administrator24.info

Obowiązek utrzymania należytego stanu budynku

Właściciel budynku zobowiązany jest do utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym przez cały okres jego użytkowania. Obowiązek ten ma charakter ciągły i trwa przez cały czas istnienia...

Właściciel budynku zobowiązany jest do utrzymywania go w należytym stanie technicznym i estetycznym przez cały okres jego użytkowania. Obowiązek ten ma charakter ciągły i trwa przez cały czas istnienia budynku. Oznacza to, że właściciel lub zarządca powinien na bieżąco monitorować stan techniczny obiektu, wykonywać niezbędne naprawy, przeprowadzać wymagane przepisami kontrole okresowe oraz usuwać wszelkie nieprawidłowości mogące wpływać na bezpieczeństwo.

Wypowiedzenie umowy przez najemcę w trybie natychmiastowym

W przypadku najmu lokalu mieszkalnego możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę zależy przede wszystkim od rodzaju zawartej umowy, a oprócz zwykłego trybu wypowiedzenia z zachowaniem okresów wypowiedzenia...

W przypadku najmu lokalu mieszkalnego możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę zależy przede wszystkim od rodzaju zawartej umowy, a oprócz zwykłego trybu wypowiedzenia z zachowaniem okresów wypowiedzenia istnieje także wypowiedzenie w trybie natychmiastowym.

Sądowa kontrola uchwał wspólnoty mieszkaniowej

Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli decyzji podejmowanych przez wspólnoty mieszkaniowe w formie uchwały. Służą temu dwa środki ochrony: uchylenie uchwały przewidziane w art. 25...

Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli decyzji podejmowanych przez wspólnoty mieszkaniowe w formie uchwały. Służą temu dwa środki ochrony: uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 ustawy o własności lokali i uznanie uchwały za nieistniejącą przewidziane w art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego.

Gdy umiera właściciel lokalu

Mamy problem z mieszkaniem, które ma nieuregulowaną sytuację prawną. Nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku. Nikt też...

Mamy problem z mieszkaniem, które ma nieuregulowaną sytuację prawną. Nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku. Nikt też nie pokrywa kosztów utrzymania lokalu. Jakie kroki możemy – jako wspólnota – podjąć? – pyta członek zarządu wspólnoty.

Sprawozdanie zarządu a ochrona danych osobowych

Ponieważ wspólnota mieszkaniowa sama nie ma prawa przetwarzać danych osobowych i posiadać dokumentów innych niż niezbędne do zarządzania, w praktyce nie ma takich danych i takich dokumentów, które nie...

Ponieważ wspólnota mieszkaniowa sama nie ma prawa przetwarzać danych osobowych i posiadać dokumentów innych niż niezbędne do zarządzania, w praktyce nie ma takich danych i takich dokumentów, które nie podlegałyby udostępnieniu właścicielom lokali, chyba że zarząd sam postępuje w sposób sprzeczny z prawem i przetwarza dane, które nie są niezbędne do zarządzania.

Likwidacja wspólnego ogrzewania we wspólnocie mieszkaniowej

Czy wspólnota mieszkaniowa może zdecydować o likwidacji wspólnego ogrzewania i zobowiązać właścicieli lokali do montażu indywidualnych pieców? W praktyce takie pomysły pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza...

Czy wspólnota mieszkaniowa może zdecydować o likwidacji wspólnego ogrzewania i zobowiązać właścicieli lokali do montażu indywidualnych pieców? W praktyce takie pomysły pojawiają się coraz częściej, zwłaszcza w związku z rosnącymi kosztami energii i potrzebą modernizacji budynków. Granice kompetencji wspólnoty mieszkaniowej wyznaczają jednak przepisy prawa, które jasno rozróżniają elementy nieruchomości wspólnej od części należących do poszczególnych właścicieli. Od tego rozróżnienia zależy nie tylko...

Przedawnienie roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej

Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej opiera się na zasadzie partycypacji właścicieli lokali w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali są zobowiązani...

Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej opiera się na zasadzie partycypacji właścicieli lokali w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali są zobowiązani do ponoszenia kosztów zarządu nieruchomością wspólną proporcjonalnie do swoich udziałów. W praktyce koszty te finansowane są poprzez system zaliczek wnoszonych przez właścicieli w formie miesięcznych opłat.

Zakończenie sprawowania funkcji przez członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej

W przeciwieństwie do małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej bezpośrednio przez właścicieli lokali, w dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali nie zarządzają nią sami, tylko dokonują wyboru...

W przeciwieństwie do małej wspólnoty mieszkaniowej zarządzanej bezpośrednio przez właścicieli lokali, w dużej wspólnocie mieszkaniowej właściciele lokali nie zarządzają nią sami, tylko dokonują wyboru jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą mieszkaniową a poszczególnymi właścicielami lokali.

Martwe dusze we wspólnotach mieszkaniowych

Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy...

Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy prawnego bo nikt nie uregulował spadku.

Głosowanie przy błędnej wysokości udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Błędnie określone udziały właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej to problem, z którym coraz częściej muszą mierzyć się wspólnoty mieszkaniowe. Niezgodne z ustawą wpisy w księgach wieczystych mogą...

Błędnie określone udziały właścicieli lokali w nieruchomości wspólnej to problem, z którym coraz częściej muszą mierzyć się wspólnoty mieszkaniowe. Niezgodne z ustawą wpisy w księgach wieczystych mogą prowadzić do trudności w podejmowaniu uchwał, sporów między właścicielami i niepewności prawnej. W artykule omawiamy, jak w takich sytuacjach powinny działać wspólnoty, kiedy stosować zasadę „jeden właściciel – jeden głos”, jakie kroki podjąć w celu korekty udziałów oraz jakie znaczenie mają uchwały,...

Wadliwa uchwała wspólnoty mieszkaniowej

Uchwały wspólnoty mieszkaniowej mają istotny wpływ na sposób zarządzania nieruchomością oraz sytuację prawną i finansową właścicieli lokali. Nie każda decyzja podjęta większością głosów jest jednak zgodna...

Uchwały wspólnoty mieszkaniowej mają istotny wpływ na sposób zarządzania nieruchomością oraz sytuację prawną i finansową właścicieli lokali. Nie każda decyzja podjęta większością głosów jest jednak zgodna z prawem lub uwzględnia słuszne interesy wszystkich członków wspólnoty. W takich przypadkach ustawodawca przewidział możliwość zaskarżenia uchwały do sądu, określając zarówno przesłanki jej uchylenia, jak i terminy oraz formalne wymogi postępowania.

Połączenie wspólnot

Powstała wspólnota nieruchomości użytkowej hala X (4 magazyny i biura – każdy segment należy do innego właściciela) na działce XX3. Obok na działce XX2 znajduje się hala nr B (wszystkie segmenty tej hali...

Powstała wspólnota nieruchomości użytkowej hala X (4 magazyny i biura – każdy segment należy do innego właściciela) na działce XX3. Obok na działce XX2 znajduje się hala nr B (wszystkie segmenty tej hali mają akty podpisane, natomiast nie powstała jeszcze wspólnota. Hala nr Y wstępnie chce się przyłączyć do powstałej już wspólnoty hali X. Części wspólnych tych dwóch nieruchomości to cześć parkingu oraz brama wjazdowa, ponadto kanalizacja deszczowa i przepompownia. Nieruchomości posiadają dwie osobne...

Wstąpienie w najem

Śmierć najemcy mieszkania komunalnego to moment krytyczny, w którym prawo do dachu nad głową staje się przedmiotem ostrego sporu między bliskimi zmarłego a gminą. Choć art. 691 Kodeksu cywilnego gwarantuje...

Śmierć najemcy mieszkania komunalnego to moment krytyczny, w którym prawo do dachu nad głową staje się przedmiotem ostrego sporu między bliskimi zmarłego a gminą. Choć art. 691 Kodeksu cywilnego gwarantuje określonym osobom automatyczne wstąpienie w stosunek najmu, w praktyce proces ten jest najeżony pułapkami dowodowymi. Niniejsza analiza szczegółowo zgłębia niuanse sukcesji od definicji „stałego zamieszkiwania” i ewolucji pojęcia „wspólnego pożycia”, po strategię procesową w walce o uznanie praw...

Rozliczenia w małej wspólnocie mieszkaniowej

Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki...

Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki na dany rok, a składają się na aktualne zaistniałe koszty. Ewentualnie jeden z właścicieli – ten, który zarządza nieruchomością lub tylko zdecydował się podjąć daną czynność – ponosi koszty i następnie żąda ich zwrotu w odpowiedniej części od pozostałych współwłaścicieli.

Zasady działania kooperatyw mieszkaniowych

Rosnące potrzeby mieszkaniowe oraz ograniczona dostępność lokali sprawiły, że pojawiły się nowe narzędzia wspierające oddolne inicjatywy inwestycyjne. Jednym z nich jest kooperatywa mieszkaniowa, której...

Rosnące potrzeby mieszkaniowe oraz ograniczona dostępność lokali sprawiły, że pojawiły się nowe narzędzia wspierające oddolne inicjatywy inwestycyjne. Jednym z nich jest kooperatywa mieszkaniowa, której ramy funkcjonowania zostały określone w ustawie z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości z gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych.

Społeczne Agencje Najmu

Społeczne Agencje Najmu (SAN) pojawiły się w polskim porządku prawnym jako odpowiedź na rosnące wyzwania dostępności mieszkań dla gospodarstw o niskich i średnich dochodach oraz jako instrument łączenia...

Społeczne Agencje Najmu (SAN) pojawiły się w polskim porządku prawnym jako odpowiedź na rosnące wyzwania dostępności mieszkań dla gospodarstw o niskich i średnich dochodach oraz jako instrument łączenia polityki mieszkaniowej gmin z kompetencjami organizacji pozarządowych, sektora społecznego i prywatnych właścicieli nieruchomości.

Przestępstwo niegospodarności

Zarządzanie nieruchomościami we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych jest funkcją obarczoną najwyższym zaufaniem. Zarząd, niezależnie od tego, czy składa się z profesjonalistów, czy z mieszkańców-amatorów,...

Zarządzanie nieruchomościami we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych jest funkcją obarczoną najwyższym zaufaniem. Zarząd, niezależnie od tego, czy składa się z profesjonalistów, czy z mieszkańców-amatorów, dysponuje środkami finansowymi pochodzącymi od wszystkich właścicieli i członków.

Inicjatywa uchwałodawcza właścicieli

Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania...

Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania głosów, prawo przyznaje każdemu właścicielowi prawo inicjatywy uchwałodawczej.

Remonty konieczne wbrew woli właścicieli

Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową jest zadaniem skomplikowanym, obarczonym stałym napięciem między koniecznością profesjonalnego utrzymania substancji technicznej budynku a zróżnicowanymi interesami...

Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową jest zadaniem skomplikowanym, obarczonym stałym napięciem między koniecznością profesjonalnego utrzymania substancji technicznej budynku a zróżnicowanymi interesami finansowymi oraz poglądami właścicieli lokali. Jednym z najbardziej newralgicznych obszarów, w którym dochodzi do eskalacji konfliktów jest kwestia przeprowadzania niezbędnych remontów.

Wejście na dach budynku przez mieszkanie

Przejąłem Wspólnotę Mieszkaniową od właścicieli, którzy sami zarządzali. Są to 22 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Konieczne jest wykonanie stałego dojścia na dach budynku, w tym montaż drabiny...

Przejąłem Wspólnotę Mieszkaniową od właścicieli, którzy sami zarządzali. Są to 22 budynki jednorodzinne w zabudowie szeregowej. Konieczne jest wykonanie stałego dojścia na dach budynku, w tym montaż drabiny lub innego trwałego urządzenia, co wynika z przepisów dotyczących bezpieczeństwa i ewakuacji oraz przepisów techniczno-budowlanych. Deweloper bowiem tylko w jednym z tych budynków wykonał właz na dach z klatki schodowej, która jest własnością jednego właściciela. Czy są przepisy, które wskazują,...

Sąd toruje drogę do elektromobilności

W obliczu dynamicznego rozwoju elektromobilności w Polsce, kwestia dostępu do infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych staje się coraz bardziej paląca, zwłaszcza w kontekście budynków mieszkalnych...

W obliczu dynamicznego rozwoju elektromobilności w Polsce, kwestia dostępu do infrastruktury ładowania pojazdów elektrycznych staje się coraz bardziej paląca, zwłaszcza w kontekście budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Właściciele samochodów elektrycznych często napotykają na bariery prawne i administracyjne, próbując zainstalować prywatne punkty ładowania na swoich miejscach postojowych.

Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej radnym gminy

Czy bycie członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w której gmina jest jednym z właścicieli, nie stanowi naruszenia zakazu łączenia mandatu radnego z zarządzaniem działalnością gospodarczą z wykorzystaniem...

Czy bycie członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej, w której gmina jest jednym z właścicieli, nie stanowi naruszenia zakazu łączenia mandatu radnego z zarządzaniem działalnością gospodarczą z wykorzystaniem mienia komunalnego gminy? – pyta Czytelniczka.

Wynagrodzenie zawieszonego członka rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej

W wypadku naruszenia przez członka rady nadzorczej zakazu konkurencji, rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Statut określa termin zwołania posiedzenia organu,...

W wypadku naruszenia przez członka rady nadzorczej zakazu konkurencji, rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Statut określa termin zwołania posiedzenia organu, który dokonał wyboru zawieszonego członka rady. Zgodnie z Prawem spółdzielczym, powyższy organ rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia, bądź odwołaniu zawieszonego członka rady.

Wynagrodzenie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej

Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wy­nagrodzenia zarządu należy do czynno­ści przekraczających zakres zwykłego...

Członkowie zarządu wspólnoty mieszkaniowej mogą sprawować swoją funkcję bez wynagrodzenie jak i za wynagrodzeniem. Ustalenie wy­nagrodzenia zarządu należy do czynno­ści przekraczających zakres zwykłego za­rządu, a zatem wymaga podjęcia uchwa­ły właścicieli lokali.

Ustalenie wynagrodzenia zarządcy

W przypadku zarówno zarządców, jak i właścicieli nieruchomości, szukających zarządców do zarządzania ich nieruchomościami powstaje problem określenia wynagrodzenia w adekwatnej kwocie. Wynagrodzenie zarządcy...

W przypadku zarówno zarządców, jak i właścicieli nieruchomości, szukających zarządców do zarządzania ich nieruchomościami powstaje problem określenia wynagrodzenia w adekwatnej kwocie. Wynagrodzenie zarządcy powinno być uzależnione przede wszystkim od tego, czym zarządca będzie się zajmował, czyli powinno odpowiadać zakresowi powierzonych obowiązków.

Wspólnota mieszkaniowa pracodawcą

We wspólnocie mieszkaniowej, oprócz czynności związanych z zarządzaniem, ktoś musi posprzątać, skosić trawnik, wykonać drobne naprawy, jak i większe remonty. Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele...

We wspólnocie mieszkaniowej, oprócz czynności związanych z zarządzaniem, ktoś musi posprzątać, skosić trawnik, wykonać drobne naprawy, jak i większe remonty. Zgodnie z ustawą o własności lokali właściciele lokali nie mają obowiązku wykonywać tych czynności osobiście. Nie można więc zobowiązać właścicieli lokali do sprzątania klatek schodowych, koszenia trawnika, dbania o roślinność przed budynkiem czy wykonywania napraw i remontów budynku. Oczywiście nie wyklucza to sytuacji, gdy właściciele lokali...

Głosowanie uchwał we wspólnocie mieszkaniowej

Czy karta do głosowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przesłana przez właściciela jako załącznik do e-maila, jest ważna, jeśli nie jest opatrzona podpisem kwalifikowanym, a podpisem napisanym na klawiaturze...

Czy karta do głosowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej przesłana przez właściciela jako załącznik do e-maila, jest ważna, jeśli nie jest opatrzona podpisem kwalifikowanym, a podpisem napisanym na klawiaturze komputerowej? – pyta Czytelniczka.

Zarządzanie osiedlem

Obecnie coraz powszechniejszym zjawiskiem są zamknięte osiedla budowane jako jeden ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólną infrastrukturą wewnętrzną. Takie budownictwo niewątpliwie sprzyja bezpieczeństwu...

Obecnie coraz powszechniejszym zjawiskiem są zamknięte osiedla budowane jako jeden ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólną infrastrukturą wewnętrzną. Takie budownictwo niewątpliwie sprzyja bezpieczeństwu mieszkańców, ale powoduje liczne problemy na gruncie zarządzania. W związku z tym wśród zarządców rodzi się pytanie: jak i czy w ogóle da się zarządzać takim zamkniętym osiedlem jako całością?

Osiedle domów wspólnotą mieszkaniową

Osiedle domów jednorodzinnych to pojedyncze działki zabudowane budynkami w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej stanowiące wyłączną własność pojedynczych osób. Zwróćmy uwagę, że nie mamy...

Osiedle domów jednorodzinnych to pojedyncze działki zabudowane budynkami w zabudowie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej stanowiące wyłączną własność pojedynczych osób. Zwróćmy uwagę, że nie mamy tu do czynienia ze wspólnotą mieszkaniową, bo podstawą do powstania wspólnoty jest wyodrębnienie lokali.

Sądowa kontrola uchwał wspólnoty

Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych. Służą temu dwa środki ochrony, czyli uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 UWL...

Ustawa o własności lokali wprowadza zasadę sądowej kontroli zarządu nieruchomością wspólną we wspólnotach mieszkaniowych. Służą temu dwa środki ochrony, czyli uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 UWL uznanie uchwały za nieistniejącą przewidziane w art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego.