Najem na rok to polski standard?
Najem roczny jest najpopularniejszym wariantem wynajmu, fot. Pixabay
Polski rynek najmu charakteryzuje się stosunkowo małym udziałem osób wynajmujących mieszkania w ogóle społeczeństwa, jeszcze mniejszą popularnością cieszy się wynajem domów. Inną charakterystyczną cechą najmu w Polsce jest podpisywanie umów typowego najmu na stosunkowo niedługi czas – na rok albo krócej.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Najpopularniejsze roczne umowy
O tym, że najem roczny jest popularny mówią osoby działające w tej branży oraz wyniki badania przeprowadzonego w połowie 2018 r. przez JLL oraz Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”. Ze wspomnianego badania wynika, że spośród 450 osób wynajmujących lokale mieszkalne i biorących udział w badaniu, 60% z nich wskazywało, że najem roczny jest najczęściej wybieraną opcją
Inne popularne warianty wskazane przez uczestników ankiety to najem na czas nieokreślony (14% odpowiedzi) oraz najem na czas poniżej jednego roku, ale nie krótkookresowy (12%). Warto odnotować, że najem krótkoterminowy był wskazywany tylko przez 3% respondentów, a wynajem trwający 1 rok – 2 lata lub 2 lata – 5 lat odpowiednio przez 6% i 4% badanych właścicieli mieszkań na wynajem.
Może Cię zainteresuje: Opodatkowanie przychodów z najmu połowy nieruchomości biurowej
Mocno regulowane rynki najmu w krajach Europy
Informacje zgromadzone przez Organizację Wspólnoty Gospodarczej i Rozwoju (OECD) w maju 2021 r. wskazują, że kilka krajów, będących członkami tej organizacji, wyznacza minimalny okres trwania umowy najmu.
Francja jest tego przykładem. Na mocno uregulowanym, francuskim rynku najmu minimalny przewidywany okres trwania umowy między najemcą i wynajmującym to 3 lata w przypadku nieurządzonych lokali i domów. Jeśli mieszkanie jest urządzone (umeblowane), to analogiczny okres zostaje skrócony do 1 roku. Jeszcze inne przepisy obowiązują, kiedy najmującymi są studenci, wówczas umowę można zawrzeć na 9 miesięcy.
W Belgii możliwe są dwie opcje: najem dziewięcioletni oraz umowa na okres do 3 lat (z terminem do 36 miesięcy swobodnie ustalanym przez strony).
W Grecji i Norwegii obowiązuje trzyletni minimalny okres przewidywanego obowiązywania umowy najmu.
Niemcy natomiast, pomimo silnego uregulowania swojego rynku najmu, nie wyznaczają minimalnego okresu trwania umowy.
Może Ci się spodoba: Najem komunalny
Pandemia COVID-19 może skrócić czas trwania umowy
W większości przypadków, jeden lokator zasiedla „M” lub jego część przez 2-3 lata. Taka sytuacja wymaga odnawiania rocznych umów. Stanowią one zabezpieczenie dla właścicieli mieszkań ze względu na prolokatorskie przepisy dotyczące np. zasad wypowiadania umowy. Krótki okres związania stron umową najmu ma pewne zalety, także z punktu widzenia najemcy.
– Najem na rok zapewnia możliwość łatwiejszej zmiany lokum. Wiele osób z tego skorzystało, gdy pandemiczna obniżka czynszów pozwoliła wynająć im nieco większe lub lepiej położone mieszkanie – zaznacza Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
Można przypuszczać, że pandemia dodatkowo wpłynie na preferencje dotyczące długości umów najmu. Niektórzy właściciele mieszkań na wynajem wskutek zwiększonej oceny przyszłego ryzyka i aktualnych kłopotów związanych np. pandemicznym zakazem eksmisji mogą stwierdzić, że najem na rok albo jeszcze krótszy termin (np. 9 miesięcy) będzie dla nich bardziej korzystny.
Źródło: Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
