych na skutek epidemii i uproszczenie zasad wypłacania zwykłych dodatków mieszkaniowych;
- uruchomienie systemu dojścia do własności mieszkań z SIM oraz systemu rozliczania partycypacji w TBS-ach;
- powołanie Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa o wartości 1,5 mld zł jako pomocy dla gmin, którym epidemia utrudniła budowę lokali czynszowych.
W pierwszej połowie 2021 ma też zostać uchwalona komercyjna (rynkowa) części pakietu mieszkaniowego. – Ten kolejny pakiet regulacji przewiduje między innymi możliwość przekazania deweloperom gminnego gruntu pod zabudowę w zamian za mieszkania, wprowadzenie przepisów ułatwiających budowę mieszkań lub domów w ramach kooperatywy (przez kilka albo kilkanaście osób) oraz uregulowanie działalności społecznych agencji najmu – wymienia Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Może Cię zainteresuje: Czy mieszkaniówka w 2021 roku otrzyma mniej pieniędzy?
Inwestorzy bardziej ekologiczni
W połowie 2013 r. rząd opracował rozporządzenie wdrażające unijne normy oszczędności energii w przypadku budynków mieszkalnych. Zgodnie z regulacjami znanymi już od dawna, początek 2021 roku przyniesie spadek granicznych limitów zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną potrzebną do ogrzewania, wentylacji i przygotowywania ciepłej wody użytkowej. Korekta tych limitów będzie następująca:
- obniżka z 95 kWh/mkw. rocznie do 70 kWh/mkw. w przypadku domów jednorodzinnych;
- spadek z 85 kWh/mkw. rocznie do 65 kWh/mkw. dla budynków wielorodzinnych.
Zaostrzenie norm dotyczących zapotrzebowania na energię nieodnawialną spowoduje wzrost kosztów budowy domów i lokali o kilka procent. Rząd wprowadził przepisy przejściowe, zgodnie z którymi niższe normy będą dotyczyły wszystkich postępowań budowlanych rozpoczętych jeszcze przed końcem 2020 r.
Może Ci się spodoba: Zmiany, które wpłyną na portfele Polaków w 2021
Opłata deszczowa
W kontekście zmian prawnych zaplanowanych na 2021 rok nie można pominąć podatków. Jeżeli chodzi o ten obszar, to na pierwszy plan wysuwają się trzy kwestie dotyczące „mieszkaniówki”:
- wprowadzenie możliwości rozliczania firmowych przychodów z najmu, dzierżawy i podobnych umów w ramach ryczałtu ewidencjonowanego (z takimi samymi stawkami jak przy najmie prywatnym);
- sformułowanie definicji spółki nieruchomościowej i zmuszenie spółek nieruchomościowych do pełnienia roli płatnika podatku od udziałów zbywanych przez nierezydentów;
- planowane rozszerzenie tzw. opłaty deszczowej, czyli opłaty od utraconej naturalnej retencji terenowej, która prawdopodobnie obejmie również mieszkańców bloków i domów.
– Jeżeli opłata deszczowa pomimo kontrowersji zostanie faktycznie rozszerzona, to bilans zmian podatkowych zaplanowanych na 2021 rok niestety będzie ujemny dla krajowej mieszkaniówki – podsumowuje ekspert.
Źródło: NieruchomosciSzybko.pl
| Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter! |
[zmiany w 2021, nowe przepisy, opłata deszczowa, podatki, oszczędność energii, inwestorzy, społeczny pakiet mieszkaniowy]
