Ostre hamowanie mieszkaniówki?
GUS opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowegoza okres od stycznia do lipca bieżącego roku – sektor deweloperski wchodzi w okresdekoniunktury, fot. Pixabay
W lipcu br. odnotowano ponad 44-proc. spadek rozpoczynanych inwestycji deweloperskich w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To oznacza, że podaż nowych mieszkań zostanie dość mocno ograniczona.
Zobacz także
Redakcja news Jak Polacy segregują odpady?
Największy kłopot z segregacją odpadów na pięć frakcji mają młodzi, mity dotyczące segregacji są w Polsce ciągle żywe, a aż 1/3 Polaków woli być zachęcana, a nie zmuszana do segregacji odpadów, chociaż...
Największy kłopot z segregacją odpadów na pięć frakcji mają młodzi, mity dotyczące segregacji są w Polsce ciągle żywe, a aż 1/3 Polaków woli być zachęcana, a nie zmuszana do segregacji odpadów, chociaż połowa z nas robi to tylko ze względu na wymóg prawny
Redakcja news Znamy szczegóły dotyczące mrożenia cen prądu
Resort klimatu informuje, że maksymalna cena energii elektrycznej wyniesie 500 zł za MWh i obejmie wszystkie gospodarstwa domowe. Nie będą obowiązywały limity jak dotychczas.
Resort klimatu informuje, że maksymalna cena energii elektrycznej wyniesie 500 zł za MWh i obejmie wszystkie gospodarstwa domowe. Nie będą obowiązywały limity jak dotychczas.
news Wydatki na gospodarkę mieszkaniową w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu
W Warszawie i Krakowie duży problem stanowi zadłużenie lokali komunalnych i socjalnych. Wrocław prowadzi politykę sprzedaży miejskich lokali. Jakie wydatki na gospodarkę mieszkaniową planują trzy największe...
W Warszawie i Krakowie duży problem stanowi zadłużenie lokali komunalnych i socjalnych. Wrocław prowadzi politykę sprzedaży miejskich lokali. Jakie wydatki na gospodarkę mieszkaniową planują trzy największe miasta Polski?
Niedawno GUS opublikował dane dotyczące budownictwa mieszkaniowego za okres od stycznia do lipca bieżącego roku. Na ich podstawie można sądzić, że sektor deweloperski wchodzi w okres dekoniunktury.
Załamanie podaży nowych mieszkań
Informacje dotyczące rozpoczynających się inwestycji są bardzo ważnym wymiernikiem mówiącym o sytuacji branży deweloperskiej.
– O ile w ujęciu rocznym mówimy o 22-procentowym spadku w rozpoczynanych budowach mieszkań, dużo bardziej pesymistycznie wygląda porównanie historycznych wyników za sam lipiec. Względem ubiegłego roku mówimy tu o 44-proc. załamaniu. Tak mało rozpoczynanych inwestycji było ostatni raz w 2016 roku – komentuje Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Informacje o rozpoczętych inwestycjach wynikają z liczby wydanych pozwoleń na budowę z uwzględnieniem około 2-letniego przesunięcia wynikającego z czasu trwania budowy. A zatem obecne załamanie widoczne skutki przyniesie w 2024, kiedy oferta mieszkań będzie znacząco ograniczona.
W lipcu 2022 deweloperzy ruszyli z budową 8359 mieszkań, w inwestycjach rozpoczynanych natomiast w lipcu 2021 roku znajdowało się już 15047 lokali.
Może Cię zainteresuje: Budownictwo to wielki rynek, ale wrażliwy na zmiany
Wyprzedana oferta
Mieszkania, których budowa rozpoczęła się na przestrzeni ostatnich dwóch lat, w większości są wyprzedane. Z danych PZFD wynika, że 85% lokali, które zostaną oddane do użytkowania w 2022 roku, mają już swoich nabywców. A lokale, których zakończenie budowy nastąpi w 2023 roku, są sprzedane w ponad 60%.
Jest rozwiązanie
Wiele się też dzieje na rynku najmu. Wojna na Ukrainie i przybycie do Polski uchodźców spowodowały, że liczba dostępnych mieszkań na wynajem znacząco spadła, równocześnie ceny czynszów wzrosły nawet o 50 proc. Taka sytuacja wymaga wprowadzenia mechanizmów stabilizujących rynek.
– Rozwiązaniem mógłby być powrót do ulgi budowlanej na wynajem. Na jej podstawie możliwe było odliczane od dochodu wydatków poniesionych na budowę oraz zakup mieszkania w budynku wielorodzinnym, w którym znajdowały się mieszkania przeznaczone do wynajmu – wskazuje Sebastian Juszczak, prawnik PZFD.
Może Ci się spodoba: Dawne mieszkania pracownicze – korzystny wynajem lub zakup
Ponadto w celu zapewnienia gwarancji wynajmu mieszkania wprowadzono zakaz zbycia nieruchomości przez 10 lat. Ulga na wynajem funkcjonowała w okresie od 1997 do 2000. Wówczas powstało około 100 tys. mieszkań.
– Trudno wyobrazić sobie bardziej właściwy moment do powrotu do tego rozwiązania. Dzięki uldze nie tylko dojść może do zwiększenia produkcji nowych mieszkań, ale i do ustabilizowania cen czynszów w związku ze zwiększeniem podaży – dodaje Sebastian Juszczak.
Źródło: PZFD
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!