administrator24.info

Instalacje ogrzewcze w praktyce zarządcy

Budynek, który ze względu na swoje przeznaczenie wymaga ogrzewania, powinien być wyposażony w instalację ogrzewczą lub inne urządzenia ogrzewcze, niebędące piecami, trzonami kuchennymi lub kominkami. Jest...

Budynek, który ze względu na swoje przeznaczenie wymaga ogrzewania, powinien być wyposażony w instalację ogrzewczą lub inne urządzenia ogrzewcze, niebędące piecami, trzonami kuchennymi lub kominkami. Jest też dopuszczone stosowanie pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe w budynkach o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych włącznie.

Remont, budowa i rozbudowa parkingu

Zarządcy nieruchomości często stają przed koniecznością przebudowy istniejącego już parkingu. Przebudowa jest często związana z powiększeniem liczby miejsc parkingowych czy też pracami remontowymi poprawiającymi...

Zarządcy nieruchomości często stają przed koniecznością przebudowy istniejącego już parkingu. Przebudowa jest często związana z powiększeniem liczby miejsc parkingowych czy też pracami remontowymi poprawiającymi jakość parkingów. Dlatego też problem zarządcy nieruchomości związany z przebudową należy rozpatrywać w ujęciu przepisów Prawa budowlanego.

Zarządca nieruchomości i jego wpływ na oszczędne i racjonalne zużycie energii w budynku

Oszczędność energii i izolacyjność cieplna jest obok usuwania awarii istotnym celem pracy zarządcy nieruchomości. Dlatego też zarządca powinien zadbać, aby instalacje elektryczne umożliwiały jak największą...

Oszczędność energii i izolacyjność cieplna jest obok usuwania awarii istotnym celem pracy zarządcy nieruchomości. Dlatego też zarządca powinien zadbać, aby instalacje elektryczne umożliwiały jak największą oszczędność energii. Podstawowym aktem prawnym w tej tematyce jest ustawa Prawo budowlane, oraz rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Dziki na terenie wspólnoty

Obecność dzików na terenie wspólnoty mieszkaniowej to poważny problem, który wymaga podjęcia odpowiednich kroków zarówno przez zarządcę, jak i mieszkańców. Dziki przychodzą do miast głównie w poszukiwaniu...

Obecność dzików na terenie wspólnoty mieszkaniowej to poważny problem, który wymaga podjęcia odpowiednich kroków zarówno przez zarządcę, jak i mieszkańców. Dziki przychodzą do miast głównie w poszukiwaniu łatwo dostępnego pożywienia (śmietniki, kompostowniki).

Basen na terenie wspólnoty

Budowa lub postawienie małego basenu na terenie wspólnoty mieszkaniowej (w ogrodzie lub na terenie wspólnym) jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków prawnych i formalnych oraz zgody pozostałych...

Budowa lub postawienie małego basenu na terenie wspólnoty mieszkaniowej (w ogrodzie lub na terenie wspólnym) jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków prawnych i formalnych oraz zgody pozostałych mieszkańców.

Nowe przepisy dotyczące udostępniania lokalu przez właściciela

Podstawowym celem projektowanej zmiany w ustawie o własności lokalu jest dostosowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej do zmian, jakie zachodzą na rynku zarządzania wspólnotą na przestrzeni 30 lat,...

Podstawowym celem projektowanej zmiany w ustawie o własności lokalu jest dostosowanie działalności wspólnoty mieszkaniowej do zmian, jakie zachodzą na rynku zarządzania wspólnotą na przestrzeni 30 lat, czyli to od wejścia w życie tej ustawy. Zmiany te zatem mają stanowić sumę zapadłych orzeczeń, czy też praktyki zarządców nieruchomości, czy też rozwoju technologii budownictwa wielorodzinnego, oraz zmiany w innych aktach prawnych, które dotyczą działalności wspólnot.

Zarządca nieruchomości a wandalizm w budynku

Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do dbałości o bezpieczeństwo i stan techniczny w budynku, a zatem powinien przeciwdziałać wandalizmowi. Zarządca jest również zobowiązany do szybkiej reakcji, minimalizowania...

Zarządca nieruchomości jest zobowiązany do dbałości o bezpieczeństwo i stan techniczny w budynku, a zatem powinien przeciwdziałać wandalizmowi. Zarządca jest również zobowiązany do szybkiej reakcji, minimalizowania szkód powstałych w wyniku zdarzeń wandalizmu, oraz do niezwłocznego zgłaszania incydentów policji.

Eksploatacja urządzeń elektrycznych i ich wymiana w praktyce zarządcy

Zarządcy nieruchomości powinni pamiętać, że instalacje elektryczne, przez które dostarczana jest energia elektryczna powinny spełniać odpowiednie parametry.

Zarządcy nieruchomości powinni pamiętać, że instalacje elektryczne, przez które dostarczana jest energia elektryczna powinny spełniać odpowiednie parametry.

Instalacje elektryczne umożliwiające oszczędne i racjonalne zużycie energii

Projektowanie, budowa oraz eksploatacja urządzeń, instalacji i sieci powinny zapewniać racjonalne i oszczędne zużycie paliw lub energii przy zachowaniu niezawodności współdziałania z siecią, bezpieczeństwa...

Projektowanie, budowa oraz eksploatacja urządzeń, instalacji i sieci powinny zapewniać racjonalne i oszczędne zużycie paliw lub energii przy zachowaniu niezawodności współdziałania z siecią, bezpieczeństwa obsługi i otoczenia po spełnieniu wymagań ochrony środowiska oraz zgodności z wymaganiami odrębnych przepisów, a w szczególności przepisów Prawa budowlanego, o ochronie przeciwporażeniowej, o ochronie przeciwpożarowej i o dozorze technicznym.

Przebudowa parkingu na potrzeby nieruchomości

Zarządcy nieruchomości często stają przed koniecznością przebudowy istniejącego już parkingu. Przebudowa jest często związana z powiększeniem ilości miejsc parkingowych, czy też pracami remontowymi poprawiającymi...

Zarządcy nieruchomości często stają przed koniecznością przebudowy istniejącego już parkingu. Przebudowa jest często związana z powiększeniem ilości miejsc parkingowych, czy też pracami remontowymi poprawiającymi jakość parkingów. Dlatego też problematykę związaną z przebudową parkingu należy rozpatrywać w ujęciu przepisów Prawa budowlanego.

Zjazd z drogi do nieruchomości – remont i przebudowa

Budowę czy też przebudowę zjazdu z drogi głównej na drogę osiedlową reguluje rozporządzenie ministra transportu i gospodarki morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny...

Budowę czy też przebudowę zjazdu z drogi głównej na drogę osiedlową reguluje rozporządzenie ministra transportu i gospodarki morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie oraz ustawa o drogach publicznych. Co jeszcze zarządca powinien wiedzieć w zakresie inwestycji drogowej?

Łącza telekomunikacyjne w budynkach i na dachu budynku

Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany...

Zgodnie z art. 30 ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, niebędący przedsiębiorcą telekomunikacyjnym, jest zobowiązany zapewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostęp telekomunikacyjny do nieruchomości, w tym do budynku oraz punktu styku.

Przyłączenie, wymiana i modernizacja przyłączy elektroenergetycznych

Przez „przyłącze” zarządca nieruchomości powinien rozumieć odcinek lub element sieci, służący do połączenia urządzeń, instalacji lub sieci podmiotu, o wymaganej przez niego mocy przyłączeniowej, z pozostałą...

Przez „przyłącze” zarządca nieruchomości powinien rozumieć odcinek lub element sieci, służący do połączenia urządzeń, instalacji lub sieci podmiotu, o wymaganej przez niego mocy przyłączeniowej, z pozostałą częścią sieci przedsiębiorstwa energetycznego, świadczącego na rzecz podmiotu przyłączanego usługę przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej.

Kradzieże i włamania do piwnic a interwencja zarządcy nieruchomości

Do obowiązków zarządców nieruchomości należy przede wszystkim zapobieganie kradzieżom i włamaniom do piwnic, a w razie ich wystąpienia, podejmowanie reakcji mającej na celu poinformowanie organów ścigania...

Do obowiązków zarządców nieruchomości należy przede wszystkim zapobieganie kradzieżom i włamaniom do piwnic, a w razie ich wystąpienia, podejmowanie reakcji mającej na celu poinformowanie organów ścigania o zaistniałej sytuacji.

Przebudowa piwnic w budynku na potrzeby mieszkańców

Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, do lokalu mogą przynależeć – jako jego części składowe – pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach...

Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, do lokalu mogą przynależeć – jako jego części składowe – pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane „pomieszczeniami przynależnymi”.

Okresowa kontrola budynku

Protokół okresowej kontroli zasadniczo nie jest opinią czy ekspertyzą techniczną, ale szczególnego rodzaju dokumentem, sporządzanym na podstawie art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego w związku z §4–6 rozporządzenia...

Protokół okresowej kontroli zasadniczo nie jest opinią czy ekspertyzą techniczną, ale szczególnego rodzaju dokumentem, sporządzanym na podstawie art. 62 ust. 1 Prawa budowlanego w związku z §4–6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Ochrona danych osobowych osoby zmarłej

RODO znajduje zastosowanie wyłącznie względem osób żywych. Zarządca nieruchomości nie ma zatem żadnego obowiązku ochrony danych osobowych osoby zmarłej. Warto jednak zaznaczyć, że sfera uczuciowa związana...

RODO znajduje zastosowanie wyłącznie względem osób żywych. Zarządca nieruchomości nie ma zatem żadnego obowiązku ochrony danych osobowych osoby zmarłej. Warto jednak zaznaczyć, że sfera uczuciowa związana z kultem pamięci osoby najbliższej może stanowić przedmiot ochrony prawnej na podstawie art. 23 i 24 Kodeksu cywilnego.

Kanały technologiczne i ich usytuowanie

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Cyfryzacji w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać kanały technologiczne i ich usytuowanie, kanały technologiczne stanowią ciąg osłonowych elementów...

Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Cyfryzacji w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać kanały technologiczne i ich usytuowanie, kanały technologiczne stanowią ciąg osłonowych elementów obudowy, studni kablowych oraz innych obiektów lub urządzeń służących umieszczeniu lub eksploatacji.

Segregowanie odpadów na osiedlu

Zarządca nieruchomości przy segregacji odpadów bezwzględnie powinien pamiętać o odpadach niebezpiecznych, do których zaliczają się zużyte baterie i akumulatory, przeterminowane lekarstwa, zużyte świetlówki,...

Zarządca nieruchomości przy segregacji odpadów bezwzględnie powinien pamiętać o odpadach niebezpiecznych, do których zaliczają się zużyte baterie i akumulatory, przeterminowane lekarstwa, zużyte świetlówki, odpady po żrących chemikaliach (np. środkach ochrony roślin), a także zużyty sprzęt RTV i AGD (tzw. elektroodpady).

Kontrole systemu ogrzewania i klimatyzacji

Na podstawie art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz na podstawie art. 31 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, instalatorzy, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane, powinni dokonywać...

Na podstawie art. 62 ustawy Prawo budowlane oraz na podstawie art. 31 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, instalatorzy, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia budowlane, powinni dokonywać kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach.

Wynajem pomieszczeń przez wspólnotę mieszkaniową

Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu wynajmujący (wspólnota mieszkaniowa) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje...

Zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu wynajmujący (wspólnota mieszkaniowa) zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.

Zgoda na ogrodzenie terenu wspólnoty mieszkaniowej

Ogrodzenie terenu wspólnoty wcale nie jest prostą czynnością. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego, w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, właściciel może – z wyłączeniem...

Ogrodzenie terenu wspólnoty wcale nie jest prostą czynnością. Zgodnie z art. 140 Kodeksu cywilnego, w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego, właściciel może – z wyłączeniem innych osób – korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.

Wiatrak na terenie wspólnoty

Wiatrak na terenie wspólnoty mieszkaniowej jest nowym rozwiązaniem energetycznym, które skierowane jest do wszystkich zainteresowanych pozyskiwaniem taniej energii. Szczególnie ważne staje się to dla zarządców...

Wiatrak na terenie wspólnoty mieszkaniowej jest nowym rozwiązaniem energetycznym, które skierowane jest do wszystkich zainteresowanych pozyskiwaniem taniej energii. Szczególnie ważne staje się to dla zarządców nieruchomości, którzy planują umieścić wiatrak na elewacji bloku lub na terenie wspólnoty.

Zebranie wspólnoty mieszkaniowej

Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą...

Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.

Nakładanie grzywny na wspólnotę mieszkaniową

Na wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z przepisem art. 120 §2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, organ może nałożyć grzywnę w celu przymuszenia do wykonania zobowiązania przez osobę fizyczną,...

Na wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z przepisem art. 120 §2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, organ może nałożyć grzywnę w celu przymuszenia do wykonania zobowiązania przez osobę fizyczną, działającą przez ustawowego przedstawiciela, przedsiębiorstwo państwowe lub inną państwową jednostkę organizacyjną, organizację spółdzielczą, samorządową, zawodową lub inną społeczną osobę prawną, bądź też jednostkę organizacyjną, nieposiadającą osobowości prawnej.

Należności byłych małżonków względem wspólnoty mieszkaniowej

Zgodnie z art. 3 i 3 a ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych...

Zgodnie z art. 3 i 3 a ustawy o własności lokali, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej...

Monitoring na terenie wspólnoty mieszkaniowej

Ochrona osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych jest jednym z praw podstawowych. Art. 8 ust. 1 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej (zwanej dalej „Kartą praw podstawowych”) oraz...

Ochrona osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych jest jednym z praw podstawowych. Art. 8 ust. 1 Karty praw podstawowych Unii Europejskiej (zwanej dalej „Kartą praw podstawowych”) oraz art. 16 ust. 1 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej (TFUE) stanowią, że każda osoba ma prawo do ochrony swoich danych osobowych. Zasady i przepisy, dotyczące ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem tych danych nie mogą – niezależnie od obywatelstwa czy miejsca zamieszkania takich...

Panele fotowoltaiczne na terenie wspólnoty

Na terenie wspólnoty panele fotowoltaiczne, których montaż trwa przeważnie dwa dni, mogą być montowane na dachu budynku jak również na ścianach bocznych tegoż budynku. Można je także ulokować poza budynkiem.

Na terenie wspólnoty panele fotowoltaiczne, których montaż trwa przeważnie dwa dni, mogą być montowane na dachu budynku jak również na ścianach bocznych tegoż budynku. Można je także ulokować poza budynkiem.

Składowanie odpadów w mieszkaniach i piwnicach

Zgodnie z §23 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [1] nie jest możliwe składowanie odpadów...

Zgodnie z §23 rozporządzenia ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [1] nie jest możliwe składowanie odpadów w miejscach zamieszkiwania, jak również w piwnicach.

Świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy prawo budowlane [1] dodany został zapis, dotyczący świadectwa charakterystyki energetycznej części budynków zbywanych lub...

Zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy prawo budowlane [1] dodany został zapis, dotyczący świadectwa charakterystyki energetycznej części budynków zbywanych lub wynajmowanych.