Wydawanie decyzji o warunkach zabudowy na nowo
Gminy mają czas do 31 grudnia 2025 r. na uchwalenie planów ogólnych, które zastąpią studium uwarunkowań. Fot. Pixabay
Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zobacz także
Redakcja news Ceny mieszkań w końcu wyhamują?
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB)...
Deweloperzy nabrali rozpędu – w I kw. 2024 na rynku pierwotnym rozpoczęto budowę około 42 tys. lokali. To jest najlepszy wynik od 20 lat. Główny ekonomista Polskiego Związku Pracodawców Budownictwa (PZPB) Damian Kaźmierczak jest zdania, że rosnąca podaż mieszkań znacząco ograniczy wzrost ich cen.
Redakcja news Populacja Polski maleje
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane...
Zła sytuacja demograficzna to nie jest jakaś wydumana teoria, to jest rzeczywistość. Wprawdzie rządzący starają się stwarzać warunki sprzyjające powiększaniu polskich rodzin, jednak trudno mówić, aby proponowane działania przynosiły spektakularne efekty. Z roku na rok ludność Polski się kurczy – więcej osób umiera, niż się rodzi.
Redakcja news Drożej we wspólnotach i spółdzielniach
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
W drugiej połowie 2024 r. nadal ceny energii będą zamrożone. Maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw domowych wyniesie 500 zł za MWh.
Regulacja ma zastąpić aktualne przepisy wykonawcze regulujące zasady wydawania decyzji WZ, które miały obowiązywać jeszcze przez trzy lata od wejścia w życie nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Według autorów nowego rozporządzenia, ułatwi ono prace nad decyzjami WZ i zapewni ujednolicenie formy oraz treści decyzji w skali kraju.
Zakres zmian
Przede wszystkim rozporządzenie określa zakres ustaleń koniecznych do uwzględnienia przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy. Są to:
- linie zabudowy;
- maksymalna intensywność zabudowy oraz maksymalna i minimalna nadziemna intensywność zabudowy;
- udział powierzchni zabudowy;
- szerokość elewacji frontowej;
- wysokość zabudowy;
- geometria dachu (kąt nachylenia i układ połaci dachowych);
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej;
- minimalna liczba miejsc do parkowania.
Jak zaznaczono w uzasadnieniu, wskazany zakres zgodny jest z zapisami w zmienionej ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Może Cię zainteresuje: Samorządy nie zdążą uchwalić planów ogólnych
W związku z wprowadzeniem planu ogólnego, ustalenia decyzji dotyczące warunków i szczegółowych zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy zostaną powiązane z ustaleniami planu ogólnego, a wielkości parametrów, które będą ustalane w decyzji, nadal będą wynikały z analizy, z zastrzeżeniem, że nie będą mogły być wyższe, niż wynika to z planu ogólnego.
Zgodnie z projektem, przepisy rozporządzenia nie będą miały zastosowania do inwestycji zmieniających zagospodarowanie terenu w sposób inny niż budowa obiektu budowlanego oraz inwestycji w zakresie budowy obiektu budowlanego polegającej na odbudowie, rozbudowie lub nadbudowie. W tych przypadkach nie będzie potrzeby określania parametrów inwestycji w drodze analizy urbanistycznej.
Dodatkowe regulacje
Ponadto w projekcie wprowadzono regulację, że:
- linię zabudowy,
- maksymalną intensywność zabudowy oraz maksymalną i minimalną nadziemną intensywność zabudowy,
- udział powierzchni zabudowy,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
- oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania
określa się, analizując istniejącą zabudowę i zagospodarowanie terenu na działkach w obszarze analizowanym o faktycznym sposobie użytkowania nieruchomości zbieżnym ze sposobem zabudowy i zagospodarowania terenu określonym we wniosku.
Natomiast szerokość elewacji frontowej, wysokość zabudowy oraz geometrię dachu określa się, analizując obiekty budowlane o funkcji takiej samej, jak obiekt budowlany objęty wnioskiem, usytuowane na działkach w obszarze analizowanym – z zastrzeżeniem, że zgodnie z § 7 dla ustalenia wysokości zabudowy analizuje się wysokość budynków położonych na przylegających działkach sąsiednich dostępnych z tej samej drogi publicznej.
Może Cię zainteresuje: Minimalne standardy usług w mieszkaniach treningowych i wspomaganych
Terminy dla gmin
Zgodnie z nowelizacją gminy mają czas do 31 grudnia 2025 r. na uchwalenie planów ogólnych, które zastąpią studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Reforma zakłada też zmiany co do decyzji o warunkach zabudowy, które będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach uzupełnienia zabudowy wskazanych w planie ogólnym.
Nowa ustawa wprowadza okresy przejściowe w zakresie tzw. wuzetek. Decyzje o warunkach zabudowy, które staną się prawomocne przed 1 stycznia 2026 r. nie wygasną. Te zaś, które uprawomocnią się po tym terminie, będą ważne tylko pięć lat.
Źródło: samorzad.pap.pl