Page 17 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Aneta Mościcka
prawnik
Rozliczenie małżonków po ustanowieniu

rozdzielności majątkowej

Rozliczenie małżonków po ustanowieniu rozdzielności majątkowej nie stanowi realizacji własnego celu
FINANSE
mieszkaniowego w postaci nabycia udziału w nieruchomości. Zniesienie wspólności majątkowej małżeńskiej,
której elementem była nieruchomość nie powoduje nabycia przez małżonka udziałów we własności tej
nieruchomości, a tym samym możliwości uznania zrealizowania przez małżonka własnego celu mieszkaniowego
– orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

sprawie rozpoznanej przez Na-
czelny Sąd Administracyjny (wy-
W rok z 4 czerwca 2020 r., sygn. akt
II FSK 2262/19) podatniczka 20 października
2011 r. wraz z mężem sprzedała niezabudowa-
ną nieruchomość za cenę 470 000 zł. Kupiła
ją 18 lutego 2010 r. W zeznaniu o wysokości
osiągniętego dochodu PIT-39 za 2011 rok wy-
kazała, że przychód ze sprzedaży nieruchomości
w kwocie 235 000 zł podlega zwolnieniu z opo- Artykuł w pełnej wersji dostępny
datkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131
ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym tylko w wydaniu papierowym
od osób fizycznych (tekst jedn. DzU z 2020 r., poz.
1426, z późn. zm., dalej: ustawa o PIT). Zgodnie lub elektronicznym
z tym przepisem, zwolnione od podatku docho-
dowego są dochody ze sprzedaży nieruchomości,
jeżeli począwszy od dnia sprzedaży, nie później niż Zamów prenumeratę lub dostęp na
w okresie 3 lat od końca roku, w którym nastąpiła http://www.administrator24.info/prenumerata
sprzedaż, przychód uzyskany ze sprzedaży podat-
nik przeznaczył na własne cele mieszkaniowe.
Urząd skarbowy wezwał podatniczkę do okaza-
nia dokumentów, które uzasadniają skorzystanie
z ulgi podatkowej. Podatniczka okazała umowę
z 30 grudnia 2013 r., zgodnie z którą jej mąż
nabył działkę gruntu z budynkami z obowiązkiem
spłaty na rzecz podatniczki, a podatniczka nabyła
na własność drugą nieruchomość i zobowiązała
się spłacić męża na kwotę 235 000 zł.

Stanowisko organu podatkowego

Zdaniem urzędu skarbowego, podatniczka nie
przeznaczyła pieniędzy ze sprzedaży nierucho-
mości na własne cele mieszkaniowe. Uznał,
Administrator i Menedżer Nieruchomości
że kwot wpłaconych przez nią na rachunek męża
tytułem spłaty udziałów w nieruchomości nie
można uznać za rozliczenie przychodu uzyskanego
ze sprzedaży nieruchomości. Urząd skarbowy
uznał za nieprawdziwe twierdzenia podatniczki,
że pieniądze ze sprzedaży nieruchomości w kwo-
październik 2020
cie 235 000 zł zostały przeznaczone na spłatę mę-
ża, przewidzianą w umowie o częściowy podział
majątku z 30 grudnia 2013 r. Podatniczka naj-
pierw otrzymała od męża 23 grudnia 2013 r. prze-
widzianą w umowie spłatę 75 000 zł, a 27 grudnia
2013 r. pożyczyła od niego 145 000 zł, zaś 31 grud-
nia 2013 r. otrzymała od męża kolejny przelew, tj.
www.administrator24.info

24