Page 18 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2020

Aneta Mościcka
prawnik
Zwolnienie od PIT przychodu

ze sprzedaży nieruchomości

Warunki do skorzystania ze zwolnienia od PIT przychodów ze sprzedaży nieruchomości są spełnione także
FINANSE
wtedy, gdy przychód ze sprzedaży nieruchomości został wydatkowany na wykończenie nowo wybudowanego
mieszkania, którego własność podatnik nabył później, ale w ustawowym terminie od sprzedaży poprzedniego
mieszkania – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny z siedzibą w Szczecinie.

sprawie rozpoznanej przez Wo-
jewódzki Sąd Administracyjny
W w Szczecinie z 27 lutego 2020 r. (sy-
gn. akt I SA/Sz 878/19) podatnik złożył wniosek
o wydanie interpretacji podatkowej. Wskazał
w nim, że w sierpniu 2013 r. nabył od swo-
jej matki w drodze aktu notarialnego współ-
własność w udziale do części nieruchomości,
w skład której wchodziły działki gruntu, budynek
mieszkalno-usługowy z dwoma mieszkaniami
i dwoma lokalami usługowymi, strychem, piwni-
cą, kotłownią i pomieszczeniem gospodarczym
oraz garaż (budynek gospodarczy). W listopa- Artykuł w pełnej wersji dostępny
dzie 2015 r. w wyniku ugody sądowej sprzedał
drugiemu współwłaścicielowi cały swój udział tylko w wydaniu papierowym
w nieruchomościach. Podatnik podpisał w paź-
dzierniku 2015 r. umowę z deweloperem na wy-
budowanie i kupno mieszkania wraz z garażem. lub elektronicznym
Zapłacił wszystkie transze za nieruchomość, po
czym okazało się, że metraż mieszkania jest nie- Zamów prenumeratę lub dostęp na
zgodny z umową. Podatnik odstąpił od umowy
z deweloperem, jednocześnie strony podpisały http://www.administrator24.info/prenumerata
nową umowę przedwstępną na wybudowanie
i zakup innego mieszkania zgodnego z parame-
trami wymaganymi przez podatnika. Następnie
podatnik wpłacił brakującą różnicę w cenie.
Podatnik chciał wiedzieć, czy ma prawo skorzy-
stać ze zwolnienia podatkowego przewidzianego
w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku
dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa
o PIT). W myśl tego przepisu zwolnione od po-
datku dochodowego są dochody ze sprzedaży
nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli
począwszy od dnia sprzedaży, nie później niż
w okresie 2 lat (termin obowiązujący w dacie
Administrator i Menedżer Nieruchomości
rozpoznania omawianej sprawy, obecnie trzech
lat) od końca roku podatkowego, w którym
nastąpiła sprzedaż, przychód uzyskany ze
sprzedaży tej nieruchomości został wydany
na własne cele mieszkaniowe. W ocenie
październik 2020
podatnika, w ciągu 2 lat od sprzedaży darowanej
przez matkę nieruchomości poniósł on wydatki
na cele mieszkaniowe po podpisaniu pierwszej
umowy przedwstępnej z deweloperem i nie
ma znaczenia, że definitywnie uzyskał prawo
własności mieszkania później. Jego zdaniem,
dla możliwości skorzystania z ulgi z art. 21 ust.
www.administrator24.info

26