Regulacje i rozliczenia wody w budynkach wielolokalowych. Fot. B METERS
Zasady zbiorowego zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków reguluje Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. (u.z.z.w.). W przypadku budynków wielolokalowych to właściciel lub zarządca (np. wspólnota, spółdzielnia) jest wyłącznym odbiorcą usług od przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego.
treść sponsorowana
I. Relacja z dostawcą usług (Przedsiębiorstwo Wod-Kan)
Dostarczanie wody odbywa się na podstawie pisemnej umowy o charakterze cywilnoprawnym.
Przyłącze i wodomierz główny
Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączący sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją w nieruchomości, wraz z zaworem za wodomierzem głównym.
Odpowiedzialność: Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, to odbiorca usług (zarządca/właściciel budynku) odpowiada za niezawodne działanie instalacji i przyłączy wodociągowych.
Wodomierz główny: Koszty nabycia, instalacji i utrzymania wodomierza głównego ponosi przedsiębiorstwo wodociągowe i nie może ich przerzucać na odbiorców.
Ilość dostarczonej wody jest ustalana na podstawie wskazania wodomierza głównego.
Nieprawidłowe działanie wodomierza
W przypadku stwierdzenia nieprawidłowego działania wodomierza głównego, ilość pobranej wody ustala się na podstawie średniego zużycia z ostatnich 3 miesięcy (lub z analogicznego okresu roku ubiegłego).
Jeżeli odbiorcą jest wyłącznie zarządca budynku wielolokalowego, na nim spoczywa obowiązek rozliczenia całkowitych kosztów zakupu wody na poszczególne lokale.
Zasady rozliczeń
Suma obciążeń: Suma należności za wodę w rozliczeniu z mieszkańcami nie może być wyższa niż koszty poniesione przez zarządcę na rzecz przedsiębiorstwa wod-kan.
Regulaminy: Zasady rozliczeń wewnętrznych (między zarządcą a mieszkańcami) określa się w regulaminach przyjmowanych przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową. Rozliczenia te mają charakter cywilnoprawny.
Różnica wskazań: Zarządca wybiera metodę rozliczania kosztów różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych, a należnościami wynikającymi z tej metody obciąża użytkownika lokalu.
Termin rozliczenia: Ilość świadczonych usług musi być rozliczana na podstawie wskazań przynajmniej raz w roku (oraz przy zmianie cen). Od 1 stycznia 2022 r. dyrektywy UE wymagają, aby informacje o zużyciu były dostępne co miesiąc.
Nadpłaty i niedopłaty
Rozliczenia często generują nadpłaty lub niedopłaty, co bywa źródłem sporów:
Nadpłata z tytułu zaliczek na świadczenia (np. woda) stanowi własność właściciela lokalu.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa podjąć uchwały o przeznaczeniu tych nadpłat np. na fundusz remontowy bez wyraźnej zgody właściciela. Właściciel może zażądać zwrotu lub zaliczenia nadpłaty na poczet przyszłych opłat za ten sam cel.
Ciepłomierze to elektroniczne urządzenia służące do rejestracji poboru energii cieplnej. Nowoczesne modele nie tylko stanowią podstawę do rozliczeń między odbiorcą a dostawcą, ale są także kluczowym elementem...
Ciepłomierze to elektroniczne urządzenia służące do rejestracji poboru energii cieplnej. Nowoczesne modele nie tylko stanowią podstawę do rozliczeń między odbiorcą a dostawcą, ale są także kluczowym elementem systemów Smart Building, ułatwiając obniżenie kosztów eksploatacji.
Kierunek rozwoju budownictwa w Unii Europejskiej wyznacza cel: poprawa efektywności energetycznej i adaptacja budynków do nowoczesnych technologii (tzw. Inteligentny Budynek).
Kierunek rozwoju budownictwa w Unii Europejskiej wyznacza cel: poprawa efektywności energetycznej i adaptacja budynków do nowoczesnych technologii (tzw. Inteligentny Budynek).
W erze cyfryzacji i automatyzacji zarządzanie zużyciem wody staje się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Na przecięciu nowoczesnej technologii pomiarowej i zdalnego monitoringu znajdują się rozwiązania...
W erze cyfryzacji i automatyzacji zarządzanie zużyciem wody staje się coraz bardziej zaawansowane i efektywne. Na przecięciu nowoczesnej technologii pomiarowej i zdalnego monitoringu znajdują się rozwiązania takie jak Hydrodigit i portal Hydrolink, które razem tworzą idealne połączenie, wspierając spółdzielnie oraz zarządców w ich pracy.
Z dniem 30 października ub. roku upłynął okres przejściowy, podczas którego obowiązywały jednocześnie stare i nowe (zawarte w unijnej dyrektywie MID) przepisy tworzące system oceny zgodności urządzeń pomiarowych....
Z dniem 30 października ub. roku upłynął okres przejściowy, podczas którego obowiązywały jednocześnie stare i nowe (zawarte w unijnej dyrektywie MID) przepisy tworzące system oceny zgodności urządzeń pomiarowych. Jaki jest wymiar praktyczny finalnego odejścia od dawnych regulacji i pełnego przejścia z systemu prawnej kontroli metrologicznej na system oceny zgodności?
Co roku w sezonie grzewczym lokatorzy mieszkań w budynkach wielokalowych stają przed tym samym dylematem: jak ogrzewać mieszkanie, aby było w nim ciepło, ale jednocześnie nie przepłacać. Okazuje się, że...
Co roku w sezonie grzewczym lokatorzy mieszkań w budynkach wielokalowych stają przed tym samym dylematem: jak ogrzewać mieszkanie, aby było w nim ciepło, ale jednocześnie nie przepłacać. Okazuje się, że wystarczy wdrożyć tylko kilka prostych rozwiązań, aby sezon grzewczy nie oznaczał zwiększonych wydatków.
15 listopada w Warszawie i 7 grudnia w Trzebnicy odbyły się kolejne z cyklu szkoleń, w których jednym z prelegentów był przedstawiciel BMETERS Polska Andrzej Zych. Zapraszamy do obejrzenia fotorelacji...
15 listopada w Warszawie i 7 grudnia w Trzebnicy odbyły się kolejne z cyklu szkoleń, w których jednym z prelegentów był przedstawiciel BMETERS Polska Andrzej Zych. Zapraszamy do obejrzenia fotorelacji z obu tych wydarzeń.
8 grudnia w Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Głogowie odbędzie się spotkanie szkoleniowo-integracyjne Dolnośląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Jednym z prelegentów będzie Andrzej Zych...
8 grudnia w Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Głogowie odbędzie się spotkanie szkoleniowo-integracyjne Dolnośląskiej Okręgowej Izby Inżynierów Budownictwa. Jednym z prelegentów będzie Andrzej Zych z BMETERS Polska.
5 grudnia gościć będziemy w warszawskim Novotelu, gdzie odbędzie się XVII Kongres Zarządców Nieruchomości Mieszkaniowych. Z prelekcją tematyczną wystąpi Andrzej Zych, Doradca Techniczny ds. Opomiarowania...
5 grudnia gościć będziemy w warszawskim Novotelu, gdzie odbędzie się XVII Kongres Zarządców Nieruchomości Mieszkaniowych. Z prelekcją tematyczną wystąpi Andrzej Zych, Doradca Techniczny ds. Opomiarowania Mediów.
W dniu 24 listopada w Warszawie odbył się VII Ogólnopolski Kongres Zarządców Nieruchomości, zorganizowany przez redakcję "Wspólnoty Mieszkaniowej". Zapraszamy do obejrzenia relacji fotograficznej z tego...
W dniu 24 listopada w Warszawie odbył się VII Ogólnopolski Kongres Zarządców Nieruchomości, zorganizowany przez redakcję "Wspólnoty Mieszkaniowej". Zapraszamy do obejrzenia relacji fotograficznej z tego wydarzenia, w którym uczestniczyli przedstawiciele BMETERS Polska.
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje...
Z pozoru winda to tylko detal, kolejny punkt na liście inwestycyjnej. Winda – jedzie w górę, zjeżdża w dół. Ale w tej ciszy mechanicznego ruchu kryje się historia, o której większość mieszkańców dowiaduje się dopiero wtedy, gdy jest już za późno. Wtedy, gdy pojawia się rachunek.
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie...
W obliczu drożejących mediów oraz wysokich kosztów eksploatacyjnych niezwykle istotne staje się podejmowanie działań ograniczających wydatki. Jednym z kluczowych sposobów, aby osiągnąć ten cel jest wdrożenie rozwiązań proekologicznych np. instalacja paneli fotowoltaicznych czy termomodernizacja nieruchomości. Dla Wspólnot i Spółdzielni Mieszkaniowych to nie tylko krok w kierunku oszczędności finansowych, ale również podwyższenie wartości budynku oraz znaczny wkład w ochronę środowiska.
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły...
Produkując odzież, artykuły przemysłowe, czy nawet żywność, producenci zastanawiają się, kto ma być nabywcą, użytkownikiem produkowanego wyrobu. Czy przyszły nabywca odzieży jest wysoki, czy niski, szczupły czy tęgi, nie mówiąc już o płci. Czy potencjalny nabywca samochodu to człowiek młody i pełen temperamentu, czy też człowiek dojrzały, mający rodzinę, czy może prowadzący przedsiębiorstwo, a samochód ma być używany również w celach gospodarczych. Czy konsument żywności ma preferencje dietetyczne,...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego...
Ile kosztują kosze na śmieci? To pytanie zadaje sobie wiele osób urządzających dom, firmę czy ogród. I choć w pierwszej chwili można pomyśleć, że to tylko zwykły pojemnik na odpady, w praktyce wybór odpowiedniego ma ogromne znaczenie. To, jakie kosze do segregacji śmieci wybierzesz, wpływa bowiem na wygodę ich codziennego użytkowania i możliwość utrzymania porządku w wybranej przestrzeni. Koszt ich zakupu zatem też może być zróżnicowany - zaczyna się od kilkudziesięciu złotych za małe pojemniki na...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
