CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 9/2018

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

Dowiedz się, ile kosztuje docieplenie stropów i piwnic » ‎
https://derowerk.administrator24.info/▲
Zarządcy nieruchomości, rozważający termomodernizację stropów piwnic, napotykają szereg trudności. Jednak analiza dostępnych technologii pokazuje...
Kategorie: ocieplenie stropodachu, docieplenie piwnic, ocieplenie garaży, ocieplenie stropów, izolacja cieplna i akustyczna

O podatku od części wspólnych budynków

Redakcja Administratora  |  12.07.2016  |  3
Obowiązek podatkowy od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną, ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w tejże nieruchomości
Obowiązek podatkowy od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną, ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w tejże nieruchomości
rex

Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na  tzw. części wspólne nieruchomości.

Zmiana wprowadzona wraz z nowelizacją ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw, w tym o podatkach i opłatach lokalnych, reguluje zasady opodatkowania nieruchomości części wspólnych budynku (Dz.U. poz. 1045) i rozszerza katalog tychże części, objętych opodatkowaniem, np. o pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.  

Do znowelizowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzono zapis, który określa wprost, że obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin, można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać w internecie, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo – księgowe w urzędach gmin, które wyjaśnią zasady nowych wyliczeń. Warto tu jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo też odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Czytaj także: Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej >>

W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji, należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy: wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Warto jednak przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć ustalając obciążenia podatkowe.  

Co to są części wspólne budynku? 

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnię;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Jak dokonać pomiaru części wspólnych budynku?

W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja – zawiera ona informację o powierzchniach części wspólnych budynku.
W przypadku, gdy dla danego budynku inwentaryzacja jest niepełna lub jej brak:

  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie spółdzielni mieszkaniowej – pomiary wykonuje zarządca.
  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie zarządców – pomiary powinny zostać wykonane w każdej wspólnocie mieszkaniowej w sposób określony na zebraniu każdej wspólnoty.
  • w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębniono własność lokali i w których: zarząd wspólnoty prowadzony jest samodzielnie, lub  gdy nie ustalono zarządu, mieszkańcy będą musieli wykonać pomiary samodzielnie.

Przy wykonywaniu pomiarów należy:

  • zmierzyć powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach, również w budynkach innych niż mieszkalne, jeżeli zlokalizowane są one na tej samej działce co budynek mieszkalny i nie zostały przypisane do odrębnych lokali w akcie notarialnym
  • pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń, z dokładnością do 1 cm
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  od 1,40 m do 2,20 m podlega opodatkowaniu w połowie
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  do 1,40 m nie podlega opodatkowaniu.

Ważne! Powierzchnia klatki schodowej – pionowy ciąg komunikacji – jest wyłączona z opodatkowania.


 

Jak obliczyć udział w częściach wspólnych budynku?

Aby obliczyć udział w częściach wspólnych budynku należy pomnożyć powierzchnię użytkową części wspólnych budynku przez udział lokalu wyrażony w ułamku w akcie notarialnym.

Przykład: powierzchnia użytkowa części wspólnych budynku mieszkalnego wynosi 91,66 m2, udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 8372/36115, co daje udział lokalu w częściach wspólnych budynku mieszkalnego 21,25 m2: 91,66 m2 x 8372/36115 = 21,25 m2.

Części wspólne w budynkach mieszkalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków mieszkalnych. Jeśli przyjmiemy, że że stawka ta wynosi 1,5 zł, to podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego wyniesie: 21,25 m2 * 1,5 zł = 31,88 zł.

Gdzie i komu składa się korektę informacji w sprawie podatku od nieruchomości?

Korektę podatku od nieruchomości należy złożyć na druku „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości”  w wydziale budżetowo – księgowym urzędu.

Sam druk „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości” IN-1 można pobrać ze strony internetowej.

Komentarze

(3)
blazejh | 21.07.2016, 10:19
Główny problem polega na tym, że urzędy w całej Polsce naliczyły w styczniu wymiary wg starego sposobu naliczania, ponieważ nie umiały, lub nie mogły, dostosować się do nowelizacji.
a naliczyć chcieli jak najszybciej cokolwiek byle byśmy coś płacili.

Kwotę dodatkową w podatku fachowo nazwano dopełnieniem i chodzi najczęściej o góra 10 pln.
rjan | 30.01.2017, 19:56
Kolejny raz urzędnicy przerzucają robotę na administratorów. Czy urzędnicy zapłacą za dodatkowy czas i dodatkową pracę administratorów. Czy urzędnicy zapłacą za nowe obmiary powierzchni?

Gdzie są administratorzy i dlaczego cicho siedzą, gdy dokłada się robotę? Nie mieli odwagi dotrzeć do ludzi, którzy co chwila dokładają im pracy?

Problem polega natym, że to ludzie wymyślają coś, ale wykonanoe tego czegoś nakazują innym.

Analogią jest podatek od smieci. Kilku mądrych inaczej (nie obrażając osób chorych psychicznie) zabiło dobrze funkcjonujący system cenowy wprowadzając monopol. Miał być porządek, co obiecywano, w rzeczywistości przez pół roku był totalny haos z odbieraniem śmieci. Za deklarację odpowiada administrator, urzędnik nakazuje płacić i nigdy nie jest za nic winien.

Pytanie do administratorów i zarządców. Ile jeszcze trzeba Wam dołożyć roboty, abyście przestali być niewolnikami urzędów?
Usługi geodezyjne | 27.04.2017, 11:16
Dzień dobry, zajmujemy się pomiarami części wspólnych budynków. Działamy głównie na terenie woj. mazowieckiego oraz Warszaw. Większe zlecenia (kilka budynków) obsługujemy także w całej Polsce. Zapraszamy do współpracy. www.geowawa.pl Tel. 737415314
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie


Ogrzewanie podłogowe - ile to kosztuje?

Jakie urządzenia grzewcze zapewniają niskie koszty eksploatacyjne?

ogrzewanie podłogowe urządzenia grzewcze
Dla zdecydowanej większości użytkowników grzejniki kojarzą się z białą plamą widniejącą pod oknem. Taki obowiązywał dotychczas standard. Obecnie inwestorzy dążą do tego, by ten stały w naszej strefie klimatycznej element wyposażenia był jak najmniej widoczny... czytam więcej »

Chcesz aby koszty eksploatacyjne ogrzewania były niższe o ok. 50% niż w przypadku ogrzewania gazem ziemnym i aż 70% niż w przypadku ... czytam więcej»


Jakie pompy ciepła i kotły wybrać do budynku mieszkalnego lub domu?

Kotły jakie wybraćKotły dzielą się na (gazowe) kondensacyjne i konwencjonalne. W kotłach kondensacyjnych następuje kondensacja zawartej w spalinach pary wodnej (powstałej w wyniku spalania gazu), a odzyskana dzięki temu dodatkowa energia zostaje przekazana do instalacji c.o... Czytam więcej »


Pożar nieruchomości? Jak zabezpieczać obiekty użytkowe? »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami?

Pożar budynku Programy dla zarzadcow
Systemy wentylacji pożarowej są bardzo ważnym elementem ochrony przeciwpożarowej obiektów użytkowych. W zabezpieczanych pomieszczeniach i (...) czytam dalej »

Nowoczesne oprogramowanie wspomagające zarządzanie nieruchomościami cechuje przede wszystkim mobilność, kompleksowość i skalowalność. Wszystko to... czytam więcej»


Czy dla spółdzielni i wspólnot gaz może być tańszy?

Gaz dla wspólnotCzy w sytuacji gdy ceny gazu idą w górę, masz pewność, że Twoje stawki nie wzrosną w trakcie trwania... zobacz więcej »


Zarządco, przygotuj nieruchomość na zimę »

Problem z odczytem wodomierzy - "nie mogę zastać mieszkańców "

Śnieg na dachu nieruchomości odczyt liczników wody
Zgodnie z ludową mądrością – lepiej jest zapobiegać niż naprawiać skutki zimowych uszkodzeń. Mimo że do zimy zostało jeszcze trochę czasu, warto zrobić ... Czytam więcej »

Jak ciężko jest wykonać odczyt licznika zużycia mediów wie tylko zarządca i osoby do tego wyznaczone. Na szczęście możemy sobie pomóc , dzięki czemu znacznie przyspieszymy ... chcę wiedzieć jak»


Jaki wybrać system do zarządzania dla wspólnot i spódzielni mieszkaniowych? »

system do zarządzania nieruchomościamiNiezwykle elastyczny sposób kreowania opisu zasobów, zarówno w części finansowo-księgowej jak i technicznej, uniwersalny sposób rozliczania mediów, automatyczne rozliczanie kosztów dla każdego składnika obciążeń lokalu... Czytam więcej »


Renowacja czy wymiana posadzek? Jak najszybciej i najtaniej?
Jak monitorować zestawy do podnoszenia ciśnienia wody»
Naprawa posadzek w budynku Aplikacja do monitoringu i sterowania pompami
Dzięki swojej budowie posadzki lastryko, niezależnie od wieku oraz stopnia zużycia, praktycznie zawsze poddaje się renowacji, podczas której uzyskuje się całkowicie... czytam więcej» Aplikacja do monitoringu i sterowania zestawami podnoszenia ciśnienia to bezpieczny system oparty na internecie do monitorowania i zarządzania instalacjami pompowymi w spółdzielniach mieszkaniowych, firm zarządzających... czytam dalej »

Dlaczego detektory gazów pełnią tak ważną rolę w wentylacji pomieszczeń zamkniętych?
Dlaczego opłaca się zasilać budynek gazem LPG? »
Detektory gazów w garażach podziemnych Ogrzewanie gazem plynnym
Mikroprocesorowe, elektrochemiczne detektory DE-TOX służą do ciągłej kontroli stężenia poziomu tlenku węgla w garażach podziemnych, nadziemnych, kanałach rewizyjnych, przejazdach, tunelach i innych zamkniętych obiektach, w których istnieje ryzyko powstania nadmiernego stężenia trującego gazu. ... czytam więcej » Twoje osiedle nie ma dostępu do gazu ziemnego? Wybierz sieć gazową zasilaną gazem płynnym:
- możliwość dofinansowania inwestycji
- indywidualne rozliczanie za zużyty gaz dla każdego lokalu
- bezobsługowe i czyste paliwo do ogrzewania, c.w.u. i gotowania...
Chcę wiedzieć ile to kosztuje»

Gdzie szukać profesjonalnej pomocy w zarządzaniu nieruchomościami - Interaktywna Administracja Nieruchomości»

Dobry Zarządca nieruchomości - opinie

Zarządca przecież odpowiada za funkcjonowanie nieruchomości, za wszystkie sprawy techniczne, formalne, i komunikacyjne. Aby czynić to efektywnie (...) Czytam więcej »


Jak dobrze opomiarować i rozliczyć media»
Ocieplenie budynku - na co zwrócić uwagę?
Oze-spoldzielnia Ocieplenie styropianem
W uzyskaniu oszczędności bardzo pomagają wszelkie narzędzia służące do pomiaru zużycia mediów: wody czy ciepła. Widząc, ile ich zużywają mieszkańcy, możemy lepiej(...) czytaj dalej »

Do ocieplania budynków nowych, jak i remontowanych, najczęściej stosowany jest system ETICS (ang. External Thermal Insulation Composite System) – czyli złożony(...) czytam dalej »


Plac zabaw na osiedlu - zrób najfajniesze miejsce dla młodych mieszkańców »

plac zabaw

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją (...) Czytam więcej »


Produkty DuroDACH

    DuroDACH-S
    DuroDACH TOP-S
    DuroTRANS
    DuroDACH D
    DuroDACH R
    DuroFLEX
    DuroGRUNT 2K
    DuroGRUNT
    DuroTAPE
    DuroNET
    DuroFAST
    DuroLASTIK

Uszczelnianie dachu

Skuteczne uszczelnienie dachu jest zadaniem kluczowym dla zapewnienia ochrony budynku przed niszczącym działaniem warunków atmosferycznych. W naszej ofercie mamy proste i skuteczne rozwiązania dla prawie każdego rodzaju dachu, w tym pokrytych papą termozgrzewalną bądź asfaltową, gontem bitumicznym
Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »

Bezpłatny newsletter

masz wiadomość

 

Mamy dla Ciebie prezent

zapisz się na newsletter i otrzymuj
na bieżąco informacje
o nowościach naszego portalu,
a w prezencie otrzymasz

BEZPŁATNY PORADNIK
"Opomiarowanie i rozliczenie mediów"

Zapisuję się na newsletter

Jeżeli właściciele lokali przeznaczyli środki zgromadzone na funduszu remontowym na inny cel niż wcześniej deklarowany:
SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT - Nowoczesna naprawa rur kanalizacyjnych SZOTT to firma zajmująca się renowacją rur kanalizacyjnych metodą natryskową. Oferujemy także monitoring, czyszczenie, udrażnianie...
11/2019

Aktualny numer:

Administrator 11/2019
W miesięczniku m.in.:
  • - Odpowiedzialność za szkody "chodnikowe"
  • - Split payment – co nowego?
Zobacz szczegóły

Produkty i technologie

Wyświetleń: 11052|Ocena: 1.5
Wyświetleń: 10632|Ocena: 1.0
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl