Początek 2024 w budownictwie mieszkaniowym – optymizm, ale umiarkowany
Rok 2023 to był najsłabszy w ciągu ostatnich 5 lat, jeśli chodzi o liczbę udzielonych deweloperom pozwoleń na budowę, fot. Pixabay
Dane GUS-u nt. sytuacji mieszkaniowej w styczniu 2024 napawają umiarkowanym optymizmem – komentują eksperci z Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). W pierwszym miesiącu br. wprawdzie oddano do użytkowania mniej mieszkań niż w 2023, jednak wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę.
Zobacz także
Redakcja Administrator24.info news Bezpłatny webinar o zagrożeniach akustycznych już w czwartek, 15 października
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości...
Hałas i drgania przenoszone przez instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne i inne systemy techniczne mogą stać się poważnym problemem dopiero po oddaniu budynku do użytkowania. Dla zarządcy nieruchomości oznaczają często skargi mieszkańców lub użytkowników, konieczność szukania przyczyn uciążliwości, dodatkowe wydatki na naprawy, a niekiedy także spory dotyczące odpowiedzialności za powstałe problemy
Redakcja Administrator24.info news Kontrole stanu technicznego budynków wielkopłytowych. Poradnik (ITB 509/2026)
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości...
Budynki wielkopłytowe wznoszone w latach 60.–80. XX wieku, podobnie jak inne obiekty powstałe w tym okresie, podlegają procesom starzenia i destrukcji. Stopień ich zużycia technicznego zależy od jakości zastosowanych wyrobów i materiałów, poziomu wykonawstwa, sposobu eksploatacji oraz staranności i częstotliwości prowadzonych napraw, remontów bieżących i kapitalnych.
Redakcja Administrator24.info news Odbiór lokali mieszkalnych i użytkowych. Poradnik (ITB 497/2026)
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza...
Samodzielny odbiór nieruchomości od dewelopera lub po przeprowadzonym remoncie wymaga rzetelnej wiedzy technicznej oraz znajomości obowiązujących norm. W naszej księgarni ukazała się właśnie najnowsza publikacja Instytutu Techniki Budowlanej, która krok po kroku prowadzi przez cały proces weryfikacji jakości wykonania lokalu.
Z danych GUS-u wynika, że liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w styczniu, wzrosła o 66,4 proc. rdr., liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła o 22,7 proc., a liczba zezwoleń na budowę wzrosła o 34,1 proc.
Pozwolenia na budowę
– 2023 rok był najsłabszy w ciągu ostatnich 5 lat, jeśli chodzi o liczbę udzielonych deweloperom pozwoleń na budowę. Wydano w nim zgodę na budowę aż o 40 tys. lokali mniej niż rok wcześniej. Mniejszą liczbę pozwoleń tylko częściowo tłumaczyć można było naddatkiem skumulowanych pozwoleń ze słabego dla rynku 2022 roku. W szerszym kontekście możemy bowiem zaobserwować strukturalne problemy z podażą, szczególnie w największych aglomeracjach w kraju – wyjaśnia Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Dodaje, że w styczniu 2024 inwestorzy otrzymali 14,6 tys. pozwoleń, co jest trzecim najlepszym miesięcznym wynikiem w ciągu ostatnich 12 miesięcy. A to daje nadzieję, że w zakresie wydawanych pozwoleń dynamika się utrzyma.
Jako czynniki mogące się przyczyniać do zwiększonej aktywności inwestorów w pierwszej połowie 2024 eksperci PZFD wymieniają: dobre wyniki zeszłorocznej sprzedaży, zapowiedź wprowadzenia programu „Kredyt na start” czy chęć prowadzenia inwestycji na podstawie dotychczasowych przepisów warunków technicznych (nowe regulacje wchodzą w życie 1 kwietnia). Czynnikami hamującymi natomiast mogą być nadchodzące wybory samorządowe, które mogą przenieść uwagę urzędników na inne sprawy.
Może Cię zainteresuje: Bezpieczny kredyt 2 proc. przyznano nie tylko Polakom
Rozpoczęte inwestycje
W styczniu 2024 rozpoczęto budowę ponad 12 tysięcy nowych mieszkań, co stanowi wynik o ponad 100% lepszy od tego samego okresu rok wcześniej. Wskazuje też na stopniową odbudowę podaży, obserwowaną od czasu wprowadzenia w życie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
Trudno przewidzieć, czy ta tendencja się utrzyma w kolejnych miesiącach. Program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” został zakończony, nie wiadomo, kiedy uruchomiony zostanie nowy program ułatwiający nabycie mieszkania i jakim zainteresowaniem będzie się cieszył.
Ponadto to niejedyne problemy. PZFD wskazuje również na trudności w zakresie brakujących gruntów i nowych pozwoleń na budowę, co stanowi naturalną barierę dla rozpoczynania nowych inwestycji.
Niepokojące dane dotyczą także rozpoczętych inwestycji w ramach budownictwa spółdzielczego i komunalnego. Łącznie bowiem rozpoczęto budowę zaledwie 41 lokali. A zatem wciąż brakuje rozwiązań dla osób, które nie są w stanie nabyć mieszkania na warunkach rynkowych.
Może Ci si spodoba: Mieszkań do użytkowania mniej, pozwoleń na budowę więcej [styczeń 2024]
Oddane do użytkowania
PZFD ocenia, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania w styczniu 2023 to najgorszy miesięczny wynik od ponad 5 lat. Jest to konsekwencją słabych wyników wprowadzeń nowych inwestycji w 2022 roku.
Biorąc pod uwagę, że średni okres budowy obiektu wielorodzinnego wynosi około 22 miesięcy, niska aktywność inwestycyjna będzie ujawniać się w aktualnych danych o pozwoleniach na użytkowanie.
Źródło: PZFD
![Innowacyjne Spółdzielnie Mieszkaniowe – Wydanie Drugie [bezpłatny e-book]](https://www.administrator24.info/media/cache/full/data/202606/okladka-e-book-innowacyjne-spoldzielnie-mieszkaniowe-2.jpg)
