administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Wejście na dach budynku

W zasadniczej części obowiązki inwestora w zakresie prac dodatkowych w budynku reguluje przede wszystkim zawarta umowa, a przepisy prawa ewentualnie mogą pełnić rolę doprecyzowującą, fot. Pexels

W zasadniczej części obowiązki inwestora w zakresie prac dodatkowych w budynku reguluje przede wszystkim zawarta umowa, a przepisy prawa ewentualnie mogą pełnić rolę doprecyzowującą, fot. Pexels

Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia na dach wymuszają przyniesienie drabiny przez danego podwykonawcę lub inwestor udostępnia swoją drabinę, co jest uciążliwe dla wszystkich stron. Proszę o poradę, czy w obecnej sytuacji, gdy pisemne wezwania do inwestora dotyczące zamontowania stałego wyjścia na dach nie skutkują, pozostaje zgłosić opisaną sytuację do nadzoru budowlanego/sądu? W którym momencie zamontowana klapa oddymiająca staje się częścią wspólną budynku? – pyta Czytelnik.

Zobacz także

Jacek Frydryszak, Piotr Kwiatkowski Terminy biegu przedawnienia

Terminy biegu przedawnienia Terminy biegu przedawnienia

W artykule dotyczącym odpłatnego przekazywania sieci wodociągowych i kanalizacyjnych do majątku dostawcy, wspólnie z panem mecenasem Piotrem Kwiatkowskim omówiliśmy wątpliwości, związane z rozpoczęciem...

W artykule dotyczącym odpłatnego przekazywania sieci wodociągowych i kanalizacyjnych do majątku dostawcy, wspólnie z panem mecenasem Piotrem Kwiatkowskim omówiliśmy wątpliwości, związane z rozpoczęciem terminu biegu przedawnienia w przypadku roszczenia wskazanego ww art. 49 §2 Kodeksu cywilnego.

Piotr Pałka Komentarz do rządowego projektu ustawy o uregulowaniu gruntów w SM

Komentarz do rządowego projektu ustawy o uregulowaniu gruntów w SM Komentarz do rządowego projektu ustawy o uregulowaniu gruntów w SM

Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają...

Opublikowany w dniu 13 stycznia 2026 r. rządowy projekt ustawy o uregulowaniu gruntów w spółdzielniach mieszkaniowych tych gruntów wcale nie reguluje. Ponownie są to tylko pozorne działania, które mają stwarzać wrażenie rozwiązania problemu miliona obywateli.

Adam Rusiłowicz Odpowiedzialność dewelopera za nieterminowość –  jest ważna uchwała Sądu Najwyższego

Odpowiedzialność dewelopera za nieterminowość –  jest ważna uchwała Sądu Najwyższego Odpowiedzialność dewelopera za nieterminowość –  jest ważna uchwała Sądu Najwyższego

Nieterminowość w realizacji inwestycji deweloperskich jest zjawiskiem występującym powszechnie. Decydując się na zakup nieruchomości, nabywcę interesuje przede wszystkim: cena, lokalizacja, powierzchnia...

Nieterminowość w realizacji inwestycji deweloperskich jest zjawiskiem występującym powszechnie. Decydując się na zakup nieruchomości, nabywcę interesuje przede wszystkim: cena, lokalizacja, powierzchnia i termin, w którym będzie się mógł do nowego domu wprowadzić.

Rozumiem, że mamy do czynienia z sytuacją, gdy wspólnota mieszkaniowa zawiera z inwestorem umowę lub umowy i w ramach tak ułożonej pod względem prawnym transakcji dochodzi do adaptacji strychu i jego przebudowy zgodnie z prawem budowlanym, a następnie wyodrębnienia w budynku kolejnego lokalu i jego sprzedaży inwestorowi. W takich transakcjach, oprócz prac związanych z adaptacją, często inwestora zobowiązuje się do określonych prac dodatkowych w budynku. Np. wymiany pokrycia dachu, wykonania elewacji po nadbudowie, czy wykonania wyjścia na dach w sytuacji, gdy przebudowa powoduje, że poprzednie traci rację bytu. Warto zwrócić uwagę na podstawową sprawę, że w zależności od sytuacji zakres prac dodatkowych (poza adaptacją lokalu) może zarówno w ogóle nie istnieć, jak też może składać się z wielu elementów zależnie od sytuacji i ustaleń stron. 

W zasadniczej części obowiązki inwestora w zakresie prac dodatkowych w budynku reguluje przede wszystkim zawarta umowa, a przepisy prawa ewentualnie mogą pełnić rolę doprecyzowującą. Na przykład nie sposób wymagać od inwestora wykonania nowego pokrycia dachu, jeżeli strony tak nie porozumiały się w umowie. Przepisy co najwyżej mogą – w przypadku niedopowiedzeń w umowie – doprecyzowywać ten obowiązek np. z umowy wynika, że inwestor wykona nowe pokrycie. W związku z brakiem precyzji w umowie zarządca szuka w przepisach, normach budowlanych poparcia dla sposobu wykonania pokrycia czy obróbek blacharskich, które powinny być zrobione przy wymianie dachu itp. Tak samo nie sposób wymagać od inwestora w ogóle wykonania włazu na dach na klatce schodowej, jeżeli taki obowiązek nie wynika z zakresu prac w budynku, wykonywanych zgodnie z zawartą umową.

Brak wsparcia prawnika i egzekwowanie zapisów umowy

Tymczasem, jak praktyka pokazuje, jeżeli taka transakcja nie jest przygotowywana i następnie pilotowana przez prawnika (bardzo często nie jest mimo swojego skomplikowania), to opiera się o jakieś szczątkowe ustalenia bardzo często ustne lub umowy oparte na wzorach ściągniętych z internetu, które nic nie mają wspólnego z konkretną sytuacją i są ubogie merytorycznie. Gdy przychodzi do egzekwowania pokazują nie tylko brak znajomości prawa przez osobę, która transakcję w imieniu wspólnoty mieszkaniowej pilotuje, ale przede wszystkim brak wyobraźni co do zakresu spraw, które koniecznie powinny być uregulowane w umowie. Bardzo często prawnicy określają takie umowy jako „umowy pisane na kolanie”, czyli takie, które mogą posłużyć w sądzie co najwyżej do udowodnienia daty ich zawarcia. Jeszcze gorzej sytuacja może wyglądać, jeżeli transakcja jest wprawdzie obsługiwana przez prawnika, ale jest to prawnik inwestora. Interesy wspólnoty mieszkaniowej chroni zaś co najwyżej doświadczenie zarządcy. Taka transakcja zabezpiecza interesy inwestora przy braku zabezpieczeń interesów wspólnoty mieszkaniowej. Tu nie ma żadnego automatyzmu, jeżeli odpowiednio nie ułożymy transakcji i nie ustalimy pisemnie zakresu prac jakie inwestor zobowiązuje się wykonać w budynku ponad adaptację lokalu to późniejsze oczekiwanie, że inwestor „coś więcej” zrobi pozostaje często życzeniem.

W konsekwencji powyższego możemy mieć do czynienia z trzema sytuacjami:

  • Jeżeli taki obowiązek wykonania włazu na dach nie wynika z umowy, inwestor w ogóle nie ma obowiązku jego wykonania, a tym samym nie musi zapewnić stałej drabiny, klamr itp. Ewentualne zaniedbania w zabezpieczeniu interesów wspólnoty mieszkaniowej będą powodować, że będzie musiała zrealizować prace we własnym zakresie.
  • Jeżeli taki obowiązek wynika z umowy i w umowie określono, że w ramach włazu inwestor wykona stałą drabinę, klamry itp. to wówczas oczywiście ma te prace wykonać bo zobowiązał się do tego w umowie.
  • Jeżeli taki obowiązek wynika z umowy, ale w umowie określono tylko, że wykona on właz na dach. Mamy do czynienia z brakiem precyzji w umowie i nie wiadomo, czy pod pojęciem wykonanie włazu mieści się tylko sam właz, czy właz z trwałą drabiną. Tylko wówczas pomocne będą przepisy prawa i ich interpretacja, czyli poniższe omówienie. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w budynkach o co najmniej dwóch kondygnacjach nadziemnych należy zapewnić wyjście na dach z co najmniej jednej klatki schodowej. Wyjście to może być wykonane jako drzwi dachowe lub wyłaz (klapa) dachowy o odpowiednich wymiarach. Przepisy nie nakładają obowiązku wyposażenia wyjścia w stałą drabinę, klamry lub inne na stałe zamocowane elementy wspinaczkowe. Przepisy wymagają zapewnienia wyjścia na dach, a nie określają sposobu pokonania różnicy poziomów pomiędzy ostatnią kondygnacją a klapą dachową, zatem dopuszczalne jest założenie, że do wejścia na dach wykorzystana będzie drabina przenośna, przez osoby wykonujące prace techniczne (kominiarz, serwis, administrator). Obowiązek montowania stałych drabin, klamer lub pomostów zgodnie z tym rozporządzeniem dotyczy wyłącznie przypadków, gdy: dach ma spadek ponad 25% lub dach ma pokrycie łamliwe (np. niektóre płyty faliste). Konieczne jest wówczas zapewnienie bezpiecznego dojścia do kominów, masztów, anten lub urządzeń technicznych na takim dachu. Jednak w takich przypadkach stałe dojścia dotyczą poruszania się po dachu, a nie wyjścia z klatki schodowej do wyłazu.

Podstawą roszczeń ustalenia w umowie

Jak wynika z powyższej analizy prawnej jeżeli z umowy czy umów towarzyszących transakcji z inwestorem nie wynika wprost, że inwestor w ramach zakresu prac, do których się zobowiązał miał wykonać stałą drabinę, klamry itp., to nie ma podstaw prawnych, aby ich wykonania się od niego domagać, nawet jeżeli zobowiązał się do wykonania włazu na dach. Podstawą do roszczeń wobec inwestora w tym wypadku może być więc tylko zobowiązanie wynikające z umowy.

Odpowiadał Paweł Puch – prawnik

Komentarze

Powiązane

Eugenia Śleszyńska Spółdzielnia mieszkaniowa a ustanowienie służebności gruntu

Spółdzielnia mieszkaniowa a ustanowienie służebności gruntu Spółdzielnia mieszkaniowa a ustanowienie służebności gruntu

O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża...

O ograniczeniu swojego prawa własności do nieruchomości poprzez ustanowienie służebności gruntowej lub służebności drogowej decyduje spółdzielnia mieszkaniowa jako jej właściciel, a zgodę na to wyraża właściwy organ spółdzielni.

Redakcja news Projekt nowelizacji ustawy geodezyjnej

Projekt nowelizacji ustawy geodezyjnej Projekt nowelizacji ustawy geodezyjnej

Proponowane zmiany odpowiadają na potrzeby cyfryzacji, poprawy jakości danych i usprawnienia procesów administracyjnych.

Proponowane zmiany odpowiadają na potrzeby cyfryzacji, poprawy jakości danych i usprawnienia procesów administracyjnych.

Redakcja news Obowiązkowa dobudowa wind w starych blokach

Obowiązkowa dobudowa wind w starych blokach Obowiązkowa dobudowa wind w starych blokach

W 2026 roku mają wejść w życie przepisy zobowiązujące do montażu windy w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych

W 2026 roku mają wejść w życie przepisy zobowiązujące do montażu windy w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych

Przemysław Gogojewicz Łącza telekomunikacyjne w budynkach i na dachu budynku

Łącza telekomunikacyjne w budynkach i na dachu budynku Łącza telekomunikacyjne w budynkach i na dachu budynku

Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany...

Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp telekomunikacyjny do nieruchomości, w tym do budynku oraz punktu styku.

Agnieszka Żelazna Zgoda właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Zgoda właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane Zgoda właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków...

Jak wyjaśnił Sąd Najwyższy1), wybicie przez właściciela w ścianie samodzielnego lokalu otworów okiennych i montaż w nim okien skutkuje pośrednio także stosowną zmianą w przedmiocie współwłasności członków wspólnoty mieszkaniowej, tj. w nieruchomości wspólnej. Sama w sobie uchwała, jako czynność cywilnoprawna, choć prawnie wymagana, niczego jeszcze nie przesądza, jeśli chodzi o postępowanie administracyjne w sprawie uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Aneta Mościcka Skutki braku zgody na przebudowę

Skutki braku zgody na przebudowę Skutki braku zgody na przebudowę

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor...

Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Na przebudowę budynku we współwłasności inwestor musi mieć wyrażoną jednoznacznie zgodę wszystkich współwłaścicieli budynku – orzekł WSA w Gdańsku.

Aneta Mościcka Prawo budowlane a budowa budynku rekreacyjnego na działce

Prawo budowlane a budowa budynku rekreacyjnego na działce Prawo budowlane a budowa budynku rekreacyjnego na działce

W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca...

W terminie 30 dni od dnia doręczenia postanowienia o wstrzymaniu robót budowlanych inwestor miał prawo złożyć wniosek o legalizację budynku. Jednak tego nie uczynił. Zaistniała zatem przesłanka zobowiązująca urząd nadzoru budowlanego do wydania decyzji nakazującej rozbiórkę budynku – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Redakcja Aspekty prawne termomodernizacji

Aspekty prawne termomodernizacji Aspekty prawne termomodernizacji

W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach...

W Polsce kwestie termomodernizacji budownictwa mieszkaniowego regulują odrębne ustawy. Część zagadnień reguluje ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających poprawę warunków mieszkaniowych. W ramach tych przepisów obowiązuje ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz o Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, która określa zasady finansowania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

Redakcja news Nowa lista inwestycji bez pozwoleń na budowę

Nowa lista inwestycji bez pozwoleń na budowę Nowa lista inwestycji bez pozwoleń na budowę

Rząd rozszerza katalog obiektów, które będzie można budować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Rząd rozszerza katalog obiektów, które będzie można budować bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Redakcja news Rozporządzenie w sprawie sposobu ewakuacji już obowiązuje

Rozporządzenie w sprawie sposobu ewakuacji już obowiązuje Rozporządzenie w sprawie sposobu ewakuacji już obowiązuje

Weszło w życie rozporządzenie w sprawie sposobu ewakuacji ludności oraz zabezpieczenia mienia.

Weszło w życie rozporządzenie w sprawie sposobu ewakuacji ludności oraz zabezpieczenia mienia.

Redakcja news Budowa nowych schronów opóźniona

Budowa nowych schronów opóźniona Budowa nowych schronów opóźniona

Po sześciu miesiącach od wejścia w życie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej wciąż nie ma przepisów wykonawczych.

Po sześciu miesiącach od wejścia w życie ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej wciąż nie ma przepisów wykonawczych.

Eugenia Śleszyńska Jak prawo komplikuje gospodarkę i zarządzanie

Jak prawo komplikuje gospodarkę i zarządzanie Jak prawo komplikuje gospodarkę i zarządzanie

Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może...

Nadejdzie może taki czas, dla nas adresatów stanowionego prawa, gdy powiemy – przepisy ustawy są jasne, nie są wewnętrznie sprzeczne, nie naruszają przepisów innych ustaw. By tak się stało prawo nie może być tworzone w warunkach szybkiego pasa legislacyjnego, bez zastanowienia, z konsultacjami, które często są tylko po to, by odnotować kłopotliwą formalność.

Aneta Mościcka Procedura odstępstw od projektu budowlanego

Procedura odstępstw od projektu budowlanego Procedura odstępstw od projektu budowlanego

W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś...

W procedurze odstępstw od projektu budowlanego niedopuszczalne jest uzyskanie pozwolenia na przeprowadzenie nowej inwestycji odrębnej od uwzględnionej w ramach pierwotnego pozwolenia na budowę. Jeśli zaś wniosek odnosi się jedynie do zmian w zatwierdzonym wcześniej projekcie budowlanym, to brak jest ograniczeń co do zakresu postulowanych zmian – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Aneta Mościcka Prawo dzieci do zachowku w razie podarowania przez spadkodawcę nieruchomości wnukowi

Prawo dzieci do zachowku w razie podarowania przez spadkodawcę nieruchomości wnukowi Prawo dzieci do zachowku w razie podarowania przez spadkodawcę nieruchomości wnukowi

Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym...

Spadkodawca podarował nieruchomość wnukowi w zamian za służebność osobistą i opiekę nad nim oraz żoną, ale dzieci się również z nim kontaktowały i go odwiedzały. Dlatego mają prawo do zachowku po zmarłym ojcu – orzekł Sąd Rejonowy w Piszu.

Aneta Mościcka Wymogi prawne budowy muru oporowego

Wymogi prawne budowy muru oporowego Wymogi prawne budowy muru oporowego

Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu....

Konstrukcje oporowe, czy też mury oporowe mają przede wszystkim za zadanie zabezpieczanie terenu przed osuwaniem się gruntu położonego wyżej, podczas gdy ogrodzenia oddzielają od siebie części terenu. Jeżeli dominującą funkcją konstrukcji jest zabezpieczanie przed osuwaniem się ziemi, to należy uznać, że stanowi ona mur oporowy. Jeżeli mur pełni funkcję ogrodzenia i jed­nocześnie stanowi także konstrukcję opo­rową dla mas ziemi, to realizacja tego ro­dzaju muru wymagała uzyskania pozwole­nia na budowę...

Aneta Mościcka Co przerywa bieg zasiedzenia służebności przesyłu?

Co przerywa bieg zasiedzenia służebności przesyłu? Co przerywa bieg zasiedzenia służebności przesyłu?

Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego...

Przesłanką zasiedzenia służebności przesyłu lub służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu jest posiadanie cudzej nieruchomości, a nie posiadanie, czy nawet prawo własności samego urządzenia przesyłowego. Wniosek właściciela nieruchomości o ustanowienie służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem przerywa bieg terminu zasiedzenia tej służebności – orzekł Sąd Najwyższy.

Redakcja news Nowe osiedla bez obowiązkowych parkingów

Nowe osiedla bez obowiązkowych parkingów Nowe osiedla bez obowiązkowych parkingów

Deweloper nie będzie już musiał finansować minimalnej liczby miejsc postojowych.

Deweloper nie będzie już musiał finansować minimalnej liczby miejsc postojowych.

Eugenia Śleszyńska Nowe przepisy chroniące pozycję nabywcy nieruchomości od dewelopera

Nowe przepisy chroniące pozycję nabywcy nieruchomości od dewelopera Nowe przepisy chroniące pozycję nabywcy nieruchomości od dewelopera

W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu...

W celu ochrony nabywcy warto przytoczyć przepisy zasadnicze Konstytucji RP, przepisy ogólne Kodeksu cywilnego oraz przepisy wydanej w tej sprawie ad hoc ustawy. Zauważmy, że pomimo obowiązywania od wielu lat przepisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nadal o tym, czy transakcje na rynku nieruchomości będą bezpieczne czy nie, decyduje pozycja silniejszego, w tym przypadku dewelopera.

Aneta Mościcka Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego a interes prywatny

Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego a interes prywatny Plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego a interes prywatny

Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej...

Uchwała w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego co do zasady nie narusza indywidualnego interesu prawnego wnoszącego skargę, nie kształtuje sytuacji prawnej podmiotów spoza systemu administracji publicznej. Prawo kwestionowania uchwały gminy przysługuje jedynie podmiotowi, który wykaże, że uchwała narusza jego interes prawny lub istnieje związek pomiędzy zaskarżoną uchwałą, a indywidualną sytuacją prawną osoby wnoszącej skargę – orzekł WSA w Gorzowie...

Redakcja news Ceny mieszkań już obowiązkowo jawne

Ceny mieszkań już obowiązkowo jawne Ceny mieszkań już obowiązkowo jawne

Od 11 lipca 2025 roku obowiązuje w Polsce tzw. ustawa o jawności cen

Od 11 lipca 2025 roku obowiązuje w Polsce tzw. ustawa o jawności cen

Redakcja news Wysokie kary za złe umiejscowienie szopy

Wysokie kary za złe umiejscowienie szopy Wysokie kary za złe umiejscowienie szopy

Przy powierzchni szopy większej niż 35 m kw. konieczne jest pozwolenie na budowę

Przy powierzchni szopy większej niż 35 m kw. konieczne jest pozwolenie na budowę

Redakcja news Wymiana lokali dla seniorów

Wymiana lokali dla seniorów Wymiana lokali dla seniorów

Samorządy mają odpowiadać za wymianę mieszkania na lokal na niższym piętrze w budynkach bez wind.

Samorządy mają odpowiadać za wymianę mieszkania na lokal na niższym piętrze w budynkach bez wind.

Redakcja news Co blokuje spółdzielnie przed wspólną energią?

Co blokuje spółdzielnie przed wspólną energią? Co blokuje spółdzielnie przed wspólną energią?

80 proc. spółdzielni mieszkaniowych zrealizowało już podstawowe modernizacje energetyczne.

80 proc. spółdzielni mieszkaniowych zrealizowało już podstawowe modernizacje energetyczne.

Redakcja news Mieszkania społeczne pod lupą. Rząd chce weryfikacji dochodów i reformy spółdzielni

Mieszkania społeczne pod lupą. Rząd chce weryfikacji dochodów i reformy spółdzielni Mieszkania społeczne pod lupą. Rząd chce weryfikacji dochodów i reformy spółdzielni

Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym...

Ministerstwo Finansów i Gospodarki zapowiada zmiany w mieszkalnictwie społecznym i prawie spółdzielczym. Wiceminister Tomasz Lewandowski, który kieruje departamentem mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym po rekonstrukcji rządu, mówi o weryfikacji dochodów najemców mieszkań społecznych oraz zwalczaniu patologii w spółdzielniach mieszkaniowych.

Wybrane dla Ciebie

Jak ocieplić dom krok po kroku »

Jak ocieplić dom krok po kroku » Jak ocieplić dom krok po kroku »

Grant OZE dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych»

Grant OZE dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych» Grant OZE dla właścicieli lub zarządców budynków wielorodzinnych»

Cyfrowy 2-przewodowy system domofonowy dla budynku »

Cyfrowy 2-przewodowy system domofonowy dla budynku » Cyfrowy 2-przewodowy system domofonowy dla budynku »

Winda w budynku wielolokalowym - co wybrać?

Winda w budynku wielolokalowym - co wybrać? Winda w budynku wielolokalowym - co wybrać?

GLOBAL LIFT POLSKA Sp. z o. o. „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

„Tanie windy” – ukryta cena komfortu „Tanie windy” – ukryta cena komfortu

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...

Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach? Jak wykryć przecieki w dachach, ścianach, stropach lub elewacjach?

Czy system przeciwpożarowy w Twoim budynku jest naprawdę sprawny?

Czy system przeciwpożarowy w Twoim budynku jest naprawdę sprawny? Czy system przeciwpożarowy w Twoim budynku jest naprawdę sprawny?

Jarosław Kowszuk Zaopatrzenie w wodę i rozliczenie jej zużycia

Zaopatrzenie w wodę i rozliczenie jej zużycia Zaopatrzenie w wodę i rozliczenie jej zużycia

W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.

W sytuacji, w której wyłącznym odbiorcą wody jest zarządca budynku wielolokalowego, to na nim spoczywa odpowiedzialność za rozliczenie przypadających na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu wody.

Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości »

Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości » Obowiązkowe ubezpieczenie OC zarządcy nieruchomości »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz »

Bank Pocztowy S.A. Jak skutecznie zmniejszyć koszt termomodernizacji? Sprawdź Kredyt na OZE w Banku Pocztowym oraz Program TERMO BGK

Jak skutecznie zmniejszyć koszt termomodernizacji? Sprawdź Kredyt na OZE w Banku Pocztowym oraz Program TERMO BGK Jak skutecznie zmniejszyć koszt termomodernizacji? Sprawdź Kredyt na OZE w Banku Pocztowym oraz Program TERMO BGK

W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...

W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.

Redakcja Wejście na dach budynku

Wejście na dach budynku Wejście na dach budynku

Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją...

Co zrobić w sytuacji, gdy we wspólnocie mieszkaniowej inwestor robiący adaptację strychu kamienicy wykonuje zgodnie z przepisami klapę oddymiającą, która ma stanowić jednocześnie wyłaz dachowy. (Przed adaptacją wyjście na dach znajdowało się właśnie na strychu). Nowe wyjście na dach znajduje się już na częściach wspólnych budynku, czyli na klatce schodowej, jednak inwestor – pomimo pism – nie chce zamontować na stałe drabiny umożliwiającej wyjście na dach. Obecnie wszelkie czynności wymagające wyjścia...

JONIEC®/ F.P.U.H. JONIEC® Mieczysław Joniec Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych

Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych Pomysły na wykorzystanie elementów betonowych

Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy...

Elementy betonowe takie jak daszki i bloczki, zostały stworzone z myślą o budowie ogrodzeń. Nie jest to jednak ich jedyne zastosowanie. Z racji na swój wygląd i wymiary mogą one posłużyć jako elementy ozdobne ogrodu, czy też uzupełnienie samodzielnej konstrukcji. Mnogość pomysłów i aranżacji jest uzależniona jedynie od naszej wyobraźni. W tym artykule przedstawimy kilka nietypowych rozwiązań, które z łatwością można wykorzystać i odwzorować we własnym ogrodzie.

Eugenia Śleszyńska Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów

Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów Zwolnienia z VAT na podstawie interpretacji podatkowych i wyroków sądów

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania...

Jeżeli we wspólnocie mieszkaniowej są same mieszkania (brak lokali usługowych), a właścicielem czterech mieszkań jest gmina, to czy faktura wystawiana na gminę w zakresie mediów wlicza się do wyczerpania kwoty wolnej? Czy też nie wlicza się z uwagi, iż mieszkania są własnością gminy, która wykorzystuje je na cele mieszkaniowe? To samo dotyczy AMW oraz deweloperów, którzy mają mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej i którym wystawiamy faktury na media i działalność statutową?

Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu?

Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu? Czy Twój budynek jest odpowiednio chroniony przed wyciekiem gazu?

Redakcja news 80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła

80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła 80 proc. zadowolonych użytkowników pomp ciepła

Sprzedaż pomp ciepła w I półroczu br. zwiększyła się o 27 proc. rok do roku.

Sprzedaż pomp ciepła w I półroczu br. zwiększyła się o 27 proc. rok do roku.

Włodzimierz Witakowski Dla kogo budować mieszkania i jakie?

Dla kogo budować mieszkania i jakie? Dla kogo budować mieszkania i jakie?

Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...

Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...

ECO24 Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?

Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca? Ile kosztuje kubeł na śmieci - czy segregacja odpadów się opłaca?

Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...

Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...

Redakcja news Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd?

Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd? Jakie zmiany we wspólnotach mieszkaniowych planuje rząd?

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową

Rząd planuje zmiany w zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową

Czym jest ochrona hybrydowa?

Czym jest ochrona hybrydowa? Czym jest ochrona hybrydowa?

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości »

Dedykowana platforma dla zarządców nieruchomości » Dedykowana platforma dla  zarządców nieruchomości »

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Jak zabezpieczyć fotowoltaikę? Jak zabezpieczyć fotowoltaikę?

Redakcja news Rozkręca się popyt na magazyny energii

Rozkręca się popyt na magazyny energii Rozkręca się popyt na magazyny energii

Magazyny energii pomogą w stabilizacji systemu energetycznego

Magazyny energii pomogą w stabilizacji systemu energetycznego

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami? Masz pewność, że ciepłomierze w Twoim budynku mierzą zgodnie z przepisami?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

DARMOmodernizacja - Innowacyjne ogrzewanie i chłodzenie dla budownictwa wielorodzinnego »

DARMOmodernizacja - Innowacyjne ogrzewanie i chłodzenie dla budownictwa wielorodzinnego » DARMOmodernizacja - Innowacyjne ogrzewanie i chłodzenie dla budownictwa wielorodzinnego »

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jak prawidłowo opomiarować media?

Jak prawidłowo opomiarować media? Jak prawidłowo opomiarować media?

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.