Elewacja to nie tylko wizytówka budynku

Fasada pełni jednocześnie funkcję estetyczną i ochronną. Osłania ściany przed wpływem opadów, zmian temperatury i innych czynników atmosferycznych, a w budynkach ocieplonych stanowi zewnętrzną część wielowarstwowego systemu ETICS. Dlatego widoczne pogorszenie wyglądu może być jedynie objawem problemu znajdującego się głębiej.

Dla wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni oznacza to konieczność rozdzielenia dwóch kwestii. Pierwszą jest potrzeba odświeżenia budynku, drugą jego rzeczywisty stan techniczny. Elewacja wyblakła i zabrudzona może wymagać mycia, gruntowania i malowania. Jeżeli jednak na powierzchni występują rysy, odspojenia, ubytki lub ślady zawilgocenia, zakres inwestycji powinien wynikać z oceny podłoża i całego układu ociepleniowego.

Najpierw diagnoza, potem kosztorys

Przed przygotowaniem zapytania ofertowego należy ustalić, co jest przyczyną obserwowanych zmian. Oględziny powinny objąć stan tynku i powłok malarskich, przyczepność warstw, występowanie rys, ubytków oraz porażenia biologicznego. Trzeba również skontrolować miejsca, przez które woda może docierać do elewacji: parapety, obróbki blacharskie, rynny, rury spustowe, cokoły, połączenia z balkonami oraz detale przy otworach okiennych i drzwiowych.

Ten etap ma bezpośredni wpływ na racjonalność kosztorysu. Zamalowanie zacieków nie rozwiąże problemu nieszczelnego parapetu, a nowa farba nie przywróci nośności odspojonym warstwom. Z kolei wymiana całego systemu może być nieuzasadniona, jeśli uszkodzenia mają charakter miejscowy i można je naprawić kompatybilnymi materiałami. Zobacz dostępne rozwiązania>>

W dokumentacji przetargowej warto więc opisać oczekiwany rezultat, ale nie narzucać najprostszego rozwiązania bez wcześniejszego rozpoznania technicznego. Dobrą praktyką jest wymaganie od wykonawcy przedstawienia technologii, kolejności robót, sposobu przygotowania podłoża oraz zasad odbioru poszczególnych etapów.

Cztery scenariusze renowacji fasady

Zakres prac można uporządkować według skali problemu. Takie podejście ułatwia zarządcy rozmowę z doradcą technicznym, projektantem i wykonawcą.

1. Odświeżenie elewacji. Jeżeli tynk jest nośny i nie ma wad technicznych, wystarczające może być oczyszczenie powierzchni, naprawa drobnych ubytków, dobór preparatu gruntującego do rodzaju i chłonności podłoża oraz wykonanie nowej powłoki malarskiej.
2. Usunięcie porażenia biologicznego. Zielone, szarozielone lub ciemne naloty nie powinny być po prostu zamalowane. Powierzchnię trzeba oczyścić, usunąć kolonie mikroorganizmów, przeprowadzić dezynfekcję, ocenić podłoże i dopiero potem wykonać odpowiednio dobraną powłokę elewacyjną.
3. Naprawa warstw wierzchnich. Rysy, odspojony tynk, uszkodzona warstwa zbrojona lub miejscowe zniszczenie płyty termoizolacyjnej wymagają odtworzenia tych elementów systemu, które utraciły swoją funkcję. Materiały naprawcze powinny być kompatybilne z istniejącym ociepleniem.
4. Modernizacja energetyczna. Gdy stare ocieplenie nadal jest stabilne, ale nie zapewnia oczekiwanej izolacyjności, możliwe jest rozważenie dodatkowej warstwy w systemie „ocieplenie na ocieplenie”. Taka decyzja musi być poprzedzona oceną techniczną lub ekspertyzą, odkrywkami i projektem określającym między innymi sposób mocowania mechanicznego.

Glony i grzyby: usuwać przyczynę, nie tylko nalot

Porastaniu sprzyjają miejsca chłodne, zacienione i długo wilgotne. Ryzyko zwiększają niesprawne odwodnienie dachu, przeciekające rynny, niewłaściwe obróbki i parapety, krótki okap, rozpryski wody przy cokole, chropowata powierzchnia oraz ograniczone przewietrzanie elewacji. Dlatego skuteczna renowacja powinna łączyć oczyszczenie fasady z ograniczeniem źródła wilgoci.

W rozwiązaniach Caparol zainfekowaną powierzchnię najpierw oczyszcza się mechanicznie i myje w sposób dostosowany do wytrzymałości podłoża, a następnie dezynfekuje preparatem Capatox. Po wyschnięciu ocenia się stan elewacji, dobiera grunt i wykonuje powłokę malarską, na przykład farbą Muresko, AmphiSilan-plus lub ThermoSan NQG, zależnie od podłoża i oczekiwanych parametrów. Dobór zawsze powinien następować na podstawie aktualnej dokumentacji technicznej i oceny konkretnego obiektu.

Rysy wymagają klasyfikacji

Nie każda rysa oznacza ten sam problem. Drobne spękania powierzchni tynku mogą kwalifikować się do renowacji z użyciem elastycznych powłok. W rozwiązaniach Caparol dla rys powierzchniowych stosowana może być farba PermaSilan NQG, a przy szerszych spękaniach tynku układ z wypełniającą pęknięcia powłoką FibroSil i farbą PermaSilan NQG.

Technologia powłokowa nie jest jednak przeznaczona do rys konstrukcyjnych. Jeżeli pęknięcie jest aktywne, przechodzi przez kolejne warstwy albo towarzyszą mu odkształcenia i odspojenia, konieczne jest ustalenie przyczyny oraz dobór innego sposobu naprawy. Dla zarządcy najważniejsza zasada brzmi: klasyfikację rys należy wykonać przed zleceniem malowania.

Kiedy potrzebny jest nowy tynk lub odbudowa warstw ETICS?

Jeżeli powierzchnia elewacji jest nieakceptowalna wizualnie, ale stary system pozostaje nośny i ma prawidłową przyczepność międzywarstwową, możliwe może być wykonanie pełnopowierzchniowej warstwy zbrojonej i nowego tynku. W systemach Capatect stosuje się w tym celu kompatybilną masę klejowo-szpachlową, siatkę z włókna szklanego, preparat gruntujący oraz odpowiednio dobraną wyprawę tynkarską.

Innego postępowania wymaga uszkodzenie miejscowe. Gdy zniszczony jest tylko tynk, naprawa może ograniczyć się do usunięcia słabych fragmentów, wzmocnienia podłoża i odtworzenia wyprawy. Kiedy uszkodzona jest również warstwa zbrojona, należy ją odbudować z zachowaniem ciągłości siatki. Jeśli uderzenie lub inny czynnik zniszczył także płytę termoizolacyjną, uszkodzony fragment trzeba wyciąć, wkleić dopasowaną płytę i odtworzyć cały układ warstw.

Po naprawie punktowej różnica faktury lub koloru może pozostać widoczna. W celu ujednolicenia wyglądu często zasadne jest przemalowanie całego wydzielonego fragmentu ściany, a nie jedynie miejsca naprawy. Sprawdź >>

Docieplenie na ociepleniu: decyzja projektowa, nie wykonawcza improwizacja

Dodatkowe ocieplenie może ograniczyć zakres prac rozbiórkowych, ale wymaga szczególnie starannej diagnostyki. Ocena wizualna nie wystarcza. Potrzebne są odkrywki pozwalające ustalić stan ściany, sposób przyklejenia płyt, rozmieszczenie istniejących łączników, zespolenie warstw oraz rzeczywistą nośność podłoża.

Nowy układ powinien zostać zaprojektowany jako kompletny system. Łączniki mechaniczne muszą przechodzić przez warstwy starego i nowego ocieplenia oraz zostać zakotwione w nośnej części przegrody. Mocowanie dodatkowego ocieplenia wyłącznie na klej jest niedopuszczalne. Projekt powinien również rozstrzygać detale cokołu, ościeży, parapetów, dylatacji, balkonów i innych połączeń.

Jak ograniczyć ryzyko po stronie wspólnoty lub spółdzielni?

W dobrze przygotowanym procesie zarządca nie kupuje wyłącznie produktu ani robocizny. Kupuje rozwiązanie konkretnego problemu technicznego. Dlatego przed podpisaniem umowy warto zadbać o kilka elementów:

• udokumentowaną ocenę stanu elewacji i źródeł zawilgocenia;
• jednoznaczne określenie powierzchni i zakresu napraw;
• wskazanie kompletnego, kompatybilnego układu materiałów;
• wykonanie prób przyczepności lub pól referencyjnych, jeśli wymaga tego technologia;
• opis zabezpieczenia stolarki, balkonów, zieleni i ciągów komunikacyjnych;
• harmonogram uwzględniający przerwy technologiczne i warunki pogodowe;
• odbiory prac zanikających, w szczególności przygotowania podłoża i warstwy zbrojonej;
• zgodność realizacji z aktualnymi kartami technicznymi i dokumentacją systemu.

Takie wymagania pomagają porównywać oferty według rzeczywistego zakresu, a nie tylko ceny za metr kwadratowy. Ograniczają też ryzyko, że najtańsza oferta będzie pomijała diagnostykę, detale lub konieczne naprawy.

Rozwiązania Caparol dopasowane do stanu elewacji

Rozwiązania Caparol w projekcie „Power Up. Moc Twojej Elewacji” porządkują renowację fasad w trzech obszarach: odświeżenie, naprawa oraz docieplenie. Są to rozwiązania do gruntowania i malowania, odgrzybiania, renowacji zarysowanych tynków, pełnopowierzchniowego szpachlowania i wykonania nowego tynku, częściowych napraw warstw ETICS, wymiany uszkodzonych fragmentów termoizolacji oraz modernizacji metodą „ocieplenie na ocieplenie”.

Dla zarządcy ważne jest to, że punkt wyjścia stanowi problem występujący na budynku, a nie pojedynczy produkt. Doradcy techniczni Caparol wspierają ocenę podłoża i dobór technologii naprawy. W zależności od diagnozy rozwiązanie może obejmować między innymi preparaty gruntujące CapaGrund Universal, OptiSilan TiefGrund, Sylitol RapidGrund 111 lub Dupa-Putzfestiger, farby fasadowe Muresko, AmphiSilan-plus i ThermoSan NQG, system do rys FibroSil z PermaSilan NQG oraz materiały systemowe Capatect do odtwarzania warstw zbrojonych, tynków i izolacji.

Ostateczny dobór produktów i kolejności robót powinien być każdorazowo potwierdzony dla konkretnego obiektu. Nazwa rozpoznanego problemu to dopiero początek. O trwałości efektu decydują stan podłoża, kompatybilność kolejnych warstw, poprawne wykonanie detali oraz przestrzeganie warunków aplikacji.

Sprawdź dostępne produkty >>

Renowacja jako element długofalowego zarządzania budynkiem

Przemyślana renowacja elewacji pozwala połączyć poprawę wyglądu z ochroną substancji budynku, a w uzasadnionych przypadkach także z poprawą jego parametrów cieplnych. Największym błędem jest traktowanie wszystkich objawów jednakowo i sprowadzanie remontu do malowania.

Najbezpieczniejszy schemat działania jest prosty: diagnoza, usunięcie przyczyn degradacji, dobór zakresu prac, wybór kompletnej technologii oraz kontrola wykonania. Dzięki temu wspólnota lub spółdzielnia podejmuje decyzję na podstawie stanu technicznego, a nie wyłącznie ceny i wyglądu elewacji.

Skontaktuj się z nami

Planujesz renowację elewacji budynku wielorodzinnego? Poznaj projekt Power Up firmy Caparol i rozwiązania przeznaczone do czyszczenia, naprawy, zabezpieczania oraz docieplania fasad i systemów ETICS.

Szczegóły: https://www.caparol.pl/power-up-renowacja-fasady-moc-twojej-elewacji.