Koszty utrzymania mieszkań w górę
Rosnące koszty utrzymania mieszkań to fakt – wyższe ceny energii elektrycznej, gazu, za wywóz odpadów, wyższe składki na fundusz remontowy, fot. Pixabay
Pierwszy kwartał 2022 roku przyniósł ze sobą podwyżki cen energii elektrycznej i gazu, a także opłat za wywóz odpadów, co znacząco wpływa na koszty utrzymania mieszkań. Dodatkowo szalejąca inflacja, wzrost stóp procentowych i coraz wyższe ceny na sklepowych półkach zmuszają nas do oglądania każdej złotówki z dwóch stron. Zabiegi rządu w postaci tarczy antyinflacyjnej, a dodatkowo Polski Ład, nie ograniczą rosnących cen.
Zobacz także
nieruchomosci-adwokat.pl Jak wygląda zarząd nieruchomością wspólną?
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały...
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Anna Ruszczak news Mieszkańcy miast chcą innowacji w nieruchomościach
Mieszkańcy polskich miast oczekują, że nowoczesne aglomeracje będą oferować dostępne cenowo i dobrej jakości mieszkania do kupienia bądź na wynajem, sprawny transport publiczny oraz dbałością o środowisko...
Mieszkańcy polskich miast oczekują, że nowoczesne aglomeracje będą oferować dostępne cenowo i dobrej jakości mieszkania do kupienia bądź na wynajem, sprawny transport publiczny oraz dbałością o środowisko – pokazuje raport „Innowacyjne miasta – życie, praca i mieszkanie przyszłości”.
Anna Ruszczak news Problemy mieszkaniowe Polaków
Kwestię braku mieszkań miały rozwiązać mieszkania komunalne i należące do towarzystw budownictwa społecznego (TBS-ów), ale ich udział w ogólnej liczbie nowo oddawanych lokali jest wręcz marginalny.
Kwestię braku mieszkań miały rozwiązać mieszkania komunalne i należące do towarzystw budownictwa społecznego (TBS-ów), ale ich udział w ogólnej liczbie nowo oddawanych lokali jest wręcz marginalny.
Rosnące koszty utrzymania mieszkań to fakt. Pierwszy punkt na liście podwyżek to energia elektryczna. Niektóre wspólnoty muszą liczyć się z podwyżkami o nawet 100%. Wiele wspólnot kontraktowało ceny energii elektrycznej na wolnym rynku, mieliśmy do tej pory bardzo korzystne ceny. Oscylowały one w okolicach 300 zł za MWh. Od nowego roku jest to już ponad 600 zł. Wszystkie sprzęty, oświetlenie czy windy w częściach wspólnych będą generowały wyższe koszty.
Podobnie kształtują się ceny gazu. W porównaniu do cen z zeszłego roku jest to mniej więcej trzykrotny wzrost. Właściciele mieszkań ten wzrost odczują przy pierwszym rozliczeniu zużycia, a kolejne na koniec czerwca.
Analogiczne wygląda kwestia dodatkowych prac i usług, jakie firmy zewnętrzne świadczą na rzecz wspólnot, które również składają się na koszty utrzymania mieszkań. Firmy sprzątające i konserwując budynki już w tej chwili zgłaszają się z propozycjami podwyżek. Jest to skala od 5 do 15%. Oczywiście zależy to od regionu, wielkości miasta czy wspólnoty. Jednak nasze portfele powinniśmy przygotować na podwyżki rzędu 10%.
Może Cię zainteresuje: Czy Polaków stać na nowe mieszkania?
Fundusz remontowy
Ważnym punktem, jeśli chodzi o wydatki jest fundusz remontowy. Tu też musimy liczyć się z podwyżkami i to z dwóch przyczyn. Po pierwsze presja płacowa i wyższe koszty robocizny – w tej chwili mamy rozpoczętych wiele prac i projektów, a niestety brakuje pracowników, stąd konieczność wyższych ofert. Drugim aspektem są rosnące ceny materiałów budowlanych, które są coraz droższe. Mamy materiały budowlane, które zdrożały 2–3 krotnie, ale też są i takie, gdzie podwyżki sięgają 5–10%.
Podsumowując, zapłacimy więcej w każdym aspekcie. My jako firma zarządzająca nieruchomościami część kontraktów, które zamierzamy realizować w przyszłym roku, staraliśmy się zawierać wcześniej, aby wykonawca mógł kupić materiały w niższych cenach, zanim hurtownie zaktualizują cenniki. Takie sytuacje pokazują, czy zarządca odpowiedzialnie podchodzi do swojej pracy, czy potrafi przewidywać rozwój wypadków. Każdy rozsądny zarządca, tworząc budżet dla wspólnoty mieszkaniowej, przewiduje pewien margines błędu. My do tej pory zakładaliśmy możliwość zwiększenia wydatków o 10%, w tej chwili będziemy w uchwałach wpisywać większy bufor, zwiększając go do 20%.
Może Ci się spodoba: Rosja zakręciła kurek z gazem. Co to oznacza dla polskiej gospodarki?
Opłaty za wywóz odpadów
Ostatni punkt, który składa się na wyższe wydatki związane z utrzymanie mieszkań, to wywóz śmieci. Jest to temat, który wraca niemal co roku i w roku 2022 nie jest inaczej. W przypadku Warszawy do końca tego roku rozliczenia będą na podstawie zużycia wody. Mieliśmy do tej pory sytuacje, gdzie właściciele niektórych lokali płacili 400-500 zł miesięczne. Od stycznia system został zmieniony i te lokale, które płaciły najwięcej rzeczywiście odczują ulgę. Natomiast właściciele lokali, którzy mieszkają sami mogą płacić nieco więcej.
Tarcza pomoże?
Na koszty utrzymania mieszkań niewątpliwy wpływ ma też inflacja. Propozycje rządu w postaci tarczy antyinflacyjnej skierowane są w największym stopniu do osób najbiedniejszych, które wszelkie zmiany i podwyżki odczuwają najmocniej. Tarcza nie sprawi, że te osoby odczują, podwyżki w mniejszym stopniu. Dodatkowo Polski Ład i związane z nim zmiany podatkowe są jednym z argumentów, które przedstawiają firmy zgłaszające się do nas z propozycją podwyżek.
Reasumując, zarówno Polski Ład i jak i tarcza antyinflacyjna, która zakładała ograniczenie podwyżek, zadziałają dokładnie odwrotnie i sprawią, że od stycznia w kieszeniach Polaków zostaje coraz mniej pieniędzy.
