O termomodernizacji w budynkach wielorodzinnych z Agnieszką Stawiarską, kierownikiem działu doradztwa technicznego ROCKWOOL CEE, rozmawia Natalia Klepacka, redaktor portalu administrator24.info.
O termomodernizacji w budynkach wielorodzinnych z Agnieszką Stawiarską, kierownikiem działu doradztwa technicznego ROCKWOOL CEE, rozmawia Natalia Klepacka, redaktor portalu administrator24.info.
Osoby zamieszkujące w lokalach mieszkalnych (spółdzielczych, komunalnych lub stanowiących własność osób fizycznych bądź różnych spółek), na podstawie umów najmu zawartych na czas nieokreślony, zadają sobie pytanie, co stanie się z lokalem po śmierci głównego najemcy. Czy po śmierci najemcy pozostali domownicy będą nadal mieli prawo w lokalu zamieszkiwać? Czy umowę najmu można przepisać na inną osobę?
Dość częstym zjawiskiem jest obciążanie nieruchomości wspólnych (pierwotnie wyjściowych), w ramach inwestycji deweloperskich, zmierzających do budowy osiedli z lokalami mieszkalnymi do sprzedaży, różnego...
Dość częstym zjawiskiem jest obciążanie nieruchomości wspólnych (pierwotnie wyjściowych), w ramach inwestycji deweloperskich, zmierzających do budowy osiedli z lokalami mieszkalnymi do sprzedaży, różnego rodzaju służebnościami. Obok zwykle służebności przesyłu (ustanawianych na rzecz przedsiębiorstw wodociągowo-kanalizacyjnych, energetycznych czy telekomunikacyjnych), najpopularniejszym rodzajem ustanawianych służebności jest służebność przejazdu i przechodu. Służebność ta ustanawiana jest dla zaspokojenia...
Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w chwili swojego powstania zostają wytyczone w taki sposób, że poza budynkiem w ich skład wchodzi również – czasem całkiem pokaźna – część niezabudowana gruntu. Część z...
Niektóre wspólnoty mieszkaniowe w chwili swojego powstania zostają wytyczone w taki sposób, że poza budynkiem w ich skład wchodzi również – czasem całkiem pokaźna – część niezabudowana gruntu. Część z nich wykorzystuje ten obszar dla własnego funkcjonowania (urządzają na nim choćby place zabaw, miejsca rekreacji czy dodatkowe miejsca postojowe), a część decyduje się na ich zbycie i zasilenie z tak pozyskanych środków funduszu remontowego, czy też przeznaczenie tych środków na inny cel, związany z...
Umowa najmu lokalu nie podlega dziedziczeniu, oznacza to, że nie wchodzi do spadku i nie przypada spadkobiercom. Umowy tej nie można również podarować osobie trzeciej, a zatem najemca nie może przepisać umowy na kogoś innego. Prawo najmu uprawnia najemcę do korzystania z lokalu, ale nie powoduje, że staje się on jego właścicielem. Wyjątkiem może być sytuacja, w której wynajmujący wyrazi zgodę na zmianę najemcy.
Aby jednak osoby najbliższe zmarłego najemcy, które stale z nim zamieszkiwały do chwili śmierci, nie zostały pozbawione podstawowego dobra, jakim jest prawo do mieszkania, do polskiego prawa wprowadzono instytucję wstąpienia w stosunek najmu na skutek śmierci najemcy. Następuje to z mocy samego prawa (tj. bez konieczności zawierania dodatkowej umowy najmu).
W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego, w stosunek najmu z mocy prawa wstępują:
małżonek niebędący współnajemcą lokalu (małżeństwo trwa do śmierci lub orzeczenia rozwodu);
dzieci najemcy i jego współmałżonka (dzieci wspólne lub jednego z nich);
inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych (np. osoby, na rzecz których orzeczono alimenty wyrokiem sądu);
osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą (np. konkubinat).
Zgodnie z orzecznictwem sądu oraz Trybunału Konstytucyjnego, do osób pozostających we wspólnym pożyciu można zaliczyć także osoby tej samej płci, jeżeli tworzyły związek, którego charakter odpowiadał wspólnemu pożyciu. Zgodnie z orzecznictwem sądowym prawa takiego nie będzie miał natomiast wnuk (chyba że dziadkowie będą płacić na jego rzecz alimenty).
Aby jednak wskazane powyżej osoby mogły wstąpić w stosunek najmu z mocy prawa, konieczne jest, by stale zamieszkiwały z najemcą w lokalu do chwili jego śmierci, nie chodzi tutaj o posiadanie meldunku. Samo zameldowanie, bez zamieszkiwania, nie daje prawa do wstąpienia w stosunek najmu. Przepisów powyższych nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców (umowa trwa wówczas z pozostałymi współnajemcami).
Pamiętać należy również, że szereg gmin w Polsce, w zakresie lokali komunalnych, podejmuje uchwały, w których daje prawo wstąpienia w stosunek najmu szerszemu kręgowi osób niż przepisy powszechnie obowiązujące.
Spory pomiędzy właścicielami mieszkania a lokatorami są bardzo różne. Można wskazać kilka najważniejszych „punktów zapalnych”. Jednym z nich na pewno jest nieterminowa płatność czynszu. Spory bardzo często...
Spory pomiędzy właścicielami mieszkania a lokatorami są bardzo różne. Można wskazać kilka najważniejszych „punktów zapalnych”. Jednym z nich na pewno jest nieterminowa płatność czynszu. Spory bardzo często dotyczą też możliwości kontrolowania przez właściciela stanu wynajętego mieszkania. Wiąże się to także z wchodzeniem do lokalu pod nieobecność najemcy. Z uwagi na kontrowersje wokół tego tematu, warto powołać się na orzecznictwo sądowe. Jest to konieczne, bo same przepisy nie mówią wszystkiego...
Zasób mieszkaniowy krajowych spółdzielni się kurczy. To konsekwencja m.in. małego zainteresowania spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania w przypadku nowych inwestycji. Spółdzielnie, które budują...
Zasób mieszkaniowy krajowych spółdzielni się kurczy. To konsekwencja m.in. małego zainteresowania spółdzielczym lokatorskim prawem do mieszkania w przypadku nowych inwestycji. Spółdzielnie, które budują nowe lokale, często wolą działać w modelu wolnorynkowym, konkurując z deweloperami albo od razu zakładając, że wszystkie mieszkania zostaną zakupione „na własność” przez spółdzielców. Na wielkość zasobu mieszkaniowego należącego do spółdzielni niekorzystnie wpływa również wykup starszych lokali. Pomimo...
Gdańsk stał się kolejnym celem inwestycyjnym firmy Zeitgeist Asset Management. Na terenie Oliwy powstaną cztery budynki mieszkalne z przeznaczeniem na najem średnio- i długoterminowy.
Gdańsk stał się kolejnym celem inwestycyjnym firmy Zeitgeist Asset Management. Na terenie Oliwy powstaną cztery budynki mieszkalne z przeznaczeniem na najem średnio- i długoterminowy.
Rząd pracuje nad dwoma pakietami mieszkaniowymi – społecznym i komercyjnym. Media najwięcej uwagi poświęcają dopłatom dla najemców na czas koronawirusa oraz zapowiadanej uldze w PIT dla osób kupujących...
Rząd pracuje nad dwoma pakietami mieszkaniowymi – społecznym i komercyjnym. Media najwięcej uwagi poświęcają dopłatom dla najemców na czas koronawirusa oraz zapowiadanej uldze w PIT dla osób kupujących nowe mieszkania lub budujących domy. Pozostałe pomysły związane z pakietami mieszkaniowymi znajdują się nieco w cieniu medialnego zainteresowania. Taka sytuacja dotyczy m.in. uruchomienia w Polsce społecznych agencji najmu (SAN). Czy to rozwiązanie wzorowane na pomysłach z niektórych krajów Europy...
Główny Urząd Statystyczny opublikował informację o sytuacji w budownictwie mieszkaniowym w okresie od stycznia do czerwca 2020 roku. Portal GetHome.pl postanowił zapytać przedstawicieli renomowanych biur...
Główny Urząd Statystyczny opublikował informację o sytuacji w budownictwie mieszkaniowym w okresie od stycznia do czerwca 2020 roku. Portal GetHome.pl postanowił zapytać przedstawicieli renomowanych biur pośrednictwa nieruchomości, jak oceniają drugi kwartał na rynku mieszkaniowym i jakie perspektywy widzą na najbliższą przyszłość.
Zakup mieszkania pod wynajem to w Polsce bardzo popularna forma inwestowania oszczędności. W dłuższej perspektywie jest to bezpieczna lokata kapitału, zwłaszcza gdy zakup realizowany jest za gotówkę i...
Zakup mieszkania pod wynajem to w Polsce bardzo popularna forma inwestowania oszczędności. W dłuższej perspektywie jest to bezpieczna lokata kapitału, zwłaszcza gdy zakup realizowany jest za gotówkę i w okazyjnej cenie. Co w sytuacji, gdy takie przedsięwzięcie ma charakter inwestycyjny i jest finansowane kredytem? Przede wszystkim należy oszacować poziom stopy zwrotu z takiej inwestycji oraz poziom ryzyka inwestycyjnego.
Czy w czasach epidemii można zerwać umowę? Co robić w sytuacji, kiedy lokatorzy zostali objęci kwarantanną? Czy zagrożenie koronawirusem daje okazje do renegocjacji stawek najmu? Na te i wiele innych pytań...
Czy w czasach epidemii można zerwać umowę? Co robić w sytuacji, kiedy lokatorzy zostali objęci kwarantanną? Czy zagrożenie koronawirusem daje okazje do renegocjacji stawek najmu? Na te i wiele innych pytań dotyczących sytuacji na rynku najmu znajdziesz poniżej.
Ostatnie lata na rynku nieruchomości wskazują na silny wzrost podaży mieszkań, co wynika z niesłabnącej chęci inwestycji w nieruchomości przez Polaków. W samym 2018 r. sprzedano niemal 65 tysięcy mieszkań...
Ostatnie lata na rynku nieruchomości wskazują na silny wzrost podaży mieszkań, co wynika z niesłabnącej chęci inwestycji w nieruchomości przez Polaków. W samym 2018 r. sprzedano niemal 65 tysięcy mieszkań w sześciu największych polskich miastach. W konsekwencji wysoki popyt na zakup nieruchomości – bardzo często w celach inwestycyjnych – przełożył się na znaczący wzrost cen.
Odpowiedzialność za zalanie mieszkania zależy od przyczyny usterki. Nie zawsze winę ponosi sąsiad z góry. Odpowiedzialność może spoczywać na wspólnocie, spółdzielni mieszkaniowej albo na zarządcy budynku.
Odpowiedzialność za zalanie mieszkania zależy od przyczyny usterki. Nie zawsze winę ponosi sąsiad z góry. Odpowiedzialność może spoczywać na wspólnocie, spółdzielni mieszkaniowej albo na zarządcy budynku.
Studia to szczególny czas wkraczania w dorosłość. W wielu przypadkach wiąże się z przeprowadzką do innego miasta, a więc i z poszukiwaniem nowego lokum. Wynajem mieszkania dla studenta to ważna kwestia,...
Studia to szczególny czas wkraczania w dorosłość. W wielu przypadkach wiąże się z przeprowadzką do innego miasta, a więc i z poszukiwaniem nowego lokum. Wynajem mieszkania dla studenta to ważna kwestia, do której należy podejść rozważnie i z pewnym przygotowaniem.
Jak weryfikować najemców i przeprowadzać rozliczenia finansowe? Czym się charakteryzuje dobrze przygotowana oferta najmu lokalu? Jakie są podstawy prawne zarządzania najmem? Zapraszamy na szkolenie online.
Jak weryfikować najemców i przeprowadzać rozliczenia finansowe? Czym się charakteryzuje dobrze przygotowana oferta najmu lokalu? Jakie są podstawy prawne zarządzania najmem? Zapraszamy na szkolenie online.
Przychodem podlegającym opodatkowaniu z tytułu najmu są nie tylko otrzymane, ale również pozostawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne. Oznacza to, że przychód osiągnie zarówno podatnik,...
Przychodem podlegającym opodatkowaniu z tytułu najmu są nie tylko otrzymane, ale również pozostawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne. Oznacza to, że przychód osiągnie zarówno podatnik, który pobrał pieniądze osobiście lub poprzez osobę trzecią działającą w jego imieniu, jak i ten, któremu pieniądze pozostawione były do dyspozycji. Dopuszczalne jest zawarcie przez współwłaściciela korzystającego z nieruchomości umowy najmu z osobą trzecią, jednak skutki takiej umowy ograniczają...
Dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową z tytułu najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego pomieszczenie wspólne, objęty jest zwolnieniem z podatku dochodowego od osób prawnych, o ile przeznaczony zostanie...
Dochód uzyskany przez wspólnotę mieszkaniową z tytułu najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego pomieszczenie wspólne, objęty jest zwolnieniem z podatku dochodowego od osób prawnych, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – wynika z interpretacji Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi.
Z danych NBP wynika, że w III kw. 2020 r. inwestorzy mieszkaniowi ponownie się uaktywnili, a inwestycje w mieszkania zyskiwały na popularności. Dowodem tego jest szybki wzrost udziału transakcji gotówkowych...
Z danych NBP wynika, że w III kw. 2020 r. inwestorzy mieszkaniowi ponownie się uaktywnili, a inwestycje w mieszkania zyskiwały na popularności. Dowodem tego jest szybki wzrost udziału transakcji gotówkowych do poziomu notowanego już wcześniej (np. w 2019 r.). Z kolei w IV kw. 2020 r. widać spowolnienie pod względem popytu inwestycyjnego ze względu na restrykcje pandemiczne. To jednak nie zmienia faktu, że miniony rok w kontekście inwestycyjnego popytu na mieszkania zakończył się lepiej, niż się spodziewano,...
Niekiedy w ogłoszeniach lokali z rynku wtórnego może pojawić się mieszkanie wraz z najemcą. Taka oferta często budzi nieufność i zniechęca osoby szukające lokum na własne potrzeby. Potencjalni nabywcy...
Niekiedy w ogłoszeniach lokali z rynku wtórnego może pojawić się mieszkanie wraz z najemcą. Taka oferta często budzi nieufność i zniechęca osoby szukające lokum na własne potrzeby. Potencjalni nabywcy obawiają się, że zmuszenie lokatora do wyprowadzki nie będzie łatwe. Samo wystawienie na sprzedaż mieszkania z najemcą wzbudza już podejrzenia, że osoba zajmująca lokum jest problemowa. Nie warto jednak od razu dyskwalifikować takiej oferty.
W ramach umów najmu, oprócz najmu zwykłego, okazjonalnego i instytucjonalnego wyróżnić można jeszcze najem komunalny, czyli najem lokali, wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych gminy lub innych jednostek...
W ramach umów najmu, oprócz najmu zwykłego, okazjonalnego i instytucjonalnego wyróżnić można jeszcze najem komunalny, czyli najem lokali, wchodzących w skład zasobów mieszkaniowych gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego. Podczas gdy w przypadku najmu okazjonalnego przepisy dają większą swobodę stronom w porównaniu do ogólnych zasad najmu, to w przypadku najmu komunalnego mamy do czynienia z sytuacją odwrotną, czyli obostrzeniem zasad najmu.
W przypadku rynku nieruchomości w kontekście epidemii mówi się o spadku popytu na domy, lokale i działki. Warto jednak wiedzieć, że koronawirus znacznie szerzej oddziałuje na „mieszkaniówkę”. Przykładem...
W przypadku rynku nieruchomości w kontekście epidemii mówi się o spadku popytu na domy, lokale i działki. Warto jednak wiedzieć, że koronawirus znacznie szerzej oddziałuje na „mieszkaniówkę”. Przykładem jest rynek najmu krótkoterminowego, który mocno ucierpiał na skutek drastycznego osłabienia ruchu turystycznego. Niektórzy właściciele mieszkań wcześniej wynajmowanych krótkoterminowo, próbują szukać stałego lokatora na dłuższy okres. Wszyscy wynajmujący teraz powinni jednak pamiętać, że przejściowo...
Tarcza Antykryzysowa przewiduje przedłużenie na warunkach dotychczasowych czasu obowiązywania umowy najmu (zarówno lokali mieszkalnych, jak i lokali o innym przeznaczeniu) do dnia 30 czerwca 2020 r. na...
Tarcza Antykryzysowa przewiduje przedłużenie na warunkach dotychczasowych czasu obowiązywania umowy najmu (zarówno lokali mieszkalnych, jak i lokali o innym przeznaczeniu) do dnia 30 czerwca 2020 r. na podstawie oświadczenia woli najemcy.
Zbliża się termin płatności podatku za nieruchomość, który mija 15 marca. Czy właściciel mieszkania może obciążyć lokatorów tym kosztem? A co z abonamentem RTV? Płaci właściciel czy mieszkaniec
Zbliża się termin płatności podatku za nieruchomość, który mija 15 marca. Czy właściciel mieszkania może obciążyć lokatorów tym kosztem? A co z abonamentem RTV? Płaci właściciel czy mieszkaniec
Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw...
Przepis uchwały rady gminy, przewidujący skreślenie z listy oczekujących – w razie dwukrotnej odmowy przyjęcia wskazanego przez gminę mieszkania komunalnego – jest sprzeczny z celem Ustawy o ochronie praw lokatorów i stanowi nieuprawnione ograniczenie dostępu do mieszkań komunalnych – orzekł WSA w Gliwicach.
Umowa najmu oraz umowa dzierżawy – błędem jest traktować oba terminy jako synonimy. W konsekwencji może dojść do nieporozumień pomiędzy stronami umowy bądź do nieoczekiwanych konsekwencji prawnych.
Umowa najmu oraz umowa dzierżawy – błędem jest traktować oba terminy jako synonimy. W konsekwencji może dojść do nieporozumień pomiędzy stronami umowy bądź do nieoczekiwanych konsekwencji prawnych.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
