Patrząc na budynki mimo woli je oceniamy. Jedne nam się podobają, inne nie. Istotnym elementem tej oceny jest wygląd elewacji, która stanowi niejako „twarz" budynku. Jeśli elewacja nie ma widocznych uszkodzeń, jest cała i czysta, a jej kolorystyka odpowiada naszym gustom, uznajemy, że budynek jest zadbany i ładny. I taka jest większość budynków wokół nas.
Z zastępcą prezesa ds. techniczno-eksploatacyjnych w Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Zielonej Górze, Tomaszem Kasprzyszakiem, o zarządzaniu projektami i inwestycjach w zasobach spółdzielni...
Z zastępcą prezesa ds. techniczno-eksploatacyjnych w Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Zielonej Górze, Tomaszem Kasprzyszakiem, o zarządzaniu projektami i inwestycjach w zasobach spółdzielni rozmawia Agnieszka Szylkin.
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce stale rośnie. Konieczne są modernizacje istniejących już nieruchomości, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak zrobić to w sposób ekonomiczny?...
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce stale rośnie. Konieczne są modernizacje istniejących już nieruchomości, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak zrobić to w sposób ekonomiczny? Na co w tym zakresie mogą liczyć wspólnoty mieszkaniowe?
W polskim prawie mianem nieruchomości określa się wydzielone obszary, które stanowią czyjąś własność – czyli grunty, budynki trwale z nimi związane oraz wydzielone części budynków. Wyróżniamy zatem nieruchomości...
W polskim prawie mianem nieruchomości określa się wydzielone obszary, które stanowią czyjąś własność – czyli grunty, budynki trwale z nimi związane oraz wydzielone części budynków. Wyróżniamy zatem nieruchomości ziemskie, budynkowe oraz lokalowe, których użytkowanie, zakup i zbywanie oraz szereg bardziej skomplikowanych czynności prawnych reguluje prawo nieruchomości zawarte w wielu źródłach. Przeważa tu kodeks cywilny, a uzupełniają go liczne ustawy m.in. z zakresu budownictwa, ksiąg wieczystych...
Ale często, zwykle w przypadku starszych obiektów, można spotkać elewacje zabrudzone, pokryte ciemnymi planami, wykwitami czy nalotem. Te przebarwienia elewacji to korozja biologiczna, ściślej mikrobiologiczna materiałów budowlanych, od dawna występująca w budownictwie.
Przyczyny korozji
Najczęściej jest ona powodowana przez należące do najstarszych mikroorganizmów glony (nalot zielony), grzyby pleśniowe (nalot szaro-czarny) lub porosty - rośliny symbiotyczne, składające się ze współżyjących ze sobą glonów i grzybów (nalot zielono-czarny).
Jej występowanie jest uzależnione od właściwości fizyczno-chemicznych wypraw elewacyjnych oraz parametrów środowiska, ale koniecznym czynnikiem są odpowiednie warunki wilgotnościowe, cieplne i pokarmowe, w których mikroorganizmy mogą się rozmnażać.
A więc wilgoć! Elewacjom jej nie brakuje, bo przecież są nieustannie narażane na działanie wód opadowych. Dotyczy to szczególnie elewacji zachodnich najbardziej narażonych na opady kierowane przez wiatry, najczęściej wiejące z tego kierunku oraz elewacji północnych, które są dłużej wilgotne, ponieważ nie są osuszane przez promieniowanie słoneczne.
Na intensywność występowania korozji mają wpływ czynniki zewnętrzne i wewnętrzne.
Czynniki zewnętrzne to:
nieprawidłowa eksploatacja budynku przez zarządcę/właściciela, tj. brak okresowych przeglądów i konserwacji elewacji, brak natychmiastowej naprawy miejsc porażonych korozją, co powoduje jej rozwój i uszkodzenie podłoża, na którym występuje,
zanieczyszczenie powietrza w dużych aglomeracjach miejskich cząstkami kurzu, brudu, sadzy, spalin itp., które przyklejają się do elewacji; cząsteczki te zawierają składniki organiczne oraz wchłaniają wilgoć, co sprzyja wystąpieniu korozji biologicznej,
zmiany klimatyczne zachodzące obecnie na świecie - wilgotne zimy i lata, wzrost średniej temperatury powietrza oraz wzrost zawartości CO2.
Czynniki wewnętrzne:
rodzaj spoiwa wyprawy elewacyjnej; korozja występuje na wyprawach, których spoiwem były żywice syntetyczne, akrylowe i polimerowe. Nie ulegają korozji mikrobiologicznej wyprawy zawierające cement, wapno, szkło wodne,
rodzaj faktury elewacji; powierzchnie chropowate umożliwiają gromadzenie się zanieczyszczeń, które wchłaniają wilgoć i stanowią podłoże do rozwoju mikroorganizmów,
przepuszczalność pary wodnej przez wyprawę elewacyjną oraz jej hydrofobowość, czyli mniejszą wodochłonność,
docieplanie ścian zewnętrznych. Paradoksalnie sprzyja ono rozwojowi korozji mikrobiologicznej, ponieważ zwiększa izolacyjność termiczną ścian zewnętrznych, co z kolei zmniejsza strumień ciepła przenikającego przez nie. W zimie powierzchnie ocieplonych elewacji są chłodniejsze niż nieocieplonych (mniejszy strumień ciepła z wnętrza budynku), a przez to wysychają wolniej.
Miejsce występowania korozji na elewacji
Zaobserwowano, że korozja mikrobiologiczna występuje częściej i bardziej intensywnie w określonych miejscach elewacji. Do najczęstszych należą:
elewacje północne i zachodnie, o czym wspomniano już wyżej,
załamania, uskoki, wklęsłe narożniki ścian zewnętrznych - powód: mały przepływ powietrza, zacienienie, długi czas wysychania,
miejsca przy krawędzi dachu - powód: złe odprowadzanie wody z dachu, brak gzymsów osłaniających ściany przed zaciekaniem,
miejsca przy cokole budynku - powód: podsiąkająca wilgoć z podłoża z powodu nieszczelnej izolacji przeciwwilgociowej i woda rozbryzgowa od opaski betonowej,
fragmenty elewacji w pobliżu rosnących drzew i krzewów - powód: zacienienie utrudniające wysychanie, parowanie z roślin zwiększające wilgotność, glony i grzyby z roślin przenoszące się na elewacje.
Naprawa elewacji
Aby skutecznie usunąć korozję biologiczną z elewacji należy:
przede wszystkim usunąć źródło zawilgocenia elewacji oraz przyczyny występowania korozji w określonych miejscach, o czym była mowa wyżej,
usunąć nalot z wyprawy elewacyjnej poprzez szczotkowanie albo strumieniem wody pod ciśnieniem,
pokryć oczyszczoną powierzchnię dwiema warstwami roztworu środka dezaktywującego z dodatkiem biocydów i fungicydów,
pomalować elewację, co najmniej dwukrotnie glonoi grzybobójczą farbą elewacyjną silikatową.
Wszystkie te działania należy okresowo powtarzać. Trudno powiedzieć, jak często, ponieważ ma na to wpływ wiele czynników, różnych w przypadku poszczególnych obiektów.
Na podstawie artykułów:
Józef Adamski, Marian Rejment „Atak glonów", „Builder" nr 10/2008.
Andrzej Jędrzejewski „Grzyby i glony na ocieplonych fasadach", „Materiały Budowlane" nr 1/2004
Ogrodzenia panelowe stawiają zarówno właściciele domów jednorodzinnych, jak i zarządcy obiektów zamieszkania zbiorowego, ale nie tylko – sprawdzają się też do obiektów firmowych, przemysłowych i użyteczności...
Ogrodzenia panelowe stawiają zarówno właściciele domów jednorodzinnych, jak i zarządcy obiektów zamieszkania zbiorowego, ale nie tylko – sprawdzają się też do obiektów firmowych, przemysłowych i użyteczności publicznej. Są po prostu uniwersalne, ale to nie jest ich jedyna zaleta. Modułowe ogrodzenia panelowe wyróżniają się niezwykle prostym montażem i innymi walorami użytkowymi, które opisujemy w dzisiejszym artykule.
Wiaty śmietnikowe produkowane przez firmę Polskie Pojemniki są zaprojektowane z dbałością o estetykę i detale. Producent zadbał o komfort i bezpieczeństwo użytkowników, stawiając na trwałe i nowoczesne...
Wiaty śmietnikowe produkowane przez firmę Polskie Pojemniki są zaprojektowane z dbałością o estetykę i detale. Producent zadbał o komfort i bezpieczeństwo użytkowników, stawiając na trwałe i nowoczesne rozwiązania.
Z zastępcą prezesa ds. techniczno-eksploatacyjnych w Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Zielonej Górze, Tomaszem Kasprzyszakiem, o zarządzaniu projektami i inwestycjach w zasobach spółdzielni...
Z zastępcą prezesa ds. techniczno-eksploatacyjnych w Zielonogórskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Zielonej Górze, Tomaszem Kasprzyszakiem, o zarządzaniu projektami i inwestycjach w zasobach spółdzielni rozmawia Agnieszka Szylkin.
Skóra to największy narząd ludzkiego ciała. Nic więc dziwnego, że jest to sfera, której dotykają różne schorzenia, choroby i nieprawidłowości. Do takich schorzeń należy trądzik różowaty, na który cierpi...
Skóra to największy narząd ludzkiego ciała. Nic więc dziwnego, że jest to sfera, której dotykają różne schorzenia, choroby i nieprawidłowości. Do takich schorzeń należy trądzik różowaty, na który cierpi duża część populacji. Wyjaśniamy, jakie są przyczyny występowania trądziku różowatego i podpowiadamy, jak z nim walczyć.
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały...
Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Jesteś w trakcie organizowania ślubu i właśnie zaczynasz szukać odpowiednich zaproszeń ślubnych? Jak wybrać zaproszenia ślubne? Szczegóły na ten temat znajdziesz w poniższym artykule.
Jesteś w trakcie organizowania ślubu i właśnie zaczynasz szukać odpowiednich zaproszeń ślubnych? Jak wybrać zaproszenia ślubne? Szczegóły na ten temat znajdziesz w poniższym artykule.
Pranie, suszenie, prasowanie – trzy nieodłączne czynności, które choć nie należą do najprzyjemniejszych, trudno od nich uciec. Każdy, kto odkładał pranie w nieskończoność, wie, że spędzanie weekendu przy...
Pranie, suszenie, prasowanie – trzy nieodłączne czynności, które choć nie należą do najprzyjemniejszych, trudno od nich uciec. Każdy, kto odkładał pranie w nieskończoność, wie, że spędzanie weekendu przy sortowaniu, suszeniu i prasowaniu swoich ubrań nie jest niczym przyjemnym. To czasochłonne zajęcie, szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę czas schnięcia rozwieszonych ubrań. Czy istnieje lepsze rozwiązanie? Dowiedz się, jak tradycyjną suszarkę na pranie może zastąpić pewna pralko-suszarka.
Żyjemy w czasach, w których większość z nas nie wyobraża sobie życia bez smartfona. Gdy, wychodząc z domu, zapomnimy o telefonie, odczuwamy pewien niepokój - w sytuacji podbramkowej nie możemy się skontaktować...
Żyjemy w czasach, w których większość z nas nie wyobraża sobie życia bez smartfona. Gdy, wychodząc z domu, zapomnimy o telefonie, odczuwamy pewien niepokój - w sytuacji podbramkowej nie możemy się skontaktować z bliskimi czy też współpracownikami, nie możemy wezwać taksówki, sprawdzić, jak dojechać w dane miejsce, krótko mówiąc - nie możemy skorzystać z internetu, gdy tego potrzebujemy. Smartfon stał się nie tylko naszym telefonem, ale i zegarkiem, aparatem fotograficznym, kamerą, notatnikiem, mapą,...
ECFanGrid to niezawodny system kilku współpracujących równolegle energooszczędnych wentylatorów napędzanych silnikami EC, umożliwiający modernizację istniejących central wentylacyjnych wyposażonych w starego...
ECFanGrid to niezawodny system kilku współpracujących równolegle energooszczędnych wentylatorów napędzanych silnikami EC, umożliwiający modernizację istniejących central wentylacyjnych wyposażonych w starego typu wentylatory z przekładnią pasową lub napędem bezpośrednim.
Od ponad roku mierzymy się z historyczną niestabilnością na rynku energetycznym. Przejawia się ona w dwóch obszarach – ograniczona dostępność niektórych źródeł energii oraz rosnące ceny. W wielu przypadkach...
Od ponad roku mierzymy się z historyczną niestabilnością na rynku energetycznym. Przejawia się ona w dwóch obszarach – ograniczona dostępność niektórych źródeł energii oraz rosnące ceny. W wielu przypadkach inwestorzy nie mogą skorzystać z gazu ziemnego, ponieważ nie mają dostępu do sieci gazu ziemnego albo ich zapotrzebowanie na energię przewyższa możliwości przesyłowe istniejącej sieci. Dodatkowo, część inwestorów nie chce korzystać z gazu ziemnego z sieci z uwagi na jego cenę i brak przejrzystości...
Szacuje się, że w Polsce funkcjonuje kilka milionów wspólnot mieszkaniowych. Bez względu na to, że nie mają osobowości prawnej, wspólnoty mogą otwierać konta w banku, zakładać lokaty lub wziąć kredyt....
Szacuje się, że w Polsce funkcjonuje kilka milionów wspólnot mieszkaniowych. Bez względu na to, że nie mają osobowości prawnej, wspólnoty mogą otwierać konta w banku, zakładać lokaty lub wziąć kredyt. Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze konta i jakie kryteria są ważne?
Działania zapobiegawcze i naprawcze powinny być priorytetem w procesie utrzymania budynku, a ich celem przedłużanie żywotności istniejącego systemu rur kanalizacyjnych – uważa Dariusz Szpytma z firmy Kan-Fix,...
Działania zapobiegawcze i naprawcze powinny być priorytetem w procesie utrzymania budynku, a ich celem przedłużanie żywotności istniejącego systemu rur kanalizacyjnych – uważa Dariusz Szpytma z firmy Kan-Fix, która może pochwalić się już ponad 20-letnim doświadczeniem w pracach kanalizacyjnych.
W polskim prawie mianem nieruchomości określa się wydzielone obszary, które stanowią czyjąś własność – czyli grunty, budynki trwale z nimi związane oraz wydzielone części budynków. Wyróżniamy zatem nieruchomości...
W polskim prawie mianem nieruchomości określa się wydzielone obszary, które stanowią czyjąś własność – czyli grunty, budynki trwale z nimi związane oraz wydzielone części budynków. Wyróżniamy zatem nieruchomości ziemskie, budynkowe oraz lokalowe, których użytkowanie, zakup i zbywanie oraz szereg bardziej skomplikowanych czynności prawnych reguluje prawo nieruchomości zawarte w wielu źródłach. Przeważa tu kodeks cywilny, a uzupełniają go liczne ustawy m.in. z zakresu budownictwa, ksiąg wieczystych...
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce stale rośnie. Konieczne są modernizacje istniejących już nieruchomości, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak zrobić to w sposób ekonomiczny?...
Liczba energooszczędnych budynków w Polsce stale rośnie. Konieczne są modernizacje istniejących już nieruchomości, aby przystosować je do norm prawnych i ekologicznych wymogów. Jak zrobić to w sposób ekonomiczny? Na co w tym zakresie mogą liczyć wspólnoty mieszkaniowe?
Elewacjom szkodzi nadmiar wilgoci. Zazwyczaj sięga się wtedy po aktywne środki powłokowe i hydrofobowe, czyli farby i impregnaty. Wspomagająco działają nasadzenia roślinności pnącej oraz technologie oparte...
Elewacjom szkodzi nadmiar wilgoci. Zazwyczaj sięga się wtedy po aktywne środki powłokowe i hydrofobowe, czyli farby i impregnaty. Wspomagająco działają nasadzenia roślinności pnącej oraz technologie oparte o urządzenia wykorzystujące zjawiska elektrofizyczne, w tym elektroosmozę.
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków wielorodzinnych uzależnieni są od skutecznych działań zarządców...
Zaleganie wody w piwnicach jest utrapieniem. Właściciele domków jednorodzinnych z takim problemem muszą sobie radzić sami. Lokatorzy budynków wielorodzinnych uzależnieni są od skutecznych działań zarządców i od nich oczekują pomocy.
W eksploatacji garażu podziemnego ważna jest likwidacja stanów zawilgocenia ścian, stropów i posadzek oraz gromadzenia się wody. Autor podpowiada jak postępować w takich przypadkach.
W eksploatacji garażu podziemnego ważna jest likwidacja stanów zawilgocenia ścian, stropów i posadzek oraz gromadzenia się wody. Autor podpowiada jak postępować w takich przypadkach.
Awarie sieci wodno-kanalizacyjnych, nieszczelności hydroizolacji dachów, niedrożność rynien czy też powódź, a w konsekwencji zalania budynków mogą zdarzyć się zawsze. Walkę ze skutkami zalania, by zminimalizować...
Awarie sieci wodno-kanalizacyjnych, nieszczelności hydroizolacji dachów, niedrożność rynien czy też powódź, a w konsekwencji zalania budynków mogą zdarzyć się zawsze. Walkę ze skutkami zalania, by zminimalizować szkody, należy rozpocząć jak najszybciej.
Nagle pękła mi rura z gorącą wodą w mieszkaniu. Woda szybko zalewała kolejne pomieszczenia, rozlewała się na parkiety, a para rozniosła wilgoć na ściany. Co mam robić?
Nagle pękła mi rura z gorącą wodą w mieszkaniu. Woda szybko zalewała kolejne pomieszczenia, rozlewała się na parkiety, a para rozniosła wilgoć na ściany. Co mam robić?
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym mieszkaniu. Jednak jest coś gorszego. Mianowicie utrzymująca się...
Może się wydawać, że nieprzyjemny zapach, nieestetyczny wygląd czy zbyt niska temperatura to najgorsze, co może nas spotkać w zawilgoconym mieszkaniu. Jednak jest coś gorszego. Mianowicie utrzymująca się wilgoć w murach budynku przyczynia się do pogorszenia naszego zdrowia. Miejsca ciepłe i wilgotne są doskonałym środowiskiem dla rozwoju grzybów i pleśni, a przebywanie w ich towarzystwie prowadzi do różnego rodzaju dolegliwości, infekcji i chorób.
Przez osuszanie należy rozumieć zespół czynności/działań, których podjęcie skutkuje usunięciem nadmiaru wilgoci z przegrody. To jest jednoznaczne, ale mniej jednoznaczne jest określenie, czy każde...
Przez osuszanie należy rozumieć zespół czynności/działań, których podjęcie skutkuje usunięciem nadmiaru wilgoci z przegrody. To jest jednoznaczne, ale mniej jednoznaczne jest określenie, czy każde działanie można zaklasyfikować jako osuszanie. Czy są to tylko działania stricte usuwające wilgoć ze ściany (np. za pomocą osuszaczy), czy też takie, które skutkują odcięciem dopływu wilgoci, czego rezultatem jest wysychanie przegrody. Stąd spotkać można różnorodne kryteria podziału metod osuszania,...
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
