#GorącaLinia – wspólnota majątkowa a nakaz wykonania określonych robót budowlanych
Pytanie:
czy jest jakiś formalny zakaz prowadzenia robót budowlanych przez wspólnotę mieszkaniową?
Zobacz także
Jacek Frydryszak Opłaty za odpady
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w...
– Jestem mieszkańcem spółdzielni, z uporem maniaka starającym się obalić ponoć powszechne w Warszawie poglądy (i praktykę niestety), że co Rada Miasta uchwaliła, to spółdzielnia ma obowiązek stosować w rozliczeniach z użytkownikami lokali – pisze Czytelnik do autora tekstów, analizujących przepisy dotyczące opłat za odpady komunalne.
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – pokrzywdzenie członka wspólnoty
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Pytanie: czy pokrzywdzenie w uchwale członka wspólnoty jest podstawą do stwierdzenia naruszenia prawidłowości zarządzania nieruchomością?
Przemysław Gogojewicz news #GorącaLinia – odstępstwo od zasad reprezentowania w postępowaniu administracyjnym
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Pytanie: czy jest możliwe, aby członek wspólnoty mieszkaniowej sam dochodził w postępowaniu administracyjnym swoich racji w kwestii garażu?
Materialną podstawę działań organu nadzoru budowlanego, weryfikującego legalność wykonanych robót budowlanych, w sytuacji w której sporna zabudowa korytarza była skutecznie zgłoszona, stanowiły przepisy art. 51 ust. 1 pkt 1 lub 2 Prawa budowlanego w związku z art. 50 ust. 1 pkt 2-4 Prawa budowlanego.
Nakazem określonego zachowania się, skonkretyzowanym w decyzji administracyjnej, może być obarczony inwestor. Z nakazu tego nie wynikają żadne obowiązki i indywidualne uprawnienia dla właściciela lokalu, w którym nie wykonano robót budowlanych. Uprawnienie, wynikające z kompetencji do zarządzania nieruchomością, do tego, by wszelkie roboty budowlane w częściach wspólnych i lokalach mieszkalnych w budynku na nieruchomości wspólnej, były wykonywane w sposób zgodny z przepisami prawa budowlanego, posiada wspólnota mieszkaniowa.
W tym zakresie powołane przepisy art. 6 i art. 21 ustawy o własności lokali modyfikują możliwość skorzystania z norm KC, dotyczących zarządu nieruchomością będąca przedmiotem współwłasności (art. 199-201 KC), a także norm tzw. prawa sąsiedzkiego – art. 144 KC, przyznając przymiot strony wspólnocie mieszkaniowej, a nie właścicielom lokali.
Podstawa prawna: art. 51 ust 1 Prawo budowlane (tj. DzU z 2020 r. poz. 1333 ze zm.)
