Wydatki na gospodarkę mieszkaniową w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu

Poza wydatkami z budżetu centralnego, gospodarka mieszkaniowa jest finansowana z budżetu samorządów. Jak podkreślają eksperci serwisu RynekPierwotny.pl w analizie dla Wyborcza.biz, te wydatki stanowią większy procent budżetu dużych miast niż mieszkaniowe wydatki z budżetu centralnego – odniesione do sumy wydatków budżetowych Polski. Jakie inwestycje i koszty planują trzy największe miasta w Polsce?

8 procent więcej na gospodarkę mieszkaniową stolicy

W 2024 roku Warszawa wyda na mieszkalnictwo ponad 1 mld zł, przy wydatkach budżetowych na poziomie około 28 mld zł. Stolica ma największy zasób mieszkaniowy (w tym również gminny). Jej budżet na 2024 r. w pozycji „Mieszkaniowy zasób komunalny oraz pozostałe zadania związane z zapewnieniem lokali mieszkalnych" zakłada wydatki na poziomie około 1,05 mld zł. Na tę sumę składają się:

• Koszty eksploatacji mieszkaniowego zasobu komunalnego – 234 408 919 zł,
• Remonty mieszkaniowego zasobu komunalnego – 75 799 525 zł,
• Utrzymanie jednostek gospodarujących zasobem komunalnym – 321 266 342 zł,
• Rozliczenia ze wspólnotami mieszkaniowymi, w których znajdują się lokale mieszkalne należące do miasta – 411 898 989 zł,
• Opracowania i analizy związane z zarządzaniem zasobem komunalnym – 791 000 zł,
• Rozliczenia za lokale z właścicielami innymi niż m.st. Warszawa – 5 853 717 zł.

Do wydatków na gospodarkę mieszkaniową w Warszawie trzeba doliczyć m.in. środki przeznaczone na wypłatę dodatków mieszkaniowych (ok. 38 mln zł w 2024 r.), a także zadania inwestycyjne związane np. z nowymi budynkami mieszkalnymi. Stolica zawiązała też rezerwę celową – 140 mln zł na cele związane z rewitalizacją i komunalną gospodarką mieszkaniową. Podsumowując, dział „gospodarka mieszkaniowa" w tegorocznym budżecie Warszawy opiewa na kwotę 1,53 mld zł, czyli o 7,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Zobacz także: Podatek od nieruchomości przy wynajmie mieszkań

W Warszawie problem z zadłużeniem lokatorów

W Warszawie nakłady inwestycyjne na budownictwo mieszkaniowe inne niż remonty i modernizacje mają w latach 2021-2025 stanowić tylko 3 proc. wydatków na utrzymanie i zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy. Taka kwota wynika m.in. z ograniczeń finansowych. Za część obecnych problemów winę ponosi rząd, który zbyt późno wprowadził np. mechanizm regularnej weryfikacji dochodowej nowych najemców.

Program mieszkaniowy m.st. Warszawy na lata 2021-2025 zakłada, że pod koniec 2025 r. sytuacja będzie lepsza – stosunek dochodów z czynszów za lokale mieszkalne do wydatków na gospodarkę mieszkaniową ma wynieść ok. 50 proc. Problemem pozostają długi lokatorów. Dane GUS dla Warszawy z końca 2022 r. wskazują, że zadłużenie o łącznej wartości 711 mln zł dotyczyło 35 394 lokali komunalnych i socjalnych. W tym samym czasie stolica wynajmowała 62 568 mieszkań.

Zobacz także: Forum Mieszkaniowe 2024 – systemowe rozwiązania odpowiedzią na kryzys

Zadłużenie także w Krakowie

Wydatki na gospodarkę mieszkaniową mają wynieść w 2024 r. około 234 mln zł (2,7 proc. ogółu wydatków budżetowych miasta). Dodatkowo miasto planuje m.in. nahłady na dodatki mieszkaniowe w kwocie 19 mln zł.

Z programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym Krakowa na lata 20212025 wynika, że miasto po 2022 r. nie zakłada pozyskania nowych lokali gminnych poprzez inwestycje na własnych terenach. Kraków stawia więc raczej na remonty w zasobie mieszkaniowym i odzysk pustostanów. W porównianiu do Warszawy zasób ten jest proporcjonalnie dużo mniejszy, ale zadłużenie lokali gminnych też stanowi problem. Na 13 266 lokali wynajmowanych przez Kraków, pod koniec 2022 r. zadłużonych było 5461 (łączny dług wynosił 628 mln zł). 

Wrocław: 61 mln na rewitalizację komunalnego zasobu mieszkaniowego

We Wrocławiu pod koniec 2022 roku (wg GUS) wynajmowane były 23 033 mieszkania komunalne oraz socjalne, a zadłużenie wobec miasta dotyczyło 12 849 lokali. W 2024 r. Wrocław zamierza wydać około 471 mln zł na dospodarkę mieszkaniową (w tym na zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy – 227 mln zł). Około 61 mln zł przewidziano na program rewitalizacji komunalnego zasobu mieszkaniowego, a 74 mln zł – na miejski program wymiany ogrzewania. Widać też, że Wrocław prowadzi politykę sprzedaży miejskich lokali. W latach 2018-2022 ubyło tam prawie 2800 gminnych mieszkań.

Źródło: Wyborcza.biz