CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych

Stella Brzeszczyńska  |  Administrator 2/2012  |  02.03.2012  |  1
Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych
Roczne rozliczenie wspólnot mieszkaniowych

Zgodnie z zapisami Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wspólnota mieszkaniowa powinna do 31 marca złożyć zeznanie CIT-8 o osiągniętych dochodach.

Ustalając zakres opodatkowania wspólnoty mieszkaniowej należy pamiętać, że do przychodów zalicza się:

  • wszystkie otrzymane przysporzenia: zarówno środki finansowe, jak i nieodpłatne świadczenia, np. korzystanie z gruntu należącego do gminy lub innej wspólnoty, przekazanie wspólnocie przez dewelopera kotłowni, itp.
  • umorzone lub przedawnione długi i inne zobowiązania wspólnoty np. umorzona pożyczka, umorzony podatek od nieruchomości,
  • niezapłacone ale należne wspólnocie kwoty, ale wyłącznie takie, które wynikają z działalności gospodarczej wspólnoty (zalicza się do niej najem i dzierżawę części wspólnych).

Do przychodów wspólnoty nie zalicza się natomiast cudzych środków finansowych, w tym opłat otrzymanych od właścicieli na zakup mediów dostarczanych do ich lokali.

Jak zauważył WSA w Lublinie w wyroku z 14.3.2007 r. (sygn. akt: I SA/Lu 464/06): „Przychodem są tylko takie wartości, które powiększają aktywa majątkowe podatnika, a więc takie, którymi może on rozporządzać jak własnymi. (…) Za utrzymanie lokali każdy z właścicieli odpowiada osobiście, a wydatki te nie stanowią kosztu zarządu nieruchomością wspólną. Pozostają one poza ogółem praw majątkowych wspólnoty. Ponoszone przez właścicieli lokali wydatki związane z utrzymaniem ich własnych, wyodrębnionych lokali (art. 13 ust. 1 UWL) nie stanowią przychodu wspólnoty, o którym mowa w art. 12 ust. 1 pkt. 1 Ustawy o CIT i nie są kosztem uzyskania przychodu na podstawie art. 15 ust. 1 tej ustawy”.

Przychody otrzymane i należne

Dla rozliczenia rocznego istotny jest podział przychodów na dwie podatkowe kategorie: przychody otrzymane i należne.

» Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?
» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?
» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?
» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?


Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE!

Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce.

Przychody otrzymane są opodatkowane wyłącznie wtedy, gdy naprawdę wpłyną na rachunek albo do kasy wspólnoty. Dlatego wykazuje się je w zeznaniu rocznym tylko wówczas, gdy wspólnota może nimi faktycznie dysponować. Zasadę tę dobrze obrazuje wykładnia DIS w Katowicach z 11.7.2011 r. (IBPBI/2/423-412/11/AK): „Naliczone zaliczki na poczet dostawy mediów stanowią dla Spółdzielni przychód podatkowy. Za datę powstania przychodów z tytułu ww. opłat należy przyjąć, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 1 CIT, moment otrzymania powyższych opłat. Pobrane przez Spółdzielnię opłaty powinny stanowić przychód w pełnej wysokości, a nie tylko do wysokości rzeczywiście poniesionych kosztów zakupu mediów, wynikających z faktur dostawców. Jeżeli koszty mediów są wyższe od otrzymanych zaliczek, a żądanie dopłaty do wysokości kosztów następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego to dopłata ta powinna być zaliczana do przychodów podatkowych tego okresu, w którym została wpłacona”

[...]

Ten artykuł jest PŁATNY. Aby go przeczytać, wykup dostęp.
DOSTĘP ABONAMENTOWY
DOSTĘP SMS
W celu uzyskania dostępu do pełnego tekstu
niniejszego artykułu wyślij SMS o treści:
AP.ADMIN3ZL na nr 73068
Opłata za wysłanie SMS-a: 3 zł + VAT (3,69 zł brutto)
Serwis SMS obsługiwany przez Dotpay
Usługa dostępna jest w sieciach: T-mobile, Orange, Plus GSM, Play, Heyah, Sami Swoi. Usługę Premium SMS obsługuje Dotpay.
Właścicielem portalu jest Grupa MEDIUM Sp. z o.o. S.K.A., z siedzibą w Warszawie, przy ul. Karczewskiej 18.
Zwrotnym sms-em otrzymasz Kod Dostępu, który wpisz w poniższe okienko. Kod będzie aktywny przez 24 godziny od pierwszego zalogowania.
Reklamacje usługi prosimy zgłaszać przez formularz reklamacyjny
Masz już abonament - zaloguj się:
:
:
zapomniałem hasła
Nie posiadasz konta - kliknij i załóż »
Nie masz abonamentu - wykup dostęp:
Abonament umożliwia zalogowanym użytkownikom dostęp do wszystkich płatnych treści na naszym portalu.
Dostępne opcje abonamentowe:
Darmowy dostęp dla prenumeratorów - 0,00 zł
Jeśli zakupiłeś roczną prenumeratę papierową, masz możliwość uzyskania darmowego dostępu do wszystkich płatnych treści portalu (prosimy o podanie nr faktury lub nr klienta w uwagach do zamówienia. Po weryfikacji danych skontaktujemy się z Tobą). Dostęp na czas trwania prenumeraty papierowej!
Pakiet: dwuletnia prenumerata papierowa (20 numerów) + dwuletni dostęp do treści portalu - 355,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: roczna prenumerata papierowa (10 numerów) + roczny dostęp do treści portalu - 195,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Pakiet: półroczna prenumerata papierowa (5 numerów) + półroczny dostęp do treści portalu - 115,00 zł
Prenumerata + prenumerata elektroniczna
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (365 dni) - 185,00 zł
Roczny dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Dostęp internetowy: Prenumerata elektroniczna (30 dni) - 30,00 zł
30-dniowy dostęp do wszystkich płatnych treści portalu
Regulamin korzystania z portalu Administrator24.info - zobacz regulamin
Uwagi prosimy zgłaszać na adres:

Komentarze

(1)
Fix | 07.03.2012, 21:38
Ręce opadają gdy tzw. autorka posługuje się slangiem pisząc, że "...Wymienione wyżej pozycje składają się na tzw. czynsz, którego wysokość jest ustalana na corocznym zebraniu wspólnoty..."

Czynsz (niem. Zins – 'podatek', 'dzierżawa', od łac. census – 'wycena') – prawna nazwa świadczenia należnego z tytułu najmu lub dzierżawy.

Jako "czynsz" błędnie określa się świadczenia uiszczane przez właścicieli lokali na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
W tym przypadku, nazywanie zaliczkowych opłat na poczet kosztów zarządu "czynszem" jest niepoprawne.
   1 / 1   

Zobacz także

 

Jak ciąć koszty energii użytkowej za pomocą instalacji solarnej?  Uwaga! Obowiązkowy Audyt Energetyczny 2016! Nie daj się zaskoczyć!

Instalacja solarna uzyskuje najniższe koszty wytworzenia ciepła spośród powszechnie znanych źródeł ciepła, dzięki najwyższej sprawności ... »


 

Oszczędzaj czas i pieniądze! Skorzystaj z oferty produktowej dla wspólnot, spółdzielni i zarządcy »

Nie może zabraknąć Cię na najbardziej merytorycznej konferencji branży gastronomicznej w tym roku!  Koniec z przepełnionymi śmietnikami! Skorzystaj i Ty

 

Pojemniki ze względu na małą pojemność zazwyczaj są przepełnione i zajmują dużo miejsca. Niezadowoleni mieszkańcy nie dbają o wygląd ... »

 

Wybrane dla Ciebie

4 kroki do posiadania instalacji fotowoltaicznej »

Co zrobić by nie wymieniać rur! Szybka informacja 602 - 249 - 094 »

Dowiedz się, jakie maszyny nadają się do czyszczenia spółdzielni mieszkaniowych »

Poznaj nową metodę na wykaszanie trudno dostępnych miejsc »

Dlaczego powinieneś monitorować temperaturę w serwerowni?

Jak dokładnie osuszać dom po zalaniu?

Podpowiadamy: jak w polskich warunkach klimatycznych, korzystać z ocieplenia wtórnego »

Kwiaty i krzewy dla Administracji - gdzie je zdobyć?  

Masz problem ze składowaniem nadmiernej ilości śmieci? Skorzystaj z rozwiązania »

 

 

Chcesz się u nas reklamować? Dołącz do najlepszych w branży »

zakup mieszkania podatki i oplatyZakup mieszkania – podatki i opłaty

 

Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

5/2016

Aktualny numer:

Administrator 5/2016
W miesięczniku m.in.:
  • - Ustalanie opłat w spółdzielniach
  • - Estetyka śmietnika
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl