Najem instytucjonalny w Gdańsku

Nowe osiedle graniczy z jednej strony z lasami i wzgórzami oliwskimi, a z drugiej z terenami AWF i historyczną częścią Gdańska. Jednocześnie jest zlokalizowane blisko biznesowego centrum Trójmiasta. Mieszkania mają zostać oddane do użytku w marcu 2022 r.

Najem bez ryzyka

Nowość na trójmiejskim rynku będzie stanowić sposób komercjalizacji nieruchomości – najem instytucjonalny. Usługa będzie realizowana przez Home by Zeitgeist.

– Przewidujemy, że w ciągu najbliższych pięciu lat oferta najmu instytucjonalnego w Polsce wzrośnie co najmniej sześciokrotnie. Ma to związek z coraz trudniejszym dostępem do kredytów na zakup mieszkania oraz niepewnością dochodów, szczególnie w okresie recesji. Nasza oferta jest też odpowiedzią na potrzeby mobilnych, otwartych na zmiany młodych ludzi, dla których elastyczność oraz inwestowanie we własne kompetencje są ważniejsze niż poczucie własności – mówi Peter Noack, współzałożyciel Zeitgeist Asset Management.

– Rozwijana przez inwestorów instytucjonalnych oferta mieszkań na wynajem jest dziś atrakcyjną alternatywą dla wielu Polaków. Zwłaszcza tych na początku swojej drogi zawodowej lub samodzielnego życia w nowym dużym mieście. Popularność i wysokie obłożenie w już działających projektach tego typu w Polsce – nawet w okresie zawirowań związanych z lockdownem – pokazują, że popyt na produkty z tego segmentu jest duży i stabilny. Zwiększanie skali działalności firm inwestujących w najem instytucjonalny w Polsce i upowszechnienie tej formy zaspokajania potrzeb mieszkaniowych owocować będzie w kolejnych latach rosnącym zainteresowaniem ze strony kolejnych grup najemców – komentuje Maximilian Mendel, Dyrektor Działu Inwestycji Mieszkaniowych JLL. 

Projekt prowadzony jest w formule forward purchase, w której inwestor jest zaangażowany w budowę od samego początku. Zeitgeist AM rozlicza się z wykonawcą po zamknięciu kolejnych części projektu. Dzięki temu proces budowlany jest bardziej kontrolowany. 

Gotowe do zamieszkania

Zakończenie osiedla przy ul. Czyżewskiego 34 planowane jest na wiosnę 2022 r. Obecnie zakończony został stan surowy otwarty. Będą to budynki 5-kondygnacyjne, z garażem podziemnym i lokalami o powierzchniach od 36 do 65 mkw., w układach jedno-, dwu- i trzypokojowych. Standard mieszkań obejmie podstawowe wykończenie, co umożliwi nowym lokatorom szybką przeprowadzkę. Dotychczasowi mieszkańcy nie będą zaś narażeni na hałas spowodowany remontem w sąsiednich lokalach.

Istotną różnicą przy budowie całych osiedli pod wynajem jest druga kontrola jakości, jaką – w związku z faktem zaangażowania w budowę dwóch podmiotów - regularnie przeprowadza inwestor. Dla przyszłych najemców oznacza to brak zmartwień przy użytkowaniu lokalu w długim terminie. 

Teren osiedla będzie estetycznie urządzony, z ławkami, dużą ilością zieleni oraz ogródkami dla mieszkańców najniższych kondygnacji. Mieszkania będą dostępne w przystępnych cenach. 

Miejsce działa jak magnes

Położona w samym środku Trójmiasta, gdańska dzielnica Oliwa, to jedna z najstarszych i najpiękniejszych części miasta. Jej wyjątkowy klimat współtworzy ciekawa architektura z historyczną zabudową. Urokliwe wille z drewnianymi werandami, zabytkowe kamienice oraz rezydencje, położone przy brukowanych ulicach, wzdłuż których ciągną się szpalery długowiecznych lip. Ta lokalizacja jak magnes przyciąga nowych mieszkańców. Wyróżniają ją walory rekreacyjne – bezpośrednio przy terenie inwestycji rozpościera się Trójmiejski Park Krajobrazowy.

Osiedle przy ul. Czyżewskiego dzieli dystans 3 min. na rowerze od słynnego Parku Oliwskiego i 10 min. od Gdańskiego Ogrodu Zoologicznego czy plaży w Jelitkowie. W okolicy jest sporo kafejek i restauracji, ścieżek spacerowych i obiektów sportowych. Dobre połączenie z resztą kraju i z Europą przyciąga inwestorów.

W Oliwie znajduje się główne centrum biznesowe północnej Polski, oferując liczne miejsca pracy oraz bogatą ofertę usług i sklepów. Szybko rozwijający się rynek biurowy przekłada się na zainteresowanie ze strony dużych firm, m.in. z branż TSL (transport, spedycja, logistyka) oraz nowoczesnych technologii. Dostęp do pracowników z wysokimi kwalifikacjami sprzyja rozwojowi centrów usług wspólnych, otwieranych przez kolejne międzynarodowe korporacje.

Oliwa to świetnie skomunikowana dzielnica. Aleja Grunwaldzka – główna arteria Trójmiasta przecina dzielnicę i ułatwia poruszane się po mieście. Do dyspozycji są tramwaje, autobusy oraz szybka kolej miejska, które łączą całą aglomerację Trójmiasta. Stacja PKP Gdańsk Oliwa to jeden z przystanków szybkiego pociągu Pendolino. Łatwy dojazd ulicą Spacerową przez las do trójmiejskiej obwodnicy, przy której znajduje się Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy, i która prowadzi na autostradę A1.

Źródło: Zeitgeist Asset Management

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!