Dla kogo budować mieszkania i jakie?
Pomimo istniejących przyzwyczajeń, a nawet tradycji, należy postawić tezę, że sposób zaspokajania potrzeb mieszkaniowych powinien odpowiadać rozwojowi, czy też zmianom tych potrzeb w okresie życia człowieka, fot. Pexels
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne, np. jest wegetarianinem, czy też nie. Deweloperzy inwestujący własne pieniądze biorą w pewnym stopniu pod uwagę profil przyszłego nabywcy mieszkania.
Zobacz także
Sika Poland Sp. z o.o. 20 lat współpracy, która zmienia oblicze bloków mieszkalnych
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą...
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Śremie działa nieprzerwanie od 1951 roku, zarządzając dziś blisko 6 tysiącami mieszkań w Śremie, Kórniku i Książu Wielkopolskim. Od dwóch dekad możemy pochwalić się współpracą w zakresie termomodernizacji i remontów balkonów, realizując projekty, które realnie poprawiają komfort życia mieszkańców. Współpraca ze spółdzielnią mieszkaniową została zainicjowana jeszcze przez firmę będącą wówczas właścicielem marki PCI. Od 2023 roku marka PCI znajduje się w portfolio koncernu...
Mieszkanie na sprzedaż: Kompletny przewodnik po procesie zakupu mieszkania
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego...
Kupno mieszkania to nie tylko transakcja finansowa – to wybór miejsca, które będziesz nazywać domem przez lata. Dowiedz się, jak przejść przez ten proces krok po kroku, unikając kosztownych błędów i niepotrzebnego stresu.
GoWork.pl Serwis Pracy Sp. z o.o Praca w biurze nieruchomości – jak zacząć bez doświadczenia?
Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki....
Branża nieruchomości wciąż się rozwija, a nowe osoby mogą w niej znaleźć miejsce dla siebie. Nie potrzebujesz kierunkowego wykształcenia ani bogatego CV – wystarczy odrobina odwagi i gotowość do nauki. Jeśli interesuje Cię praca w nieruchomościach, zacznij działać!
Natomiast politycy i działacze gospodarczy dysponujący nie swoimi, lecz społecznymi, czyli naszymi pieniędzmi, rzucają jedynie hasła lub proponują programy typu „musimy zbudować tyle a tyle mieszkań”. Ale dla kogo i jakich, to już nie jest ważne (choć ostatnio pojawiają się „jaskółki”). A przecież od tego jakie mieszkania będą budowane zależy z jednej strony stopień lub szybkość realizacji celów społecznych, z drugiej zaś – koszt tej realizacji.
Rynek mieszkaniowy w liczbach
W ostatnich latach charakterystyczne wskaźniki, obrazujące stopień zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, istotnie się poprawiły. W końcu roku 2024 było w kraju ok. 16 mln mieszkań, z czego zamieszkanych ok. 14,06 mln. Przyjmując (na podstawie danych GUS) liczbę ludności Polski równą 37,4 mln, zaś liczbę gospodarstw domowych – 14,7 mln, podstawowe wskaźniki są następujące: liczba mieszkań na 1000 mieszkańców wynosi obecnie ok. 432, choć biorąc pod uwagę mieszkania zamieszkane, to zaledwie ok. 376, zaś liczba mieszkań zamieszkanych na 1000 gospodarstw domowych to 953. Można zatem przyjąć, że brakuje ok. 730 tys. mieszkań.
Przy dotychczasowym tempie wznoszenia nowych mieszkań (powyżej 200 tys. rocznie), a także uwzględniając ubytki, można szacować, że obecne potrzeby mieszkaniowe będziemy w stanie zaspokoić za ok. 5 lat. A więc równowagę widać już na horyzoncie.
Warto zauważyć, że pomimo niezaspokojenia potrzeb ilościowych rośnie standard powierzchniowy mieszkań. W roku 2020, przy przeciętnej powierzchni mieszkań w istniejących zasobach ok. 75 m2, powierzchnia mieszkań oddawanych do użytkowania wynosiła 89 m2, przy czym w przypadku mieszkań budowanych indywidualnie przekraczała 140 m2.
Potrzeby mieszkaniowe są zmienne
Przy istniejącej luce w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i przy funkcjonującym od dziesięcioleci modelu „mieszkanie na całe życie”, taka struktura mieszkań budowanych i oddawanych do użytkowania jest oczywiście zgodna z bieżącym zapotrzebowaniem przyszłych użytkowników – mieszkańców. Warto jednak zastanowić się, czy inny model zaspakajania potrzeb mieszkaniowych nie przyczyniłby się do szybszego osiągnięcia pożądanego stanu...
