Page 19 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Aneta Mościcka
prawnik
Jak ustalić powierzchnię użytkową na

potrzeby podatku od nieruchomości?

Powierzchnia użytkowa budynku wykazana w ewidencji gruntów i budynków należy do danych bezwzględnie
FINANSE
wiążących organ podatkowy przy wymiarze podatku od nieruchomości. Dopóki zawarte w ewidencji zapisy nie
ulegną zmianie, organ podatkowy nie może przyjąć innej powierzchni użytkowej na potrzeby wymiaru podatku
od nieruchomości – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.

sprawie rozpoznanej przez Woje-
wódzki Sąd Administracyjny w Po-
W znaniu w wyroku z 4 marca 2020 r.
(sygn. akt I SA/Po 1026/18) prezydent miasta
określił wysokość solidarnego zobowiązania
w podatku od nieruchomości za 2013 r. od ha-
li garażowej o powierzchni 3,155 m . Z halą
2
jest związany udział w działce o powierzchni
3 155 m . Opodatkowana nieruchomość stano-
2
wi współwłasność osób prawnych i fizycznych.
Prezydent stwierdził, że dla opodatkowanej
nieruchomości nie została założona księga
wieczysta. W opodatkowanej nieruchomości
nie znajdują się samodzielne, niewyodrębnione
lokale. Z uwagi na to uznał, że za podstawę Artykuł w pełnej wersji dostępny
opodatkowania powinna stanowić powierzch-
nia hali garażowej wraz z przynależnym do niej tylko w wydaniu papierowym
udziałem w gruncie.
lub elektronicznym
Odwołanie do SKO

Współwłaściciele garażu złożyli odwołanie Zamów prenumeratę lub dostęp na
do samorządowego kolegium odwoławczego http://www.administrator24.info/prenumerata
(dalej: SKO), które utrzymało w mocy decyzję
prezydenta miasta. SKO wskazało, że zgodnie
z art. 4 ust. 1 pkt 2 ustawy z 12 stycznia 1991 r.
o podatkach i opłatach lokalnych (tekst. jedn.
DzU z 2019 r., poz. 1170, z późn. zm.) powierzch-
nię pomieszczeń lub ich części oraz część kon-
dygnacji o wysokości w świetle od 1,40 m
do 2,20 m zalicza się do powierzchni użytkowej
budynku w 50%, a jeżeli wysokość jest mniej-
sza niż 1,40 m powierzchnię tę pomija się.
W omawianej sprawie pracownicy Powiatowe-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
go Inspektora Nadzoru Budowlanego zmierzyli
wysokość hali garażowej i ustalili, że zasadni-
cza wysokość kondygnacji hali wynosi około
2,68 m. SKO stwierdziło, że przy ustalaniu
powierzchni użytkowej pomieszczenia (kondy-
gnacji) związane jest danymi, wynikającymi
październik 2020
z ewidencji gruntów i budynków. SKO powołało
się również na art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17
maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
(tekst jedn. DzU z 2020 r., poz. 276, z późn.
zm., dalej: PGK). Zgodnie z ewidencją gruntów
i budynków powierzchnia opodatkowanego
lokalu wynosi 1.691,10 m . Skoro powierzchnia
2
www.administrator24.info
28