Publikacje Paweł Puch
Paweł Puch Deweloper we wspólnocie mieszkaniowej
Deweloper jest pierwotnym właścicielem nieruchomości, który po zbudowaniu budynku zapewnia również odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci dostawców mediów, podpisuje umowy. Po zakończeniu formalności...
Deweloper jest pierwotnym właścicielem nieruchomości, który po zbudowaniu budynku zapewnia również odbiór techniczny oraz przyłączenie do sieci dostawców mediów, podpisuje umowy. Po zakończeniu formalności związanych z budową, sporządzeniem inwentaryzacji powykonawczej i uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokali przeprowadza proces ich wyodrębnienia i sprzedaży.
Paweł Puch Jak zmusić kominiarzy do działania?
Co roku w październiku w mojej spółdzielni kominiarze przeprowadzają kontrolę wentylacji. Budynek jest pięciokondygnacyjny, z lat 60., do jednego przewodu wentylacyjnego podłączone są mieszkania z co drugiej...
Co roku w październiku w mojej spółdzielni kominiarze przeprowadzają kontrolę wentylacji. Budynek jest pięciokondygnacyjny, z lat 60., do jednego przewodu wentylacyjnego podłączone są mieszkania z co drugiej kondygnacji – pisze Czytelniczka.
Paweł Puch Prawnik we wspólnocie mieszkaniowej
Niejednokrotnie we wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest wynajęcie prawnika, który będzie reprezentował wspólnotę przed sądem, gdyż bardzo często ani członkowie zarządu, ani zarządca nie mają wystarczającej...
Niejednokrotnie we wspólnocie mieszkaniowej konieczne jest wynajęcie prawnika, który będzie reprezentował wspólnotę przed sądem, gdyż bardzo często ani członkowie zarządu, ani zarządca nie mają wystarczającej wiedzy i doświadczenia, aby występować samodzielnie.
Paweł Puch Sporny komin
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, której zarządca w marcu 2017 r. – podczas zebrania poświęconego przyjęciu sprawozdania finansowego za rok 2016 – przedstawił projekt uchwały dotyczącej przeprowadzenia...
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, której zarządca w marcu 2017 r. – podczas zebrania poświęconego przyjęciu sprawozdania finansowego za rok 2016 – przedstawił projekt uchwały dotyczącej przeprowadzenia uszczelnienia komina, polegającego na montażu wkładu kwasoodpornego w przewodzie kominowym w jednym z lokali należących do członkini wspólnoty – pisze Czytelnik.
Paweł Puch Zmiana zarządu powierzonego
Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu...
Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
Paweł Puch Wynagrodzenie członka zarządu
Wchodzące w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną wynagrodzenie zarządu lub zarządcy nieruchomością wspólną należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu i wymaga podjęcia uchwały...
Wchodzące w skład kosztów zarządu nieruchomością wspólną wynagrodzenie zarządu lub zarządcy nieruchomością wspólną należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu i wymaga podjęcia uchwały właścicieli lokali.
Paweł Puch Pożytki we wspólnocie mieszkaniowej
Niejednokrotnie wspólnoty mieszkaniowe uzyskują pożytki z nieruchomości wspólnej, czy to z wynajmu elewacji budynku pod reklamę, czy wynajmu innych części nieruchomości wspólnej. Jednak pożytkami tymi...
Niejednokrotnie wspólnoty mieszkaniowe uzyskują pożytki z nieruchomości wspólnej, czy to z wynajmu elewacji budynku pod reklamę, czy wynajmu innych części nieruchomości wspólnej. Jednak pożytkami tymi wspólnoty mieszkaniowe nie mogą swobodnie rozporządzać.
Paweł Puch Fikcja wstrzymania się od głosu we wspólnocie mieszkaniowej
Wprowadzanie na listach do głosowania we wspólnocie mieszkaniowej rubryki „wstrzymał się od głosu” jest niczym innym jak wprowadzaniem właścicieli w błąd.
Wprowadzanie na listach do głosowania we wspólnocie mieszkaniowej rubryki „wstrzymał się od głosu” jest niczym innym jak wprowadzaniem właścicieli w błąd.
Paweł Puch Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o naliczeniu odsetek większych niż odsetki maksymalne za nieterminowe wpłaty zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną?
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o naliczeniu odsetek większych niż odsetki maksymalne za nieterminowe wpłaty zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną?
Paweł Puch Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez?
Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?
Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?
Paweł Puch Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej?
Czy kosztami naprawy bramy garażowej do garażu stanowiącego samodzielny lokal wspólnota mieszkaniowa powinna obciążyć wszystkich właścicieli, czy tylko właścicieli miejsc postojowych?
Czy kosztami naprawy bramy garażowej do garażu stanowiącego samodzielny lokal wspólnota mieszkaniowa powinna obciążyć wszystkich właścicieli, czy tylko właścicieli miejsc postojowych?
Paweł Puch Do czego potrzeba zgody wspólnoty?
Czy wynajęcie lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej na cel biurowy jest zmianą sposobu użytkowania i czy wspólnota mieszkaniowa musi wyrazić zgodę na taką zmianę?
Czy wynajęcie lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej na cel biurowy jest zmianą sposobu użytkowania i czy wspólnota mieszkaniowa musi wyrazić zgodę na taką zmianę?
Paweł Puch Co jest potrzebne do zamontowania klimatyzacji na elewacji?
Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż...
Jeden z właścicieli wykonuje generalny remont mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej i zawnioskował do zarządcy o przygotowanie projektu uchwały, która miała na celu wydanie pozwolenia na montaż klimatyzacji na elewacji. Zarządca zażądał jednak przedstawienia projektu umiejscowienia i sposobu wykonania instalacji. Czy zarządca może żądać dokumentacji projektowej? Inwestor nie zgadza się z opinią, że do wydania zgody konieczne jest przedstawienie projektu całej instalacji.
Paweł Puch Ciepłomierze elementem nieruchomości wspólnej
Kwestię przynależności instalacji centralnego ogrzewania rozstrzygnięto w orzecznictwie sądowym, choć niejednoznacznie.
Kwestię przynależności instalacji centralnego ogrzewania rozstrzygnięto w orzecznictwie sądowym, choć niejednoznacznie.
Paweł Puch Kanały wentylacyjne i spalinowe nieruchomością wspólną
Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.
Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawane za te elementy konstrukcyjne budynku, które zawsze stanowią część nieruchomości wspólnej i koszty ich utrzymania ponosi wspólnota mieszkaniowa.
Paweł Puch Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną....
Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Jak zaś wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, miernikiem partycypacji w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest udział w tejże nieruchomości, określony ułamkiem. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie (zróżnicować) obciążenia z tego tytułu tylko dla właścicieli lokali...
Paweł Puch Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy
Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają...
Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z właścicielem. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Nie wszystkie jednak obowiązki zarządcy wynikają z umowy o zarządzanie.
Paweł Puch Kanały spalinowe i wentylacyjne nieruchomością wspólną
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc grunt, na którym znajduje się budynek, a także budynek jako...
Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Niewątpliwie więc grunt, na którym znajduje się budynek, a także budynek jako taki, czyli jego ściany zewnętrzne i nośne, stropy, klatki schodowe, korytarze, dach oraz inne elementy konstrukcyjne, stanowią część nieruchomości wspólnej nawet w części przylegającej do poszczególnych lokali. Kanały wentylacyjne i spalinowe są uznawana za element konstrukcyjny budynku. Elementy...
Paweł Puch Jak liczyć powierzchnię użytkową lokalu?
Chcąc odpowiedzieć na pytanie, jak obliczyć powierzchnię użytkową lokalu, należy stwierdzić, że wszystko zależy od celu, w jakim to robimy. Koncepcji powierzchni użytkowej jest co najmniej kilka i różne...
Chcąc odpowiedzieć na pytanie, jak obliczyć powierzchnię użytkową lokalu, należy stwierdzić, że wszystko zależy od celu, w jakim to robimy. Koncepcji powierzchni użytkowej jest co najmniej kilka i różne ustawy posługują się dla własnych potrzeb różnymi definicjami.
Paweł Puch Od kiedy liczy się czas rękojmi
Jestem administratorem wspólnoty mieszkaniowej, na terenie której stwierdzono szereg usterek. Pytanie, które mnie nurtuje, brzmi: od kiedy płynie czas rękojmi inwestora w częściach wspólnych nieruchomości...
Jestem administratorem wspólnoty mieszkaniowej, na terenie której stwierdzono szereg usterek. Pytanie, które mnie nurtuje, brzmi: od kiedy płynie czas rękojmi inwestora w częściach wspólnych nieruchomości w związku ze zmianą okresu rękojmi z trzech na pięć lat?
Paweł Puch Rola notariusza
Czy pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej, która oddziela się od spółdzielni, musi być zaprotokołowane przez notariusza, a jeżeli tak, to w jakim celu?
Czy pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej, która oddziela się od spółdzielni, musi być zaprotokołowane przez notariusza, a jeżeli tak, to w jakim celu?
Paweł Puch Utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni
Mieniem spółdzielni są nieruchomości służące prowadzeniu przez nią działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej; zabudowane budynkami...
Mieniem spółdzielni są nieruchomości służące prowadzeniu przez nią działalności wytwórczej, budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej, administracyjnej i innej; zabudowane budynkami i innymi urządzeniami; nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z funkcjonowaniem budynków lub osiedli oraz nieruchomości niezabudowane.
Paweł Puch Kto może być członkiem Rady Nadzorczej?
Czy członek spółdzielni, który nie jest jej pracownikiem, ale ma zawartą z nią umowę zlecenia na wykonywanie czynności rozliczania energii, może kandydować i być wybranym do Rady Nadzorczej?
Czy członek spółdzielni, który nie jest jej pracownikiem, ale ma zawartą z nią umowę zlecenia na wykonywanie czynności rozliczania energii, może kandydować i być wybranym do Rady Nadzorczej?
Paweł Puch Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie?
Wspólnota mieszkaniowa zleciła przeprowadzenie przeglądu przewodów kominowych. Po przeglądzie uprawniony kominiarz wydał opinię, z której wynika, że przewody dymowe w lokalach mieszkalnych są nieszczelne...
Wspólnota mieszkaniowa zleciła przeprowadzenie przeglądu przewodów kominowych. Po przeglądzie uprawniony kominiarz wydał opinię, z której wynika, że przewody dymowe w lokalach mieszkalnych są nieszczelne i zaleca niezwłoczne ich uszczelnienie. Właściciel jednego z lokali domaga się, aby przewody zostały uszczelnione przez wspólnotę mieszkaniową. Czy ma rację?
Paweł Puch Jedna czy kilka Książek Obiektu Budowlanego
Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących...
Właściciel lub zarządca jest obowiązany prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego niebędącego budynkiem książkę obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okresie użytkowania obiektu budowlanego.
Paweł Puch Gdy umiera właściciel lokalu
Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy...
Wspólnoty mieszkaniowe w związku ze śmiercią właścicieli lokali borykają się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku.
Paweł Puch Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach?
Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach mieszkaniowych, które odcinają wodę do mieszkania w budynku wielorodzinnym?
Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach mieszkaniowych, które odcinają wodę do mieszkania w budynku wielorodzinnym?
Paweł Puch Historia rachunku wspólnoty do wglądu
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej żąda od zarządu wydania historii rachunku bankowego wspólnoty za trzy miesiące. Już wcześniej zapraszałam go do kontroli dokumentacji w biurze, ale z tej jej...
Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej żąda od zarządu wydania historii rachunku bankowego wspólnoty za trzy miesiące. Już wcześniej zapraszałam go do kontroli dokumentacji w biurze, ale z tej jej formy nie chce skorzystać. Co robić?
Paweł Puch Jak wywalczyć remont dachu?
W małej wspólnocie mieszkaniowej jeden z właścicieli nie zamierza się zgodzić na remont dachu i nie chce pokryć przypadających na niego kosztów. Jak powinni postąpić pozostali, aby doprowadzić do remontu...
W małej wspólnocie mieszkaniowej jeden z właścicieli nie zamierza się zgodzić na remont dachu i nie chce pokryć przypadających na niego kosztów. Jak powinni postąpić pozostali, aby doprowadzić do remontu dachu?
Paweł Puch Data na uchwale
Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?
Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?