Nawet w przypadku wspólnot mieszkaniowych, gdzie wydawałoby się, że zarządzanie każdą kolejną jest takie same, ten zakres będzie różny i zależny przede wszystkim od aktywności zarządu, fot. Freepik
W przypadku zarówno zarządców, jak i właścicieli nieruchomości, szukających zarządców do zarządzania ich nieruchomościami powstaje problem określenia wynagrodzenia w adekwatnej kwocie. Wynagrodzenie zarządcy powinno być uzależnione przede wszystkim od tego, czym zarządca będzie się zajmował, czyli powinno odpowiadać zakresowi powierzonych obowiązków.
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem...
VeloBank przygotował ofertę refinansowania skierowaną do wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, umożliwiającą pokrycie nawet 100 proc. wartości inwestycji, z okresem kredytowania do 20 lat oraz wsparciem ekspertów na każdym etapie procesu. Przeniesienie zobowiązania do VeloBanku może oznaczać lepsze warunki kredytowania i pomóc w realizacji kolejnych działań służących poprawie stanu budynków, zwiększeniu efektywności energetycznej oraz podniesieniu komfortu życia mieszkańców. O potrzebach wspólnot...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne...
Bank Pocztowy wprowadza nowy, znacznie prostszy proces aktywacji aplikacji mobilnej Pocztowy, korzystając między innymi z rozwiązania mObywatel, którego używa już ponad 12 milionów Polaków. To kolejne udogodnienie wdrożone przez Bank z myślą o klientach – tym razem skracające drogę do rozpoczęcia korzystania z bankowości mobilnej i uniezależniające ją od wcześniejszego logowania do bankowości internetowej.
Większość firm zarządzających nieruchomościami skrupulatnie liczy koszty stałe: wynajem biura, pensje pracowników, opłaty za licencje oprogramowania. Często jednak umyka im to, co najdroższe - koszt procesów,...
Większość firm zarządzających nieruchomościami skrupulatnie liczy koszty stałe: wynajem biura, pensje pracowników, opłaty za licencje oprogramowania. Często jednak umyka im to, co najdroższe - koszt procesów, które ze względu na technologiczną fragmentację trwają dwa razy dłużej, niż powinny. Brak integracji między systemami księgowymi, administracyjnymi i platformami dla mieszkańców to cichy zabójca rentowności. Wielu zarządców latami funkcjonuje w trybie „jakoś to działa”. Księgowość pracuje w...
Każdy zarządca zdaje sobie sprawę, że zakres jego obowiązków bywa różny i zależy od wielu czynników. Nawet w przypadku wspólnot mieszkaniowych, gdzie wydawałoby się, że zarządzanie każdą kolejną jest takie same, ten zakres będzie różny i zależny przede wszystkim od aktywności zarządu. Ponadto, jeżeli zarządca ustali, że w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej będzie zajmował się obsługą księgową, to w wynagrodzeniu powinien to uwzględnić. Jeżeli będzie zajmował się obsługą prawną, to również powinien to uwzględnić w wynagrodzeniu. Nie oznacza to, że zarządca musi być księgowym. Wystarczy, że w ramach własnej działalności gospodarczej zatrudnia lub współpracuje z księgową, aby takie usługi świadczyć itp. itd. Jeżeli jednak obsługę księgową czy prawną nieruchomości świadczy inny podmiot, który ma podpisaną umowę z właścicielem, to trudno uwzględniać je we własnym wynagrodzeniu tylko dlatego, „że się nosi papiery do księgowej, czy prawnika”.
Ustalanie wynagrodzenia
Ustalanie wynagrodzenia to pewien proces, w którym zarządca z właścicielem najpierw ustalają określony zakres obowiązków zarządcy, a na tej podstawie wynagrodzenie. Podawanie zatem informacji, że za zarządzanie kamienicą o powierzchni 1000 mkw. wynagrodzenie powinno wynosić X zł, czyli też X zł za mkw., jest moim zdaniem niepoważne. Znam zarządcę, który za zarządzanie kamienicą zarabia 1000 zł, a kilka kamienic dalej, za zarządzanie podobną wielkościowo kamienicą zarządca zarabia 3000 zł, bez górnej granicy zarobków, bo jednym z jego elementów jest procent od czynszów, jakie uda mu się wynegocjować w górę od pewnej minimalnej stawki ustalonej z właścicielem. Ponadto, od wynagrodzenia potrąca mu się określony procent stawki zależnie od ilości pustostanów. Zwłaszcza w przypadku zarządzania nieruchomościami komercyjnymi stawki ustalane od metra będą mało pomocne w ustalaniu własnego wynagrodzenia. Duże znaczenie natomiast będzie miała lokalizacja zarządzanej nieruchomości. Dużo wyższego wynagrodzenia należy spodziewać się za zarządzanie kamienicą w Warszawie, niż w dziesięciotysięcznym miasteczku. Choć nie tak rzadko można spotkać się z przypadkami przeczącymi tej zasadzie. Duże znaczenie ma też przeznaczenie zarządzanej nieruchomości. Na przykład dużo wyższe stawki zapewne wynegocjuje zarządca kamienicy z lokalami handlowymi niż mieszkaniami. Swoją wagę ma też jej stan techniczny. Jeżeli bowiem właściciel zamierza poddać ją gruntownemu remontowi i liczy, że zarządca zorganizuje remonty i będzie czuwał nad ich wykonaniem, to zarządcy też uda się zapewne wynegocjować wyższe wynagrodzenie.
Stawka od metra
Wielu zarządców, zwłaszcza we wspólnotach mieszkaniowych, przy ustalaniu wynagrodzenia posługuje się wyliczeniami, uwzględniającymi metr kwadratowy powierzchni użytkowej...
Aby przeczytać pełną wersję artykułu, należy się zalogować.
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) 15 grudnia otworzył nabór wniosków na dofinansowanie inwestycji adaptacyjnych samorządów Polski Wschodniej.
Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) 15 grudnia otworzył nabór wniosków na dofinansowanie inwestycji adaptacyjnych samorządów Polski Wschodniej.
Wartość umorzonej części kredytu na podstawie zawartej ugody z bankiem będzie stanowić dla podatników przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od...
Wartość umorzonej części kredytu na podstawie zawartej ugody z bankiem będzie stanowić dla podatników przychód z tytułu nieodpłatnych świadczeń w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Do powstałego przychodu zastosowanie znajdzie jednak zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Od 1 lutego 2026 r. w Polsce wchodzi w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań mających...
Od 1 lutego 2026 r. w Polsce wchodzi w życie obowiązek wystawiania e-faktur w rozliczeniach B2B. Będzie on realizowany poprzez Krajowy System e-Faktur (KSeF). Zmiana ta jest częścią unijnych działań mających na celu pełną cyfryzację księgowości i zwiększenie transparentności rynku.
Planowane przez podatnika zbycie nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, mimo że może nastąpić przed upływem pięciu lat. Nie będzie bowiem...
Planowane przez podatnika zbycie nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie nie będzie skutkować obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, mimo że może nastąpić przed upływem pięciu lat. Nie będzie bowiem możliwe określenie przychodu – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Podczas gdy VAT, PIT i CIT od lat pozostają na niezmienionym poziomie, podatek od nieruchomości rośnie z żelazną regularnością. Nie wynika to z politycznych decyzji ani nowych ustaw, lecz z automatycznego...
Podczas gdy VAT, PIT i CIT od lat pozostają na niezmienionym poziomie, podatek od nieruchomości rośnie z żelazną regularnością. Nie wynika to z politycznych decyzji ani nowych ustaw, lecz z automatycznego mechanizmu waloryzacji powiązanego z inflacją. To proces, który działa niezależnie od kondycji gospodarki, a przedsiębiorcy często zauważają go dopiero wtedy, gdy otrzymują wyższe decyzje podatkowe. Sposób odczuwania podwyżek zależy jednak w dużej mierze od tego, jak firma zakwalifikuje swoje nieruchomości.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej znajdują się garaże i naliczamy za nie koszty zarządu nieruchomością wspólną (działalność statutowa), to czy sprzedaż na rzecz właścicieli garaży z działalności statutowej...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej znajdują się garaże i naliczamy za nie koszty zarządu nieruchomością wspólną (działalność statutowa), to czy sprzedaż na rzecz właścicieli garaży z działalności statutowej wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej od podatku? – pyta Czytelnik.
W związku z tym, że kwota, którą bank wypłaci, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, to wypłacone podatnikom odsetki będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie...
W związku z tym, że kwota, którą bank wypłaci, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, to wypłacone podatnikom odsetki będą korzystać ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o PIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – podkreślił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy zamiany stanowi odpłatną dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług – podkreślił dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki...
Mała wspólnota mieszkaniowa zarządzana jest na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego o współwłasności. W małej wspólnocie właściciele nie uchwalają zaliczek na przyszłe zaplanowane przez siebie wydatki na dany rok, a składają się na aktualne zaistniałe koszty. Ewentualnie jeden z właścicieli – ten, który zarządza nieruchomością lub tylko zdecydował się podjąć daną czynność – ponosi koszty i następnie żąda ich zwrotu w odpowiedniej części od pozostałych współwłaścicieli.
Wydatkowanie przychodu z tytułu sprzedaży przez podatniczkę w 2022 r. nieruchomości na zakup zabudowanej domkiem działki, który to akt notarialny sąd unieważnił, nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe,...
Wydatkowanie przychodu z tytułu sprzedaży przez podatniczkę w 2022 r. nieruchomości na zakup zabudowanej domkiem działki, który to akt notarialny sąd unieważnił, nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. a ustawy o PIT. W konsekwencji, podatniczka nie może skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Podatnik kupił nieruchomość z zamiarem wykorzystania jej do prowadzonej działalności gospodarczej. Przychód uzyskany ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości będzie zatem stanowić przychód...
Podatnik kupił nieruchomość z zamiarem wykorzystania jej do prowadzonej działalności gospodarczej. Przychód uzyskany ze sprzedaży prawa wieczystego użytkowania nieruchomości będzie zatem stanowić przychód uzyskany z pozarolniczej działalności gospodarczej – uznał dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
