Ceny mieszkań idą w górę, ale wydłużył się czas sprzedaży na rynku wtórnym
Rynek nieruchomości podąża za zmianami w gospodarce, więc obecnie można zaobserwować na nim pewne spowolnienie, fot. Pixabay
Brak zdolności kredytowej i wysokie oprocentowanie kredytów powoduje coraz mniejszy popyt na rynku nieruchomości. Mniejsze zainteresowanie zakupem mieszkań ograniczyło nieco wzrost cen, jednak wielkich spadków nie widać. Sprzedający lokal na rynku wtórnym dłużej zaś czekają na nabywców.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Rynek nieruchomości podąża za zmianami w gospodarce, więc obecnie można zaobserwować na nim pewne spowolnienie. Według analityków trudno jeszcze mówić o kryzysie, bo zwykle wiadomo o tym po fakcie. Aktualnie występuje sytuacja, gdy ceny łagodnie spadają bądź są stabilne, a popyt nieco się obniża.
Hamujący trend wzrostowy
Od początku 2022 roku ceny mieszkań w największych polskich miastach wzrosły o 5 proc. W maju br. dynamika ta wyhamowała – tylko w Poznaniu ceny wzrosły o 1,5 proc. w porównaniu do kwietnia. Analitycy rynku twierdzą, że wzrost cen mieszkań będzie można obserwować nawet do jesieni, gdyż jest to efekt bazy. Istotniejsze będą zmiany kwartał do kwartału lub miesiąc do miesiąca. Na rynku nieruchomości lepszy jest wydłużony okres analizy, ponieważ daje najbardziej miarodajne wyniki. Ważna więc będzie obserwacja II i III kwartału 2022 roku.
Zastój na rynku wtórnym
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości powoduje, że sprzedający muszą uzbroić się w cierpliwość – średni czas oczekiwania na transakcję to ponad 90 dni. Niedawno jeszcze do jednego mieszkania ustawiała się kolejka chętnych, a sprzedający mógł nawet podwyższyć cenę ofertową mieszkania. Obecnie przeszacowane oferty mieszkań pozostają na rynku dużo dłużej. Kupujący ma większy wybór, bo podaż jest większa, a popyt spada.
Może Cię zainteresuje: Czy ceny na rynku budowlanym zatrzymają się?
Według danych JLL, zmiany makroekonomiczne i niepewność geopolityczna w I kwartale 2022 roku spowodowały, że sprzedaż nowych mieszkań w największych polskich miastach spadła o 31 proc. w porównaniu do IV kwartału 2021 roku i o 46 proc. w ujęciu rok do roku. Mimo, że deweloperzy wprowadzali do oferty mniej mieszkań, to i tak przewaga podaży nad liczbą transakcji dała dostępność ponad 40 tys. mieszkań. Na rynku wtórnym też jest spory ruch: w Warszawie ok. 17 tys. aktywnych ofert sprzedaży mieszkań, w Krakowie 7,5 tys., a w Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu od 4 do 6 tys. aktywnych ofert.
Deweloperzy apelują o złagodzenie ograniczeń
Mniejszy popyt na mieszkania to przede wszystkim efekt niepewnej sytuacji w gospodarce, coraz droższych kredytów, a co za tym idzie - mniejszej zdolności kredytowej Polaków. Seria podwyżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej jeszcze potrwa, zdolność kredytową jeszcze ogranicza rekomendacja KNF (obowiązek dodawania przez banki 5 pp. buforu do obecnej wysokości stopy procentowej). O złagodzenie tych rekomendacji, wnioskuje do KNF Polski Związek Firm Deweloperskich – postuluje zmniejszenie buforu do 3 pp., a dla kredytów branych na stałą stopę procentową do 1 pp.
Analitycy rynku nieruchomości uważają że, zwiększyłoby to możliwości zakupu mieszkań przez Polaków, przez zwiększenie się ich zdolności kredytowej. Mógłby to jednak być krótkotrwały efekt, ze względu na stale rosnące stopy procentowe. Dane BIK pokazują, że w maju br. liczba udzielonych kredytów spadła o ponad 43 proc. w ujęciu rocznym, a ich wartość – o niemal 39 proc. W czerwcu br. zaś o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 19,52 tys. potencjalnych kredytobiorców, w porównaniu do 48,42 tys. rok wcześniej, czyli o 59,7 proc. mniej. W porównaniu do maja br. wnioskodawców było mniej o 18,1 proc.
Źródło: Newseria Biznes
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
