Skoro lokal nie przedstawia pełnej wartości użytkowej, to najemca nie ponosi pełnych kosztów jego wynajmowania, fot. Magnific
W przypadku najmu lokalu mieszkalnego możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę zależy przede wszystkim od rodzaju zawartej umowy, a oprócz zwykłego trybu wypowiedzenia z zachowaniem okresów wypowiedzenia istnieje także wypowiedzenie w trybie natychmiastowym.
Odzyskanie mieszkania od nierzetelnego najemcy może oznaczać dla właściciela miesiące problemów i kosztów.
Odzyskanie mieszkania od nierzetelnego najemcy może oznaczać dla właściciela miesiące problemów i kosztów.
Umowa najmu na czas nieokreślony
W przypadku umowy najmu zawartej na czas nieokreślony najemca może wypowiedzieć umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia przewidzianego w umowie. Jeżeli strony nie określiły długości okresu wypowiedzenia, zastosowanie znajdują odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego, które regulują terminy wypowiedzenia w zależności od sposobu płatności czynszu. W praktyce najczęściej spotykaną sytuacją jest miesięczna płatność czynszu, co oznacza możliwość wypowiedzenia umowy z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, kończącego się z upływem miesiąca kalendarzowego. Rozwiązanie to zapewnia obu stronom odpowiedni czas na przygotowanie się do zakończenia stosunku najmu i realizuje zasadę stabilności stosunków zobowiązaniowych.
Umowa najmu na czas określony
Odmiennie przedstawia się sytuacja w przypadku umowy najmu zawartej na czas określony. Tego rodzaju umowa z założenia ma obowiązywać przez cały okres wskazany przez strony i co do zasady nie może zostać wcześniej wypowiedziana. Wyjątek od tej zasady zachodzi jedynie wtedy, gdy strony już w chwili zawierania umowy przewidziały możliwość wcześniejszego jej rozwiązania oraz określiły przyczyny wypowiedzenia. Jeżeli takich postanowień w umowie zabrakło najemcy, nie mogą jednostronnie doprowadzić do wcześniejszego zakończenia stosunku najmu wyłącznie dlatego, że zmieniły się ich plany lub sytuacja życiowa. Umowa wygaśnie dopiero z upływem okresu, na jaki została zawarta.
Wypowiedzenie w trybie natychmiastowym
W obu rodzajach umów, czyli zarówno w przypadku najmu na czas oznaczony, jak i na czas nieoznaczony, ustawodawca przewidział jednak możliwość wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jest to tzw. wypowiedzenie w trybie natychmiastowym. W przeciwieństwie do zwykłego wypowiedzenia skutkuje ono rozwiązaniem stosunku najmu z chwilą dojścia oświadczenia woli do drugiej strony w taki sposób, aby mogła zapoznać się z jego treścią, chyba że najemca w oświadczeniu podał późniejszy termin jej zakończenia. Należy jednak podkreślić, że możliwość zastosowania tego nadzwyczajnego trybu stanowi wyjątek od ogólnych zasad trwałości stosunku najmu, dlatego przesłanki jego zastosowania są interpretowane ściśle i nie mogą być rozszerzane na sytuacje, których ustawa nie przewiduje.
Zgodnie z art. 664 Kodeksu cywilnego „jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w odpowiednim czasie albo jeżeli wad usunąć się nie da, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia”...
Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową jest zadaniem skomplikowanym, obarczonym stałym napięciem między koniecznością profesjonalnego utrzymania substancji technicznej budynku a zróżnicowanymi interesami...
Zarządzanie dużą wspólnotą mieszkaniową jest zadaniem skomplikowanym, obarczonym stałym napięciem między koniecznością profesjonalnego utrzymania substancji technicznej budynku a zróżnicowanymi interesami finansowymi oraz poglądami właścicieli lokali. Jednym z najbardziej newralgicznych obszarów, w którym dochodzi do eskalacji konfliktów jest kwestia przeprowadzania niezbędnych remontów.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Od właściwej kwalifikacji poniesionych nakładów zależy nie tylko wysokość bieżącego zobowiązania podatkowego przedsiębiorcy, ale także zgodność rozliczeń z obowiązującymi przepisami.
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu...
Wyłącznie wydatki poniesione na docieplenie dachu można uznać za wydatki na przedsięwzięcie termomodernizacyjne, które można odliczyć w ramach ulgi termomodernizacyjnej. Wydatki na wymianę/budowę dachu nie zostały natomiast ujęte w rozporządzeniu wykonawczym. W konsekwencji, podatniczka nie może skorzystać z ulgi termomodernizacyjnej – uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy...
Powierzchnia zajęta przez murowane ściany wewnętrzne w mieszkaniu, których nie da się zdemontować i ponownie zamontować, nie może być wliczana do powierzchni użytkowej mieszkania – orzekł Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi-Południe w Warszawie.
W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w...
W pierwszej części omawiania niniejszego zagadnienia przedstawiono zarówno istotę rękojmi za wady fizyczne, jak i specyficzne uwarunkowania mające miejsce wówczas, gdy wady takie zostaną stwierdzone w budynku wielolokalowym. Poniższe rozważania przedstawiają dalszy tok postępowania w omawianych sytuacjach ze szczególnym uwzględnieniem zagadnień praktycznych, związanych zarówno z samym trybem realizacji roszczeń z rękojmi, jak i kluczowych dla tych roszczeń terminów, o których należy bezwzględnie...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia...
W dniu 4 listopada br. do Sejmu RP wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (numer druku sejmowego: 1938), który zakłada m.in. całkowite pozbawienie członków możliwości udzielenia pełnomocnictwa na Walnym Zgromadzeniu, gdy dokonywane są jedne z najważniejszych głosowań, tj. wybory do Rady Nadzorczej spółdzielni. Projekt ustawy nie uwzględnia więc interesu określonych grup członków, w szczególności seniorów, osób samotnych oraz z niepełnosprawnościami. Taka sytuacja...
Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania...
Wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do podejmowania kluczowych decyzji w drodze uchwał, co formalnie leży w gestii zarządu. Choć zarząd posiada wyłączne kompetencje do organizowania zebrania i zbierania głosów, prawo przyznaje każdemu właścicielowi prawo inicjatywy uchwałodawczej.
Miejsca doraźnego ukrycia i schrony konieczne są w każdej sytuacji zagrożenia dla ludności, nawet gdy nie jest to związane z zagrożeniem działaniami wojennymi. Kraje znane od lat z tradycyjnej dbałości...
Miejsca doraźnego ukrycia i schrony konieczne są w każdej sytuacji zagrożenia dla ludności, nawet gdy nie jest to związane z zagrożeniem działaniami wojennymi. Kraje znane od lat z tradycyjnej dbałości o obronę cywilną ludności to przede wszystkim Szwajcaria i Finlandia, które zapewniają ochronę dla wszystkich mieszkańców.
Nowelizacja Prawa budowlanego obliguje inwestora do dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczenia o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności.
Nowelizacja Prawa budowlanego obliguje inwestora do dołączenia do wniosku o pozwolenie na budowę oświadczenia o obowiązku wykonania budowli ochronnej o określonej kategorii odporności.
Jak wyjaśnił NSA1), wykonanie prawidłowej, odpowiadającej wymogom i przepisom prawa analizy urbanistycznej, ma fundamentalne znaczenie dla sporządzenia projektu decyzji o warunkach zabudowy dla gruntu...
Jak wyjaśnił NSA1), wykonanie prawidłowej, odpowiadającej wymogom i przepisom prawa analizy urbanistycznej, ma fundamentalne znaczenie dla sporządzenia projektu decyzji o warunkach zabudowy dla gruntu nie objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Od ponad roku trwają prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, która obowiązuje od trzech dziesięcioleci i jej niektóre przepisy są na tyle lapidarne, że sporów nie da się rozstrzygnąć bez udziału...
Od ponad roku trwają prace nad nowelizacją ustawy o własności lokali, która obowiązuje od trzech dziesięcioleci i jej niektóre przepisy są na tyle lapidarne, że sporów nie da się rozstrzygnąć bez udziału sądów powszechnych.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało kolejną nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) – założenia opublikowano na stronach Rządowego Centrum Legislacji pod numerem UD311.
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...
Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...
Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...
Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców...
Jeszcze kilka lat temu fotowoltaika na balkonie była ciekawostką techniczną i tematem dyskusji w wąskim kręgu entuzjastów energetyki odnawialnej. Dziś to zjawisko masowe i równie masowy problem dla zarządców nieruchomości. Mieszkańcy przychodzą z wnioskami, montują panele bez pytania o zgodę, a zarządca zostaje sam z pytaniem, na które każdy akt prawny daje inną odpowiedź i wątpliwości: czy mogę się na to zgodzić? Czy muszę? A może nie powinienem?
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy...
Zarządzanie nowoczesnym budynkiem wielorodzinnym to sztuka znajdowania balansu między komfortem mieszkańców, rosnącymi kosztami eksploatacji a zmieniającymi się wymogami prawnymi. Niniejszy e-book to kompleksowy przewodnik dla zarządców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, w którym zebraliśmy najważniejsze wyzwania dzisiejszego rynku nieruchomości. Od przejrzystości finansowej, przez bieżące utrzymanie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie...
Znaczna część domów w Polsce nadal jest nieocieplona lub niedostatecznie ocieplona. Takie budynki są narażone na bardzo szybkie wychładzanie się, a ich zapotrzebowanie na energię cieplną jest znacznie wyższe niż w przypadku ocieplonych domów. Skutkuje to wysokimi rachunkami za ogrzewanie i znacznie większą emisją CO2 do atmosfery. Rozwiązaniem problemu może być termomodernizacja budynku. Aby poprawić sytuację w tym zakresie, rząd wprowadził m.in. program Czyste Powietrze. Dzięki niemu coraz więcej...
Klikacjąc "Zgoda" akceptujesz zapisywanie wszystkich danych na twoim urządzeniu. Kliknięcie "Odmowa" oznacza zapisywanie tylko danych niezbędnych do funkcjonowania strony. Administratorem danych jest Grupa Medium sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Karczewska 18. Dane są przetwarzane w celu zapewnienia funkcjonalności strony, analizy ruchu oraz dostosowania reklam. Masz prawo do wycofania zgody w dowolnym momencie. Dane przetwarzamy w celu realizxacji zamówienia (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). Szczegółowe informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz w
Polityce prywatności
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
