Rok 2023 rekordowy pod względem kosztów eksploatacyjnych w biurach
Utrzymanie czystości, ochrona obiektów, konserwacja instalacji, dostawa mediów, zarządzanie nieruchomością – to tylko wybrane czynności, za które trzeba zapłacić, aby biuro mogło właściwie funkcjonować, fot. Pixabay
Z raportu „Service Charges” przygotowanego przez Colliers wynika, że w 2023 średnie miesięczne stawki opłat eksploatacyjnych ponoszonych przez najemców biur wzrosły aż o 26% w porównaniu do roku 2022. Analizą objęto prawie 100 obiektów biurowych w różnych miastach Polski.
Zobacz także
news Eksmisyjna kolejka jest coraz dłuższa?
Resort sprawiedliwości podał niedawno dane na temat liczby eksmisji z mieszkań w 2024 r. Warto sprawdzić, czy komornicy mieli więcej pracy.
Resort sprawiedliwości podał niedawno dane na temat liczby eksmisji z mieszkań w 2024 r. Warto sprawdzić, czy komornicy mieli więcej pracy.
news Sejm blokuje rozwój miast. Przez parkingi
O połowę więcej miejsc postojowych od liczby mieszkań ma powstawać w inwestycjach realizowanych w ramach specustawy mieszkaniowej. To efekt usunięcia przez Sejm zapisu przywracającego samorządom prawo...
O połowę więcej miejsc postojowych od liczby mieszkań ma powstawać w inwestycjach realizowanych w ramach specustawy mieszkaniowej. To efekt usunięcia przez Sejm zapisu przywracającego samorządom prawo do ustalania lokalnych standardów parkingowych. Krok wstecz dla miast, samorządów i budownictwa mieszkaniowego.
Sabina Augustynowicz news Lider rynku nieruchomości – Zarządca Roku 2025
W tegorocznym konkursie należało odpowiedzieć na pytania zawarte w ankiecie, a dotyczące nie tylko inwestycji proekologicznych, ale także m.in. procedur wdrożonych w firmie, obowiązujących standardów,...
W tegorocznym konkursie należało odpowiedzieć na pytania zawarte w ankiecie, a dotyczące nie tylko inwestycji proekologicznych, ale także m.in. procedur wdrożonych w firmie, obowiązujących standardów, podnoszenia kwalifikacji pracowników i działań na rzecz integracji lokalnych społeczności oraz dołączyć – zgodnie z postanowieniami regulaminu konkursu – dokumentację potwierdzającą realizację inwestycji lub wdrożenie wspomnianych procedur bądź działań na rzecz integracji lokalnych społeczności.
Utrzymanie czystości, ochrona obiektów, konserwacja instalacji, dostawa mediów, zarządzanie nieruchomością – to tylko wybrane czynności, za które trzeba zapłacić, aby biuro mogło właściwie funkcjonować. Spójrzmy jednak, co miało największy wpływ na tak znaczące wzrosty opłat w ostatnim roku.
Najdrożej w 2023 roku
W analizie Colliers ujęto około 50 budynków biurowych z Warszawy oraz 50 obiektów zlokalizowanych w kilku największych miastach Polski. W 2023 roku średnie miesięczne stawki wzrosły z 21,9 zł/m² do 27,7 zł/m², tj. wzrost o 26% w porównaniu rdr. Okazuje się, że stawki w 2024 roku również rosną, ale tempo wzrostu jest znacznie niższe – około 6% w Warszawie i 7% na rynkach regionalnych wobec analogicznego okresu w roku 2023.
Może Cię zainteresuje: Początek 2024 w budownictwie mieszkaniowym – optymizm, ale umiarkowany
Media najdroższe, ale wymagania ekologiczne i technologiczne budynków nie bez znaczenia
Można przypuszczać, że wzrost opłat jest następstwem wyższych cen energii elektrycznej czy cieplnej – owszem tak jest, ale nie tylko one są przyczyną wzrostów. Wymagania dotyczące utrzymania standardów ekologicznych i technologicznych budynków także mają swój udział w wyższych opłatach eksploatacyjnych. Dla przykładu w 2023 roku koszty: utrzymania czystości wzrosły średnio o 13%, ochrony budynku – o 16%, utrzymania technicznego obiektu – o 13% w porównaniu do stawek rok wcześniej.
Największe zmiany jednak dotyczyły cen mediów – w 2023 roku wzrosły aż o 88% w stosunku do roku 2022. Póki co w 2024 roku odnotowano spadek cen o 10%, co jest konsekwencją bezpiecznych założeń budżetowych w tej kategorii w roku ubiegłym i utrzymania zamrożenia cen energii elektrycznej dla małych i średnich przedsiębiorstw do czerwca 2024, a także korzystnych cen energii w przypadku klientów, którzy zdecydowali się na zakup energii metodą SPOT.
Jak widać, wspomniane koszty stanowią duże obciążenie związane z prowadzeniem biura, stąd konieczne jest poszukiwane sposobów na optymalizację kosztów operacyjnych.
Obydwie strony zmuszone szukać oszczędności
Najemcy coraz częściej chcą mieć większą kontrolę nad ponoszonymi kosztami, w tym celu negocjują umowy, oczekują większej transparentności w zakresie składowych kosztów. Właściciele obiektów natomiast są odpowiedzialni za modernizację budynków i wdrażanie rozwiązań technologicznych, które pozwolą optymalizować koszty funkcjonowania i utrzymania budynku.
Nie bez znaczenia są też regulacje dotyczące raportowania ESG (Environmental, Social i Corporate Governance). Po pierwsze, przepisy te wymuszają na właścicielach obiektów obniżenie poziomu zużycia energii pochodzącej z paliw kopalnych oraz zwiększenie efektywności energetycznej budynków. W dalszym kroku natomiast pozwalają na osiągnięcie oszczędności przez najemców. Po drugie, konieczność prowadzenia dokładnych pomiarów i ich analiz z pewnością przyczyniają się do obniżania opłat dla obu stron.
Źródło: Colliers
