CZYTELNIKU!

Pobierz pełny numer miesięcznika Administrator 7-8/2015

WYDANIE BEZPŁATNE - ZAREJESTRUJ konto w portalu

O podatku od części wspólnych budynków

Redakcja Administratora  |  12.07.2016  |  3
Obowiązek podatkowy od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną, ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w tejże nieruchomości
Obowiązek podatkowy od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną, ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w tejże nieruchomości
rex

Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na  tzw. części wspólne nieruchomości.

Zmiana wprowadzona wraz z nowelizacją ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw, w tym o podatkach i opłatach lokalnych, reguluje zasady opodatkowania nieruchomości części wspólnych budynku (Dz.U. poz. 1045) i rozszerza katalog tychże części, objętych opodatkowaniem, np. o pralnie, suszarnie, korytarze piwniczne itp.  

Do znowelizowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych wprowadzono zapis, który określa wprost, że obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz od części budynku stanowiących nieruchomość wspólną ciąży na właścicielach w zakresie, odpowiadającym ich udziałowi w nieruchomości wspólnej.

W licznych komunikatach umieszczanych na stronach internetowych miast i gmin, można znaleźć szczegółową informację na ten temat. Warto więc poszperać w internecie, bo czas ucieka i urzędy upomną się o swoje.

Pomocne bardzo mogą okazać się tu wydziały budżetowo – księgowe w urzędach gmin, które wyjaśnią zasady nowych wyliczeń. Warto tu jednak pamiętać, że nie zawsze potrzebna będzie inwentaryzacja powierzchni wspólnych. Właściciele nieruchomości, którzy mają plany budowlane budynku, na ich podstawie mogą dokonać weryfikacji udziałów. Wiele wspólnot, w których wyodrębniano lokale z nieruchomości tzw. komunalnych, dokumentację techniczną ma. Albo przejęły ją od gminy, albo też odtwarzały później. Był czas, że robiły to na koszt dawnego gminnego właściciela.

Czytaj także: Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej >>

W przypadku konieczności przeprowadzenia inwentaryzacji, należy to zlecić osobie z uprawnieniami budowlanymi.

Jedna jeszcze bardzo ważna rzecz. Jak zapewniono nas w Urzędzie Dzielnicy Wola m.st. Warszawy: wprowadzone zmiany nie wymagają nanoszenia korekt w księgach wieczystych.

Warto jednak przypomnieć sobie podstawy prawne, na których należy się oprzeć ustalając obciążenia podatkowe.  

Co to są części wspólne budynku? 

Części wspólne nieruchomości to:

  • klatki schodowe, korytarze, hole, przejścia, prześwity oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;
  • część piwnic (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali), strychy, schowki, wózkarnię, pralnię, suszarnię;
  • pomieszczenia gospodarcze;
  • pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, hydrofornia);
  • budynki pozostałe zlokalizowane w obrębie działki (nie stanowiące pomieszczeń przynależnych do poszczególnych lokali).

Jak dokonać pomiaru części wspólnych budynku?

W przypadku, gdy dla danego budynku sporządzona jest pełna inwentaryzacja – zawiera ona informację o powierzchniach części wspólnych budynku.
W przypadku, gdy dla danego budynku inwentaryzacja jest niepełna lub jej brak:

  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie spółdzielni mieszkaniowej – pomiary wykonuje zarządca.
  • w budynkach wielorodzinnych pozostających w zarządzie zarządców – pomiary powinny zostać wykonane w każdej wspólnocie mieszkaniowej w sposób określony na zebraniu każdej wspólnoty.
  • w budynkach wielorodzinnych, w których wyodrębniono własność lokali i w których: zarząd wspólnoty prowadzony jest samodzielnie, lub  gdy nie ustalono zarządu, mieszkańcy będą musieli wykonać pomiary samodzielnie.

Przy wykonywaniu pomiarów należy:

  • zmierzyć powierzchnię użytkową wszystkich pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach, również w budynkach innych niż mieszkalne, jeżeli zlokalizowane są one na tej samej działce co budynek mieszkalny i nie zostały przypisane do odrębnych lokali w akcie notarialnym
  • pomiar powinien być wykonany po wewnętrznych ścianach pomieszczeń, z dokładnością do 1 cm
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości powyżej 2,20 m podlega opodatkowaniu w całości
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  od 1,40 m do 2,20 m podlega opodatkowaniu w połowie
  • powierzchnia użytkowa pomieszczeń o wysokości  do 1,40 m nie podlega opodatkowaniu.

Ważne! Powierzchnia klatki schodowej – pionowy ciąg komunikacji – jest wyłączona z opodatkowania.

Jak obliczyć udział w częściach wspólnych budynku?

Aby obliczyć udział w częściach wspólnych budynku należy pomnożyć powierzchnię użytkową części wspólnych budynku przez udział lokalu wyrażony w ułamku w akcie notarialnym.

Przykład: powierzchnia użytkowa części wspólnych budynku mieszkalnego wynosi 91,66 m2, udział lokalu wynikający z aktu notarialnego wynosi 8372/36115, co daje udział lokalu w częściach wspólnych budynku mieszkalnego 21,25 m2: 91,66 m2 x 8372/36115 = 21,25 m2.

Części wspólne w budynkach mieszkalnych podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości wg stawek dla budynków mieszkalnych. Jeśli przyjmiemy, że że stawka ta wynosi 1,5 zł, to podatek od nieruchomości za udział w częściach wspólnych budynku mieszkalnego wyniesie: 21,25 m2 * 1,5 zł = 31,88 zł.

Gdzie i komu składa się korektę informacji w sprawie podatku od nieruchomości?

Korektę podatku od nieruchomości należy złożyć na druku „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości”  w wydziale budżetowo – księgowym urzędu.

Sam druk „Informacji w sprawie podatku od nieruchomości” IN-1 można pobrać ze strony internetowej.

Komentarze

(3)
blazejh | 21.07.2016, 10:19
Główny problem polega na tym, że urzędy w całej Polsce naliczyły w styczniu wymiary wg starego sposobu naliczania, ponieważ nie umiały, lub nie mogły, dostosować się do nowelizacji.
a naliczyć chcieli jak najszybciej cokolwiek byle byśmy coś płacili.

Kwotę dodatkową w podatku fachowo nazwano dopełnieniem i chodzi najczęściej o góra 10 pln.
rjan | 30.01.2017, 19:56
Kolejny raz urzędnicy przerzucają robotę na administratorów. Czy urzędnicy zapłacą za dodatkowy czas i dodatkową pracę administratorów. Czy urzędnicy zapłacą za nowe obmiary powierzchni?

Gdzie są administratorzy i dlaczego cicho siedzą, gdy dokłada się robotę? Nie mieli odwagi dotrzeć do ludzi, którzy co chwila dokładają im pracy?

Problem polega natym, że to ludzie wymyślają coś, ale wykonanoe tego czegoś nakazują innym.

Analogią jest podatek od smieci. Kilku mądrych inaczej (nie obrażając osób chorych psychicznie) zabiło dobrze funkcjonujący system cenowy wprowadzając monopol. Miał być porządek, co obiecywano, w rzeczywistości przez pół roku był totalny haos z odbieraniem śmieci. Za deklarację odpowiada administrator, urzędnik nakazuje płacić i nigdy nie jest za nic winien.

Pytanie do administratorów i zarządców. Ile jeszcze trzeba Wam dołożyć roboty, abyście przestali być niewolnikami urzędów?
Usługi geodezyjne | 27.04.2017, 11:16
Dzień dobry, zajmujemy się pomiarami części wspólnych budynków. Działamy głównie na terenie woj. mazowieckiego oraz Warszaw. Większe zlecenia (kilka budynków) obsługujemy także w całej Polsce. Zapraszamy do współpracy. www.geowawa.pl Tel. 737415314
   1 / 1   

Wybrane dla Ciebie

 


 

Porady i wskazówki dla administratorów oraz zarządców budynków dotyczące prowadzenia KOB »

Książka Obiektu Budowlanego. Badania i kontrole stanu technicznego budynków oraz obowiązek prowadzenia KOB w świetle wymogów prawa(...) czytaj dalej »



Jak znaleźć nowego zarządcę »

znajdź zarzadce

Jeśli planują Państwo rozstać się z obecnym zarządcą lub zwyczajnie chcą porównać oferty (...) czytaj dalej»

 


Prawo a przeglądy zestawów hydroforowych » Potrzebujesz rzetelnej pomocy przy zarządzaniu nieruchomościami »
Dlaczego warto robić przeglądy zestawów hydroforowych
Zapewnij mieszkańcom ciągłość w dostawie wody, a sobie spokojny weekend bez telefonów o awarii (...) czytaj dalej » Prowadzenie pełnej administracji nieruchomości, obsługę techniczną budynków, zarządzanie dokumentacją (...) czytaj dalej »

 

Jak ustalić sumę ubezpieczenia budynku »

Kilka wskazówek, jak być mądrym przed szkodą i uchronić się przed konsekwencjami źle ustalonej (...) czytaj więcej»


 

W jaki sposób kontrolować zużycie ciepła »  Zobacz bezpłatny pilot do bramy w Twojej komórce »
Błyskawiczny dostęp do danych dotyczących zużycia oraz możliwość wykorzystania danych z liczników do (...) czytaj dalej » Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem telefon to BEZPŁATNY, o zasięgu globalnym (...) czytaj dalej »

 


Zobacz nowoczesne rozwiązania technologiczne w ogrodzie »

zarzadzanie nieruchomosciami online Admireo

 

Maszyny, które potrafią komunikować się ze sobą, dzięki czemu jeszcze efektywniej usprawniają i uprzyjemniają chwile (...) czytaj dalej »

 


Zarządco, uważaj jak potwierdzasz przyczyny powstania szkody!
Co możemy ubezpieczyć i jak to zrobić »

Firma ubezpieczeniowa rozpoczyna małe śledztwo, mające za zadanie(...) czytaj dalej » Nowoczesne wspólnoty to (poza budynkami) osiedla o bardzo rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjno-użytkowej(...) czytaj dalej »

 


 



Dodaj komentarz
Nie jesteś zalogowany - zaloguj się lub załóż konto. Dzięki temu uzysksz możliwość obserwowania swoich komentarzy oraz dostęp do treści i możliwości dostępnych tylko dla zarejestrowanych użytkowników portalu Administrator24.info... dowiedz się więcej »
Co jest ważne w pracy zarządcy?
Zapisz się na bezpłatny newsletter!
Najnowsze informacje na Twoją skrzynkę:
ADMIREO ADMIREO Admireo to nowoczesny i funkcjonalny system do kompleksowego zarządzania nieruchomościami online. System działa w modelu SaaS i w...

Produkty i technologie

4/2017

Aktualny numer:

Administrator 4/2017
W miesięczniku m.in.:
  • - Z czym borykają się spółdzielnie
  • - Dochodzenie wierzytelności
Zobacz szczegóły
Dom Wydawniczy MEDIUM Rzetelna Firma
Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
realizacja i CMS: omnia.pl