Ostre hamowanie mieszkaniówki?
GUS opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowegoza okres od stycznia do lipca bieżącego roku – sektor deweloperski wchodzi w okresdekoniunktury, fot. Pixabay
W lipcu br. odnotowano ponad 44-proc. spadek rozpoczynanych inwestycji deweloperskich w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To oznacza, że podaż nowych mieszkań zostanie dość mocno ograniczona.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Niedawno GUS opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego za okres od stycznia do lipca bieżącego roku. Na ich podstawie można sądzić, że sektor deweloperski wchodzi w okres dekoniunktury.
Załamanie podaży nowych mieszkań
Informacje dotyczące rozpoczynających się inwestycji są bardzo ważnym wymiernikiem mówiącym o sytuacji branży deweloperskiej.
– O ile w ujęciu rocznym mówimy o 22-procentowym spadku w rozpoczynanych budowach mieszkań, dużo bardziej pesymistycznie wygląda porównanie historycznych wyników za sam lipiec. Względem ubiegłego roku mówimy tu o 44-proc. załamaniu. Tak mało rozpoczynanych inwestycji było ostatni raz w 2016 roku – komentuje Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Informacje o rozpoczętych inwestycjach wynikają z liczby wydanych pozwoleń na budowę z uwzględnieniem około 2-letniego przesunięcia wynikającego z czasu trwania budowy. A zatem obecne załamanie widoczne skutki przyniesie w 2024, kiedy oferta mieszkań będzie znacząco ograniczona.
W lipcu 2022 deweloperzy ruszyli z budową 8359 mieszkań, w inwestycjach rozpoczynanych natomiast w lipcu 2021 roku znajdowało się już 15047 lokali.
Może Cię zainteresuje: Budownictwo to wielki rynek, ale wrażliwy na zmiany
Wyprzedana oferta
Mieszkania, których budowa rozpoczęła się na przestrzeni ostatnich dwóch lat, w większości są wyprzedane. Z danych PZFD wynika, że 85% lokali, które zostaną oddane do użytkowania w 2022 roku, mają już swoich nabywców. A lokale, których zakończenie budowy nastąpi w 2023 roku, są sprzedane w ponad 60%.
Jest rozwiązanie
Wiele się też dzieje na rynku najmu. Wojna na Ukrainie i przybycie do Polski uchodźców spowodowały, że liczba dostępnych mieszkań na wynajem znacząco spadła, równocześnie ceny czynszów wzrosły nawet o 50 proc. Taka sytuacja wymaga wprowadzenia mechanizmów stabilizujących rynek.
– Rozwiązaniem mógłby być powrót do ulgi budowlanej na wynajem. Na jej podstawie możliwe było odliczane od dochodu wydatków poniesionych na budowę oraz zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym, w którym znajdowały się mieszkania przeznaczone do wynajmu – wskazuje Sebastian Juszczak, prawnik PZFD.
Może Ci się spodoba: Dawne mieszkania pracownicze – korzystny wynajem lub zakup
Ponadto w celu zapewnienia gwarancji wynajmu mieszkania wprowadzono zakaz zbycia nieruchomości przez 10 lat. Ulga na wynajem funkcjonowała w okresie od 1997 do 2000. Wówczas powstało około 100 tys. mieszkań.
– Trudno wyobrazić sobie bardziej właściwy moment do powrotu do tego rozwiązania. Dzięki uldze nie tylko dojść może do zwiększenia produkcji nowych mieszkań, ale i do ustabilizowania cen czynszów w związku ze zwiększeniem podaży – dodaje Sebastian Juszczak.
Źródło: PZFD
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
