Rok 2023 rekordowy pod względem kosztów eksploatacyjnych w biurach
Utrzymanie czystości, ochrona obiektów, konserwacja instalacji, dostawa mediów, zarządzanie nieruchomością – to tylko wybrane czynności, za które trzeba zapłacić, aby biuro mogło właściwie funkcjonować, fot. Pixabay
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022. Analizą objęto prawie 100 obiektów biurowych w różnych miastach Polski.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka III edycja
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie...
Zrzeszenie Audytorów Energetycznych (ZAE) ogłasza Konkurs o nagrodę im. Aleksandra Dariusza Panka na najlepszą pracę dyplomową poświęconą efektywności energetycznej w budownictwie. Do udziału w Konkursie zapraszamy absolwentów studiów inżynierskich lub magisterskich.
Redakcja Administrator24.info news Gminy sprawdzą nieruchomości osób ubiegających się o mieszkania komunalne?
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Zanim gmina przyzna klucze do mieszkania, może zyskać możliwość sprawdzenia, czy wnioskodawca nie ma już własnego lokum.
Hubert Jastrzębski news „Słyszę każdy krok sąsiada”. Dlaczego skarga na hałas nie zawsze oznacza niespełnienie normy
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt....
Skargi na tupiącego sąsiada należą do najczęstszych zgłoszeń prywatnych właścicieli mieszkań. Odruchowo zakłada się, że albo wykonawca zrobił coś źle na budowie, albo architekt wykonał niepoprawny projekt. Pomiary często pokazują jednak, że strop spełnia normę z dużym zapasem, a problem leży gdzie indziej: w niskich częstotliwościach, których norma nie ocenia, albo w przeróbkach wykonanych przez samych lokatorów.
Utrzymanie czystości, ochrona obiektów, konserwacja instalacji, dostawa mediów, zarządzanie nieruchomością – to tylko wybrane czynności, za które trzeba zapłacić, aby biuro mogło właściwie funkcjonować. Spójrzmy jednak, co miało największy wpływ na tak znaczące wzrosty opłat w ostatnim roku.
Najdrożej w 2023 roku
W analizie Colliers ujęto około 50 budynków biurowych z Warszawy oraz 50 obiektów zlokalizowanych w kilku największych miastach Polski. W 2023 roku średnie miesięczne stawki wzrosły z 21,9 zł/m² do 27,7 zł/m², tj. wzrost o 26% w porównaniu rdr. Okazuje się, że stawki w 2024 roku również rosną, ale tempo wzrostu jest znacznie niższe – około 6% w Warszawie i 7% na rynkach regionalnych wobec analogicznego okresu w roku 2023.
Może Cię zainteresuje: Początek 2024 w budownictwie mieszkaniowym – optymizm, ale umiarkowany
Media najdroższe, ale wymagania ekologiczne i technologiczne budynków nie bez znaczenia
Można przypuszczać, że wzrost opłat jest następstwem wyższych cen energii elektrycznej czy cieplnej – owszem tak jest, ale nie tylko one są przyczyną wzrostów. Wymagania dotyczące utrzymania standardów ekologicznych i technologicznych budynków także mają swój udział w wyższych opłatach eksploatacyjnych. Dla przykładu w 2023 roku koszty: utrzymania czystości wzrosły średnio o 13%, ochrony budynku – o 16%, utrzymania technicznego obiektu – o 13% w porównaniu do stawek rok wcześniej.
Największe zmiany jednak dotyczyły cen mediów – w 2023 roku wzrosły aż o 88% w stosunku do roku 2022. Póki co w 2024 roku odnotowano spadek cen o 10%, co jest konsekwencją bezpiecznych założeń budżetowych w tej kategorii w roku ubiegłym i utrzymania zamrożenia cen energii elektrycznej dla małych i średnich przedsiębiorstw do czerwca 2024, a także korzystnych cen energii w przypadku klientów, którzy zdecydowali się na zakup energii metodą SPOT.
Jak widać, wspomniane koszty stanowią duże obciążenie związane z prowadzeniem biura, stąd konieczne jest poszukiwane sposobów na optymalizację kosztów operacyjnych.
Obydwie strony zmuszone szukać oszczędności
Najemcy coraz częściej chcą mieć większą kontrolę nad ponoszonymi kosztami, w tym celu negocjują umowy, oczekują większej transparentności w zakresie składowych kosztów. Właściciele obiektów natomiast są odpowiedzialni za modernizację budynków i wdrażanie rozwiązań technologicznych, które pozwolą optymalizować koszty funkcjonowania i utrzymania budynku.
Nie bez znaczenia są też regulacje dotyczące raportowania ESG (Environmental, Social i Corporate Governance). Po pierwsze, przepisy te wymuszają na właścicielach obiektów obniżenie poziomu zużycia energii pochodzącej z paliw kopalnych oraz zwiększenie efektywności energetycznej budynków. W dalszym kroku natomiast pozwalają na osiągnięcie oszczędności przez najemców. Po drugie, konieczność prowadzenia dokładnych pomiarów i ich analiz z pewnością przyczyniają się do obniżania opłat dla obu stron.
Źródło: Colliers
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
