Page 16 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Aneta Mościcka
prawnik
Skutki niezapewnienia wszystkim

właścicielom lokali udziału w głosowaniu

Niezapewnienie wszystkim właścicielom lokali udziału w głosowaniu nad uchwałą podejmowaną w trybie
indywidualnego zbierania głosów może uzasadniać uchylenie jej przez sąd, jeżeli mogło mieć wpływ na jej
treść – orzekł Sąd Najwyższy.

sprawie rozpoznanej przez Sąd Naj- PRAWO – orzecznictwo sądowe
wyższy w uchwale z 27 lutego 2020 r.
W (sygn. aktIII CZP 59/19) właściciel
mieszkania domagał się uchylenia dwóch uchwał.
W budynku jest kilkanaście mieszkań i trzy
o innym przeznaczeniu. Właściciele mieszkań
uchwałą z 14 marca 2014 r. przyjęli statut, zgod-
nie z którym właściciele mogą podjąć uchwałę
w trybie indywidualnego zbierania głosów przez
zarząd m.in. w wypadku, gdy uchwała, którą
poddano pod głosowanie na zebraniu, nie uzyskała
wymaganej większości, ale z analizy rezultatów
głosowania wynika, że może taką większość uzy-
skać dzięki głosom właścicieli, którzy nie uczest-
niczyli w głosowaniu na zebraniu. W myśl statutu Artykuł w pełnej wersji dostępny
uchwałę uważa się za podjętą z dniem, w którym
oddano za nią większość głosów. Zarząd zawia- tylko w wydaniu papierowym
damia każdego właściciela o zebraniu na piśmie
(mailem, faksem lub listownie) przynajmniej na
7 dni przed terminem zebrania. W zawiadomieniu lub elektronicznym
należy podać termin, miejsce i porządek obrad
oraz dostarczyć każdemu właścicielowi projekty Zamów prenumeratę lub dostęp na
uchwał, które będą przedmiotem głosowania.
W dniu 1 kwietnia 2014 r. właściciele lokali podjęli http://www.administrator24.info/prenumerata
uchwałę, na mocy której ustanowiono zasadę ma-
ilowego głosowania. Członek zarządu wspólnoty
mieszkaniowej przygotował projekty zaskarżonych
uchwał i uzyskał upoważnienie trzech członków
zarządu do zbierania głosów pod uchwałami. Te-
lefonował do niektórych właścicieli lokali z prośbą
o poparcie uchwały, następnie przesyłał tym oso-
bom e-maile zawierające projekty uchwał wraz Administrator i Menedżer Nieruchomości
z kartą do głosowania i prośbą o jej wypełnienie.
Korespondencja e-mailowa nie została skierowana
do wszystkich właścicieli. Powód nie odebrał
telefonu od członka zarządu, jak również z prze-
słanym mailem.
Zbieranie głosów pod uchwałami trwało około
dziesięciu dni. Po uzyskaniu wymaganej więk-
szości zaprzestano zbierania kolejnych głosów.
W głosowaniu wzięli udział współwłaściciele ma- październik 2020
jący 59,17% udziałów w nieruchomości wspól-
nej. Wszyscy opowiedzieli się za przyjęciem
uchwał, które dotyczyły wyrażenia zgody dla
restauracji na sprzedaż napojów alkoholowych.

Uchylenie uchwał konieczne? www.administrator24.info

Sąd okręgowy uwzględnił pozew. W ocenie
sądu zaskarżone uchwały należały do czynno-

23