Zmieniające się potrzeby mieszkańców miast
Obecnie liczy się to, czy kupujący ma szansę uzyskać kredyt oraz jaki poziom cen jest skłonny zaakceptować, fot. Pixabay
Przed 10-15 laty najważniejszym kryterium wyboru własnego lokum była funkcjonalność mieszkania, a właściwie wygoda, przestrzenność czy nasłonecznienie. Dzisiaj już to nie ma takiego znaczenia – ważniejsze są bliskość instytucji oświatowych i publicznych, sklepów oraz terenów zielonych. Co jeszcze zmieniło się w preferencjach nabywców?
Zobacz także
Redakcja news SAN to szansa dla średnich miast?
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Eksperci dostrzegają w społecznych agencjach najmu szansy dla wyludniających się miast.
Redakcja news Fast homeware – problem dla środowiska
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają...
Od pandemii, kiedy to spędzaliśmy w domu bardzo wiele czasu, na popularności zaczął zyskiwać trend fast homeware. Chodzi o tanie, kiepskiej jakości dekoracje domowe i częste ich zmienianie. Eksperci zwracają uwagę, że zjawisko to jest negatywne zarówno dla naszych portfeli, jak i środowiska.
Redakcja news Jak zachować się podczas burzy?
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia...
Wyładowania atmosferyczne mogą doprowadzić do uszkodzenia różnego rodzaju urządzeń, budynków, a nawet do ich całkowitego zniszczenia w wyniku pożarów. Co ważniejsze, stanowią poważne zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi.
Preferencje nabywców mieszkań dawnej i dziś
Dekadę temu dobre skomunikowanie z innymi dzielnicami czy bliskość placówek oświatowych, usługowych i kulturalnych była ważna dla mniej niż 25% ankietowanych przez CBOS. Według badania „Jak Polacy mieszkają, a jak chcieliby mieszkać” najważniejszym kryterium wyboru mieszkania była pozytywna ocena funkcjonalności budynku wewnątrz – jego wygody, przestrzenności czy nasłonecznienia. To był najważniejszy aspekt dla ponad 56% ankietowanych w 2010 roku. Wówczas 1/3 badanych zwracała uwagę na ilość zieleni i przestrzeni wokół budynku. Na marginesie były wtedy kwestie estetyczne czy społeczne (m.in. stopień zorganizowania społeczności lokalnej) – jedynie 2% ankietowanych wybierało tę odpowiedź.
Z różnych aktualnych raportów można wywnioskować, że poszukujący mieszkania w 2021 podchodzili do wyboru własnego lokum bardziej całościowo. Duże znaczenie miała cena i czynniki zewnętrzne, takie jak: bliskość terenów zielonych, sklepów i miejsc potrzebnych do zaspokojenia codziennych potrzeb.
Może Cię zainteresuje: Czy ustawa przekształceniowa wpłynie na większą liczbę mieszkań?
Przestrzeń przyjazna do życia
Serwisy nieruchomościowe wskazują, że doświadczenia pandemiczne i lockdowny spowodowały, że coraz więcej osób zwraca uwagę na balkon, taras lub ogród. Potwierdza to również najnowszy raport „Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?” opracowany przez Think Co. Według wspomnianego raportu tereny zielone stanowią najważniejsze kryterium „mieszkania marzeń”, wskazane przez 32% szukających mieszkania lub myślących o zmianie.
Funkcjonalność
Z przywoływanego już raportu „Mieszkałbym” wynika, że możliwość załatwienia bieżących spraw oraz osoby mieszkające w sąsiedztwie to kolejne dwa czynniki, które wskazało po 15% ankietowanych. Wygląd okolicznych budynków ma znaczenie dla 10%. Nabywcy mieszkań w 2021 roku w dużym stopniu kierowali się liczbą pokoi i układem mieszkania – dla połowy badanych przez serwisy nieruchomości był to czynnik kluczowy.
Choć wciąż ważna jest dla Polaków funkcjonalność mieszkania, np. na nasłonecznienie jako istotny czynnik „mieszkania marzeń” wskazuje 24% ankietowanych – do głosu dochodzą również inne, nowoczesne funkcjonalności – technologie typu Smart House marzą się już 6% ankietowanych, a rozwiązania domu ekologicznego chciałoby mieć w swoim „mieszkaniu marzeń” aż 10% badanych.
Przyznać trzeba, że omawiane preferencje miały znaczenie jeszcze kilka miesięcy temu, obecnie liczy się to, czy kupujący ma szansę uzyskać kredyt oraz jaki poziom cen jest skłonny zaakceptować.
Może Ci się spodoba: Ostre hamowanie mieszkaniówki?
Zmiany są pewne i nieuniknione
Rosnąca świadomość ekologiczna Polaków i zainteresowanie nowinkami technologicznymi to nowe czynniki, które jeszcze kilka lat temu nie dochodziły do głosu przy wyborze miejsca do życia. I o ile cena czy metraż niezmiennie będą brane pod rozwagę przez kupujących czy wynajmujących, o tyle coraz większą wagę będziemy przywiązywać również do tego, czy całe osiedle będzie zielone i „smart” oraz jakie aktualne potrzeby będzie ono zaspokajać.