Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator

 

Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF]

 

Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych

Stella Brzeszczyńska  |  Administrator 2/2012  |  02.03.2012  |  1
Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych
Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych

Zgodnie z zapisami Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wspólnota mieszkaniowa powinna do 31 marca złożyć zeznanie CIT-8 o osiągniętych dochodach.

Ustalając zakres opodatkowania wspólnoty mieszkaniowej należy pamiętać, że do przychodów zalicza się:

  • wszystkie otrzymane przysporzenia: zarówno środki finansowe, jak i nieodpłatne świadczenia, np. korzystanie z gruntu należącego do gminy lub innej wspólnoty, przekazanie wspólnocie przez dewelopera kotłowni, itp.
  • umorzone lub przedawnione długi i inne zobowiązania wspólnoty np. umorzona pożyczka, umorzony podatek od nieruchomości,
  • niezapłacone ale należne wspólnocie kwoty, ale wyłącznie takie, które wynikają z działalności gospodarczej wspólnoty (zalicza się do niej najem i dzierżawę części wspólnych).

Do przychodów wspólnoty nie zalicza się natomiast cudzych środków finansowych, w tym opłat otrzymanych od właścicieli na zakup mediów dostarczanych do ich lokali.

Jak zauważył WSA w Lublinie w wyroku z 14.3.2007 r. (sygn. akt: I SA/Lu 464/06): „Przychodem są tylko takie wartości, które powiększają aktywa majątkowe podatnika, a więc takie, którymi może on rozporządzać jak własnymi. (…) Za utrzymanie lokali każdy z właścicieli odpowiada osobiście, a wydatki te nie stanowią kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Pozostają one poza ogółem praw majątkowych wspólnoty. Ponoszone przez właścicieli lokali wydatki związane z utrzymaniem ich własnych, wyodrębnionych lokali (art. 13 ust. 1 UWL) nie stanowią przychodu wspólnoty, o którym mowa w art. 12 ust. 1 pkt. 1 Ustawy o CIT i nie są kosztem uzyskania przychodu na podstawie art. 15 ust. 1 tej ustawy”.

Przychody otrzymane i należne

Dla rozliczenia rocznego istotny jest podział przychodów na dwie podatkowe kategorie: przychody otrzymane i należne.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Przychody otrzymane są opodatkowane wyłącznie wtedy, gdy naprawdę wpłyną na rachunek albo do kasy wspólnoty. Dlatego wykazuje się je w zeznaniu rocznym tylko wówczas, gdy wspólnota może nimi faktycznie dysponować. Zasadę tę dobrze obrazuje wykładnia DIS w Katowicach z 11.7.2011 r. (IBPBI/2/423-412/11/AK): „Naliczone zaliczki na poczet dostawy mediów stanowią dla Spółdzielni przychód podatkowy. Za datę powstania przychodów z tytułu ww. opłat należy przyjąć, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 CIT, moment otrzymania powyższych opłat. Pobrane przez Spółdzielnię opłaty powinny stanowić przychód w pełnej wysokości, a nie tylko do wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów zakupu mediów, wynikających z faktur dostawców. Jeżeli koszty mediów są wyższe od otrzymanych zaliczek, a żądanie dopłaty do wysokości kosztów następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego to dopłata ta powinna być zaliczana do przychodów podatkowych tego okresu, w którym została wpłacona”

[...]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN3ZL na nr 73068
Opłata za wysłanie SMS-a: 3 zł + VAT (3,69 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (180 dni) - 95,00 zł
Półroczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:
Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 2/2012

sprawdź forum

Otwórz bramę i szlaban telefonem - System BRgsm2 KOMPO »

 

Nowe technologie!
Jaki wybrać box garażowy?

Zintegrowany System Informatyczny wspomagający zarządzanie nieruchomościami

Nowy zawór grzejnikowy „2 w 1” – oszczędność energii, komfort lokatorów

Nowe warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania 2014
Krajowy Rejestr Placów Zabaw

Wpływ stosowania nawiewników okiennych na wentylację w mieszkaniu

Place zabaw i siłownie na świeżym powietrzu - PPE POLAND

Własność lokali. Komentarz

dowiedz sie więcej

Dowiedz się więcej...

Komentarze

(1)
Fix | 07.03.2012, 21:38
Ręce opadają gdy tzw. autorka posługuje się slangiem pisząc, że "...Wymienione wyżej pozycje składają się na tzw. czynsz, którego wysokość jest ustalana na corocznym zebraniu wspólnoty..."

Czynsz (niem. Zins – 'podatek', 'dzierżawa', od łac. census – 'wycena') – prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy.

Jako "czynsz" błędnie określa się świadczenia uiszczane przez właścicieli lokali na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
W tym przypadku, nazywanie zaliczkowych opłat na poczet kosztów zarządu "czynszem" jest niepoprawne.
   1 / 1   
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

CZYTELNIKU!

Produkty i technologie!
Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]

Bmeters - oferujemy wodomierze suchobieżne i mokrobieżne, jednostrumieniowe, wielostrumieniowe oraz śrubowe i irygacyjne

 

Darmowy newsletter...
» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?

Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
Croquet Sp. z o.o. Croquet Sp. z o.o. Działamy na rynku od ponad 25 lat i jesteśmy producentem: drewnianych placów zabaw , metalowych placów zabaw, placów zabaw dla...

Produkty i technologie

7-8/2014

Aktualny numer:

Administrator 7-8/2014
W miesięczniku m.in.:
  • - Systemy webowe przejmują rynek
  • - Samoregulacja kontra deregulacja
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl