Budynki do rozbiórki atrakcyjną inwestycją dla deweloperów
Budynki do rozbiórki atrakcyjną inwestycją dla deweloperów. Fot. Pixabay
Inwestorzy i deweloperzy często decydują się na zakup zabudowanych działek, ze względu na brak atrakcyjnych nieruchomości niezabudowanych w miastach. Inwestycja w stare, często zrujnowane, zabudowania wymaga więcej prac związanych z rozbiórką i przekształceniem gruntu, przez co inwestycja jest droższa.
Zobacz także
Redakcja news Odpowiedzialność spółdzielni za wilgoć w mieszkaniu
Problem z zawilgoconym mieszkaniem nie narusza dóbr osobistych
Problem z zawilgoconym mieszkaniem nie narusza dóbr osobistych
Redakcja news Rekordowe wsparcie rządu dla mieszkalnictwa w 2026 roku
W budżecie na 2026 rok zarezerwowano rekordowe kwoty na wsparcie mieszkalnictwa socjalnego i komunalnego.
W budżecie na 2026 rok zarezerwowano rekordowe kwoty na wsparcie mieszkalnictwa socjalnego i komunalnego.
Redakcja news Rejestr Cen Nieruchomości za darmo
Koniec opłat za dostęp do danych o cenach transakcyjnych nieruchomości.
Koniec opłat za dostęp do danych o cenach transakcyjnych nieruchomości.
Deweloperzy kupują działki, na których znajdują się już zabudowania. Istnieje jednak obawa, że przy braku dostatecznej ilości zabudowań nadających się do rozbiórki, deweloperzy sięgną po nieruchomości zabytkowe. Trend związany z zastępowaniem starszych budynków nowymi ma się umacniać również ze względu na brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Brak atrakcyjnych lokalizacji
W atrakcyjnych lokalizacjach jest coraz mniej pustych działek, a w miastach praktycznie w ogóle ich nie ma. Deweloperzy zaczęli więc interesować się działkami, na których są już zabudowania. Uczestnicy rynku nieruchomości są zgodni, że trend związany z konserwacją nieruchomości nie tylko utrzyma się w najbliższym czasie, ale liczba projektów opartych na tym modelu w kolejnych latach będzie rosła. Niepokoją się jednak, że przy braku dostatecznej ilości zabudowań nadających się do rozbiórki, deweloperzy zaczną kupować nieruchomości zabytkowe. O ile wykreślenie budynku z rejestru zabytków wymaga wielu formalności i zgód, tak znacznie mniej wymaga usunięcie obiektu z gminnej ewidencji zabytków.
Deweloperzy z dużymi budżetami mogą oszacować przekształcenie zabytku, jako inwestycję opłacalną. Trend związany z zastępowaniem starszych budynków nowymi będzie się umacniał także ze względu na brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które obejmują tylko około 30–50 proc. obszarów aglomeracji.
Może Cię zainteresuje: Bezemisyjne nowe budynki od 2028 roku
Budynki nieefektywne energetycznie do rozbiórki
W świetle ostatnich i planowanych zmian prawnych może się okazać, że bez posiadania świadectwa energetycznego właściciel nie sprzeda nieruchomości. Obawy są uzasadnione, a dotyczą przede wszystkich starszych nieruchomości, które nie spełniają najnowszych norm dotyczących termoizolacji. Budynki w miastach, które są niewykorzystane, prawdopodobnie takich norm nie spełniają i przez to nie są atrakcyjne dla potencjalnych najemców. Jeśli więc obecnych właścicieli nie stać na dodatkowe koszty w celu zapewnienia odpowiednich standardów pod względem energochłonności, być może będą chcieli jak najszybciej sprzedać swoje działki.
Opłacalność dla inwestora
Ważnym elementem, który wpłynie na dynamikę konwersji nieruchomości w najbliższych latach będzie ostateczny kształt ustawy, nad którą pracuje ministerstwo rozwoju. Nowa ustawa ma ułatwić przekształcanie budynków handlowych i biurowych w mieszkania, niezależnie od obowiązującego w danej lokalizacji planu zagospodarowania.
Tego typu inwestycje wiążą się z wyższymi kosztami związanymi z wyburzeniem budynków oraz wydłużonym czasem realizacji, a proces może trwać kilka lat. Transformacje funkcji na rynku nieruchomości są gorącym trendem, jednak ograniczenia planistyczne oraz prawno-administracyjne zweryfikują ostateczną liczbę takich projektów, przede wszystkim na podstawie możliwych do osiągnięcia przez deweloperów marży.
Źródło: Ongeo.pl
Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!
