CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2019

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Jak zadbać o ciepłą wodę? Poznaj sposób na instalację c.w.u. i c.o. » ‎
http://ad.administrator24.info/kotly/▲
Wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do ogrzewania małych, jak i dużych powierzchni (jedną z ich głównych zalet jest możliwość łączenia w układy kaskadowe)...
Kategorie: ciepła woda, instalacja c.o., instalacja c.w.u., wod-kan,

Mediacje wspólnoty mieszkaniowej z właścicielami lokali usługowych

Spory wspólnot mieszkaniowych z właścicielami lokali usługowych są na ogół wielowątkowe
Spory wspólnot mieszkaniowych z właścicielami lokali usługowych są na ogół wielowątkowe
fot. pixabay

Chociaż na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej nie jest wymagana zgoda innych członków wspólnoty, to jednak do podjęcia niektórych działań jest ona konieczna.

W szczególności przedsiębiorca będzie ubiegał się o aprobatę pozostałych członków wspólnoty, gdy będzie chciał skorzystać z części wspólnych nieruchomości czy przeprowadzić takie prace adaptacyjne w lokalu, które w części wspólne będą ingerowały. Jeżeli teren przed lokalem należy do wspólnoty, również dla realizacji planu zagospodarowania takiego obszaru, konieczne będzie uzyskanie zgody wspólnoty, wyrażonej przez zarząd bądź – jak w przypadku udzielenia zgody na sprzedaż alkoholu – zgody podjętej uchwałą właścicieli lokali.

Co może być źródłem potencjalnego konfliktu?

Wyobraźmy sobie taką sytuację: centrum miasta, budynek wielolokalowy, zamieszkały przez osoby starsze i rodziny z dziećmi, a w nim na parterze otwiera się pub. Właściciel pubu zdecydował się wynająć lokal na 10 lat. Czynsz najmu – kilkanaście tysięcy złotych. Najemca zaciągnął kredyt inwestycyjny, a następnie przeprowadził w lokalu gruntowny remont, zbudował palarnię, toalety, zlecił wyciszenie sufitów i ścian. Z racji doskonałej lokalizacji i świetnego marketingu działalność najemcy się rozwija, powstaje ogródek, w którym goście lokalu w sezonie letnim tłumnie gromadzą się do późnych godzin nocnych.

Najemca jest zadowolony, przychody uzyskiwane z działalności wystarczają na pokrycie wysokiego czynszu, kredytu, kosztów pracowniczych i innych, a nawet udaje mu się wypracować zysk. Jednocześnie mieszkańcy budynku są zmęczeni całonocnym hałasem dobiegającym z lokalu. Latem nie można otworzyć okien, bo oprócz hałasu, do mieszkania wpada dym papierosowy i spaliny z podjeżdżających pod lokal taksówek. Nadto, mieszkańcy napotykają przed wejściem niedopałki, kubki po napojach oraz ogólny nieporządek. Frustracja mieszkańców budynku narasta. Zgłoszenia sąsiadów, skutkują licznymi interwencjami Policji, z których część kończy się skierowaniem do sądu wniosku o ukaranie za czyn z art. 51 § 1 kodeksu wykroczeń (naruszenie porządku publicznego, spokoju i spoczynku nocnego). W razie skazania, najemca płaci grzywnę i dalej prowadzi lokal.

Pomimo dużego nakładu starań osobistych i środków finansowych, związanych z prowadzeniem postępowania sądowego, problem pozostaje nierozwiązany, zaś zmęczenie konfliktem dostrzegalne jest wyraźnie po obu stronach.

Tuż przed wygaśnięciem zezwolenia na sprzedaż alkoholu, tj. po ok. 3 latach działalności, najemca składa wniosek do wspólnoty o wyrażenie zgody niezbędnej do złożenia wniosku o wydanie zezwolenia na dalszy okres. Wspólnota ma prawo taką zgodę udzielić albo jej odmówić. W każdym przypadku osoba niezadowolona z wyniku głosowania będzie mogła taką uchwałę zaskarżyć do sądu, ryzykując przy tym długotrwały i kosztowny proces sądowy, którego wynik doprowadzi do wyjaśnienia kwestii sprzedaży alkoholu, nie będącej jedyną kością niezgody w tym przypadku.

Spory wspólnot mieszkaniowych z właścicielami lokali usługowych są na ogół wielowątkowe. W omówionym przypadku przyjęłam, że najemca przed rozpoczęciem działalności uzyskał wszelkie niezbędne zgody. Nierzadko jednak zdarza się, że problemy pojawiają się już na etapie pierwszych rozmów. Najemcom lokali usługowych często trudno jest uzyskać zgodę na przebudowę wentylacji czy kominów, wybudowanie dodatkowego wejścia do lokalu, zajęcie terenu przed lokalem na ogródek gastronomiczny czy elewacji na umieszczenie banera reklamowego. Niejednokrotnie dochodzi do konfliktu interesów.

Jak pogodzić interesy obu stron?

Wróćmy do właściciela pubu. Po jednej stronie sporu są mieszkańcy, którzy mają prawo do spokojnego wypoczynku we własnym domu. Z drugiej strony jest przedsiębiorca, który znalazł odpowiedni lokal, zainwestował w niego, zatrudnił pracowników, zaangażował czas i swoje środki w stworzenie miejsca, które, zaczęło w końcu przynosić dochody. Czy jest sposób, by rozwiązać konflikt poza sądem? Otóż jest – mediacja, czyli próba wypracowania satysfakcjonującego obie strony porozumienia przy udziale mediatora, który wspiera strony konfliktu w znalezieniu rozwiązań dla powstałych problemów. Drogą mediacji wspólnota i przedsiębiorca mogą wypracować porozumienie, obejmujące wszystkie sporne kwestie.

Na czym polega mediacja?

Mediacja to pozasądowy sposób na rozwiązanie problemu przy pomocy mediatora, który jest bezstronny, a także neutralny wobec przedmiotu sporu, dzięki czemu prowadzi rozmowy w taki sposób, by każda ze stron miała możliwość swobodnego przedstawienia swojego punktu widzenia. Mediator jest profesjonalistą, posiada wiedzę z zakresu technik komunikacji oraz skutecznych technik rozwiązywania sporów, a wykonujący jednocześnie zawód adwokata posiada dodatkowo specjalistyczną wiedzę, zatem może zadbać o prawidłową konstrukcję ugody, aby zapisy w niej zawarte były skuteczne i wykonalne.

Zgodnie z zasadą akceptowalności, strony mają możliwość swobodnego wyboru osoby mediatora. Listę stałych mediatorów sądowych prowadzą prezesi poszczególnych sądów okręgowych. Można także zwrócić się do ośrodków mediacyjnych, w tym m.in. do Centrum Mediacji Izby Adwokackiej w Warszawie, które zrzesza mediatorów wykonujących jednocześnie zawód adwokata.

Jeżeli stronom uda się porozumieć w wyniku mediacji i zawrzeć ugodę, wówczas po jej zatwierdzeniu przez sąd ugoda będzie miała moc prawną ugody zawartej przed sądem. Mediacja może zostać podjęta na podstawie umowy stron albo postanowienia sądu. Można zgłosić się bezpośrednio do mediatora przed wszczęciem sprawy sądowej, bądź zwrócić się do sądu o skierowanie stron na mediację w toku postępowania sądowego. Warto pamiętać, że wszczęcie postępowania mediacyjnego przerywa bieg przedawnienia roszczeń. Mediacja składa się z kilku posiedzeń mediacyjnych, jest zatem znacznie szybsza i mniej kosztowna niż trwające nawet kilka lat postępowanie sądowe.

Czytaj też: Mediacje w sprawach administracyjnych >>

Chcesz być na bieżąco? Czytaj nasz newsletter!

[mediacje, wspólnota mieszkaniowa, lokale usługowe, właściciele lokali, działalność gospodarcza, konflikt]

Komentarze

(0)

Wybrane dla Ciebie


Standardy oświetlenia na osiedlach mieszkaniowych w Polsce »

ośiwetlenie na osiedlu

Wzrost kosztów energii elektrycznej zmusza do modernizowania instalacji oświetleniowych na osiedlach mieszkaniowych. Przy współczesnym stylu życia społeczeństw nie jest możliwe całkowite wyeliminowanie nocnego oświetlenia, jednak jego... Czytam więcej »


Jak ograniczyć zużycie ciepła o blisko 15%?

Veolia - oszczędzaj na ogrzewaniu

Inteligentny system zarządzania energią cieplną w budynku oparty został na najnowszych... Czytam więcej »


Ekokredyt dla wspólnot mieszkaniowych - sprawdź warunki »

ekokredyt

Na jaki cel możesz przeznaczyć Ekokredyt? Instalacja odnawialnych źródeł energii w modernizowanych energetycznie budynkach np. z zastosowaniem kogeneracji albo paneli słonecznych, wymiana oświetlenia na energooszczędne, ... Zobacz więcej »


Dlaczego warto wdrożyć program ODDECH DLA SPÓŁDZIELNI?»

Oddech dla spółdzielni

Wiele spośród budynków, którymi obecnie zarządzają spółdzielnie, powstało w epoce taniej energii i bardzo niskich norm budowlanych. Co się z tym wiąże... Czytam więcej »


Jak Spółdzielnia Mieszkaniowa w Łomży obniżyła zużycie ciepła o 10%? »

Zarządzanie a oszczędności

Jak mówią eksperci od finansów, oszczędzać powinniśmy tam, gdzie generujemy największe koszty lub tam, gdzie wydajemy najwięcej. W przypadku mediów, są to z pewnością koszty energii cieplnej, która stanowi największy udział w wydatkach na utrzymanie mieszkania ... Czytam więcej  »


Budynek mieszkalny wymaga remontu?

Budynek do remontuZaplanuj energooszczędne plany. Sprawdź kredyt inwestycyjny dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Kredytowanie inwestycji służących zwiększeniu efektywności energetycznej budynków wspólnot i spółdzielni... Sprawdzam warunki »


Jakie korzyści niesie ze sobą Pożyczka Rewitalizacyjna? »

Ekokredyt dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz na jakie warunki możesz liczyć »

stary budynek Eko kredyt
Wnioskujący mogą uzyskać środki na rewitalizację obiektów już istniejących, ale będących w stanie nienadającym się do użytku. Łączna kwota środków RPO WSL... Chcę wiedzieć »

Na jaki cel możesz przeznaczyć Ekokredyt? Ocieplenie budynku, wymiana instalacji centralnego ogrzewania, przebudowa systemów grzewczych (wraz z wymianą i podłączeniem do źródła ciepła), wymiana systemów wentylacji i klimatyzacji, finansowanie innego przedsięwzięcia termomodernizacyjnego... Czytam więcej »


Kompleksowe zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi? Gdzie szukać pomocy?

Zarządzanie nieruchomościamiNie ulega wątpliwości, że profesjonalne administrowanie nieruchomościami i wspólnotami mieszkaniowymi wymaga odpowiedniej wiedzy i doświadczenia. Tylko w pełni profesjonalny zarządca może poradzić sobie z wymaganiami stawianymi przez przepisy oraz
...
Czytam więcej »


Masz problem z odczytem wodomierzy u lokatorów?

Jak uzyskać szczegółowe informacje o swojej nieruchomości?

Ogrzewanie grzejnikiem baza danych nieruchomości
Różnice w odczycie są dość powszechnie spotykanym zjawiskiem. Nie zawsze mamy możliwość, zwłaszcza w czasach pandemii, na zastanie... Czytam więcej »

Jednymi z największych pochłaniaczy czasu i kosztów przy zarządzaniu nieruchomością są: inspekcja, naprawa i utrzymanie obiektu oraz jego instalacji. Tradycyjne metody inwentaryzacji wiążą... Czytam więcej»


Jaki wybrać program do zarządzania wspólnotą mieszkaniową online? »

Zarzazanie wspólnotą onlineDynamiczny postęp w technologii komputerowej i infor­matyce spowodował, że komputer z odpowiednim opro­gramowaniem stał się podstawowym narzędziem pracy prak­tycznie każdego zarządcy... Czytam więcej »


Webinar: Przeglądy okresowe systemów elewacyjnych»

Czy możesz wdrożyć kilka ekologicznych rozwiązań?

webinar online ekologia na osiedlu
Poznaj Akademię ITB, w której zdobędziesz wiedzę specjalistyczną i nowe umiejętności, jak również podniesiesz kompetencje potrzebne na rynku pracy.... rezerwuję miejsce »

To jest ten czas. Teraz jest wyjątkowa okazja do wdrożenia ekologicznych rozwiązań na większą skalę, które doprowadzą do trwałej transformacji w celu ograniczenia Twoich kosztów oraz zmian klimatu... chcę wiedzieć więcej»


Gaz płynny w budownictwie mieszkaniowym - zobacz, ile to kosztuje »

Gaz plynny budownictwoKonieczność wydzielenia osobnego pomieszczenia na kotłownię w przypadku wielu systemów grzewczych to niejedyny wymóg prawa budowlanego. Przepisy określają również... Chcę zobaczyć »


W jaki sposób można zredukować opłaty za energię?

Kocioł gazowy kondensacyjny - zobacz z jakimi urządzeniami mogą współpracować współczesne kotły  »

Licznik energii - oszczędzanie kotły kondensacyjne

Ceny za prąd nieustannie rosną. Szacuje się, że od 1 lutego 2021 r., w wyniku zapowiadanej podwyżki kwoty na rachunkach będą wyższe średnio o ok. ... Czytam więcej »

Gazowe kotły kondensacyjne to wysokiej klasy urządzenia przeznaczone zarówno do instalacji c.o. jak i do przygotowania c.w.u. Kotły te nadają się zarówno do... czytam więcej »


Systemy przeciwoblodzeniowe - czyli jak dobrze zabezpieczyć budynek i okolice zimą »

Sople na dachuZgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Prawidłowe zabezpieczenie dachów przed gromadzącym się śniegiem to tylko jedno... Czytam więcej »


Nie ma mieszkańca? Jak odczytać liczniki? »
LNG do zasilania centralnej kotłowni na Twoim osiedlu»
Licznik energii - oszczędzanie ogrzewanie budynku
Spis liczników to niestety często żmudny i długotrwały proces. Zastanie wszystkich mieszkańców w jednym czasie - raczej nierealne. A co gdyby... czytam więcej » LNG jest idealnym rozwiązaniem dla osiedli i budynków, które nie mają dostępu do sieci gazu ziemnego i mają duże zapotrzebowanie na energię. Używając gazu LNG masz dostęp do efektywnego, łatwo dostępnego i jednocześnie przyjaznego... czytam dalej »

Polskie Pojemniki w odpowiedzi na potrzeby gmin, spółek komunalnych, deweloperów, spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych »

Polskie pojemniki półpodziemneTo jedyny polski producent pojemników podziemnych i półpodziemnych. Swą przewagę konkurencyjną buduje na wieloletnim doświadczeniu udziałowców w branży komunalnej oraz na znajomości specyfiki i uwarunkowań lokalnych rynków, a także... Czytam więcej »


Zarządzanie nieruchomościami - zobacz kto robi to dobrze»
Jak dobrać pompę? Zobacz aplikację, która podpowie Ci czego potrzebujesz »
Zarządzanie nieruchomościami pompy obiegowe
Firma usługowa, zarządca nieruchomości, działa jak każda inna jednostka gospodarcza w obszarze rynku, a więc procesów i zdarzeń występujących w związku z ... czytam więcej » Dobór pompy w dużej mierze zlecamy fachowcom. Jednak przed zakupem warto rozejrzeć się na rynku za zamiennikami produktów, które... Czytam więcej »

Zobacz, co może Ci zaoferować platforma usług zarządzania nieruchomościami online»
Nowe narzędzie dla wspólnot mieszkaniowych - zobacz, jak wydajniej korzystać z miejsc parkingowych na osiedlu»
Platforma do zarządzania nieruchomościami parking zajęty?
W dzisiejszym świecie wszystko działa prosto, szybko i na klik. Także usługi zarządzania nieruchomościami... czytaj dalej »

Nowoczesne technologie i przełomowe idee są w stanie sprostać wielu wyzwaniom cywilizacyjnym. Podejście to doprowadziło nas do stworzenia platformy, która łączy w sobie zaawansowaną technologię oraz kulturę współdzielenia, dając nam przejrzysty system, mogący(...) czytam dalej »



Ekspert Budowlany - zlecenia

POBIERZ BEZPŁATNY PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.INFO

PORADNIK PORTALU ADMINISTRATOR24.info

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
3/2021

Aktualny numer:

Administrator 3/2021
W miesięczniku m.in.:
  • - SRK N szansą dla rynku
  • - Koszty zarządu nieruchomością wspólną
Zobacz szczegóły

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY numer "Administrator i Menedżer Nieruchomości"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

Porady eksperta (video)

Wyświetleń: 21222|Ocena: 3.0
Wyświetleń: 22826|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 13010|Ocena: 1.0

Konferencja Miesięcznika Administrator

Docieplenie mieszkania od strony sufitu mogło wpłynąć na pojawienie się grzyba i pleśni

Od czego powinien być ubezpieczony zarządca, by mógł spać spokojnie?

Instalacje tryskaczowe - Akademia Ochrony Przeciwpożarowej

Jak dobrać odpowiedni system ogrzewania domu?

Co to jest sprawność urządzeń grzewczych?

Co to jest dom pasywny

Jak wykonać taras wentylowany?

Jak prawidłowo zamontować okno?

Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl