Świadectwa efektywności energetycznej obowiązkowe dla właścicieli mieszkań

Nowelizacja prawa ma dostosować polskie przepisy do prawa Unii Europejskiej. Ustawa wprowadza jednak sporo zmian w zakresie wydawania świadectw charakterystyki energetycznej budynku. Nowością będzie obowiązek przekazania świadectwa w chwili, gdy dotychczasowy właściciel zdecyduje się sprzedać nieruchomość. Będzie on musiał dołączyć dokument dla nowego nabywcy w momencie sporządzania aktu notarialnego umowy zbycia prawa własności lub prawa do lokalu spółdzielczego. Nowe regulacje mają wejść w życie w ciągu 6 miesięcy od dnia publikacji. Na obecnym etapie ustawa musi zostać przyjęta przez Senat, a później - podpisana przez prezydenta. Można spodziewać się, że nowelizacja zacznie obowiązywać pod koniec pierwszej połowy przyszłego roku.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne to dokument opisujący budynek pod kątem zużycia energii. W świetle obowiązującego dziś prawa, świadectwo charakterystyki energetycznej muszą posiadać budynki jednorodzinne wybudowane po 1 stycznia 2009 r. W efekcie powyższych zmian legislacyjnych, świadectwo charakterystyki energetycznej będzie musiał posiadać każdy budynek, tak jednorodzinny, jak i wielorodzinny.

Może Cię zainteresuje: Zamrożenie cen prądu na 2023

Świadectwo energetyczne dla właścicieli mieszkań

Nie jest oczywiste, że w przypadku budynków wielorodzinnych kwestie świadectw energetycznych pozostaną w gestii zarządcy budynku. W niektórych przypadkach świadectwo energetyczne dla mieszkań w budynku wielorodzinnym będzie obowiązkiem właścicieli tych mieszkań i oni za nie zapłacą. W trakcie debaty wiceministra rozwoju i technologii Piotra Uścińskiego z senatorami, wiceminister poinformował, że jeśli obywatel będzie wynajmować mieszkanie, będzie musiał sporządzić dla tego lokalu świadectwo charakterystyki energetycznej na własny rachunek. Podobnie w sytuacji, gdy będzie chciał mieszkanie sprzedać. Wiceszef resortu podkreślił, że jeśli właściciel lokalu nie będzie miał zamiaru wynajmować go lub sprzedawać, sporządzanie osobnego świadectwa charakterystyki energetycznej dla danego mieszkania nie będzie konieczne.

Według założeń ustawy, kopia świadectwa energetycznego będzie musiała być dołączana przy zawarciu umowy najmu. Żadna ze stron nie będzie mogła zrzec się chęci otrzymania dokumentu. Obowiązek dołączania świadectwa energetycznego obejmie także inwestorów, którzy będą musieli zawrzeć je w zawiadomieniu o zakończeniu budowy obiektu lub we wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Samo sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej przez uprawniony podmiot będzie obwarowane oświadczeniem, składanym pod rygorem odpowiedzialności karnej oraz ewentualną grzywną, jeśli podane informacje będą nieprawdziwe. Takie konsekwencje mogą dotknąć  zbywców lub wynajmujących, którzy nie przekażą dokumentów w przewidzianym przez przepisy terminie.

Może Cię zainteresuje: Dlaczego wyższe koszty ogrzewania już teraz są odczuwalne we wspólnotach i w spółdzielniach?

Przewidywane koszty i wydatki

Ministerstwo rozwoju szacuje, że koszt sporządzenia pojedynczego świadectwa energetycznego dla budynku wynosi od 300 zł (dom jednorodzinny lub mieszkanie) do 1000 zł (bardziej skomplikowane budynki, np. wielorodzinne lub przemysłowe). Podkreśla również, że każdy dokument – niezależnie od faktu, czy w danym czasie nastąpi zmiana właściciela lub najemcy – będzie ważny przez 10 lat. Podczas sejmowego posiedzenia Piotr Uściński zaznaczył jednak, że umów najmu i umów sprzedaży, podpisanych przed wejściem w życie nowych przepisów, nie będzie trzeba modyfikować. Niektórzy senatorowie i organizacje, które przedstawiały swoją opinię w trakcie konsultacji, wyrażało obawy dotyczące dodatkowych obciążeń finansowych, tak dla właścicieli nieruchomości, jak i inwestorów. Wiceminister zaś podkreślał, że dzięki świadectwom zarówno najemcy, jak i nowi nabywcy mieszkań będą mogli np. lepiej oszacować koszty ogrzewania mieszkania.

Źródło: serwisy.gazetaprawna.pl

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!